MEMORIAL DESCRITIVO - VENDAS OBRA: Cenário

Transcrição

1 MEMORIAL DESCRITIVO - VENDAS OBRA: Cenário Rua Lima, 555 Santo André - SP Nota importante: As imagens, ilustrações, artes, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel, apresentadas em qualquer tipo de material publicitário e no stand de vendas são meramente ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação ao produto final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a posturas legais. Todos os itens que não constarem expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar. LEA-DOC-MD-001-VENDAS - R04 Página 1 18/11/2016

2 EMPREENDIMENTO: CENÁRIO Endereço: Rua Lima, 555 Santo André/SP APRESENTAÇÃO Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do empreendimento. O EMPREENDIMENTO O projeto prevê a construção de um condomínio de apartamentos residenciais com 1 torre, 8 apartamentos por andar sendo a torre com térreo + 16 pavimentos tipo, 17º pavimento sobre 3 pavimentos de estacionamento,organizados da seguinte forma: 3º Subsolo (Estacionamento) Acesso de pedestre com escada e elevador Vagas cobertas Reservatorio Inferior 2º Subsolo (Estacionamento) Acesso pedestre com escada e elevador Vagas cobertas 1º Subsolo (Estacionamento) Acessos de pedestre com escadas e elevadores Vagas cobertas Depósitos de material de limpeza Depósito de lixo Vestiário de funcionários Copa de funcionários Administração Bicicletário Áreas técnicas Térreo (Lazer) Áreas descobertas Playground Praça de Jogos Espaço Fit Horta Churrasqueira com forno de pizza Desk Molhado Piscinas: Adulto e infantil Quadra recreativa Pavimento Térreo Áreas cobertas Hall Social Fitness Jogos Brinquedoteca Salão de Festas com Copa Sanitário Feminino e Masculino Sanitário para pessoas portadoras de necessidades especiais 02 apartamentos de 3 dormitórios com suíte 02 apartamentos de 2 dormitórios com suíte LEA-DOC-MD-001-VENDAS - R04 Página 2 18/11/2016

3 Pavimento Tipo (1º ao 16º) 04 apartamentos de 03 dormitórios com 01 suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada) 02 apartamentos de 02 dormitórios com 01 suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada) 02 apartamentos de 02 dormitórios sem suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada) 17º Pavimento 02 apartamentos de 02 dormitórios com 01 suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada) 02 apartamentos de 02 dormitórios sem suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada) LEA-DOC-MD-001-VENDAS - R04 Página 3 18/11/2016

4 1.00 ÁREAS EXTERNAS 1.01 Guarita/ Portaria b) Soleira Ardósia c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente e) Teto Textura Látex PVA sobre concreto f) Outros Tampo em Ardósia 1.02 WC da Guarita b) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente c) Teto Textura Látex PVA sobre concreto 1.03 Churrasqueira a) Piso Porcelanato Rústico ou Pedra Natural b) Paredes Monocapa e 2 fiadas de Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente, sobre a bancada c) Teto Pergolado d) Outros Tampo em Granito com cuba em aço inox 1.04 Área da Piscina a) Deck Porcelanato Rústico ou Pedra Natural b) Piscina Ver especificação projeto LEA-DOC-MD-001-VENDAS - R04 Página 4 Áreas Externas

5 1.05 Quadra 3º Subsolo a) Piso Cimentado b) Equipamentos Conforme projeto de paisagismo 1.06 Fitness Externo a) Piso Porcelanato Rústico ou Pedra Natural 1.07 Playground a) Piso Emborrachado b) Equipamentos Conforme projeto de paisagismo 1.08 Acesso ao estacionamento / pedestre / área comum de lazer a) Piso Cimentado / Porcelanato Rústico ou Pedra Natural / Ladrilho Hidráulico 1.09 Estacionamento a) Piso Cimentado 1.10 Jardim a) Piso Conforme projeto de paisagismo 1.11 Calçada a) Piso Conforme projeto de paisagismo 1.12 Fachada a) Parede Monocapa / Pintura Texturizada LEA-DOC-MD-001-VENDAS - R04 Página 5 Áreas Externas

