M E M O R I A L D E S C R I T I V O

Transcrição

1 A. O EMPREENDIMENTO Serão construídas 03 (três) torres de apartamentos de arquitetura contemporânea compostos por 2 (dois) subsolos, térreo e 13 (treze) pavimentos tipo, com amplos espaços de convívio social e estrutura de lazer, integrados por projeto de paisagismo. TORRE HORIZONTE (1) / TORRE PANORAMA (2) / TORRE MIRANTE (3) B. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO 1. ESPAÇOS DE CONVÍVIO SOCIAL: 1.1 HALL DE ENTRADA: A entrada social do empreendimento e os halls sociais serão executados e entregues decorados conforme projeto exclusivo de decoração. 1.2 SALÃO DE FESTAS ADULTO/ESPAÇO GOURMET: Será executado no pavimento Térreo da Torre Panorama espaço destinado ao salão de festas adulto, com apoio de sala de preparo de alimentos e lavabo, conforme projeto específico, entregues acabados com o fornecimento de elementos decorativos, equipamentos e mobiliário 1.3 SALÃO DE FESTAS INFANTIL/ESPAÇO GOURMET: Será executado no pavimento Térreo da Torre Panorama espaço destinado ao salão de festas infantil, com apoio de sala de preparo de alimentos e lavabo, conforme projeto específico, entregues acabados com o fornecimento de elementos decorativos, equipamentos e mobiliário. 1.4 LOUNGE GOURMET/BAR DA PISCINA: Será executado no pavimento Térreo da Torre Horizonte espaço destinado a reuniões e festas com apoio de sala de preparo de alimentos, lavabo, conforme projeto específico, entregue acabado com o fornecimento de elementos decorativos, equipamentos e mobiliário. 2. ESTRUTURA DE LAZER: 2.1 HOME CINEMA: Será executado no pavimento Térreo da Torre Horizonte espaço destinado para exibição de vídeos, conforme projeto específico, com o fornecimento de elementos decorativos, equipamentos e mobiliários. 2.2 LAN HOUSE/SALA DE ESTUDO: Será executado no pavimento Térreo da Torre Horizonte sala com infraestrutura ( tubulação seca ) destinada para lan house e estudos, com apoio de lavabo, conforme projeto específico, com o fornecimento de elementos decorativos e mobiliários. 1

2 2.3 ESPAÇO KIDS: Será executado no pavimento Térreo da Torre Panorama espaço destinado a atividades infantis, com apoio de lavabo, conforme projetos específico, com o fornecimento de elementos decorativos, equipamentos e mobiliários. 2.4 SALÃO DE JOGOS: Será executado no pavimento Térreo da Torre Panorama espaço destinado a jogos, conforme projeto específico, com o fornecimento de elementos decorativos, equipamentos e mobiliário. 2.5 FITNESS CENTER (SPA INTEGRADO): Será executado no pavimento Térreo da Torre Mirante espaço destinado a atividades físicas, com apoio de vestiários masculino, feminino e sauna, conforme projeto específico, entregues com fornecimento de elementos decorativos, equipamentos e mobiliário. 2.6 CHURRASQUEIRA: Será executado espaço externo com churrasqueira e forno de pizza com apoio de balcão e pia, integrados ao projeto de paisagismo. 2.7 PISCINAS: Será executado espaço externo com deck, deck molhado,piscina adulto e infantil, integrados ao projeto de paisagismo com o fornecimento de elementos decorativos, equipamentos e mobiliários. 2.8 QUADRA ESPORTIVA: Será executada uma quadra descoberta destinada a atividades físicas com quadra demarcada para jogos em equipe, integrado ao projeto de paisagismo. 2.9 PLAYGROUND: Serão executados no pavimento Térreo espaços externos destinados a recreação infantil integrados ao projeto de paisagismo, os equipamentos e elementos decorativos serão fornecidos conforme projeto específico GARAGE BAND: Será executado no 1º Subsolo espaço destinado a prática de atividades musicais, conforme projeto específico, com o fornecimento de elementos decorativos e mobiliários. 3. PAISAGISMO: Será executado tratamento paisagístico, integrando os ambientes externos do empreendimento, conforme projeto específico. 2

