BK30 LARGO DO AROUCHE

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1 RESIDENCIAL BK30 LARGO DO AROUCHE MEMORIAL DESCRITIVO 1. DESCRIÇÃO GERAL O acesso de pedestres ao condomínio dar-se pela Rua Largo do Arouche, nº 77 República. 2. NOS PAVIMENTOS DAS ÁREAS COMUNS EXISTIRÃO OS SEGUINTES ESPAÇOS: 2.1 Térreo a) Acesso de pedestre b) Hall dos elevadores c) Recepção/Hall Social d) Loja e) Banheiro da Loja f) Lixeira g) Centro de medição h) Banheiro portador de necessidades especiais i) Bicicletário 2.2 1º Pavimento a) Hall dos elevadores b) Apartamento do zelador c) Sala dos funcionários d) Vestiários masculino e feminino 2.3 2º Pavimento Técnico a) Hall dos elevadores b) Bomba c) Gerador d) Pressurização e) Lixeira f) Reservatórios inferiores 2.3 3º ao 14º Pavimento 1

2 2.4 15º Pavimento º Pavimento a) Unidades residenciais b) Hall dos elevadores a) Unidades residenciais b) Hall dos elevadores c) Salão de festas d) Terraço descoberto e) Sala de ginástica f) Banheiro sala de ginástica g) Lavanderia coletiva h) Banheiro Portador de necessidades especiais i) Casa de bombas a) Unidades residenciais b) Hall dos elevadores c) Banheiro portador de necessidades especiais d) Solário e) Piscina descoberta º ao 21º Pavimento º Pavimento a) Unidades residenciais b) Hall dos elevadores a) Unidades residenciais b) Hall dos elevadores c) Barrilete 3. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS TÉCNICOS 3.1 INFRA-ESTRUTURA TRABALHOS DE TERRAPLENAGEM Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto específico, e destinação adequada da terra a bota fora registrado REDE DE ENERGIA O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local. Cada unidade autônoma terá ponto de medidor de consumo de energia elétrica. O proprietário deverá fazer a solicitação do aparelho e da instalação através da concessionária local da região REDE DE ÁGUA E ESGOTO O condomínio será abastecido pela rede da concessionária local e distribuído por um sistema de água interno, com reservatórios inferiores e superiores. As redes de esgotos e de águas pluviais internas serão dimensionadas e ligadas à rede pública. O edifício está preparado para medição individualizada de água, os medidores deverão ser adquiridos pelos proprietários após a entrega. 2

3 3.1.4 INTERFONIA Será executado um sistema de intercomunicação entre os conjuntos e a recepção TELEFONIA O projeto das tubulações telefônicas do empreendimento foi desenvolvido de acordo com as normas da Companhia Telefônica local, para atender as ligações de telefones externos nos conjuntos EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA PATRIMONIAL A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio e será entregue com os seguintes equipamentos: Interfone interligando a portaria às unidades; Infra-estrutura (tubulação seca) para a instalação de proteção perimetral, e circuito fechado de TV a ser contratada pelo condomínio AUTOMAÇÃO Infraestrutura para instalação de comando de iluminação da sala/dormitório na entrada das unidades, a comunicação com demais sistemas será por sistema sem fio a ser adquirido pelo cliente FUNDAÇÕES As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes nas normas brasileiras que normatizam o assunto SUPER ESTRUTURA A estrutura será em concreto armado. Os materiais a serem empregados na execução da estrutura serão de qualidade comprovada, previamente submetida aos ensaios de caracterização previstos nas Normas Brasileiras, de modo a assegurar todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura VEDAÇÕES As vedações externas serão em blocos de concreto e/ou blocos cerâmicos, e/ou elementos pré-moldados e/ou placa cimentícia e a vedações internas serão em blocos cerâmicos e/ou placas de gesso acartonado, com revestimento interno em gesso onde necessário. 3.2 ESQUADRIAS E FERRAGENS ESQUADRIAS: As esquadrias serão em alumínio PORTAS E BATENTES As portas serão do tipo sarrafeadas (com ou sem bandeira), para pintura ou cera. Os batentes serão de madeira pintada ou encerada. As portas e alçapões das áreas técnicas poderão ser em madeira, alumínio ou ferro FERRAGENS Serão instaladas fechaduras e maçanetas das marcas, Yale, La Fonte, Arouca, Papaiz ou Similar. 3.3 VIDROS Os vidros a serem aplicados serão dimensionados conforme a NBR (Normas Brasileiras Regulamentadoras). 3.4 IMPERMEABILIZAÇÕES Serão executadas impermeabilizações nas áreas necessárias, conforme projeto específico. 3

