1.1 - Sala de estar/jantar, dormitórios e sala da cobertura (estudo e home theater)

Transcrição

1 Incorporação e Construção: ART CONSTRUTORA LTDA Endereço: Rua Flávio Fongaro, 280 Vila Marlene São Bernardo do Campo - SP 1. DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO (UNIDADES AUTÔNOMAS) Sala de estar/jantar, dormitórios e sala da cobertura (estudo e home theater) Piso: cimentado desempenado, preparado para receber carpete Paredes e teto: revestimento em gesso, pintado com tinta látex PVA Cozinha Piso: cerâmica esmaltada de primeira qualidade (Portobello, Gyotoku, Eliane, Cecrisa ou Incefra). Paredes: cerâmica esmaltada de primeira qualidade (Portobello,Gyotoku, Eliane, Cecrisa ou Incefra). Teto: tinta látex PVA sobre gesso Área de Serviço Piso: cerâmica esmaltada de primeira qualidade (Portobello, Gyotoku, Eliane, Cecrisa ou Incefra) Paredes: cerâmica esmaltada de primeira qualidade (Portobello, Gyotoku, Eliane, Cecrisa ou Incefra) Forro: de gesso ou similar, pintado com tinta látex PVA Banheiros ( tipo e cobertura) Piso: cerâmica esmaltada de primeira qualidade (Portobello, Gyotoku, Eliane, Cecrisa ou Incefra), Paredes: azulejo esmaltada de primeira qualidade (Portobello Gyotoku, Eliane, Cecrisa ou Incefra). Forro: de gesso ou similar, pintado com tinta látex PVA Lavabo Piso: cerâmica esmaltada de primeira qualidade (Portobello, Gyotoku, Eliane, Cecrisa ou Incefra). Paredes: pintura acrílica sobre gesso liso. Forro: de gesso ou similar, pintado com tinta látex PVA Varanda Forro: em gesso, pintado com tinta látex PVA, ou de acordo com indicação arquitetônica Guarda-corpo: executado em ferro e/ ou vidro, de acordo com indicação arquitetônica Churrasqueira com pia Cobertura área de churrasqueira e área descoberta Parede: pintura com látex acrílica Churrasqueira: em alvenaria ou aço tamanho pequeno e pia. Piscina revestida com azulejo e deck de pedra mineira ou piscina de fibra de vidro com deck de madeira. 2. DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM Hall social dos andares tipo Paredes e forro: pinturas e tinta látex PVA sobre gesso

2 2.2- Escadaria com pintura para piso. Paredes e forro: pintados com tinta PVA Casa de máquinas Paredes e forro: pintados com cal Barrilete Paredes: pintados com cal 3. TÉRREO Portaria Paredes e teto: pintura com tinta látex PVA sobre gesso Banheiro da Portaria Paredes: cerâmica esmaltada de primeira qualidade (Portobello Gyotoku, Eliane, Cecrisa ou Incefra) Sala de ginástica e salão de jogos Paredes e teto: pintados com tinta látex PVA sobre gesso Banheiros e zeladoria Paredes: cerâmica esmaltada de primeira qualidade (Portobello Gyotoku, Eliane, Cecrisa ou Incefra) Espaço gourmet e salão de festas Paredes e teto: pintado com tinta látex PVA sobre gesso Cozinha (salão de festas e espaço gourmet) Paredes: azulejo de primeira qualidade até o teto onde há a pia, nas demais paredes, tinta látex PVA sobre gesso Estar, recepção, hall e galeria Piso: Porcelanato de primeira de qualidade (Portobello, Gyotoku, Portinari, Eliane ou similar). Paredes e teto: pintados com tinta látex PVA sobre gesso Área de apoio Piso: piso em pedra miracema e/ou ardósia Sauna tipo seca Piso: Estrado de madeira Paredes e teto: lambril de madeira

3 Área da Churrasqueira Paredes: pintura acrílica Churrasqueira em alvenaria com pia em granito cinza Corumbá Sala de Medidores Paredes e teto: pintados com cal Garagem Paredes e teto: pintados com tinta látex ou caiação. 4. SUBSOLOS Garagem Piso: cimentado Paredes e teto: pintados com tinta látex ou caiação. 5. PAISAGISMO Será executado conforme projeto específico, com a execução das jardineiras, plantio de grama e arbustos. 6. EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA Portaria Contará com guarita e respectivo sanitário Muros e grades Terão altura compatível nas laterais, frente e fundos do empreendimento, conforme projeto arquitetônico Portão de acesso à garagem O portão de acesso à garagem será em gradil de ferro com previsão para sistema automatizado Sistema de iluminação de emergência O edifício contará com sistema de iluminação de emergência para as escadarias, acionado através de baterias Hidrantes e extintores O edifício contará com sistema de hidrantes e extintores de combate a incêndio, segundo as normas e exigências do Corpo de Bombeiros.

