Mont Serrat Rua Azevedo Soares, nº Cidade e Estado de São Paulo MEMORIAL DESCRITIVO

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1 1. INFRA-ESTRUTURA Mont Serrat Rua Azevedo Soares, nº Cidade e Estado de São Paulo MEMORIAL DESCRITIVO 1.1 Serviços técnicos A sondagem será executada à percussão método SPT (Standart Penetration Test) 1.2 Trabalhos em terra Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto, atentando para que haja o menor movimento de terra possível. 1.3 Fundações As fundações serão executadas de acordo com projeto e executadas por firma especializada. 2. SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA O sistema l será em concreto armado/aço, com vigas, pilares e lajes moldados no local, de acordo com projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou l, poderão ser em blocos de concreto, ou blocos cerâmicos, em qualquer dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes. Nas áreas técnicas, os fechamentos poderão ser em painel de acartonado (shaft, enchimento sob bancadas e lavatórios). 3. ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DAS UNIDADES 3.1 APARTAMENTOS TIPO E DUPLEX INFERIORES A. SERVIÇO sob. DESPENSA (apenas para os aptos das torres San Domingo e San Mateu) sob a laje. COZINHA/SALA DE ALMOÇO DEP. SERVIÇO sob. Pintura Látex aplicada sob o forro WC SERVIÇO Pintura Látex aplicada sob o forro TERRAÇO (com churrasqueira*)/ TERRAÇO SUÍTE/ TERRAÇO TÉCNICO Conforme especificações da fachada sob a laje ou forro de. GALERIA/ SALA DE ESTAR / JANTAR / DORMITÓRIOS / CIRCULAÇÃO Contrapiso em argamassa mista de cimento e areia sob BANHEIROS SOCIAIS / BANHEIROS SUÍTE Pintura Látex aplicada sob o forro LAVABO Pintura Látex aplicada sob o forro - 1 -

2 *A churrasqueira no terraço coberto será executada apenas nos apartamentos tipo, nos apartamentos de cobertura duplex, ela se encontrará no pavimento superior. Na área da churrasqueira será executada bancada em granito ou mármore com cuba simples em aço inox 3.2 DUPLEX SUPERIORES SALA ESTAR Contrapiso em argamassa mista de cimento e areia sob TERRAÇO DESCOBERTO, podendo ou não ser piso elevado, conforme projeto arquitetônico Conforme especificação da fachada TERRAÇO COBERTO (com churrasqueira ** ), podendo ou não ser piso elevado, conforme projeto arquitetônico Conforme especificação da fachada sob a laje ou forro de. LAVABO PISCINA/ DECK ESCADA INTERNA Execução: em fibra Solarium: cerâmica marca Portobello, ou Cecrisa, ou Eliane, ou deck de madeira ou pedra Contrapiso em argamassa mista de cimento e areia sobre alvenaria ou sob sob **Na área da churrasqueira será executada bancada em granito ou mármore com cuba simples em aço inox. 3.3 Esquadrias a) Madeira Portas e batentes de madeira pintada. b) Metálicas As esquadrias serão em alumínio com pintura eletrostática ou em alumínio anodizado em cor. 3.4 Guarda-Corpo da Varanda Em ferro ou alumínio com vidro, conforme detalhes do projeto arquitetônico. 3.5 Ferragens Serão marca La Fonte, ou Brasil, ou Papaiz, em modelo definido conforme projeto. 3.6 Vidros Transparentes lisos de 3mm nos dormitórios, sala e cozinha. Pontilhados de 3mm nos banheiros. 3.7 Louças e Metais Sanitários Os metais serão marca Fabrimar, ou Deca, ou Docol. A bacia sanitária será sifonada com caixa acoplada marca Deca, ou Celite, ou Incepa, ou Fiori. Bancada do lavabo e dos banheiros sociais serão em mármore ou granito com cuba oval ou redonda de embutir, marca Deca, ou Celite, ou Incepa, ou Fiori. O WC de serviço terá lavatório sem coluna, marca Deca, ou Celite, ou Incepa, ou Fiori. 3.8 Equipamentos de Cozinha e Área de Serviço Bancada da pia em granito Cuba dupla de aço inoxidável - 2 -

