CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LA LUNA. ANEXO I Memorial Descritivo

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1 CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LA LUNA ANEXO I Memorial Descritivo 1. DESCRIÇÃO GERAL DO EMPREENDIMENTO. O Empreendimento é composto pelo pavimento térreo contendo área de lazer, área de serviço com D.M.L. (Depósito de Material de Limpeza), vagas de garagem, 04 apartamentos e 11 (onze) blocos com 03 (três) pavimentos tipo em cada bloco, compostos cada um por 04 (quatro) apartamentos, com área privativa conforme quadro da NBR A área de lazer conterá piscina, academia, salão de festas e sala de jogos. Cada apartamento terá 01 vaga de estacionamento descoberta, simples ou dupla, sendo que a mesma encontra-se determinada para cada unidade conforme projeto aprovado na Prefeitura Municipal de Santa Bárbara D Oeste, Estado de São Paulo e Memorial de Incorporação Imobiliária devidamente registrado no Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Santa Bárbara D Oeste, Estado de São Paulo. O Empreendimento contará ainda com mais 02 (duas) vagas extras de garagem também devidamente identificadas no projeto aprovado na Prefeitura Municipal de Santa Bárbara D Oeste, Estado de São Paulo e Memorial de Incorporação Imobiliária devidamente registrado no Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Santa Bárbara D Oeste, Estado de São Paulo. 2. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS TÉCNICOS. 2.1 SUPER ESTRUTURA. O pavimento térreo e os pavimentos tipo serão em bloco estrutural e lajes maciças. 2.2 ALVENARIA. A parte de alvenaria estrutural será em blocos de concreto, e a alvenaria de vedação em blocos cerâmicos ou de concretos. 2.3 INFRA ESTRUTURA Trabalhos de terraplenagem. 1/10

2 Serão executados serviços de terraplenagem para edificação do Empreendimento de acordo com níveis apontados pelo levantamento planialtimétrico, sendo, na sequência, executadas as contenções laterais Fundações. As fundações serão executadas de acordo com os projetos específicos e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as normas preconizadas pela ABNT Rede de energia. O condomínio será abastecido com energia elétrica fornecida pela concessionária local com centros de medições individuais para cada apartamento tipo Rede de água e esgoto. O condomínio será abastecido pela rede de água da concessionária local, a qual será distribuída por sistema de água interno, com medição individualizada para cada apartamento tipo. As redes de esgoto e de águas pluviais internas serão dimensionadas e ligadas à rede pública Sinal de televisão. Será executada toda infra estrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de TV a cabo, cabendo ao condomínio, às suas expensas, a contratação de empresa fornecedora do sistema e ponto de TV coletiva Interfonia. Será executado um sistema de intercomunicação (com cabeamento) conforme normatização da ABNT de modo a atender a portaria e os apartamentos tipo. 3. ESQUADRIAS E FERRAGENS. 3.1 Apartamentos tipo Janelas As janelas serão em esquadrias de alumínio e fechamento em vidro. Nos dormitórios, as janelas serão compostas por 03 folhas: uma de vidro e duas de venezianas. 2/10

3 3.1.2 Portas balcão Serão em esquadrias de alumínio, compostas por 02 folhas de vidro Portas e batentes As portas serão de madeira, lisa, pintadas. Os batentes serão em madeira pintada, e instaladas fechaduras e maçanetas niqueladas Vidros Os vidros serão incolores nas janelas dos dormitórios, cozinha e sala, e pontilhado nos banheiros. 3.2 Área comum Janelas As janelas serão em esquadrias de alumínio e fechamento em vidro Portas balcão Serão em esquadrias de alumínio, compostas por 02 folhas de vidro Portas e batentes As portas serão de madeira, lisa, pintadas. Os batentes serão em madeira pintada, e instaladas fechaduras e maçanetas niqueladas Vidros Os vidros das portas dos halls de entrada dos blocos serão temperados, e pontilhado nos banheiros, e incolor nas demais áreas. 3.3 Portão de entrada de veículos. O Empreendimento será fechado com portão de acesso a pedestres e veículos, conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Santa Bárbara D Oeste, Estado de São Paulo. As portas e alçapões das áreas técnicas serão metálicos com pintura em esmalte sintético. 3.4 Muros de divisa. Os muros divisórios serão em blocos de concreto, com pintura texturizada. 4. ACABAMENTOS DOS APARTAMENTOS TIPO. 4.1 Sala de estar e jantar 3/10

4 Porta balcão Porta de entrada Cerâmico marca Eliane ou similar Alumínio, com duas folhas de vidro comum. Madeira pintada 4.2 Varanda Pintura sobre reboco ou massa texturizada Pintura sobre reboco ou massa texturizada 4.3 Cozinha Pia Metais. Instalação hidráulicas. Restante em látex PVA branco Inox 4.4 Área de serviço Tanque Metais. Instalação Sintético 4.5 Dormitórios 4/10

