MEMORIAL DESCRITIVO - VENDAS OBRA: TUTTI MOÓCA

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1 MEMORIAL DESCRITIVO - VENDAS OBRA: Rua Guarapuava, 174. Nota Importante: As imagens, ilustrações, artes, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel, apresentadas em qualquer tipo de material publicitário e no stand de vendas são meramente ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação ao produto final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a posturas legais. Todos os itens que não constarem expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 1 Indrodução

2 1.00 ÁREAS EXTERNAS 1.01 Portaria b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso 1.02 WC da Portaria b) Baguete/ Tampo Granito c) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso e) Louças Bacia com caixa acoplada - Celite ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Celite ou produto de desempenho equivalente f) Outros Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente 1.03 Acesso ao estacionamento / pedestre / área comum de lazer a) Piso Concreto / Cerâmica / Porcelanato / Pedra Natural/ Intertravado 1.04 Quadra a) Piso Conforme projeto de paisagismo b) Fechamento Alambrado c) Equipamentos 02 Traves de futebol GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 2 Áreas Externas

3 1.05 Piscinas Adulto e Infantil a) Piscinas Conforme projeto de paisagismo b) Fechamento Gradil de ferro c) Equipamentos 12 Espreguiçadeiras 02 Mesas 08 Cadeiras 1.06 Playground a) Piso Conforme projeto de paisagismo b) Equipamentos 01 Gangorra 01 Escorregador 01 Casinha 1.07 Churrasqueiras/ Apoio a) Piso b) Rodapé Pedra Natural/ Cerâmica/ Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente Pedra Natural/ Cerâmica/ Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente c) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente, sobre a bancada d) Teto Pergolado descoberto e) Outros Tampo em Granito Cuba simples em aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente f) Equipamentos * 05 Mesas quadradas 20 Cadeiras 02 Mesas retangulares 04 Bancos 02 Poltronas 02 Sofás 02 Mesas de centro 02 Churrasqueiras com giragrill * Os equipamentos descritos acima referem-se ao quantitativo total das 2 churrasqueiras e a área de apoio da churrasqueira. GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 3 Áreas Externas

4 1.08 Depósito de Lixo Descoberto b) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente 1.09 Apoio Festas (Térreo) a) Piso Conforme projeto de paisagismo b) Equipamentos 04 Mesas 16 Cadeiras GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 4 Áreas Externas

5 2.00 ÁREAS INTERNAS (TÉRREO E 1º PAV) 2.01 Estacionamento a) Piso Concreto com Pintura de faixas demarcatórias das vagas b) Parede Pintura Látex PVA sobre bloco c) Teto Caiação sobre concreto 2.02 Hall Social/ Circulação b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso f) Equipamentos* 01 Mesa de centro 02 Poltronas 2.03 Bicicletário * Mobiliários previstos no hall do pavimento térreo a) Piso Concreto b) Fechamento Pintura látex PVA sobre bloco ou gesso/ Alambrado c) Teto Caiação sobre concreto 2.04 Áreas Técnicas a) Piso Cimentado Pintado b) Parede Pintura Látex PVA sobre bloco c) Teto Caiação sobre concreto 2.05 Depósitos/ DML a) Piso Concreto ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 5 Áreas Internas (Térreo e 1ºPav)

6 c) Parede Pintura Látex PVA sobre bloco d) Teto Caiação sobre concreto 2.06 Área de Preparo de Alimentos (APA) b) Baguete/ Tampo Granito c) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente na parede hidráulica, restante em Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Textura PVA sobre concreto f) Outros Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente 2.07 Vestiários Feminino e Masculino b) Baguete/ Tento/ Tampo Granito c) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente na parede do box, restante em Pintura Látex Acrílica sobre gesso d) Teto Pintura Látex Acrílica sobre gesso ou forro de gesso e) Louças Bacia com Caixa Acoplada - Icasa ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Icasa ou produto de desempenho equivalente f) Outros Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente 2.08 Vestiário PNE b) Baguete Granito c) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Teto Pintura Látex Acrílica sobre gesso ou forro de gesso e) Louças Bacia convencional - Icasa ou produto de desempenho equivalente Lavatório suspenso - Icasa ou produto de desempenho equivalente f) Outros Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 6 Áreas Internas (Térreo e 1ºPav)