3 Misturador para pia de cozinha (Previsão elétrica ou a gás, conforme projeto) Torneira para água fria (para o tanque e churrasqueira) Ponto para filtro Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar roupa Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar louça Tomada para purificador Tomada para geladeira e freezer Tomada para forno micro-ondas Tomada sobre a bancada da pia para uso geral Tomada para máquina de lavar roupa Tomada para máquina de lavar louça Tomada para máquina de secar roupa Tanque de louça Deca, ou Celite, ou Incepa, ou Fiori 4 ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS Nas partes comuns haverá halls sociais, halls de serviço, salão de festas adulto, espaço gourmet, salões de festas infantil, fraldário, salão de jogos, home theater, lounge juvenil, copas, lavabos, sala de descanso, spa, sauna, espaço mulher, massagem, w.c. para deficiente, brinquedoteca, fitness, sala de ginástica, vestiários, apartamento do zelador, playground, quadra de esportes coberta, quadra de tênis descoberta, piscina coberta, piscina descoberta, piscina infantil, biribol, spa, quiosques, sala vip e portaria º e 2º Subsolos DEPÓSITO LIXO RECICLADO DEPÓSITO LIXO PORTARIA/ DELIVERY sob a laje ou forro rebaixado de ESTACIONAMENTO COBERTO Cimentado com juntas, conforme projeto arquitetônico e a óleo, conforme projeto CENTROS DE MEDIÇÕES / SALA GERADOR / DG TELEFONIA/ DEPÓSITOS/SALA DE SEGURANÇA/CASA DE BOMBAS Cimentado liso VESTIÁRIOS FEM. E MASC. DE FUNCIONÁRIOS / ÁREA DE PREPARAÇÃO DE ALIMENTOS sob a laje ou forro rebaixado de QUADRA DE ESPORTES COBERTA Cimentado Liso com demarcação em pintura QUADRA DE TÊNIS DESCOBERTA Piso asfáltico com pintura - 3 -

4 4.2 Pavimento intermediário FITNESS (entregue decorado e equipado) Piso emborrachado rebaixado de SALA DE GINÁSTICA (entregue decorada) Piso em laminado de madeira rebaixado de VESTIÁRIOS MASCULINO E FEMININO ou Pastilha cerâmica marca Jatobá ou Atlas rebaixado de PISCINA ADULTO/ INFANTIL/BIRIBOL DESCOBERTAS Execução: em concreto com revestimento cerâmico, conforme projeto de paisagismo. Solarium: em pedra decorativa ou cerâmica, conforme projeto de paisagismo PISCINA COBERTA Execução: em concreto com revestimento cerâmico, conforme projeto de paisagismo ou de arquitetura rebaixado conforme projeto 4.3 Pavimento térreo HALL SOCIAL PORTARIA SALA VIP SALÃO DE FESTAS ADULTO (entregue decorado, exceto equipamentos ESPAÇO GOURMET (entregue decorado e equipado, exceto equipamentos SALÃO DE FESTAS INFANTIL - Ed. San Domingo (entregue decorado, exceto equipamentos SALÃO DE FESTAS INFANTIL - Ed. San Esteban (entregue decorado, exceto equipamentos eletrônicos Piso Porcelanato marca Portobello, com detalhes em granito e mármore Rodapé: em porcelanato igual ao piso e piso laminado em madeira. Rodapé: em porcelanato igual ao piso e piso laminado em madeira. Rodapé: em porcelanato igual ao piso ou Cecrisa ou Eliane e piso laminado em madeira Rodapé: em porcelanato igual ao piso

5 COPAS SALÕES DE FESTAS ADULTO E INTANTIL/ ESPAÇO GOURMET (entregue equipada) LAVABOS Cerâmica marca Portobello, ou Cecrisa, ou Eliane Pastilha cerâmica marca Jatobá ou Atlas HOME THEATER (entregue decorado e equipado) SALÃO DE JOGOS (entregue decorado e equipado exceto equipamentos LOUNGE JUVENIL (entregue decorado, exceto equipamentos e piso laminado em madeira Rodapé: em porcelanato ESPAÇO MULHER/MASSAGEM (entregue decorado) SALA DE DESCANSO/SPA/DUCHA (entregue decorado) Deck de madeira BRINQUEDOTECA (entregue decorado) Piso laminado em madeira SALA DO CONDOMÍNIO HALL SERVIÇO PRESSURIZAÇÃO Cimentado liso DEPÓSITOS APTO. ZELADOR Sala/ Dormitórios/ Circulação Contrapiso em argamassa mista de cimento e areia APTO. ZELADOR Cozinha, Área de Serviço e Banheiro, ou piso em pedra natural Cerâmica marca Portobello, ou Cecrisa, ou Eliane na parede hidráulica. Demais paredes, pintura em Látex sobre ou sobre massa única - 5 -

