MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

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1 Magnum Duplex Rua Silva Correia, n 165 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 11/11/05 R05 1

2 CONDOMÍNIO Magnum Duplex Rua Silva Correia, n 165 MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral. 2. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de duas câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na guarita. Será deixada previsão de tubulação seca para a instalação de quatro câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio. 3. PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO Os portões de acesso de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados eletricamente pela guarita. Os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, comandadas pela guarita. Os portões de pedestres serão instalados de forma a criar uma antecâmara de identificação. 4. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros/SP. 5. GERADOR Será instalado gerador que, na falta de energia da Concessionária, atenderá o funcionamento de um elevador, dos portões de acesso, do sistema de CFTV, da iluminação e tomadas da guarita, das bombas de recalque e de iluminação parcial das áreas comuns, conforme projeto específico. 6. TELEFONE Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de uma linha telefônica externa particular. 11/11/05 R05 2

3 7. INTERFONE Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas à portaria, dependências do térreo e subsolos. 8. ANTENA COLETIVA/TV A CABO Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo. B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 1. MATERIAIS Condutores : Cobre eletrolítico Eletrodutos : Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas : Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Alumbra ou equivalente 2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e no terraço das unidades privativas. As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo. 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. 1. MATERIAIS Água Fria Água Quente Gás Esgoto Águas Pluviais : Tubos polivinílicos : Tubos de cobre ou polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR : Tubos de cobre : Tubos polivinílicos : Tubos polivinílicos 11/11/05 R05 3

4 2. LOUÇAS As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite. 3. METAIS Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar. 4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. 5. AQUECIMENTO DE ÁGUA Será entregue infra-estrutura para instalação de aquecedor de passagem a gás nas unidades, para atendimento do ponto de chuveiro e lavatório do banho e pia da cozinha (excluídos lavabo e área de serviço). O aquecedor de passagem deverá ser obrigatoriamente do tipo com exaustão forçada e sua aquisição e instalação ficarão a cargo do proprietário de cada unidade. D. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Krupp. E. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática. F. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas internas serão em madeira pintada. A porta de acesso social a unidade será em madeira pintada ou envernizada. Os batentes serão metálicos, exceto onde indicado em projeto. As ferragens serão das marcas La Fonte ou Papaiz. G. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas, com acabamento em pintura em esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. H. VIDROS Os vidros serão incolores, lisos ou fantasia, conforme especificações do projeto de arquitetura. 11/11/05 R05 4

5 I. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relacionado a seguir: 1. RECEPÇÃO Um banco baixo Duas mesas baixas Quatro poltronas Um banco em madeira 2. SALÃO DE FESTAS Um sofá de três lugares Uma mesa central Duas poltronas Uma chaise Um aparador Duas mesas com quatro cadeiras cada Cinco banquetas Fogão elétrico de sobrepor tipo cooktop com 4 bocas 3. COPA DO SALÃO DE FESTAS Um fogão de 4 bocas Uma geladeira 240 litros 4. FITNESS (SALA DE GINÁSTICA)/DESCANSO Uma esteira elétrica Duas bicicletas ergométricas Três espreguiçadeiras Um aparelho multi-estação de musculação 5. ÁREA EXTERNA Oito bancos em madeira Seis espreguiçadeiras Três mesas com quatro cadeiras cada Três mesas laterais Equipamentos para ginástica (barra fixa, argolas e escada horizontal) 6. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra. 11/11/05 R05 5

6 J. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. PAVIMENTO TÉRREO 1.01 Recepção Piso : Porcellanato Paredes : Conforme projeto de decoração Salão de Festas Piso : Porcellanato Paredes : Conforme projeto de decoração Lavabos do Salão de Festas Piso : Porcellanato Bancada : Granito 1.04 Copa do Salão de Festas Paredes : Pintura acrílica Bancada : Granito c/ cuba de aço inox 1.05 Fitness (Sala de Ginástica)/Descanso Piso : Piso emborrachado e/ou pastilhas e/ou cerâmica Paredes : Conforme projeto de decoração Vestiários do Fitness e/ou pastilhas Bancada : Granito 1.07 Ducha do Fitness e/ou pastilhas Paredes : Azulejo 1.08 Sauna e/ou madeira conforme fabricante Paredes : Madeira conforme fabricante Teto : Madeira conforme fabricante Complem. : Equipamento para sauna seca 11/11/05 R05 6

7 1.09 Piscina Coberta Deck : Conforme projeto paisagístico Piscina : Cerâmica 1.10 Circulações cobertas internas 1.11 Estar e Dormitório do Zelador 1.12 Banheiro do Zelador Paredes : Azulejo até o teto 1.13 Cozinha/Área de Serviço do Zelador Paredes : Azulejo até o teto Bancada : Granito c/ cuba de aço inox 1.14 Terraço do Zelador Piso : Conforme projeto paisagístico Paredes : Conforme projeto arquitetônico 1.15 Refeitório de Funcionários Teto : Pintura látex Bancada : Granito c/ cuba de aço inox 1.16 Vestiários de Funcionários Masc. e Diaristas Paredes : Azulejo até o teto 1.17 Portaria e WC da Portaria Teto : Pintura látex Complem. : Passa-objetos 11/11/05 R05 7

