MEMORIAL DESCRITIVO DO PROPRIETÁRIO
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- Felícia Barreto Schmidt
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1 MEMORIAL DESCRITIVO DO PROPRIETÁRIO ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ACABAMENTOS Validação do Memorial Descritivo do Proprietário TORRE HOTEL Empreendimento Maxplaza Rua. Gen. Salustiano Canoas/RS Data : 19/04/2016 Versão do Memorial : R07 JULIANO MELNICK Diretor de Desenv. de Produto MARCELO GUEDES Diretor de Incorporação FERNANDA CHARNESKI Gerente de Novos Negócios RUBEM PICCOLI Diretor Técnico PAULO OSÓRIO Gerente Geral de Obras RICARDO LOCATELLI Gerente de Orçamentos ERNANI MAGALHÃES Gerente de Projetos TIAGO GUARAGNA Coordenador Desenv. de Produto
2 MEMORIAL DESCRITIVO DO PROPRIETÁRIO ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ACABAMENTOS VERSÃO: 07 2
3 HISTÓRICO DE ALTERAÇÕES Versão Descrição Data Responsável 00 Emissão inicial Lançamento preliminar para Prefeitura 07/05/2015 Daniela De Conto 01 Alterado acabamento de piso do hall elevadores/circulação 2º pavimento para pedra natural. 19/06/2015 Daniela De Conto 02 Atualização conforme novo projeto. 30/06/2015 Daniela De Conto 03 Atualização conforme projeto arquitetônico. 11/09/2015 Daniela De Conto 04 Ajustes gerais 25/09/2015 Daniela De Conto 05 Ajustes gerais 21/10/2015 Daniela De Conto 06 Atualização conforme projeto arquitetura: Alteração da cuba do banho para o dormitório; Inclusão dos ambientes da Cobertura; Acréscimo mictório san. func. Acréscimo ambientes: RH, Academia, Bar, Bar, TI, Shaft com rack. Alteração revestimento do piso circulação de serviço 2º pav. de cerâmica para porcelanato. 28/03/2016 Daniela De Conto 07 Ajustes conforme retornos Ospa. 19/04/2016 Daniela De Conto 3
4 ÍNDICE HISTÓRICO DE ALTERAÇÕES DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES UNIDADES HOTELEIRAS (4º a 12º PAVIMENTO) DORMITÓRIO BANHO (EXCETO UNIDADES 415 A 1215 E 416 A 1216) BANHO PNE (SOMENTE UNIDADES 415 A 1215 E 416 A 1216) ACABAMENTO DAS ÁREAS CONDOMINIAIS PAVIMENTO TIPO (4º ao 12º PAVIMENTO) HALL ELEVADORES / CIRCULAÇÃO ESCADA SERVIÇO E SOCIAL HALL ELEVADOR SERVIÇO / CIRCULAÇÃO SERVIÇO APOIO GOVERNANÇA SANITÁRIO APOIO GOVERNANÇA SHAFT COM RACK TÉRREO LOBBY / RECEPÇÃO / HALL ELEVADORES / BAR ACADEMIA ESCADAS / CIRCULAÇÃO ENCLAUSURADA CIRCULAÇÃO SERVIÇO / GERÊNCIA / RH BACK OFFICE / MALEIRO SANITÁRIO SERVIÇO DEPÓSITO DE LIXO ÚMIDO / SECO GUARITA SANITÁRIO GUARITA DOCA SHAFT COM RACK ESTOQUE E SALA GOVERNANÇA / ALMOXARIFADO / ENGENHARIA E MANUTENÇÃO / DEPÓSITO MATERIAL QUÍMICO TRIAGEM / ESTOQUE CONGELADOS / CÂMARA FRIG SUBESTAÇÃO / GERADOR / QGBT / CIRCULAÇÃO ÁREA TÉCNICA / MEDIDORES ESCADA PÁTIO DE SERVIÇO PÁTIO ÁREA TÉCNICA / PÁTIO SERVIÇOS (COMUM AS DEMAIS TIPOLOGIAS DO COMPLEXO) SALA DE SEGURANÇA / MANUTENÇÃO / CIRCULAÇÃO SERVIÇO (COMUM AS DEMAIS TIPOLOGIAS DO COMPLEXO) SANITÁRIO SALA DE SEGURANÇA (COMUM AS DEMAIS TIPOLOGIAS DO COMPLEXO) 11 4
5 ÁREAS EXTERNAS PAVIMENTO INTERMEDIÁRIO CIRCULAÇÃO SERVIÇO / LOCKERS ESCADA SHAFT COM RACK VESTIÁRIO FUNCIONÁRIOS MASCULINO E FEMININO COPA FUNCIONÁRIOS SANITÁRIO PNE SALA SEGURANÇA / MANUTENÇÃO / ADMINISTRAÇÃO E CONTABILIDADE / TI SANITÁRIO SALA DE SEGURANÇA HALL CAMAREIRA / ÁREA SEPARAÇÃO ROUPA SUJA / ROUPA LIMPA LAVANDERIA º PAVIMENTO HALL ELEVADORES / CIRCULAÇÃO HALL ELEVADOR SERVIÇO / CIRCULAÇÃO SERVIÇO ESCADA SHAFT COM RACK RESTAURANTE / BAR COZINHA DEPÓSITO DO DIA SECO / DEPÓSITO LIMPEZA / SALA NUTRICIONISTA / GERÊNCIA ESTOQUE DO DIA / CÂMARA FRIA SANITÁRIO FUNCIONÁRIOS MASCULINO / FEMININO SANITÁRIO MASCULINO / FEMININO SANITÁRIO PNE ÁREAS EXTERNAS COBERTURA CASA DE MÁQUINAS / CASA DE BOMBAS / SALA AQUECEDORES SHAFT COM RACK EQUIPAMENTOS ELEVADORES SISTEMA DE SEGURANÇA CONDOMINIAL CLIMATIZAÇÃO ESQUADRIAS PAISAGISMO INSTALAÇÕES HIDROSANITÁRIAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS GERADOR FACHADAS ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