4 4. INSTALAÇÕES E APARELHOS 4.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. O quadro de luz e tomadas será em material termoplástico, ou metálico, com tamanho compatível com o número de circuitos previstos no projeto elétrico. Os disjuntores serão no padrão IEC (Comissão Internacional de Instalações Elétricas). As tomadas e interruptores serão de acordo com a especificação do projeto. Os fios e cabos serão do tipo anti-chama, com selo de conformidade da ABNT. A APA (área de preparação de alimentos) dos apartamentos tem ponto de energia para Cooktop elétrico com 2 bocas, não contendo ponto para fogão a gás. 4.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades serão os seguintes: Água Fria: tubos e conexões de PVC, e/ou PEX. Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC. Água quente: tubos e conexões em cobre, PPR e/ou PEX. O aquecimento da água dos apartamentos será central feito através de caldeira. 4.3 SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIOS Serão instalados equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme projeto aprovado no Corpo de Bombeiros. 4.4 SISTEMA DE ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA Será instalado Sistema de Iluminação de Emergência nas rotas de escape, conforme projeto aprovado no Corpo de Bombeiros. 4.5 SISTEMA DE GERAÇÃO DE ENERGIA Será entregue um gerador que atenderá o elevador de serviço, sistema de energia de emergência e bombas de recalque de água de abastecimento. 4.6 ELEVADORES Serão instalados 3 (três) elevadores na torre, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes. 4.7 SISTEMA DE RECICLAGEM DE LIXO Serão instalados no depósito de lixo recipientes próprios para separação de lixos recicláveis. 4.8 AR CONDICIONADO Será instalada nas áreas comuns a infraestrutura (tubulação frigorígena, ponto de dreno e elétrica) para a colocação do aparelho de ar condicionado no Salão de Festas e Fitness. As unidades autônomas possuem infraestrutura (ponto de dreno e carga) para a instalação de 1 (um) ponto de ar condicionado. 4.9 CAIXA DE RETARDO No empreendimento terá uma caixa para retardo da emissão de água de chuva na rede pública. 5. LIMPEZA FINAL Os apartamentos serão entregues limpos por empresa especializada. As cerâmicas e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção. 4

5 6. LIGAÇÕES DEFINITIVAS As áreas comuns do condomínio serão entregues com todas as ligações definitivas de água, luz, gás e esgoto. Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade e telefone à respectiva concessionária. 7. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: As peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Espelhos Luminárias Papéis de parede Molduras de madeira arrematando as paredes Móveis de espécie alguma Carpetes Forros de gesso, exceto nos ambientes previstos em projeto Eletrodomésticos em geral Equipamentos de ar condicionado Os itens que serão entregues ao condomínio, estão especificados em tabela especifica no fim desse memorial. Fica reservado ao Incorporador e à Construtora o direito de proceder a alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: a) Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; b) Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; c) Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos; d) Precisar atender questões técnicas devida a compatibilização de projetos. As responsabilidades da construtora / incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, serão complementadas pelo Manual do Proprietário, que será entregue quando concluída a obra, no momento da entregadas chaves. 8. PROGRAMA DE CUSTOMIZAÇÃO: MY BLEND Os serviços de personalização serão oferecidos em datas pré-determinadas, de acordo com o cronograma da obra, e pela equipe MY BLEND. As opções oferecidas são elaboradas por profissionais do ramo da decoração de interiores e arquitetura, sendo previstas em instrumento contratual próprio, conforme planilha de custos e despesas a serem informados na época oportuna. 9. ACABAMENTO DAS ÁREAS COMUNS EXTERNAS 9.1 Calçada Largo do Arouche Material: 9.2 Circulação de pedestres Ladrilho Hidráulico: padrão do Largo do Arouche Piso Intertravado, Piso Cimentício ou Piso Permeável 5

6 10. DEMAIS ÁREAS COMUNS 10.1 Fachadas Revestimento: Textura sobre massa em alvenaria e/ou, e/ou madeira sintética, e/ou painel de alumínio composto (ACM) 10.2 Escada de incêndio Corrimão: Cimentado Bloco de concreto e/ou concreto aparente e/ou pintura e/ou pintura Ferro pintado 11. TÉRREO 11.1 Loja Material: 11.2 Banheiro da Loja Bancada 11.3 Hall do elevador Contrapiso regularizado Pintura Acrílica - Suvinil, Coral ou similar Pintura sobre forro de gesso Pintura Acrílica - Suvinil, Coral ou similar Pintura sobre forro de gesso Lavatório - Deca, Incepa, Celite ou similar Bacia com caixa embutida - Deca, Incepa, Celite ou similar Cuba - Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira de lavatório de mesa - Deca, Incepa, Celite ou similar Porcelanato ou Cimentício - Eliane, Cecrisa, Portinari, Solarium, Concresteel ou similar Pintura Latex PVA - Suvinil, Coral ou similar Pintura sobre forro de gesso e/ou forro mineral 11.4 Recepção/Hall Social Porcelanato ou Cimentício - Eliane, Cecrisa, Portinari, Solarium, Concresteel ou similar Pintura Latex PVA - Suvinil, Coral ou similar Pintura sobre forro de gesso e/ou forro mineral 6