7 2.09 Salão de Festas b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso f) Equipamentos 04 Mesas 04 Mesas de Apoio 16 Cadeiras 10 Puffs 04 Banquetas 04 Poltronas 01 Raque 01 TV 2.10 APA - Salão de Festas b) Baguete/ Tampo Granito c) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente na parede hidráulica, restante em Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de Gesso f) Outros Cuba em aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente g) Equipamentos 01 Refrigerador 01 Cooktop elétrico 2.11 WC (Salão de Festas) b) Baguete Granito c) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 7 Áreas Internas (Térreo e 1ºPav)

8 d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de Gesso f) Louças Bacia com caixa acoplada - Icasa ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Icasa ou produto de desempenho equivalente g) Outros Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente 2.12 Escada de Emergência a) Piso Concreto ou Cimentado pintado b) Paredes Textura PVA sobre bloco ou Pintura Látex PVA sobre gesso c) Teto Textura PVA sobre concreto ou caiação GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 8 Áreas Internas (Térreo e 1ºPav)

9 3.00 ÁREAS INTERNAS (2º PAV.) 3.01 Hall / Circulação b) Soleira Granito c) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso 3.02 WC (Ginástica/ Circulação) b) Baguete/ Tampo Granito c) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de Gesso f) Louças Bacia com caixa acoplada - Icasa ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Icasa ou produto de desempenho equivalente g) Outros Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente 3.03 WC PNE (Circulação) b) Baguete Granito c) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de Gesso f) Louças Bacia convencional - Icasa ou produto de desempenho equivalente Lavatório suspenso - Icasa ou produto de desempenho equivalente g) Outros Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 9 Áreas Internas (2º Pav.)

10 3.04 Ginástica a) Piso Vinílico - Paviflex ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito c) Rodapé Poliestireno ou Vinílico - Paviflex ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso f) Equipamentos 02 Esteiras 02 Espaldars 01 Banco supino reto 02 Bicicletas 01 Cadeira extensora 01 Cadeira Abdutora/ Adutora 02 Aparelhos Abdominal Solo 01 Boneco para treino 01 Kit Anilha com suporte 01 Kit Halter com suporte 02 Bancos 01 TV 3.05 Brinquedoteca a) Piso Vinílico - Paviflex ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito c) Rodapé Poliestireno ou Vinílico - Paviflex ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso f) Equipamentos 14 Nichos 07 Puffs 02 Mesas 08 Cadeiras 01 Cabideiro 3.06 Salão de Jogos b) Soleira Granito GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 10 Áreas Internas (2º Pav.)

11 c) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso f) Equipamentos 05 Cadeiras 01 Mesa de carteado 01 Mesa de bilhar 02 Poltronas 02 Estantes 01 TV 01 Video Game GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 11 Áreas Internas (2º Pav.)

12 4.00 APARTAMENTO PRIVATIVO (HIS) 4.01 Estar a) Piso Laje acabada para recebimento de contrapiso e piso por conta do Proprietário b) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso c) Teto Textura PVA sobre concreto 4.02 Dormitório a) Piso Carpete têxtil ou Piso Laminado b) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso c) Teto Textura PVA sobre concreto 4.03 Banho b) Baguete/ Tento Ardósia c) Paredes Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente nas paredes hidráulicas e em todas paredes do box, e o restante pintura Látex acrílica sobre gesso d) Teto Pintura Látex Acrílica sobre forro de gesso e) Louças Bacia com Caixa Acoplada - Celite ou produto de desempenho equivalente Lavatório com coluna - Celite ou produto de desempenho equivalente f) Outros Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente 4.04 Banho PNE (opção de planta) b) Baguete Ardósia c) Paredes Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente nas paredes hidráulicas e em todas paredes do box, e o restante pintura Látex acrílica sobre gesso GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 12 Tipo HIS

