Cartilha Técnica UPPERSIDE Morada do Sol Residencial Palm Beach

Transcrição

1 Cartilha Técnica UPPERSIDE

2 Endereço: Incorporadora: Construtora: Av. Constelação Manaus AM PDG e Aliança Aliança Área de terreno: m² Unidades: Estilo do projeto: Lançamento: Previsão de entrega: Previsão de Condomínio: Projetistas: 270 unidades, 2 torres - 8 apartamentos por andar. 1 subsolos + 1 sobresolo + térreo + 16 pavimentos Torre A e 17 pavimentos Torre B Contemporâneo Previsão Março/2011 Apenas a Torre B Março/ m² - R$ ( ) 71m² - R$ ( ) Arquitetura: MCAA Paisagismo: Marcelo Novaes Interiores: Janaína Leibovitch 136 unids de 71m² 134 unids de 86m² FACHADA 1 FICHA TÉCNICA

3 Area de Lazer

4 LEGENDA: 01 Acesso de Pedestres 02 Acesso de Veículos 03 Vagas de Visitantes 04 Praça de chegada 05 Espaço Gourmet 06 Hall Social 07 Cyber/Home Office 08 Salão de Festas 09 Playground 10 Piscina Infantil 11 Piscina Coberta 12 Piscina Adulto 13 Churrasqueira 14 Espaço Zen 15 Salão de Jogos 16 Brinquedoteca 17 Fitness 18 Spa 19 Quadra Poliesportiva 20 Pista de Caminhada 21 Pet Place 22 Vaga Bombeiros 23 Lixo 24 GLP 2 IMPLANTAÇÃO

5 TORRE B WEST PARK 1º LANÇAMENTO INSOLAÇÃO NASCENTE POENTE TORRE A OAKLAND PARK 2º LANÇAMENTO 3 PRUMADAS TORRES - INSOLAÇÃO

6 PORTARIA

7 PISCINA

8 CHURRASQUEIRAS

9 ESPAÇO ZEN

10 QUADRA

11 PLAYGROUND

12 PORTARIA

13 CYBER HOME OFFICE

14 ESPAÇO GOURMET

15 SALÃO DE FESTAS

16 SALÃO DE JOGOS

17 FITNESS

18 SPA

19 Plantas

20 PLANTA TIPO 71M²

21 PLANTA AMPLIADA DE 71M²

22 LIVING DE 71M²

23 PLANTA TIPO 86M²

24 PLANTA AMPLIADA DE 86M²

25 LIVING DE 86M²

26 Especificações técnicas

27 5. ÁREAS COMUNS Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme memorial descritivo sem cobrança de taxa para implantação. Será prevista infra-estrutura para sistema de som ambiente nos seguintes ambientes das áreas comuns sociais internas: Salão de Festas, Espaço Gourmet e Fitness. Pé direito do térreo: 2,70m entregue com forro de gesso VAGAS DE ESTACIONAMENTO Cada unidade autônoma de 71m² terá direito a 1 vaga e as unidades de 86m² terão direito a 2 vagas, já determinadas. Haverão 34 vagas de visitantes. Os apartamentos Giardinos de 71m² terão direito a 2 vagas REVESTIMENTO DA FACHADA As fachadas terão acabamento cerâmico, conforme projeto de arquitetura. Os gradis serão em alumínio anodisado e vidro incolor. 5.3.ELEVADORES O empreendimento terá 3 elevadores por torre, sendo 2 sociais e um de serviço, além de 1 elevador atendendo da portaria ao térreo. 6. SISTEMAS CONSTRUTIVOS A estrutura será convencional com lajes, vigas e pilares. As paredes que dividem as unidades e as paredes das áreas comuns do pavimento térreo serão em alvenaria de vedação em bloco Cerâmico, cimento ou gesso. Tanto os fechamentos das edificações como as paredes internas serão executados em alvenaria de bloco cerâmico, concreto ou gesso para recebimento posterior de massa, na face externa ou gesso, massa, cerâmica ou azulejos na parte interna, conforme projeto arquitetônico. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

28 7. SISTEMAS PREDIAIS 7.1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS E INTERFONIA O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local. Cada torre possuirá centro de medição próprio, tendo cada unidade autônoma seu medidor de consumo individual de energia elétrica. Para a telefonia, será entregue a infra-estrutura, rede de tubulação cabeada. Será executado um sistema de intercomunicação entre as unidades, a portaria e os principais ambientes das áreas comuns e também direto entre as unidades (interfone). A ligação de sistema de internet, deverá utilizar a mesma infra-estrutura destinada à tv. Gerador atendendo elevadores (exceto o da portaria), iluminação de emergência nas áreas comuns, escadas de emergência, bombas de recalque de água de abastecimento e pressurização, sistema de segurança e portões automáticos INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E AQUECIMENTO O condomínio será abastecido pela rede da concessionária e distribuído por um sistema de água interno, com reservatórios inferiores e superiores. Será entregue infra-estrutura para medidores individuais de água. Será executada a infra-estrutura para água quente somente nos chuveiros dos banheiros sociais. O aparelho e a instalação do sistema de aquecimento a gás (aquecedor de passagem) deverá ser adquirido e instalado pelo proprietário INSTALAÇÕES DE GÁS Será instalado um ponto para o fogão. Cada unidade autônoma terá previsão de instalação de medidor individual* de consumo de gás (previsão para medição remota). *O medidor individual deverá ser adquirido pelo condomínio. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