7 11.5 Lixeiras 11.6 Centro de Medição Cimentado liso Pintura a cal sobre alvenaria frisada 11.7 W.C P.N.E - (Portador de necessidades especiais) Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar Pintura Latex PVA - Suvinil, Coral ou similar Pintura Latex PVA sobre forro de gesso - Suvinil, Coral ou similar Lavatório e bacia - Deca,Incepa,Celite ou similar Torneira de lavatório com fechamento automático - Deca, Incepa, Celite ou similar 11.8 Bicicletário Piso Intertravado, Piso Cimentício ou Piso Permeável Pintura ou textura da fachada 12. 1º PAVIMENTO 12.1 Apartamento do Zelador Bancada: Cuba: 12.2 WC Casa do Zelador Bancada: Pintura Latex PVA- Suvinil, Coral ou similar Pintura Latex PVA - Suvinil, Coral ou similar Cuba retangular - Tramontina, Franke ou similar Torneira de mesa - Deca, Incepa, Celite ou similar Pintura Latex PVA,- Suvinil, Coral ou similar Área do box: Pintura Latex PVA, cor branca - Suvinil, Coral ou similar Granito Cinza Andorinha Lavatório com coluna - Deca, Incepa, Celite ou similar Bacia com caixa acoplada - Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira para lavatório com fechamento automático - Deca, Incepa, Celite ou similar 7

8 12.3 Sala dos funcionários Pintura Acrílica sobre forro de gesso - Suvinil, Coral ou similar Pintura Acrílica sobre forro de gesso - Suvinil, Coral ou similar 12.4 Vestiários Masculino e Feminino Pintura Acrílica sobre forro de gesso - Suvinil, Coral ou similar Louça: Lavatório com coluna - Deca, Incepa, Celite ou similar Bacia com caixa acoplada - Deca, Incepa, Celite ou similar 13. 2º PAVIMENTO Torneira de lavatório com fechamento automático: Deca, Incepa, Celite ou similar Chuveiro elétrico 13.1 Bomba 13.2 Gerador 13.3 Pressurização 13.4 Lixeira 13.5 Reservatórios inferiores Cimentado liso Pintura a cal sobre alvenaria frisada Pintura a cal sobre concreto Comentado liso Pintura a cal sobre alvenaria frisada Pintura a cal sobre concreto Cimentado liso Pintura a cal sobre alvenaria frisada pintura a cal sobre concreto Cimentado liso Tela metálica com pintura esmalte sintético branco 8

9 14. 3º ao 14º pavimento e 17º ao 20º - APARTAMENTO TIPO 14.1 Sala de jantar/ Estar/ Dormitório Soleira: Laje acabada ou contrapiso regularizado Pintura Látex PVA, sobre gesso liso - Suvinil, Coral ou similar Pilar em concreto aparente Laje em concreto aparente 14.2 Banheiro Filete/ tento: Rodapé: Bancada Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar Piso Box na área do box Parede do box: Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar Pintura Acrílica - Suvinil, Coral ou similar Cerâmica ou Porcelanato- Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar Cuba- Deca, Incepa, Celite ou similar Bacia com saída horizontal e caixa embutida - Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira de mesa - Deca, Incepa, Celite ou similar 14.3 APA - área de preparo de alimentos Laje acabada ou contrapiso semi queimado Bancada: Cuba: Pintura Latex PVA - Suvinil, Coral ou similar Cuba de inox - Tramontina, Franke ou similiar Torneira de mesa - Deca, Incepa, Celite ou similar 14.4 Sacada Rodapé: Cerâmica ou porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar Conforme fachada do prédio Cerâmica ou porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar Laje em concreto aparente º PAVIMENTO - ÁREA COMUM / TIPO 9