6 PLAYGROUND Emborrachado ou grama sintética conforme projeto de paisagismo TÉRREO EXTERNO Piso em pedra decorativa, ou piso elevado pré- fabricado, ou cerâmica marca Portobello, ou e plantio de jardins, conforme projeto de paisagismo. FACHADA Nas áreas sem revestimento de piso não serão entregues rodapés. 4.4 Pavimento Tipo HALL SOCIAL Piso em mármore ou granito sobre sob a laje ou forro rebaixado de HALL DE SERVIÇO sobre aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de 4.5 Reservatório Superior/ Casa de máquinas RESERVATÓRIO SUPERIOR Cimentado CASA DE MÁQUINAS DE ELEVADORES Cimentado pintado 5. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 5.1. Telhado da Cobertura Será executado com telhas de fibrocimento com caimento adequado para seu perfeito funcionamento Elevadores Serão instalados elevadores da Elevadores Atlas Schindler, ou Otis, ou ThyssenKrüpp, com comando automático, capacidade e velocidade adequadas ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente às normas técnicas Antena Coletiva Será instalado um ponto de antena coletiva na sala, nos dormitórios e no dormitório de empregada. 5.4 Telefonia e interfone A comunicação interna será feita através de interfone, ligado diretamente com a guarita. Serão fornecidos pontos para instalação futura de telefonia externa na sala e em todos os dormitórios, exceto o de empregada. Serão entregues a rede primária (da via pública ao distribuidor geral) e secundária (deste aos apartamentos)

7 5.5 Sistema de Proteção e Combate a Incêndio As edificações possuirão escada com porta corta-fogo de acesso ao hall do pavimento tipo, hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 5.6 Segurança Patrimonial Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria ou concreto e/ ou gradil ornamental metálico, conforme o projeto arquitetônico e paisagístico. O perímetro será protegido eletronicamente contra invasão com choque perimetral, sendo deixada infra- para instalação de circuito fechado de TV. 5.7 Gerador Será entregue com gerador que atenderá elevador de serviço e parte de iluminação comum. 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 6.1 Fios e cabos Serão do tipo anti-chama em cobre normatizados e aprovados pela ABNT. 6.2 Eletrodutos Serão do tipo meio-pesado, ou plástico rígido, ou plástico flexível. 6.3 Quadro de circuitos Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos. 6.4 Aparelhos de iluminação Somente as áreas e dependências de serviços comuns levarão um planfonier com um globo de vidro ou outro tipo que venha a ser definido pelo projeto arquitetônico. 6.5 Interruptores e tomadas Serão B-ticino, ou Pial, ou Alumbra, ou Siemens, ou Prime. 6.6 Serviços a serem executados pela construtora Luz, força, pára-raios e compartimento de medidores. 6.7 Ar-Condicionado Será entregue infra- (tubulação frigorígena, dreno e tomada) para a instalação de ar-condicionado tipo split, atendendo os dormitórios, exceto dormitório 1 para os Edifícios San Martin e San Esteban, e exceto suíte 3 para os Edifícios San Domingo e San Mateu. Os equipamentos, bem como sua instalação, não serão entregues pela Incorporadora/ Construtora. 7. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 7.1 Água Fria: Conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas específicas. Haverá infra- para instalação de sistema de medição individual de água, não sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação do sistema e de equipamentos. 7.2 Água Quente: Conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas específicas. Haverá infra- para instalação de aquecedor à gás, sistema conjugado (passagem e acumulação), não sendo de fornecimento da Incorporadora/Construtora o equipamento e a instalação do mesmo. 7.3 Águas Pluviais e Esgoto: Em tubos de PVC marca Tigre, ou Fortilit, ou Tupy, ou Cardinali. 7.4 Gás: Haverá abastecimento de gás de rua nos locais onde houver fornecimento pelas concessionárias, ou central de gás (GLP), sendo que o medidor não será fornecido pela Incorporadora/Construtora. Haverá infra- para instalação de sistema de medição individual de gás, não sendo de fornecimento da Incorporadora/Construtora a instalação do sistema e de equipamentos. 8. LIMPEZA GERAL O prédio será entregue completamente limpo. As cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, entregando-os livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades

8 9. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 9.1 NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA/CONSTRUTORA: Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Espelhos Armários Embutidos Gabinetes de pias de banheiro e cozinha Luminárias Porta de box Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes Molduras de madeira arrematando as paredes Móveis de espécie alguma Carpetes Rodapés na sala e dormitórios Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, micro-ondas) Equipamento de área de serviço (máquina de lavar roupa, máquina de secar roupa) Medidores de água e gás individualizados Aquecedor(es) de água OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL. 9.2 Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição no apartamento decorado, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. 9.3 Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução. 9.4 As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, são complementadas pelos documentos dos fornecedores. 9.5 Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. 9.6 Paredes, Rodapés e Tetos: Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações no são normais; a pintura será aplicada diretamente sobre o, somente com retoque de massa PVA. 9.7 Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: - Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; - Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; - Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. - Caso fortuito ou força maior. De Acordo: - 8 -