MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS RESIDENCIAL PHOENIX ANA COSTA. Av. Ana Costa nº 24 SANTOS

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Vagner Salgado Chagas
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1 MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS RESIDENCIAL PHOENIX ANA COSTA Av. Ana Costa nº 24 SANTOS 1. Fundações Serão do tipo profunda, de acordo com o projeto de fundações. 2. Estrutura Será em concreto armado, de acordo com o projeto de estrutura. 3. Estilo Arquitetônico O empreendimento foi projetado e será executado com características arquitetônicas, tanto em relação às fachadas como à implantação, em um estilo que lhe permite ser classificado como contemporâneo. 4. Paisagismo Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas compreendendo: jardins, floreiras, calçamento, etc. 5. Lazer O empreendimento possui como equipamentos de lazer Salão de Festas, Fitness, Cinema, Piscina, Deck, Sauna e Sala de Descanso, todos situados na cobertura do edifício. 6. Vedações As vedações serão executadas em blocos cerâmicos e/ou blocos de concreto. 7. Esquadrias Metálicas As esquadrias serão executadas em alumínio com pintura eletrostática, conforme projeto arquitetônico.

classificado como contemporâneo. 4. Paisagismo Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas compreendendo: jardins, floreiras, calçamento, etc. 5.

2 Serão instalados vidros laminados nos peitoris dos terraços e comuns (lisos, transparentes ou fantasia) nas esquadrias em geral, conforme especificação do projeto arquitetônico. 8. Esquadrias de Madeira As portas serão em madeira compensada com testeiras maciças, pintadas ou envernizadas. Fechaduras: Portas externas fechadura com cilindro. Portas internas fechadura tipo gorge. Banheiro fechadura com tranqueta. As ferragens serão La Fonte, Papaiz, Pado ou similar. 9. Fachada O corpo da edificação será revestido de cerâmica, e/ou pastilhas de porcelana e/ou textura, conforme projeto arquitetônico. 10. Elevadores Serão instalados elevadores com capacidade e velocidade de acordo com as normas da ABNT. Serão de fabricação Atlas-Schindler, Otis, Sur ou similar. 11. Instalações Hidráulicas Serão executadas em conformidade com os projetos executivos, atendendo às normas da ABNT e abrangendo as seguintes instalações: Rede de Água, com previsão para instalação de medidor individual. Rede de Água Quente. Rede de Esgoto e Águas Pluviais. Rede de Combate à Incêndio. Os materiais básicos a serem utilizados serão: Para água fria: tubulação em PVC marrom. Para água quente : tubulação em PPR. Para esgoto e águas pluviais: Tubulação em PVC branco. Será instalada infraestrutura para possibilitar a futura instalação de equipamentos de ar condicionado tipo Split-System (a serem adquiridos e instalados pelo proprietário) na Sala e Dormitórios. Será instalada infraestrutura para possibilitar a futura instalação de aquecedor de passagem (a ser adquirido e instalado pelo proprietário), para utilização de água quente na cozinha (pia), banheiro (ducha do box e lavatório).

Banheiro fechadura com tranqueta. As ferragens serão La Fonte, Papaiz, Pado ou similar. 9.

3 12. Instalações Elétricas Serão executadas em conformidade com os projetos executivos, atendendo às normas da ABNT e abrangendo as seguintes instalações: Luz. Força (inclusive elevadores e eletrobombas). Telefones internos: será instalada toda a infra-estrutura para o sistema de telefonia. Interfones: Será instalado todo o sistema de interfones, inclusive os aparelhos. Tubulações secas para o sistema de TV. Os materiais básicos a utilizar são: eletrodutos em PVC rígido; tubulação em PVC; caixas de passagem em madeira e caixas plásticas; cabos e fios de primeira linha (Pirelli, Ficap, IPCE, Reiplas ou similar); interruptores e tomadas (Alumbra, Pial Legrand, Bticino ou similar); quadro de luz em chapa galvanizada a fogo com pintura ou em pvc, contendo disjuntores tipo quick-lag. 13. Acabamentos das Áreas Internas 13.1 Sala / Circulação / Dormitórios Rodapé Cerâmica Portobello ou similar. Parede Pintura látex cor branca sobre gesso Terraço Parede Revestimento acompanhando a fachada e detalhe em pintura. Teto - Pintura látex cor branca sobre gesso acartonado. Peitoris Em alvenaria, alumínio com pintura eletrostática e/ou vidro Banheiro Parede Azulejo Portobello ou similar e/ou pintura sobre gesso e/ou pastilhas. Bancada Mármore branco com cuba de embutir. Louça - Bacia com caixa acoplada Deca ou similar.

Interfones: Será instalado todo o sistema de interfones, inclusive os aparelhos. Tubulações secas para o sistema de TV.