10 15.1 Salão de festas Soleira: Bancada: Cuba: Porcelanato, Piso Vinilico ou Cimentício - Eliane, Portinari, Cecrisa, Revitech, Solarium, Concresteel ou similar Pintura Látex PVA, sobre gesso liso - Suvinil, Coral ou similar Forro acústico Cuba retangular - Tramontina, Franke ou similiar Torneira de mesa - Deca, Incepa, Celite ou similar 15.2 Terraço descoberto 15.3 Sala de Ginástica Soleira: 15.4 Lavanderia coletiva Soleira: Bancada: Tanque: Torneira: 15.5 WC Louça: Porcelanato, cerâmica ou cimentício - Eliane, Cecrisa, Portinari, Solarium, Concresteel ou similar Conforme fachada do prédio Piso Vinilico ou Emborrachado - Revitech, Durafloor, Aubicon ou similar Pintura Látex PVA, sobre gesso liso - Suvinil, Coral ou similar Forro acústico Porcelanato, Cimentício ou Piso Elevado - Eliane, Cecrisa, Portinari, Solarium, Concresteel ou similar Forro acústico Tanque - Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira de mesa - Deca, Incepa, Celite ou similar Pintura Acrílica, sobre forro de gesso - Suvinil, Coral ou similar Cuba- Deca, Incepa, Celite ou similar Bacia com caixa acoplada - Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira com fechamento automático - Deca, Incepa, Cecrisa ou similar 10

11 15.6 W.C P.N.E - (Portador de necessidades especiais) Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar Pintura Látex PVA - Suvinil, Coral ou similar Pintura Látex PVA sobre forro de gesso - Suvinil, Coral ou similar Lavatório e bacia - Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira de lavatório com fechamento automático - Deca, Incepa, Celite ou similar 15.7 Casa de bombas Cimentado liso ou revestimento acústico Pintura a cal sobre alvenaria frisada ou revestimento acústico Pintura a cal sobre concreto ou revestimento acústico º PAVIMENTO - ÁREA COMUM / TIPO 16.2 W.C P.N.E - (Portador de necessidades especiais) Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari Pintura Látex PVA - Suvinil, Coral ou similar Pintura Látex PVA sobre forro de gesso - Suvinil, Coral ou similar Lavatório e bacia - Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira de lavatório com fechamento automático - Deca, Incepa, Celite ou similar 16.3 Solário Piscina: Piso cimentício - Solarium, Concresteel ou similar Textura conforme fachada Pastilha para piscina - Atlas, Jatobá ou similar º E 22º PAVIMENTO - APARTAMENTOS DUPLEX 18.1 Sala de jantar/ Estar/ Dormitório(s) Laje acabada ou contrapiso regularizado Pintura Látex PVA sobre gesso - Suvinil, Coral ou similar Soleira: 18.2 Banheiro Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar Piso Box na área do box Parede do box: Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar 11

12 Filete/ tento: Rodapé: Bancada 18.3 Cozinha Bancada: Cuba: 18.4 Sacada Rodapé: Pintura Acrílica- Suvinil, Coral ou similar Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar Cuba- Deca, Incepa, Celite ou similar Bacia com saída horizontal e caixa embutida - Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira de bancada - Deca, Incepa, Celite ou similar Laje acabada ou contrapiso semi queimado Pintura Látex PVA - Suvinil, Coral ou similar Cuba de inox - Tramontina, Franke ou similar Torneira de mesa - Deca, Incepa, Celite ou similar Cerâmica ou porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar Conforme fachada do prédio Cerâmica ou Porcelanato - Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar Laje em concreto aparente 18.5 Escada de acesso ao pavimento superior Material: Concreto convencional 18.6 Barrilete Cor: Cimentado liso Pintura a cal sobre alvenaria frisada Pintura a cal sobre concreto 19. ÁREA COMUM - PAVIMENTO TIPO 19.1 Hall e circulação Rodapé: Porcelanato ou Piso Vinílico - Eliane, Cecrisa, Portinari, Revitech ou similar Pintura Latex PVA - Suvinil, Coral ou similar Pintura sobre forro de gesso e/ou forro mineral Poliestireno, Vinílico ou Porcelanato - Eliane, Portinari, Cecrisa, Revitech ou similar 12

13 Moldura do elevador: Batente do elevador: TABELA DE EQUIPAMENTOS E MÓVEIS ENTREGUES PARA O CONDOMÍNIO AMBIENTE MOBILIÁRIO/ EQUIPAMENTO QUANTIDADE LOBBY/CONCIERGE Balcão / Mesa 1 Cadeira 1 Mesa 2 Sofá 1 Poltrona 1 Mesa lateral 1 SALÃO DE FESTAS Forno 1 Banqueta 9 Geladeira 1 Cooktop 1 Depurador 1 LAVANDERIA Bancada 1 Banqueta 3 Esteira 2 Bicicleta 1 Estação 1 FITNESS Bola 1 Espaldar 1 Bebedouro 1 Torre de halter 1 Colchonete 2 SOLÁRIO Espreguiçadeira 2 PARA O CONDOMÍNIO Bicicleta Elétrica 2 13