29 7.4. SISTEMA DE ANTENA PARA TELEVISÃO Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para instalação de antena de TV e TV a cabo nas unidades, conforme projeto específico. A contratação da empresa fornecedora dos sinais, instalação do equipamento e fiação será por conta do condomínio AR CONDICIONADO Para as unidades autônomas será entregue ponto de ar condicionado tipo Split nos dormitórios e suíte. O aparelho e a instalação será de responsabilidade do proprietário. Para as áreas comuns, será entregue a infra-estrutura completa para o ar condicionado tipo split, ou seja, existem os pontos de drenagem, o ponto de força e rede frigorígena (caixas de ligações, tubulação frigorígena e ligação elétrica). O aparelho e a instalação serão de responsabilidade do condomínio. A previsão contempla: Salão de Festas, Espaço Gourmet, Brinquedoteca, Jogos, Fitness e Cyber SEGURANÇA A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio e será entregue com os seguintes equipamentos: - Os portões de acesso ao condomínio com sistema de clausura serão automatizados, comandados por controle remoto e acionamento pela guarita; - Interfone interligando a portaria às unidades e às principais áreas comuns; -Infra-estrutura (tubulação seca) para a instalação de proteção perimetral, através de circuito fechado de TV a ser contratado pelo condomínio. *Os equipamentos de monitoramento para o sistema de segurança deverão ser adquiridos pelo condomínio. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

30 8. APARTAMENTOS TIPO 8.1. MEMORIAL DESCRITIVO BÁSICO GALERIA, S. ESTAR / JANTAR, DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÃO Os pisos serão entregues com Porcelanato 45x45. O teto terá forro em gesso com pintura látex PVA nas salas e dormitórios e na circulação. Dormitórios com caixilhos em alumínio anodizado e folhas de vidro de correr TERRAÇO Será entregue com piso em cerâmica. As paredes seguirão o acabamento da fachada, teto com forro de gesso e o guarda-corpo em perfil de aluminio anodizado e vidro incolor conforme projeto de arquitetura. Será entregue bancada de granito, com pia e ponto elétrico para grill BANHEIROS Serão entregues com o piso e paredes revestidos em cerâmica. O forro em gesso no teto em pintura látex PVA na cor branca. Lavatório em bancada de granito ou similar e cuba de embutir oval na cor branca e torneira. Não haverá infra estrutura para água quente nos lavatórios. Não serão entregues ducha e acessórios em geral LAVABO (Para aptos de 86m², se optada planta sala ampliada) Serão entregues com o piso revestido em porcelanato, parede com pintura acrílica e teto em forro de gesso com pintura látex PVA. Tampo de granito com cuba oval e torneira de pia. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

31 8.1.5 COZINHA Serão entregues com o piso e parede revestidos em cerâmica e teto com forro de gesso e pintura látex PVA na cor branca e sanca de gesso para passagem de instalações, não podendo ser retirada. Bancada da pia em granito e cuba de aço inox e torneira. A cozinha não está preparada para instalação de coifa (não há previsão de furo na estrutura para duto). Não será executada infra-estrutura para água quente na cozinha. Está prevista alimentação elétrica para os equipamentos: geladeira, máquina de lavar louça, microondas, depurador de ar e tomadas de uso geral TERRAÇO DE SERVIÇO Será entregue com o piso e parede hidráulica revestidos em cerâmica. O restante das paredes em pintura PVA. O teto será entregue regularizado em gesso com pintura látex PVA na cor branca e sanca de gesso para passagem de instalações, não podendo ser retirada. Será entregue com tanque de louça e torneira. Está prevista alimentação elétrica para os equipamentos: máquina de lavar roupas e máquina de secar roupas** Esta área não será entregue com janela. A porta de acesso cozinha x área de serviço será em alumínio anodizado ou PVC e fechadura cromada com vidro incolor e venezianas de ventilação. ** Não será possível instalação de máquina de secar roupas à gás WC SERVIÇO (Para aptos de 86m², se optada pela planta de 3 dorms) Serão entregues com o piso e paredes revestidos em cerâmica e teto forro de gesso com pintura látex PVA na cor branca. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

32 8.2 PORTAS E JANELAS As portas serão em madeira com pintura em esmalte sintéticoo, encerada ou envernizada com guarnição lisa e fechadura cromada. As janelas serão em alumínio anodizado e vidro incolor. Todos os mobiliários presentes no apartamento decorado (incluindo detalhe em gesso, bandeiras das portas, cortinas, persianas, marcenaria e equipamentos elétricos) são sugestões de decoração. A unidade autônoma será entregue sem item de mobiliário e conforme memorial descritivo PÉ DIREITO Pé direito livre de piso a forro 2,60m, nos banheiros e lavabo 2,50m OPÇÕES DE PLANTAS Para este apartamento, existem as seguintes opções de plantas: 71m² opção 2 dormitórios, sendo 1 suíte. 71m² opção ampliada com 1 suíte. 86m² opção 3 dormitórios, sendo 1 suíte + wc de empregada 86m² opção ampliada com 2 suítes + lavabo Giardino de 140m² (4 unidades) Giardino de 182m² (2 unidades) ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

33 UPPERDE Messias Fonseca Messias.consultor1@gmail.com