MEMORIAL DESCRITIVO PAX-PERDIZES

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1 MEMORIAL DESCRITIVO PAX-PERDIZES PAX_PERDIZES é composto por 1 torre residencial com 8 pavimentos com 4 unidades cada. As vagas de estacionamento estão distribuídas em 2 subsolos. O acesso ao Empreendimento é feito pela Rua Urbanizadora nº PAISAGISMO Será desenvolvido e executado um projeto de paisagismo para as áreas externas do térreo, acesso para piscinas e área de lazer compreendendo: jardins, floreiras e calçamento. 2. DECORAÇÃO Será desenvolvido e executado um projeto de decoração para as áreas comuns do térreo. 3. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS TÉCNICOS 3.1 INFRAESTRUTURA Trabalhos de Terra Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto Rede de energia elétrica O condomínio será abastecido de energia elétrica, fornecida pela concessionária local com medição individualizada Rede de água e esgoto O condomínio será abastecido pela rede de água da concessionária local (SABESP) e distribuído por um sistema interno, com reservatório geral inferior e sistema pressurizado de bombas. As redes de esgotos e de águas pluviais internas serão dimensionadas e ligadas respectivamente à rede pública de esgoto Sinal de TV Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de TV a cabo até o quadro de distribuição das unidades, sendo que o condomínio deverá contratar a empresa fornecedora do sistema e ponto de TV coletiva e fazer a distribuição Interfonia Será executado um sistema de intercomunicação (com cabeamento), conforme normas da ABNT, atendendo à recepção e às unidades residenciais Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio O sistema de detecção e combate a incêndio será executado de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros Equipamentos de Segurança Patrimonial A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio. Será entregue ao Condomínio a infraestrutura (tubulação seca) para os seguintes equipamentos: Portões de controle com acionamento remoto; 1

2 Interfone interligando a recepção às unidades residenciais; Instalação de circuito fechado de TV com uma câmera no acesso de pedestres e nos 2 acessos principais de veículos. 3.2 FUNDAÇÕES As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as recomendações constantes nas normas brasileiras. 3.3 SUPERESTRUTURA A estrutura será em concreto armado com lajes, vigas e pilares de acordo com projeto específico. Os materiais a serem empregados na execução das estruturas serão de qualidade comprovada e submetidos a ensaios de caracterização previstos nas normas brasileiras, de modo a assegurar todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura. 3.4 ALVENARIA As paredes externas e internas da circulação serão em blocos de concreto ou cerâmico, e drywall. 3.5 ESQUADRIAS E FERRAGENS Esquadrias em alumínio As esquadrias serão em alumínio anodizado ou pintado Portas e batentes de madeira As portas internas serão em colméia, para pintura. As portas de entrada das unidades serão sólidas, pintadas. Os batentes e guarnições serão em madeira pintada Ferragens Serão instaladas fechaduras e maçanetas da marca Imab, Brasil, Aliança ou similar. 3.6 VIDROS Os vidros a serem aplicados seguirão as especificações de projeto. 3.7 IMPERMEABILIZAÇÕES Serão executadas impermeabilizações nas áreas necessárias, conforme normas técnicas. 4. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 4.1. FACHADA O Revestimento da fachada será executado em pintura texturizada conforme projeto arquitetônico UNIDADES AUTÔNOMAS LIVING Laje de concreto 2

3 DORMITÓRIOS Laje de concreto COZINHA E ÁREA DE SERVIÇOS s somente na parede hidráulica até o teto. Nas demais paredes pintura látex PVA. BANHOS s TERRAÇOS Gradil somente no Box. Nas demais paredes pintura látex acrílica. Forro de gesso com pintura látex acrílica. Conforme fachada sob forro de gesso Alumínio com pintura e fechamento em vidro LAVABO (UNIDADES FINAL 1 E 2 ) s sob forro de gesso 4.3. UNIDADES AUTONOMAS DUPLEX LIVING DORMITÓRIOS Laje de concreto Laje de concreto COZINHA E ÁREA DE SERVIÇOS s somente na parede hidráulica até o teto. Nas 3

4 BANHOS s TERRAÇOS e rodapé Gradil ESCADA COBERTURA Corrimão Estrutura demais paredes pintura látex PVA. somente no box. Nas demais paredes pintura látex acrílica. Forro de gesso com pintura látex acrílica. Conforme fachada sob forro de gesso Alumínio com pintura e fechamento em vidro Estrutura metálica ou concreto Tubular com pintura Metálica com pintura ANTE-CÂMARA PAVTO SUPERIOR Laje de concreto Fechamento lateral Vidro TERRAÇOS DESCOBERTOS s Peitoril Conforme fachada Alumínio com pintura e fechamento em vidro e alvenaria conforme fachada LAVABOS (UNIDADES FINAL 1 E 2 ) e rodapé s sob forro de gesso 4.4. ÁREAS COMUNS DOS PAVIMENTOS TIPOS HALL DOS ELEVADORES E CIRCULAÇÃO 4

5 ESCADAS Corrimão 5. ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM 5.1. TÉRREO HALL DOS ELEVADORES MEGA LOUNGE/ GOURMET FITNESS W.C. FEM, W.C. MASC, W.C. P.N.E. e rodapé DEPÓSITOS PRIVATIVOS Portas ESCADA INTERNA Corrimão ESCADA EXTERNA Corrimão Fechamento lateral Madeira semi-oca com pintura Metálico ou cimentado Chapa de ferro vazada 5