5 Porta Madeira pintada 4.6 Circulação dos dormitórios 4.7 Banheiro Louças Lavatório Metais Porta. Instalação Marca Icasa ou similar, na cor branca Louça com coluna Madeira pintada 5. ACABAMENTO DAS ÁREAS DE USO COMUM. 5.1 Área da piscina / Vestiários Revestimento da piscina Deck Metais Pia Louças Cerâmico, cor azul Concreto estampado imitando madeira Porcelanato, marca Eliane ou similar Porcelanato, marca Eliane ou similar. Instalação Bancada em granito com cuba em inox. Marca Icasa ou similar 5.2 Salão de Festas / Sala de Jogos / Banheiros Porcelanato, marca Eliane ou similar Porcelanato, marca Eliane ou similar 5/10

6 Metais Pia Louças Balcão. Instalação Bancada em granito com cuba em inox. Marca Icasa ou similar Bancada em granito 5.3 Playground Grama 5.4 Academia Cerâmico marca Eliane ou similar 5.5 Área de serviço / D.M.L. / Vestiários. Louças. Instalação Marca Icasa ou similar 5.6 Guarita e Sanitário Louças. Instalação Marca Icasa ou similar 6/10

7 Metais 5.7 Hall dos Blocos 5.8 Estacionamento / Circulação / Pista de caminhada intertravado de concreto e concregrama 6. ÁREAS TÉCNICAS. 6.1 Caixa de escada. Concreto queimado pintado Pintado em Látex 6.2 Depósito de GLP Concreto queimado Reboco e massa texturizada 6.3 Área de resíduos orgânicos e recicláveis. Cerâmico Cerâmico 7. REVESTIMENTO EXTERNO - FACHADA. Todas as faces das paredes externas serão com pintura ou massa texturizada. 8. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS. Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas da ABNT. Serão utilizados eletrodutos rígidos e flexíveis e caixas de PVC. O quadro de luz será em material termoplástico ou metálico, com tamanho compatível com o número de circuitos constantes no projeto elétrico. Os disjuntores serão no padrão IEC. As 7/10

8 tomadas e interruptores serão da marca Alumbra ou similar. Os fios e cabos serão do tipo antichama, certificado pela ABNT. Para a telefonia, será entregue o cabeamento de modo a atender os apartamentos tipo. Um dormitório contará com ponto para instalação de ar-condicionado. 9. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO. Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios previstos nas normas da ABNT. Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades serão os tubos de PVC ou polipropileno para água fria, marca Tigre ou similar. 10. INSTALAÇÕES DE GÁS. Os tubos e conexões serão de acordo com as normas da ABNT e exigências da concessionária local, e o custo de utilização mensal será rateado entre os Condôminos após medição. 11. TELHADOS. A cobertura do bloco será em estrutura de madeira ou metálica e telhas de fibrocimento ou metálica. 12. LIMPEZA DOS APARTAMENTOS Os apartamentos serão entregues limpos por empresa especializada. As cerâmicas, pisos e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção. 13. DAS LIGAÇÕES DEFINITIVAS. As áreas comuns do condomínio serão entregues com todas as ligações definitivas de água, eletricidade, gás e esgoto. Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de água, eletricidade, telefone e TV a cabo à respectiva prestadora do serviço. 14. PAISAGISMO. O Empreendimento será entregue com paisagismo executado conforme projeto para as áreas externas, incluindo jardins e calçamento. 15. DECORAÇÃO. O Empreendimento será entregue equipado e decorado conforme o Memorial de Equipamentos da área comum, ora descrito: 8/10

9 15.1 Salão de Festas 03 Banquetas 05 Mesas 20 Cadeiras 15.2 Sala de Jogos 01 mesa de baralho com 04 cadeiras 01 mesa de tênis de mesa 01 televisão 15.3 Piscina 01 mesa 04 cadeira 04 Espreguiçadeiras 15.4 Academia 02 esteiras 01 bicicleta ergométrica 01 estação de musculação Anilhas Halteres Colchonetes 15.5 Playground 01 gangorra 01 gira-gira 01 amarelinha 16. DISPOSIÇÕES GERAIS Equipamentos não fornecidos pela VENDEDORA para os apartamentos a) Espelhos; b) Luminárias; c) Box; d) Papeis de parede; e) Molduras de madeira arrematando as paredes; f) Móveis; g) Carpetes ou tapetes; h) Forros de gesso decorativo; i) Eletrodomésticos em geral; 9/10

10 j) Peças de decoração constantes no material publicitário e não abrangidas no presente Memorial Descritivo; k) Chuveiro; 16.2 Substituições de marcas e equipamentos. Fica reservado à VENDEDORA o direito de realizar alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade e similaridade dos produtos e/ou serviços, sempre que encontrar dificuldades de aquisição e/ou contratação; houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; precisar atender as exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de serviços públicos. Matérias naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades. Os lay-outs, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do Empreendimento são ilustrativos. Santa Bárbara D Oeste, de de. Comprador(a) Comprador(a) ou Cônjuge do(a) Comprador(a) Vendedora Testemunhas: Nome: RG: Nome: RG: 10/10