6 2.00 ÁREAS INTERNAS 2.01 Hall / Circulação b) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente ou poliestireno c) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso d) Soleira Ardósia e) Teto Pintura Látex PVA sobre forro de gesso 2.02 Salão de Festas e Copa b) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente ou poliestireno c) Soleira Ardósia d) Parede Cerâmica -Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes da copa. Restante em pintura látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre forro de gesso f) Outros Tampo em Granito com cuba de aço inox 2.03 Fitness a) Piso Vinílico b) Rodapé Vinílico ou Poliestireno c) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso d) Soleira Ardósia e) Teto Pintura Látex PVA sobre forro de gesso 2.04 Salão de Jogos b) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente c) Soleira Ardósia Página 6 Áreas Internas

7 d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre forro de gesso 2.05 Depósito do Salão de Jogos b) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente c) Soleira Ardósia d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre forro de gesso 2.06 Brinquedoteca b) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente c) Soleira Ardósia d) Parede Pintura látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre forro de gesso 2.07 Sanitário Masc. e Fem b) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente c) Soleira Ardósia d) Parede Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente e) Teto Pintura Látex PVA sobre forro de gesso f) Louças Bacia com caixa acoplada - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente Bancada em granito com cuba de embutir 2.08 Bicicletário a) Piso Cimentado b) Parede Textura PVA sobre bloco c) Teto Textura PVA sobre concreto 2.09 Depósitos/ DML a) Piso Cimentado / Cerâmica ou produto de desempenho equivalente b) Parede Textura PVA sobre bloco c) Teto Textura PVA sobre concreto Página 7 Áreas Internas

8 2.10 Administração b) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso c) Baguete Ardósia d) Teto Pintura Látex PVA 2.11 Copa Funcionários b) Parede Cerâmica -Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes. Restante em pintura látex PVA sobre gesso c) Baguete Ardósia d) Teto Pintura Látex PVA sobre forro de gesso e) Outros Pia e cuba de aço inox ou marmorite Materiais de acabamento cromado 2.12 Sanitários / Vestiários Funcionários b) Baguete Ardósia c) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes. Restante em pintura látex PVA sobre gesso d) Teto Pintura Látex PVA sobre forro de gesso f) Louças Lavatório com coluna - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente Bacia com caixa acoplada - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente 2.13 Depósito de Lixo b) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente c) Teto Textura PVA sobre concreto 2.14 Escada a) Piso Concreto Pintado b) Paredes Textura PVA sobre bloco c) Teto Textura PVA sobre concreto Página 8 Áreas Internas

9 3.00 PAV. TIPO E APTOS DO TÉRREO 3.01 Sala Estar e Jantar a) Piso Laje acabada para recebimento de contra-piso e piso por conta do Proprietário b) Soleira Ardósia c) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso d) Teto Textura PVA sobre concreto 3.02 Dormitórios a) Piso Laje acabada para recebimento de contra-piso e piso por conta do Proprietário b) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso c) Teto Textura PVA sobre concreto 3.03 Banheiro b) Baguete / Tento Ardósia c) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes, exceto box que é até o teto. Restante em pintura látex acrílica sobre gesso d) Teto Forro de Gesso e) Louças Bacia com Caixa acoplada Celite ou produto de desempenho equivalente Lavatório com coluna - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente 3.04 Cozinha b) Paredes c) Teto d) Outros Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes. Restante em pintura látex PVA sobre gesso Textura PVA sobre concreto e requadro de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias Pia de cozinha e cuba em aço inox ou marmorite Materiais de acabamento cromado Página 9 Tipo

10 3.05 Área de Serviço b) Paredes c) Teto Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes. Restante em pintura látex PVA sobre gesso Textura PVA sobre concreto e requadro de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias d) Tanque Tanque com coluna 3.06 Terraço b) Soleira Ardósia c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Conforme fachada e) Teto Textura Látex PVA sobre concreto 3.07 Circulação b) Baguete Ardósia c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente ou poliestireno d) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Textura PVA sobre concreto/sanca 3.07 Escada a) Piso Concreto Pintado b) Paredes Textura PVA sobre bloco c) Teto Textura PVA sobre concreto Página 10 Tipo