4 7. DEMAIS EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E INSTALAÇÕES Esquadrias das unidades autônomas Portas, batentes e guarnições: serão em madeira pintada e/ou envernizada, fechaduras de primeira qualidade, marca Papaiz, Pado, Arouca ou similar. Janelas: serão em alumínio pintadas na cor branca; as folhas terão palhetas de veneziana em alumínio Esquadrias das áreas comuns Portas, batentes e guarnições: serão em madeira pintada e/ou envernizada, fechaduras de primeira qualidade, Papaiz, Pado, Arouca ou similar. Caixilhos: serão em alumínio pintadas na cor branca Vidros Serão de fabricação nacional, com espessura variável e compatível com o vão das janelas. Os caixilhos das janelas dos dormitórios e sala terão vidros transparentes. No banheiro e área de serviço os vidros serão translúcidos. No hall de entrada dos edifícios será instalada porta de acordo com projeto arquitetônico, que poderá ser em vidro, ou em alumínio e vidro Louças e aparelhos sanitários das unidades autônomas Cozinha: contará com bancada de granito cinza Corumbá ou bancada de marmorite branco. Banheiro: contará com lavatório com bancada de granito cinza Corumbá ou lavatório de louça médio e bacia de louça com caixa acoplada, da marca Incepa, Celite, Hervy ou similar. Área de serviço: contará com tanque de louça branca, de tamanho médio, marca Incepa, Celite Hervy ou similar. Metais com acabamento Deca, Fabrimar, Docol, Perflex ou similar Louças e aparelhos sanitários das áreas comuns Nos sanitários do salão de festas serão instalados lavatórios de louça e bacias sanitárias com caixa acoplada, marca Incepa ou similar. Os demais sanitários de uso comum também contarão com lavatórios de louça e bacias sanitárias com caixa acoplada do mesmo modelo Instalações Prediais Os sistemas de energia elétrica, água fria, água quente, esgoto sanitário, gás, pára-raios, antena coletiva de TV/FM e interfone serão executados conforme projetos específicos, posturas municipais e segundo o determinado pelas concessionárias de serviço público. Haverá infra estrutura para instalação futura, por conta do proprietário, de aparelho para medição individual de água Telefonia O sistema de telefonia será executado de acordo com as normas da ABNT e da Telefônica. Tanto os dormitórios quanto a sala e a cozinha dos apartamentos tipo terão ponto para conexão de aparelho telefônico Sistema de interfones Será instalado sistema de interfones com central na guarita e ramais de comunicação na cozinha dos apartamentos tipo, no salão de festas e jogos, na sala de ginástica, no espaço gourmet e no hall dos elevadores da garagem Tomadas e interruptores Serão de primeira qualidade, Pial Legrand, Prime, Alumbra, Fame ou similar.

5 7.10- Luminárias das áreas comuns Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do condomínio, em locais determinados pelo projeto, tais como: hall de entrada, salão de festas, sanitários, escadarias, hall dos elevadores, guarita e áreas externas Sistema de alimentação de gás Será instalado sistema para bateria de GLP, com alimentação coletiva, e previsão para instalação de aparelho para medição individual de gás, que deverá ser instalado pelo proprietário Aquecimento Haverá ponto para instalação de aquecedor a gás lavanderia Impermeabilização Todas as lajes não cobertas e jardineiras sobre lajes serão impermeabilizadas com sistema de mantas ou similar. 8. ELEVADORES Serão instalados dois elevadores, sendo um destinado ao uso social e outro ao uso de serviço, marcas, Atlas Schindler, Otis, Thyssen Krupp ou similar. 9. PONTOS PARA INSTALAÇÃO DE EQUIPAMENTOS Cada unidade autônoma terá um ponto de conexão de: a) Previsão para antena coletiva de TV/FM, na sala e nos dormitórios; b) refrigerador, microondas e lava-louça (tipo enxuta) na cozinha; c) campainha sonora, na cozinha; d) purificador de ar, na cozinha; e) fogão a gás; f) filtro de água, na cozinha; g) máquina de lavar roupas e secadora (110V e 220V), na área de serviço; h) chuveiros elétricos nos banheiros; i) ponto de gás na área de serviço para secadora 10. FACHADA A fachada será executada de acordo com detalhes específicos constantes do projeto executivo, contendo elementos de pastilha cerâmica em toda sua extensão. 11. PADRONAGENS USADAS NO CONDOMÍNIO As padronagens serão definidas de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade, podendo-se utilizar elementos decorados ou em uma cor só.

6 12. OBSERVAÇÕES GERAIS a) As ligações determinadas pelas concessionárias e, previamente, previstas nos projetos aprovados serão efetuadas pela construtora; b) Não estão incluídas nestas especificações, no orçamento da obra e, conseqüentemente, no preço de venda, não consistindo obrigação da construtora, as ligações de energia elétrica e de quaisquer outras despesas determinadas pelas concessionárias de serviço público nas unidades autônomas, bem como o carpete, aparelhos de iluminação elétrica, armários embutidos, chuveiros elétricos, gabinetes de cozinha e banheiro, Box de banheiro, ou qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não constante expressamente deste memorial, bem como os equipamentos e revestimentos das paredes das saunas e coberturas. Não serão instaladas papeleiras e saboneteiras nos banheiros das unidades autônomas; aquecedores; c) Os elementos decorativos, os móveis e os demais elementos elucidativos das plantas decoradas de venda são meramente sugestivos, não estando incluídos nas especificações deste memorial e, portanto, não consistem obrigação da construtora; d) O presente Memorial Descritivo de Acabamentos constitui parte integrante do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel, sendo assim, as partes contratantes declaram concordar, expressamente, com todos os seus termos e, para tanto, rubricam, neste ato, todas as suas páginas. São Bernardo do Campo, 01 de julho de 2009.