4 13.4 Cozinha e Área de Serviço Piso - Cerâmica Portobello ou similar. Paredes Azulejo Portobello ou similar e/ou pintura sobre gesso. Bancada Granito com cuba de aço inox. Louças Tanque para lavar roupa Deca ou similar Lavabo Piso - Cerâmica Portobello ou similar. Paredes Pintura látex cor branca sobre gesso. Aparelhos Lavatório de louça sem coluna e bacia com caixa acoplada Deca ou similar. 14. Acabamento das Áreas Comuns 14.1 Escada de Segurança Piso Concreto alisado. Parede Pintura látex PVA cor branca sobre gesso. Teto - Pintura látex PVA cor branca sobre gesso. Corrimão Especificação conforme normas da ABNT Área de Estacionamento Piso Concreto alisado com pintura de demarcação de vagas nos Subsolos, Térreo e Mezanino. Parede Pintura látex cor branca sobre gesso Banheiros - Área Comum Parede Azulejo Portobello e/ou pintura sobre gesso e/ou pastilhas. Teto - Pintura látex PVA cor branca sobre gesso. Aparelhos Lavatório de louça com coluna e bacia com caixa acoplada Deca ou similar Guarita Parede Pintura látex PVA cor branca sobre gesso. Teto Pintura látex PVA cor branca sobre gesso.

Aparelhos Lavatório de louça sem coluna e bacia com caixa acoplada Deca ou similar. 14. Acabamento das Áreas Comuns 14.1 Escada de Segurança Piso Concreto alisado.

5 14.5 Lixeiras Parede Azulejo Portobello ou similar e/ou pintura sobre gesso e/ou pastilhas Sala de Pressurização / Sala de Medidores / Sala de Gerador Piso Concreto alisado. Parede Pintura látex PVA cor branca sobre gesso. Teto Pintura látex PVA cor branca sobre gesso Lazer da Cobertura / Hall de Entrada / Circulação Os acabamentos das áreas de Lazer, Hall e Circulação seguirão os projetos específicos de paisagismo das Áreas Comuns. 15. Térreo Descoberto 15.1 Plantio Conforme projeto de paisagismo Calçadas internas, externa e circulações Conforme projeto de paisagismo. 16. Observações 16.1 No interesse do bom andamento da obra, a Incorporadora / Construtora poderá substituir quaisquer especificações de materiais descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja perda de qualidade Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais aqui especificados, destinam-se a estabelecer o padrão de qualidade As Unidades Autônomas e as Áreas Comuns do Condomínio poderão sofrer pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética Por serem produtos naturais, granitos, mármores, madeiras, etc. podem apresentar diferença de coloração, veios e/ou tonalidades. As madeiras podem sofrer deformações, com o aumento ou a redução de suas juntas, em função de dilatações decorrentes de variações térmicas As dimensões dos materiais cerâmicos são aproximadas, podendo sofrer alterações.

7 Lazer da Cobertura / Hall de Entrada / Circulação Os acabamentos das áreas de Lazer, Hall e Circulação seguirão os projetos específicos de paisagismo das Áreas Comuns. 15. Térreo Descoberto 15.

6 16.6 Por motivos técnicos, poderão ser executadas sancas de gesso (para passagem de instalações), bem como shaft s, requadrações e modificações na posição dos aparelhos dentro das Unidades Autônomas Caberá ao Condomínio a contratação dos serviços de fornecimento de sinais de TV a Cabo. Não serão fornecidas as antenas e cabeamento Terminada a obra, todos os vidros, pisos e aparelhos deverão ser limpos, bem como todo o entulho removido Para o perfeito funcionamento dos equipamentos (elevadores, pressurização das escadas, bombas, portões da garagem, portões de pedestres, filtros, etc.) comuns a todos os condôminos, deverá ser contratada empresa de manutenção periódica O folheto de propaganda assim como o projeto do apartamento modelo é sugestão de decoração. Os materiais utilizados, tais como piso, paredes, metais, pedras e louças, churrasqueira, bem como todo e qualquer acabamento, moveis e eletrodomésticos não fazem parte do projeto arquitetônico padrão Não há previsão de instalação de exaustores nas cozinha, mas apenas de depuradores, que deverão ser adquiridos e instalados pelos proprietários Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação, apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do empreendimento são ilustrativos. A Incorporadora/ Construtora se reserva o direito de atualizar a estética da Decoração e Paisagismo desses ambientes Na ocasião de entrega do imóvel, será entregue também ao morador um manual de uso e manutenção da unidade que deverá constar de plantas, lista de fornecedores, garantias e recomendações para o bom uso e aproveitamento do patrimônio A construtora fornecerá os projetos de decoração das áreas de lazer e halls sociais, cujo custo dos mobiliários e dos equipamentos (ar condicionado, sistema de iluminação dos ambientes, forros falsos, sancas, espelhos, cortinas, eletrodomésticos, revestimentos especiais, etc.) serão rateados entre as unidades.

8 Terminada a obra, todos os vidros, pisos e aparelhos deverão ser limpos, bem como todo o entulho removido. 16.

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