6 4. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
7 1. DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES 1.1. UNIDADES HOTELEIRAS (4º a 12º PAVIMENTO) DORMITÓRIO BANCADA Vinílico ou porcelanato Vinílico ou poliestireno somente onde houver necessidade de encobrir tubulações; no restante, pintura Tampo em pedra natural Cuba de embutir Quarto convencional: Monocomando para lavatório Quarto PNE: BANHO (EXCETO UNIDADES 415 A 1215 E 416 A 1216) Porcelanato Porcelanato nas paredes do box; no restante, pintura Porcelanato BANHO PNE (SOMENTE UNIDADES 415 A 1215 E 416 A 1216) Porcelanato Porcelanato nas paredes do box; no restante, pintura Porcelanato 2.1. PAVIMENTO TIPO (4º ao 12º PAVIMENTO) 2. ACABAMENTO DAS ÁREAS CONDOMINIAIS HALL ELEVADORES / CIRCULAÇÃO ELEVADORES Vinílico ou porcelanato Vinílico ou poliestireno Molduras em inox ou pedra natural ESCADA SERVIÇO E SOCIAL 7
8 HALL ELEVADOR SERVIÇO / CIRCULAÇÃO SERVIÇO ELEVADOR Molduras em pedra natural APOIO GOVERNANÇA BANCADA Pedra natural Cuba de embutir SANITÁRIO APOIO GOVERNANÇA SHAFT COM RACK 2.2. TÉRREO LOBBY / RECEPÇÃO / HALL ELEVADORES / BAR ELEVADORES Pedra Natural Pedra Natural Piso em pedra natural e Molduras em inox ou pedra natural ACADEMIA Vinílico Vinílico ou poliestireno 8
9 ESCADAS / CIRCULAÇÃO ENCLAUSURADA CIRCULAÇÃO SERVIÇO / GERÊNCIA / RH ELEVADORES somente onde houver necessidade de encobrir tubulações; no restante, pintura Piso e molduras em pedra natural BACK OFFICE / MALEIRO Porcelanato Poliestireno SANITÁRIO SERVIÇO Lavatório DEPÓSITO DE LIXO ÚMIDO / SECO até 180 cm de altura, após pintura Torneira GUARITA somente onde houver necessidade de encobrir tubulações; no restante, pintura SANITÁRIO GUARITA 9
10 somente onde houver necessidade de encobrir tubulações; no restante, pintura Lavatório DOCA SHAFT COM RACK ESTOQUE E SALA GOVERNANÇA / ALMOXARIFADO / ENGENHARIA E MANUTENÇÃO / DEPÓSITO MATERIAL QUÍMICO TRIAGEM / ESTOQUE CONGELADOS / CÂMARA FRIG. ACABAMENTOS Conforme projeto específico SUBESTAÇÃO / GERADOR / QGBT / CIRCULAÇÃO ÁREA TÉCNICA / MEDIDORES ESCADA PÁTIO DE SERVIÇO PÁTIO ÁREA TÉCNICA / PÁTIO SERVIÇOS (COMUM AS DEMAIS TIPOLOGIAS DO COMPLEXO) Pátio Área Técnica: Grama Pátio Serviço: SALA DE SEGURANÇA / MANUTENÇÃO / CIRCULAÇÃO SERVIÇO (COMUM AS DEMAIS TIPOLOGIAS DO COMPLEXO) 10
11 SANITÁRIO SALA DE SEGURANÇA (COMUM AS DEMAIS TIPOLOGIAS DO COMPLEXO) Lavatório ÁREAS EXTERNAS ACABAMENTOS Conforme projeto paisagístico 2.3. PAVIMENTO INTERMEDIÁRIO CIRCULAÇÃO SERVIÇO / LOCKERS ELEVADORES Moldura em Pedra Natural ESCADA SHAFT COM RACK VESTIÁRIO FUNCIONÁRIOS MASCULINO E FEMININO BANCADA nas paredes do box; no restante, pintura Tampo em pedra natural Cuba de embutir Mictório (sanitário masculino) 11
12 COPA FUNCIONÁRIOS BANCADA 1 fiada de cerâmica sobre a bancada da pia na parede hidráulica; nas demais paredes, pintura Tampo Inox ou pedra natural Torneira para cozinha SANITÁRIO PNE Lavatório SALA SEGURANÇA / MANUTENÇÃO / ADMINISTRAÇÃO E CONTABILIDADE / TI SANITÁRIO SALA DE SEGURANÇA somente onde houver necessidade de encobrir tubulações; no restante, pintura Lavatório HALL CAMAREIRA / ÁREA SEPARAÇÃO ROUPA SUJA / ROUPA LIMPA LAVANDERIA BANCADA somente onde houver necessidade de encobrir tubulações; no restante, pintura Roupa Limpa Lavanderia: Não será entregue, somente espera hidráulica 12