3 4. TORRES: Serão executadas 03 (três) torres de 16 (dezesseis) pavimentos cada, sendo 2 (dois) subsolos, térreo e 13 (treze) pavimentos tipo com as seguintes características: Torres Horizonte e Mirante com 109 apartamentos cada sendo 5 localizados no pavimento Térreo, 12 localizados no 2º e 3º pavimentos, 8 localizados no 4º ao 9º pavimentos, 6 localizados no 10º pavimento, 7 localizados no 11º e 13º pavimentos, 6 localizados no 12º e 14º pavimentos. Torre Panorama com 108 apartamentos sendo 4 localizados no pavimento Térreo, 12 localizados no 2º e 3º pavimentos, 8 localizados no 4º ao 9º pavimentos, 6 localizados no 10º pavimento, 7 localizados nos 11º e 13º pavimentos, 6 localizados no 12º e 14º pavimentos. 5. SEGURANÇA PATRIMONIAL: Serão executados os seguintes itens de segurança patrimonial: 5.1 Infra-estrutura (tubulação seca) para proteção perimetral dos limites do empreendimento interligada com a central de segurança na guarita. 5.2 Infra-estrutura (tubulação seca) para central de segurança na guarita dando possibilidade de gerenciamento de todas as informações do sistema de segurança patrimonial e interligação com unidade de segurança externa. 5.3 Infra-estrutura (tubulação seca) para circuito fechado de TV (CFTV). 5.4 Guarita de Segurança recuada do alinhamento e área de confinamento gradeada para identificação de visitantes. 5.5 Controle de acesso de pessoas e veículos através de portões automatizados e câmeras. 6. SISTEMAS, INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS ESPECIAIS: 6.1 SISTEMA ESTRUTURAL (SUPERESTRUTURA): O Empreendimento será executado em estrutura de concreto armado convencional atendendo às exigências das Normas Brasileiras. 6.2 SISTEMA DE ALVENARIAS (PAREDES): Serão executadas em alvenaria convencional de blocos cerâmicos ou de concreto, conforme normas brasileiras. 6.3 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: REDES DE ÁGUA FRIA, ÁGUA QUENTE, ÁGUAS PLUVIAIS E ESGOTOS: Serão executadas de acordo com as exigências das normas brasileiras e das concessionárias. 3

4 6.4 INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIOS: A obra será executada e serão instalados equipamentos conforme Normas e Exigências do Corpo de Bombeiros. 6.5 BOMBAS DE RECALQUE: Serão instaladas para redes de água fria e incêndio com características e potências determinadas de acordo com projeto específico. 6.6 AQUECIMENTO DE ÁGUA: Será instalada rede para aquecimento de água com previsão para futura instalação de aquecedor individual pelos proprietários das unidades residenciais, atendendo os pontos de misturadores para chuveiro e bancas dos lavatórios dos banheiros sociais e suíte. 6.7 INSTALAÇÕES DE GÁS: Será executada rede com tubos de ferro galvanizado ou cobre, para serem abastecidas por gás natural ou GLP, para alimentação da cozinha das unidades residenciais e sistema de aquecimento de água. 6.8 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Serão executadas de acordo com as exigências das normas brasileiras e das concessionárias. 6.9 GERADOR DE ENERGIA: Será executada a instalação de grupo gerador de energia para atendimento de pontos estrategicamente distribuídos nas áreas condominiais e um elevador para cada torre ELEVADORES: Serão instalados três conjuntos de elevadores, para atendimento das garagens, térreo e andar tipo, nas marcas ATLAS-SCHINDLER, OTIS ou THYSSEN-KRUPP TELEFONIA: Será executado toda tubulação e fiação até as unidades residenciais, conforme exigências das normas vigentes e concessionária local SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA: Será instalada na guarita, central de interfonia interligada às unidades autônomas e às partes de uso comum cobertas, térreos e garagens SISTEMA DE RECEPÇÃO DE SINAL DE TELEVISÃO: Todas as unidades serão entregues com previsão (tubulação seca) para instalação de TV por assinatura com pontos distribuídos na sala e dormitórios AR CONDICIONADO: 4