6 5.2. TÉRREO DESCOBERTO CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS E CALÇADA PISCINA externo Borda Revestimento interno OUTSIDE LOUNGE, POOL LOUNGE E CIRCULAÇÃO s Muros º SUBSOLO HALL SOCIAL E RECEPÇÃO ESCADA Corrimão ÁREA DE ESTACIONAMENTO, CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS E BICICLETÁRIO Laje em concreto acabado Pilares Pintura c/sinalização de referência COPA LAVABO e rodapé somente na parede hidráulica até o teto. Nas demais paredes pintura látex PVA. 6

7 VESTIÁRIOS FEM E MASC ÁREAS TÉCNICAS LIXO DEPÓSITOS PRIVATIVOS Portas ESCADA EXTERNA Corrimão e guarda-corpo Fechamento lateral ACESSOS EXTERNOS Muros somente na parede do box. Nas demais paredes pintura látex PVA. Madeira semi-oca com pintura Estrutura metálica ou concreto Chapa de ferro vazada º SUBSOLO ACESSO AOS ELEVADORES ESCADA 7

8 ESCADA EXTERNA Corrimão e guarda-corpo Estrutura metálica ou concreto ÁREA DE ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS Laje em concreto acabado Pilares Pintura c/sinalização de referência DEPÓSITOS PRIVATIVOS Portas Madeira semi-oca com pintura 5.5. ÁTICO /CAIXAS D GUA /CASA DE MAQUINAS / BARRILETE (externo) (interno) Conforme fachada Conforme projeto específico 6. INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS: 6.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Todas as instalações serão executadas conforme as normas brasileiras específicas. Serão utilizados eletrodutos rígidos e flexíveis, e caixas de PVC; O quadro de luz será em material termoplástico, ou metálico, com tamanho compatível com o número de circuitos constantes no projeto elétrico. Os disjuntores serão no padrão IEC, marca Siemens, ABB, Eletromar, GE, Schneider ou similar. As tomadas e interruptores serão da Iriel, Pial, Prime, Tramontina, Alumbra ou similar. Os fios e cabos serão do tipo anti-chamas. 6.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO Todas as instalações serão executadas conforme as normas brasileiras específicas. Os materiais a serem empregados nas unidades serão: Água Fria em tubos de PVC, da marca Tigre, Fortilit ou similar. Água quente em tubos de cobre ou polipropileno. Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC da marca Tigre, Fortilit, Tubo Pet ou similar; Previsão para medição individual de água das unidades. 6.3 INSTALAÇÃO A GÁS Haverá 01 ponto de gás na cozinha e 01 ponto de gás na área de serviços para instalação de aquecedor a gás de passagem. 6.4 SISTEMA DE AQUECIMENTO A GÁS Previsão (de acordo com projeto específico) para a instalação do sistema de aquecimento a gás de passagem, ficando a cargo do proprietário a aquisição e instalação do sistema. 8

9 Previsão de pontos de agua quente: chuveiros e lavatório da pia dos banheiros sociais e suítes. Previsão para instalação de um medidor de consumo de gás, com previsão de medição remota, a ser instalado pelo proprietário, após a decisão do condomínio. 6.5 SISTEMA DE ANTENA E TELEFONIA Execução de infra-estrutura (tubulação seca) para instalação de TV a cabo e telefonia nas unidades. A contratação desses serviços ficará por conta dos condôminos. 6.6 AR CONDICIONADO Previsão de carga para 01 ponto de ar condicionado nas unidades de 02 dormitórios e previsão de carga para 02 pontos de ar condicionado nas unidades de 03 dormitórios. 6.7 ELEVADORES Serão entregues 02 elevadores de acesso aos pavimentos tipos, térreo e subsolos 6.8 GERADOR Será entregue infra-estrutura para instalação de 01 gerador de energia, sendo a instalação por conta dos condôminos. 7. LIMPEZA FINAL As unidades serão entregues limpas por empresa especializada. As cerâmicas, pisos e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades. 8. LIGAÇÕES DEFINITIVAS As áreas comuns do condomínio serão entregues com ligações definitivas de água, eletricidade e esgoto. Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade e telefone à respectiva concessionária. 9. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES As áreas comuns cobertas serão entregues conforme Projeto de Decoração 9.1 NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA VENDEDORA: As peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como exemplificado abaixo: Espelhos Luminárias Painéis de madeira Papéis de parede Pinturas especiais Molduras de madeira arrematando as paredes Móveis de espécie alguma Carpetes s e rodapés Forros de gesso decorativo Eletroeletrônicos em geral (Televisão, computador, som...) 9.2 OBSERVAÇÕES GERAIS O empreendimento será dotado da melhor tecnologia construtiva atual: alvenaria de vedação em blocos de concreto ou cerâmicos, cerâmicas e forros de gesso quando necessário: instalações elétricas totalmente aterradas (livres de descargas elétricas) e disjuntores DR (desarmados automaticamente em caso de curto circuito) 9

10 Fica reservado à Vendedora o direito de proceder a alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e /ou contratação de produtos e/ou serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e /ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades; Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamento e vegetação, apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns de empreendimento são ilustrativos. A Vendedora se reserva no direito de atualizar a estética da Decoração e Paisagismo desses ambientes. 9.3 RESPONSABILIDADE As responsabilidades da Vendedora quanto às especificações, serviços e materiais, serão complementadas pelo Manual do Proprietário, que será entregue quando concluída a obra, no momento da entrega das chaves. 10