13 2.4. 2º PAVIMENTO HALL ELEVADORES / CIRCULAÇÃO ELEVADORES Pedra Natural Pedra Natural Molduras em inox ou pedra natural HALL ELEVADOR SERVIÇO / CIRCULAÇÃO SERVIÇO ELEVADORES Porcelanato Porcelanato Piso e Molduras em Pedra Natural ESCADA SHAFT COM RACK RESTAURANTE / BAR BANCADA Pedra natural ou porcelanato Pedra natural ou poliestireno Tampo em Pedra Natural COZINHA DEPÓSITO DO DIA SECO / DEPÓSITO LIMPEZA / SALA NUTRICIONISTA / GERÊNCIA 13
14 ESTOQUE DO DIA / CÂMARA FRIA ACABAMENTOS Conforme projeto específico SANITÁRIO FUNCIONÁRIOS MASCULINO / FEMININO Lavatório Mictório (sanitário masculino) SANITÁRIO MASCULINO / FEMININO BANCADA Pedra natural ou porcelanato Pedra natural ou poliestireno Tampo em Pedra Natural Mictório (sanitário masculino) Cuba de embutir SANITÁRIO PNE Pedra natural ou porcelanato Pedra natural ou poliestireno Lavatório ÁREAS EXTERNAS ACABAMENTOS Conforme projeto paisagístico 2.5. COBERTURA CASA DE MÁQUINAS / CASA DE BOMBAS / SALA AQUECEDORES 14
15 SHAFT COM RACK 3. EQUIPAMENTOS 3.1. ELEVADORES Serão entregues 3 Elevadores 3.2. SISTEMA DE SEGURANÇA CONDOMINIAL Sistema de segurança conforme projeto específico de segurança CLIMATIZAÇÃO Unidades Privativas: Infraestrutura (pontos elétricos, dreno e linhas frigorígenas) para instalação de ar-condicionado tipo Split Hi-Wall nas unidades hoteleiras serão entregues pela Construtora. Áreas Condominiais: os equipamentos de ar-condicionado das áreas comuns serão por conta do condomínio ESQUADRIAS As esquadrias externas serão em PVC ou alumínio com pintura eletrostática. As esquadrias internas (portas) serão em madeira. Áreas comuns: as fechaduras serão da marca La Fonte, Imab ou similar com acabamento cromado. Áreas privativas (unidades hoteleiras): as fechaduras serão do tipo eletrônica por proximidade, da marca Kaba ou similar. Os vidros serão de espessuras variadas conforme o vão PAISAGISMO O jardim e as áreas externas serão executados conforme projeto paisagístico INSTALAÇÕES HIDROSANITÁRIAS As canalizações de água quente e fria serão executadas em PPR, PEX ou similar INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Os acabamentos elétricos serão da marca Schneider, Pial, Iriel ou similar. Os disjuntores serão da marca Steck, Pial ou similar GERADOR Gerador de energia para as áreas comuns: iluminação específica e áreas condominiais (sistemas de segurança e um elevador) FACHADAS As fachadas serão revestidas com reboco/pintura e pele de vidro ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS A estrutura do empreendimento será em concreto armado. A cobertura da torre será com impermeabilização sobre laje de concreto. As paredes externas do prédio serão em alvenaria. 15
16 As paredes internas divisórias de cada unidade, as paredes internas divisórias entre as unidades e as paredes internas divisórias entre as unidades e a área condominial serão em gesso acartonado. 4. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES A Construtora se reserva o direito de usar materiais similares, em função da disponibilidade dos materiais no mercado no momento da aquisição, das oportunidades de comercialização dos mesmos ou da melhor adequação ao projeto. Os padrões de cores dos acabamentos poderão ser alterados de forma a obter-se uma harmonia e bom gosto na caracterização final dos elementos do condomínio. A Construtora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico aprovado, uma vez que os projetos complementares ainda não foram finalizados. Estes ajustes serão feitos de forma a resolver problemas técnicos que possam surgir. Tais alterações poderão modificar as áreas totais reais e privativas das unidades, numa variação de até 5% para mais ou menos. A Construtora não entrega as unidades com chuveiros, acessórios de banheiro (cabideiro, porta papel, assento para bacia sanitária e outros) e carpetes. 16
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