5 Será executada infraestrutura na sala e nos dormitórios (ponto elétrico, dreno e tubulação frigorígena) para instalação de aparelhos de ar condicionado que deverá ser realizada pelos adquirentes das unidades residenciais. 7. ACABAMENTOS: 7.1 ESQUADRIAS DE MADEIRA: Serão instaladas portas com dimensões adequadas aos ambientes a que se destinam, com acabamento em cera ou pintura com tinta esmalte e ferragens, marca LA FONTE, IMAB, PADO, PAPAIZ ou AROUCA. Os armários embutidos e gabinetes sob bancas e suas instalações não serão fornecidos, ficando a execução por conta e responsabilidade dos adquirentes de cada unidade residencial. 7.2 ESQUADRIAS METÁLICAS: Serão instaladas caixilharia e esquadrias em alumínio anodizado ou com pintura eletrostática ou PVC. 7.3 VIDRAÇARIA: Serão instalados vidros comuns, lisos, incolores, para áreas comuns e privativas, nos gradis das varandas serão instalados vidros laminados. 7.4 PISOS E REVESTIMENTOS CERÂMICOS: Serão instalados azulejos, cerâmicas e porcelanatos nas marcas CECRISA, VILLAGRES, PORTOBELLO, ELIANE ou INCEPA. 7.5 LOUÇAS: Serão instaladas bacias e lavatórios, marca FIORI, HERVY, DECA, CELITE ou INCEPA. 7.6 METAIS: Serão instalados aparelhos misturadores, torneiras e acabamentos de registros cromados, marca DECA, FABRIMAR, DOCOL, ROCA ou FORUSI. 7.7 APARELHOS DE ILUMINAÇÃO ELÉTRICA: Serão instaladas luminárias no empreendimento para iluminação de varandas, ambientes internos comuns e iluminação externa integrada ao paisagismo Serão instalados interruptores, tomadas e acabamentos (espelhos) marca PIAL LEGRAND, IRIEL, ALUMBRA ou PRIME ELÉTRICA. 7.8 FACHADA: Será executada em massa única com posterior aplicação de textura acrílica ou pintura, com faixas em cerâmica, conforme Projeto de Arquitetura. 5

6 A Construtora, a critérios próprios, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão de acabamento 8. PAVIMENTOS/AMBIENTES: I- 2º SOBRESOLO: 1. HALL DE ELEVADORES: 2. ESCADA: : pintura sobre cimentado ou texturizada ou texturizada 3. GARAGEM: : concreto regularizado ou concreto aparente 4. RAMPA DE ACESSO: : concreto ranhurado ou ladrilho hidráulico ou concreto aparente 5. CIRCULAÇÃO: : cimentado ou concreto aparente 6

7 6. CASA DE BOMBAS: : cimentado ou concreto aparente 7. DEPÓSITOS: : cimentado ou concreto aparente II- 1º SOBRESOLO: 1. HALL DE ELEVADORES: 2. ESCADA: : pintura sobre cimentado ou texturizada ou texturizada 3. GARAGEM: : concreto regularizado ou concreto aparente 4. RAMPA DE ACESSO: : concreto ranhurado ou ladrilho hidráulico 7

8 ou concreto aparente 5. D.G.: : cimentado ou concreto aparente 6. DEPÓSITOS: : cimentado ou concreto aparente 7. BICICLETÁRIO: : cimentado ou concreto aparente 8. GARAGE BAND: ou vinílico sobre forro de gesso III PAVIMENTO TÉRREO 1. TORRE HORIZONTE: 1.1 HALL SOCIAL: : porcelanato ou cerâmica sobre forro de gesso 8

9 1.2 HALL DE SERVIÇO: sobre forro de gesso 1.3 ESCADA: : pintura sobre cimentado ou texturizada ou texturizada 1.4 HOME CINEMA:, vinílico ou carpete sobre forro de gesso 1.5 LAN HOUSE/SALA DE ESTUDO: ou vinílico sobre forro de gesso 1.6 LAVABOS: sobre forro de gesso : banca de mármore ou granito com cuba de louça e torneira 1.7 LOUNGE GOURMET/BAR DA PISCINA: sobre forro de gesso 9

10 1.8. APARTAMENTO ZELADOR: ESTAR/DORMITÓRIO: BANHO: : azulejo ou cerâmica sobre forro de gesso : banca de mármore ou granito com cuba de louça e torneira COZINHA: : azulejo ou cerâmica : banca de mármore ou granito com cuba de aço inox e torneira ÁREA DE SERVIÇO: : azulejo ou cerâmica : tanque de louça com torneira APARTAMENTOS COM QUINTAL: 1.9 ESTAR/JANTAR: : base para carpete 10

11 1.10 TERRAÇO: Gradil : conforme revestimento da fachada : em aluminio e vidro laminado 1.10 PÁTIO PRIVATIVO: Gradil : conforme revestimento da fachada : em aluminio e vidro laminado 1.11 DORMITÓRIOS/SUÍTE: : base para carpete 1.12 BANHOS: : azulejo ou cerâmica : banca de mármore ou granito com cuba de louça e aparelho misturador 1.13 LAVABO: (somente nas unidades: 101, 102, 105): : banca de mármore ou granito com cuba de louça e torneira 11