13 d) Teto Pintura Látex Acrílica sobre forro de gesso e) Louças Bacia convencional - Celite ou produto de desempenho equivalente Lavatório suspenso - Celite ou produto de desempenho equivalente f) Outros Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente 4.05 Cozinha b) Soleira Granito c) Tampo Marmorite ou Aço Inox d) Paredes e) Teto Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho na parede hidraulica e o restante em Pintura Látex PVA sobre gesso Textura PVA sobre concreto e requadro de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias f) Outros Tanque com coluna em marmorite Toneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente (pia) Toneira de jardim ou de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente (tanque) GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 13 Tipo HIS

14 5.00 APARTAMENTO PRIVATIVO (HMP) 5.01 Estar/ Jantar a) Piso Laje acabada para recebimento de contra-piso e piso por conta do Proprietário b) Soleira Granito c) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso d) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso 5.02 Dormitório a) Piso Carpete têxtil ou Piso Laminado b) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso c) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso 5.03 Banho b) Baguete / Tento Tampo Granito c) Paredes Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente nas paredes hidráulicas e em todas paredes do box, e o restante pintura Látex acrílica sobre gesso d) Teto Pintura Látex Acrílica sobre forro de gesso e) Louças Bacia com Caixa Acoplada - Icasa ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Icasa ou produto de desempenho equivalente f) Outros Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 14 Tipo HMP

15 5.04 Banho PNE (opção de planta) b) Baguete Granito c) Paredes Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente nas paredes hidráulicas e em todas paredes do box, e o restante pintura Látex acrílica sobre gesso d) Teto Pintura Látex Acrílica sobre forro de gesso e) Louças Bacia convencional - Icasa ou produto de desempenho equivalente Lavatório suspenso - Icasa ou produto de desempenho equivalente f) Outros Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente 5.05 Cozinha b) Tampo Granito c) Paredes d) Teto Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente na parede hidráulica, e o restante em Pintura Látex PVA sobre gesso Pintura Látex PVA sobre gesso e requadro de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias e) Outros Cuba em aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente 5.06 Terraço de Serviços b) Paredes c) Teto d) Outros Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente na parede hidraulica, e o restante em Pintura Látex PVA sobre gesso Pintura Látex PVA sobre gesso e requadro de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias Tanque com coluna - Deca ou produto de desempenho equivalente Torneira de jardim ou de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente 5.07 Terraço Social GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 15 Tipo HMP

16 b) Soleira Granito c) Rodapé Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Conforme fachada e) Teto Textura acrílica sobre concreto 5.08 Terraço Descoberto (Válido para unidades Garden no 2º Pavimento) b) Soleira Granito c) Rodapé Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Conforme fachada GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 16 Tipo HMP

17 6.00 ESPECIFICAÇÕES GERAIS 6.01 Fechaduras a) Portas Internas de madeira Maçaneta com alavanca cromada 6.02 Acabamentos de Elétrica a) 6.03 Empreendimento Inteiro Esquadrias Marca IRIEL ou simliar - branco a) Geral Caixilho dos dormitórios com Persiana Integrada Alumínio com pintura eletrostática branca ou PVC Portas internas: Tipo colméia com bandeira fixa e batente metálico - acabamento em pintura - branco Porta de entrada: Porta cheia 6.04 Gradis a) Geral Ferro pintado 6.05 Metais a) Geral Torneira e registros Docol, Fabrimar ou produto de desempenho equivalente - cromado 6.06 Fundações a) Geral Conforme projeto específico do empreendimento 6.07 Sistema Construtivo a) Laje Concreto armado GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 17 Especificações Gerais

18 b) Paredes Alvenaria Estrutural* c) Escada Concreto armado Parede de Vedação/ Shaft's serão Drywall (Conforme plantas de contrato) * O empreendimento utiliza o sitema construtivo em alvenaria estrutural, onde todas as paredes exercem função estrutural, isto é, recebem cargas dos pavimentos superiores, portanto fica terminantemente PROIBIDO: - Abrir paredes para instalar janelas, balcões, passa-pratos, rasgos, ar condicionado, etc. - Retirar Paredes, total ou parcialmente, sob qualquer pretexto. Condôminos que não atenderem estas determinações poderão ser responsabilizados cívil e criminalmente Fachada a) Paredes Monocapa - conforme projeto arquitetônico b) Cobertura Laje impermeabilizada / telhado 6.09 Impermeabilizações a) Banheiros Argamassa Polimérica, atendendo ao projeto específico b) Terraço Social Argamassa Polimérica GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 18 Especificações Gerais