11 4.00 ESPECIFICAÇÕES GERAIS 4.01 Fechaduras a) Portas Internas de madeira Fechadura Haga, Arouca ou produto de desempenho equivalente 4.02 Espelhos, Interruptores a) 4.03 Empreendimento Inteiro Esquadrias Marca IRIEL ou simliar - branco a) Geral Alumínio com pintura eletrostática branca, conforme projeto de arquitetura / Porta de madeira com bandeira, acabamento em pintura esmalte com batente metálico - cor branca b) Gradil Ferro pintado - preto 4.04 Metais a) Geral Torneira e registros Docol ou produto de desempenho equivalente - cromado 4.05 Fundações a) Geral Conforme projeto específico do empreendimento 4.06 Sistema Construtivo a) Laje Concreto Armado b) Paredes Térreo e Subsolos: Alvenaria de Vedação 1º ao 17º: Alvernaria Estrutural* * Nos apartamentos de 2 dormitórios, no 2º dormitório (reversível), parte das paredes será em drywall (chapas de gesso) conforme projeto arquitetônico. * Nos apartamentos de 3 dormitórios, no 3º dormitório (reversível), parte das paredes será em drywall (chapas de gesso) conforme projeto arquitetônico. * Paredes dos shafts, serão em drywall (chapas de gesso). c) Escada Concreto Armado 4.07 Fachada Página 11 Especificações Gerais

12 a) Paredes Revestimento texturizado/ Monocapa conforme projeto arquitetônico. b) Lajes Laje impermeabilizada e/ou telhado 4.08 Impermeabilizações a) Banheiros Argamassa Polimérica b) Varandas Argamassa Polimérica Página 12 Especificações Gerais

13 5.00 EQUIPAMENTOS E SISTEMAS 5.01 Instalações Elétricas Internas do Empreendimento a) Geral As instalações elétricas de abastecimento de energia das torres do condomínio serão executadas parte através de sistema enterrado e parte através de sistema áereo Instalações Elétricas dos Apartamentos a) Geral Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes Instalações Hidráulicas a) Geral Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas internacionais equivalentes. b) Sistema de água quente Aquecimento a gás para chuveiro c) Reservatório Reservatórios superiores nas torres e inferiores no subsolo 5.04 Instalação de Gás a) Geral Será entregue na cozinha tubulação para instalação de fogão e, na área de serviço tubulação para instalação de aquecedor a gás, onde a tubulação será aparente. b) Sistema de medição Previsão para instalação de medidores individuais c) Equipamentos A compra e instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário 6.05 Instalações Especiais (TV e Telefonia) a) TV Os ambientes sala, suíte e dormitórios, serão entregues com infraestrutura com tubulação seca (sem fios) b) Telefonia Na sala será entregue infraestrutura com tubulação seca (sem fios) Página 13 Equipamentos e Sistemas

14 c) Equipamentos A compra e a instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário Sistema de Comunicação Interna a) Geral Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna do tipo interfone, que possibilitará aos condôminos comunicação com a guarita Equipamentos de Combate a Incêndio a) Geral Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas a) Geral O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas (raios) de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes Elevadores a) Geral Serão instalados 04 elevadores na torre, que darão acesso aos pavimentos: 1º subsolo, pavimento térreo e pavimento tipo. O Elevador do térreo externo dará acesso aos pavimentos: 1º, 2º e 3º subsolos. Todos com capacidade e velocidade adequada ao cálculo de tráfego, de acordo com as normas técnicas. Página 14 Equipamentos e Sistemas

15 6.00 INFORMAÇÕES IMPORTANTES 6.01 As imagens, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dosprojetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do Atendimento a postulados legais. Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer outros elementos de decoração, equipamentos ou acabamentos não mencionados expressamente neste memorial A Construtora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão dos acabamentos Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, a construtora se reserva o direito de substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados pela construtora shafts e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas e material publicitário A aquisição da ducha ficará a cargo dos proprietários. As instalações hidráulicas deste empreendimento preveem 2 ralos nos banheiros (1 no box), 1 ralo na varanda e 1 na área de serviço. Os ralos da área de serviço e do banheiro (externo ao box) não tem a função de limpeza, apenas de segurança (extravasor), e não contam com caimento no piso. Caso o piso escolhido como acabamento necessite de nivelamento perfeito, a execução do mesmo deverá ser realizada pelo fornecedor do piso, pois, em alguns casos a laje poderá apresentar desnivelamento natural (previsto em projeto estrutural). O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a especificação do projeto paisagístico. As imagens apresentadas nas perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies. No desenvolvimento dos projetos de instalações (elétrica, hidráulica, bombeiros) poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas, etc., para adaptar às necessidades do projeto. Página 15 Observações Importantes

16 A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto executivo do imóvel, em razão de imposição de novas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos. O posicionamento das tubulações hidráulicas e pontos elétricos serão informados no Manual do Proprietário. Página 16 Observações Importantes