12 1.14 COZINHA: : azulejo na parede hidráulica e pintura látex no restante : banca de mármore ou granito com cuba de aço inox e torneira 1.15 ÁREA DE SERVIÇO: : azulejo na parede hidráulica e pintura látex no restante : tanque de louça com torneira 2. TORRE PANORAMA: 2.1 HALL SOCIAL: : porcelanato ou cerâmica sobre forro de gesso 2.2 HALL DE SERVIÇO: sobre forro de gesso 2.3 ESCADA: : pintura sobre cimentado ou texturizada ou texturizada 2.4 SALÃO DE FESTAS ADULTO/ESPAÇO GOURMET: 12

13 : porcelanato ou cerâmica sobre forro de gesso : banca de mármore ou granito nacional com cuba de aço inox e torneira 2.6 SALÃO DE JOGOS: : porcelanato ou cerâmica sobre forro de gesso 2.7 ESPAÇO KIDS: : porcelanato, cerâmica ou vinílico sobre forro de gesso 2.8 SALÃO DE FESTAS INFANTIL/ESPAÇO GOURMET: : porcelanato ou cerâmica sobre forro de gesso : banca de mármore ou granito nacional com cuba de aço inox e torneira 2.9 LAVABOS: sobre forro de gesso : banca de mármore ou granito com cuba de louça e torneira APARTAMENTOS COM QUINTAL: 2.10 ESTAR/JANTAR: 13

14 : base para carpete 2.11 TERRAÇO: Gradil : conforme revestimento da fachada : em aluminio e vidro laminado 2.12 PÁTIO PRIVATIVO: Gradil : conforme revestimento da fachada : em aluminio e vidro laminado 2.13 DORMITÓRIOS/SUÍTE: : base para carpete 2.14 BANHOS: : azulejo ou cerâmica : banca de mármore ou granito com cuba de louça e aparelho misturador 2.15 LAVABO: (somente nas unidades: 102, 103): 14

15 : banca de mármore ou granito com cuba de louça e torneira 1.14 COZINHA: : azulejo na parede hidráulica e pintura látex no restante : banca de mármore ou granito com cuba de aço inox e torneira 1.15 ÁREA DE SERVIÇO: : azulejo na parede hidráulica e pintura látex no restante : tanque de louça com torneira 3. TORRE MIRANTE: 3.1 HALL SOCIAL: : porcelanato ou cerâmica sobre forro de gesso 3.2 HALL DE SERVIÇO: sobre forro de gesso 3.3 ESCADA: : pintura sobre cimentado ou texturizada 15

16 ou texturizada 3.4. FITNESS: : vinílico ou cerâmica sobre forro de gesso 3.5 LAVABOS: sobre forro de gesso : banca de mármore ou granito com cuba de louça e torneira 3.6 DUCHA: : azulejo ou cerâmica 3.7 SAUNA: : conforme revestimento do fabricante : conforme revestimento do fabricante APARTAMENTOS COM QUINTAL: 3.8 ESTAR/JANTAR: : base para carpete 3.9 TERRAÇO: 16

17 Gradil : conforme revestimento da fachada : em aluminio e vidro laminado 3.10 PÁTIO PRIVATIVO: Gradil : conforme revestimento da fachada : em aluminio e vidro laminado 3.11 DORMITÓRIOS/SUÍTE: : base para carpete 3.12 BANHOS: : azulejo ou cerâmica : banca de mármore ou granito com cuba de louça e aparelho misturador 3.13 LAVABO: (somente nas unidades: 101, 102, 105): : banca de mármore ou granito com cuba de louça e torneira 3.14 COZINHA: 17

18 : azulejo na parede hidráulica e pintura látex no restante : banca de mármore ou granito com cuba de aço inox e torneira 3.15 ÁREA DE SERVIÇO: : azulejo na parede hidráulica e pintura látex no restante : tanque de louça com torneira 4. ÁREA EXTERNA: 4.1 GUARITA: 4.2. WC GUARITA: : lavatório de louça e torneira 4.3 ABRIGO DE MEDIDORES : cimentado 4.4 ABRIGO DE GLP 18

19 : cimentado 4.5 ABRIGO DE LIXO : azulejo ou cerâmica 4.6 ÁREA EXTERNA: : pedra decorativa, cerâmica ou concreto estampado : conforme revestimento da fachada 4.7. JARDINS: Serão entregues plantados conforme especificações de vegetação do projeto de paisagismo. 4.8 PISCINA / DECK: Será executada em concreto armado ou alvenaria estrutural, revestida com azulejos ou pastilhas, conforme detalhes do projeto de paisagismo. Deck em pedra decorativa, concreto estampado ou cerâmica, conforme detalhes do projeto de paisagismo. 4.9 ESPAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA: : pedra decorativa ou cerâmica : textura : telha cerâmica aparente. : banca de mármore ou granito nacional com cuba de aço inox e torneira : churrasqueira IV- APARTAMENTOS DO PAVIMENTO TIPO: 1. HALL SOCIAL: 19