19 7.00 EQUIPAMENTOS E SISTEMAS 7.01 Instalações Elétricas Internas do Empreendimento a) Geral Toda a instalação elétrica será executada mediante projetos e especificações, atendendo as Normas Técnicas vigentes da ABNT Instalações Elétricas dos Apartamentos a) Geral Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes. OBS Sistema de voltagem 127V em todos os ambientes. Nos apartamentos de 1 dormitório, serão previstos pontos de uso específico com voltagem 220V conforme projeto de elétrica b) Equipamentos A compra e a instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário Instalações Hidráulicas a) Geral Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas internacionais equivalentes. b) Sistema de água quente Apartamentos 1 dorm. - Previsão para chuveiro elétrico Apartamentos 2 e 3 dorm. - Previsão para aquecedor de passagem no terraço de serviço. Equipamento por conta do proprietário. c) Sistema de Gás Tubulação em cobre aparente, com prumadas externas alimentando o ponto do aquecedor. Com previsão de medição remota, de acordo com as normas da Comgás (Válido para apartamentos de 2 e 3 dormitórios) 7.04 Instalações Especiais (TV e Telefonia) a) TV Os ambientes sala e dormitório, serão entregues com infraestrutura com tubulação seca (sem fios). b) Telefonia Na sala e dormitório, serão entregues infraestrutura com tubulação seca (sem fios). c) Equipamentos A compra e a instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário Sistema de Comunicação Interna a) Geral Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna do tipo interfone, que possibilitará aos condôminos comunicação com a Portaria. GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 19 Equipamentos e Sistemas

20 7.06 Equipamentos de Combate a Incêndio a) Geral Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas a) Geral O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas (raios) de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes Elevadores a) Geral Serão instalados 02 elevadores em cada bloco (A e B), que darão acesso ao estacionamento no térreo ao 20º Pavimento Tipo. Todos com capacidade e velocidade adequada ao cálculo de tráfego, de acordo com as normas técnicas. GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 20 Equipamentos e Sistemas

21 8.00 OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 8.01 As imagens, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados legais Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer outros elementos de decoração, equipamentos ou acabamentos não mencionados expressamente neste memorial. A Construtora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão dos acabamentos. Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, a construtora se reserva o direito de substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial. Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados pela construtora shafts e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias. Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas e material publicitário. A aquisição da ducha ficará a cargo dos proprietários. As instalações Hidráulicas deste empreendimento preveem no mínimo 1 ralo no terraço de serviço, 1 ralo no terraço social e 1 ralo no banheiro (no box). Quando houver ralo no terraço de serviço ou no banheiro (externo ao box) o mesmo não terá a função de limpeza, apenas de segurança (extravasor) e não contará com caimento no piso. Caso o piso escolhido como acabamento necessite de nivelamento perfeito, a execução do mesmo deverá ser realizada pelo fornecedor do piso, pois, em alguns casos a laje poderá apresentar desnivelamento natural (previsto em projeto estrutural) O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a especificação do projeto paisagístico. As imagens apresentadas nas perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies. GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 21 Observações Importantes

22 8.11 No desenvolvimento dos projetos de instalações (elétrica, hidráulica, bombeiros) poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas, etc., para adaptar às necessidades do projeto A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto executivo do imóvel, em razão de imposição de novas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos O posicionamento das tubulações hidráulicas e pontos elétricos será informado no Manual do Proprietário O empreendimento atende o nível mínimo dos critérios de desempenho acústico de sistemas construtivos conforme norma técnica ABNT NBR GUA-DOC-MDA-001-VENDAS -R01 Página 22 Observações Importantes