8 1.18 Ambiente Técnico (Medidores) Piso : Concreto ou cimentado ou cerãmica Paredes : Caiação ou pintura látex Teto : Caiação ou pintura látex 2. SUBSOLOS 2.01 Hall dos Elevadores Teto : Pintura látex 2.02 Áreas de Estacionamento e Circulação Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 2.03 Rampas Piso : Ladrilho hidráulico Paredes : Caiação ou conforme projeto de arquitetura Teto : Caiação 2.04 Escadas Piso : Concreto ou Cimentado Teto : Pintura látex 2.05 Depósito de Material de Limpeza Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 2.06 Depósito de lixo Paredes : Azulejo Teto : Caiação 2.07 Ambientes Técnicos Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 3. ÁREAS EXTERNAS Conforme Projeto Paisagístico 11/11/05 R05 8

9 4. FACHADAS Pintura acrílica conforme projeto arquitetônico 5. PAVIMENTOS TIPO 5.01 Hall (área comum) Piso : Porcellanato Portinari Diamante Polido 45x45cm Rodapé: : Porcellanato Portinari Diamante Polido h= 9cm Coral Dulux 9178 paleta 191 K. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. Salas de Estar e Jantar Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete na cor branca Teto : Pintura látex na cor branca Ferragens: : La Fonte cromada linha Arquiteto ref E ou Papaiz cromada linha Standard ref. E357 para porta de entrada 2. Escada Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete na cor branca Teto : Pintura látex na cor branca Corrimão : Ferro com pintura esmalte 3. Depósito sob a Escada (Existente apenas nos apartamentos finais 1, 2 e 4) Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete na cor branca Teto : Pintura látex na cor branca Porta : Folha em madeira pintada com batente metálico Ferragens: : La Fonte cromada linha Arquiteto ref I ou Papaiz cromada linha Standard ref. I457 11/11/05 R05 9

10 4. Lavabo Piso : Pastilha Mosaicolor A22 ou Colortil A11 Rodapé : Pastilha Mosaicolor A22 ou Colortil A11 h=10cm na cor branca na cor branca Louças: : Cuba Deca de parede oval com coluna suspensa L69 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca Metais: : Torneira de parede Deca linha Link cromada ref C Porta : Folha em madeira pintada com batente metálico Ferragens: : La Fonte cromada linha Arquiteto ref B ou Papaiz cromada linha Standard ref. B557 Obs. : Apenas os apartamentos finais 1 e 2 do 1 o. ao 14 o. pavimento terão janela no lavabo. Para os demais apartamentos, a ventilação será mecânica. 5. Cozinha Eliane Camburi 41x41cm Rodapé: : Cerâmica Eliane Camburi 41x41cm H= 8cm na cor branca Teto : Pintura látex na cor branca Bancada : Granito preto São Gabriel com cuba simples de aço inox com furação para fogão de 2 bocas elétrico de sobrepor (tipo cooktop), a ser adquirido e instalado pelo proprietário Metais : Misturador de mesa cromado Deca linha Izy com bica móvel ref. 1256C37 Obs. Não haverá previsão ou ponto de alimentação para fogão a gás. 6. Área de Serviço Eliane Camburi 41x41cm Paredes : Cerâmica Eliane Reflexo Branco 10cm x 10cm até o teto Teto : Pintura látex na cor branca Louças: : Tanque Deca ref. TQ 22 na cor branca, sem coluna Metais: : Tanque: torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154C39. Máquina de lavar roupa: torneira para máquina cromada Deca ref. 1153C39 11/11/05 R05 10

11 7. Terraço Cecrisa Portinari Omaha WH 33cmx33cm Rodapé : Cerâmica Cecrisa Portinari Omaha WH h=8cm Paredes : Conforme projeto arquitetônico Teto : Pintura látex na cor da fachada 8. Dormitório e Circulação Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete na cor branca Teto : Pintura látex na cor branca Guarda- : Ferro com pintura esmalte e vidro. Corpo: 9. Banho Eliane Camburi White 10cm x 10cm Rodapé : Cerâmica Eliane Camburi White 7,5cm x 31cm apenas nas paredes com pintura Paredes : Pintura acrílica na cor branca. Cerâmica Eliane Camburi White 10cm x 10cm até o teto somente na área do box Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca Bancada : Mármore Carrara Gióia Louças: : Cuba de embutir Deca retangular ref. L42 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca Metais: : Misturador de bancada cromado Deca linha Izy ref C37 Ferragens: : La Fonte cromada linha Arquiteto ref B ou Papaiz cromada linha Standard ref. B557 L. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou Pamesa. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas. 11/11/05 R05 11

12 4. A maquete e as ilustrações do folheto de venda bem como os materiais utilizados na unidade modelo (revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, móveis, objetos, etc.) são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através do Personal Tecnisa. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 5. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Tecnisa. 6. Os pisos e assoalhos de madeira bem como os pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza. 7. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). 8. As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a utilização de equipamentos que requerem a captação do esgoto através de queda livre por gravidade. Para a utilização de máquinas com escoamento de esgoto através de bombeamento, a instalação destes equipamentos deverá utilizar a curva para mangueira de drenagem, acessório original de fábrica. 9. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na cozinha, na área de serviço e nos banheiros, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no apartamento modelo do stand de vendas. 10. As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas sifonadas apenas nos boxes dos chuveiros do banheiro social, da suíte, na área de serviço, no terraço e no banheiro de empregada. As cozinhas, os lavabos, o banheiro social e da suíte (exceto nos boxes) não serão providos deste tipo de acessório. 11. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de energia em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno e em 220 volts para máquina de secar roupas. Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a Tecnisa sobre as alterações necessárias. 11/11/05 R05 12