20 2. HALL DE SERVIÇO: sobre forro de gesso 3. ESTAR/JANTAR: : base para carpete 4. TERRAÇO: (exceto unidades 202, 205, 208, 211, 302, 305, 308, 311): Gradil : conforme revestimento da fachada : aluminio anodizado ou pintura eletrostática e vidro laminado 5. DORMITÓRIOS/SUÍTE: : base para carpete 6. BANHOS: : azulejo ou cerâmica sobre forro de gesso 20

21 : banca de mármore ou granito com cuba de louça e aparelho misturador 7. LAVABO: (somente nas unidades: 401 a 801, 404 a 804, 405 a 805, 408 a 808, 901 a 1001, 904 a 1004, 905 a 1005, 908, 1006, 1101 a 1401, 1104 a 1404, 1105 a 1405, 1107, 1206, 1307, 1406, 1106, 1306): sobre forro de gesso : banca de mármore ou granito com cuba de louça e torneira 8. COZINHA: : azulejo na parede hidráulica e pintura látex no restante sobre forro de gesso : banca de mármore ou granito com cuba de aço inox e torneira 9. ÁREA DE SERVIÇO: : azulejo na parede hidráulica e pintura látex no restante sobre forro de gesso : tanque de louça com torneira 10. CHURRASQUEIRA: (exceto unidades 202, 205, 208, 211, 302, 305, 308, 311): sobre forro de gesso : churrasqueira 11. ESCADA: : pintura sobre cimentado 21

22 ou texturizada ou texturizada V- APARTAMENTOS DUPLEX PAVIMENTO INFERIOR: 1. HALL SOCIAL: 2. HALL DE SERVIÇO: sobre forro de gesso 3. ESTAR/JANTAR: : base para carpete 4. TERRAÇO: Gradil : conforme revestimento da fachada : aluminio anodizado ou pintura eletrostática e vidro laminado 5. DORMITÓRIOS/SUÍTE: : base para carpete 22

23 6. BANHOS: : azulejo ou cerâmica sobre forro de gesso : banca de mármore ou granito com cuba de louça e aparelho misturador : 7. LAVABO: (somente nas unidades: 1106 e 1306): sobre forro de gesso : banca de mármore ou granito com cuba de louça e torneira 8. COZINHA: : azulejo na parede hidráulica e pintura látex no restante sobre forro de gesso : banca de mármore ou granito com cuba de aço inox e torneira 9. ÁREA DE SERVIÇO: : azulejo na parede hidráulica e pintura látex no restante sobre forro de gesso : tanque de louça com torneira 10. CHURRASQUEIRA: sobre forro de gesso 23

24 : churrasqueira 11. ESCADA INTERNA: : cimentado 12. ESCADA: : pintura sobre cimentado ou texturizada ou texturizada VI- APARTAMENTOS DUPLEX PAVIMENTO SUPERIOR: 1. DORMITÓRIO/HOME OFFICE: : base para carpete 2. SUÍTE: : base para carpete 3. CLOSET: : base para carpete 4. BANHO: 24

25 : azulejo ou cerâmica sobre forro de gesso : banca de mármore ou granito com cuba de louça e aparelho misturador 5. ESCADA: : pintura sobre cimentado ou texturizada ou texturizada VII- ÁTICO: 1. BARRILETE E CASA DE MÁQUINAS: : cimentado 2. LAJE DE COBERTURA: Laje em concreto impermeabilizada e/ou telhado, conforme especificações e detalhes do projeto arquitetônico. C. OBSERVAÇÕES GERAIS: No interesse do bom andamento da obra, a Construtora, a critérios próprios e sempre que se fizer necessário, poderá substituir qualquer especificação de material, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldade em sua aquisição. A Construtora, a critério próprios, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão de acabamentos. Serão admitidas atualizações tecnológicas pela Construtora durante a execução da obra, para substituição de sistemas ou equipamentos definidos em projeto aprovado, garantindo-se ao comprador vantagens com as possíveis mudanças, justificadas na relação custo-benefício, sem qualquer depreciação das qualidades técnicas originais, não correspondendo ainda ao comprador qualquer ônus ou bonificação gerada por novas soluções. D. GARANTIAS: 25

26 Tabela de Garantias segue anexa ao Memorial Descritivo. 26