O referido empreendimento será localizado à Rua Dr. Alfredo de Castro, n 112 Barra Funda São Paulo SP.

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1 RESIDENCIAL HELBOR HOME FLEX PACAEMBU MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS I EMPREENDIMENTO Refere-se ao projeto de incorporação e construção de um empreendimento residencial, projetado pelo escritório de arquitetura "WMEGC Arquitetura" denominado Residencial Helbor Home Flex Pacaembu constituído de uma torre com frente para a Rua Dr. Alfredo de Castro. II LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento será localizado à Rua Dr. Alfredo de Castro, n 112 Barra Funda São Paulo SP. III SEGURANÇA PATRIMONIAL, COMBATE A INCÊNDIO E EMERGÊNCIA Portaria / W.C. / Fechamento do Terreno De acordo com consultoria com empresa especializada em segurança, serão instalados os sistemas abaixo relacionados: - sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio; - câmeras nos acessos de pedestres e veículos; - fechamento com gradis e muros, conforme projeto arquitetônico; - portaria com W.C - Portão de acesso para pedestre com Pulmão Social e Pulmão de Serviço Combate e Prevenção a Incêndio Será desenvolvido, aprovado e executado um projeto, em conformidade com as Normas e exigências do Corpo de Bombeiros, composto de: - caixa de escada pressurizada de emergência, dotada de portas corta-fogo e iluminação de emergência; - rotas de escape com iluminação de emergência; - extintores móveis; - hidrantes. 1/15

2 3.3. Portões Serão instalados portões automatizados para controle de acesso de autos e pedestres. As entradas de pedestres (social e serviço) serão dotadas de dois portões cada (formando pulmões) Gerador Será instalado um grupo gerador, com entrada automática na falta de energia elétrica fornecida pela Concessionária, para atendimento do elevador social (Sistema DAFFE Dispositivo Automático para Funcionamento com Força de Emergência); pontos de balizamento de iluminação nas áreas comuns; bombas de recalque de água, esgoto e de águas pluviais; central de interfones, automação de portões, portaria e sistemas de segurança. IV - INTER / TELECOMUNICAÇÃO 4.1. Telefone/Interfone Cada apartamento será entregue com um ponto para interfone em funcionamento, que possibilitará aos condôminos comunicarem-se entre si, com determinados locais das áreas comuns e com a portaria, conforme projeto de instalações elétricas. Serão entregues e instalados o cabeamento para 01 (uma) linha telefônica na prumada do prédio, sendo que cada apartamento será entregue com as tubulações e caixas necessárias para instalação de 01 (uma) linha de telefone externo particular nos dormitórios e sala das unidades autônomas, ficando à cargo do proprietário, a aquisição da linha junto à concessionária local Sinal de Programação de TV / TV por Assinatura Serão instaladas caixas de passagem e tubulação seca, preparado para sistema de antena coletiva, para recepção dos sinais de TV aberta e previsão de interligação para TV a cabo, cujos equipamentos e cabeamento poderão ser executados pelo condomínio ou pelo morador após a entrega da obra. Os pontos atendidos por estes dois sistemas são: sala e dormitórios das unidades autônomas; determinados locais das áreas comuns e portaria, de acordo com projeto de instalações. V - PAISAGISMO, LAZER E DECORAÇÃO 5.1. Paisagismo O empreendimento receberá tratamento paisagístico conforme projeto do Arquiteto Benedito Abbud e contempla as seguintes áreas externas do térreo do empreendimento: entrada, calçadas, praças, redário, piscina infantil, jardins, espelho d água, playground e quadra recreativa. 2/15

3 5.2. Lazer Serão executados no térreo conforme o projeto de arquitetura, locais para áreas de lazer para os seguintes ambientes: salão de festas com copa e espaço gourmet, churrasqueira, brinquedoteca, salão de jogos, sala de ginástica, sauna com ducha, SPA com sala de descanso e piscina adulto coberta com deck. Na área externa: piscina infantil com deck, playgrounds, praças com pergolas, quadra recreativa, jardins, praças e redário Piscina Serão executadas no térreo piscina adulto coberta com deck e piscina infantil descoberta com deck. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento. VI - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Toda a instalação hidráulica será executada conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciando no CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Basicamente serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio Materiais - Rede de Água Fria: tubos e conexões em PVC marrom, ou PPR. - Rede de Água Quente: tubos e conexões em cobre, ou CPVC, ou PPR. - Rede de Esgotos e Águas Pluviais: tubos e conexões em pvc branco. - Rede de Gás: tubos e conexões em cobre, ou aço carbono, ou ferro galvanizado. - Rede de Incêndio: tubos e conexões em cobre, ou ferro galvanizado, ou aço carbono Louças As louças serão da marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa. Todas as louças serão na cor branca, exceto quando especificado no projeto de decoração Metais As torneiras, misturadores e registros das unidades autônomas, para áreas sociais e para áreas de serviço, serão da marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. 3/15

4 6.4. Água Quente Nas unidades autônomas será entregue a infra-estrutura para futura instalação pelo proprietário de um aquecedor de passagem a gás, para alimentação do lavatório e ducha do banheiro social. Não haverá previsão de água quente na cozinha e área de serviço Bombas Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de recalque e drenagem, conforme as características e especificações do projeto de instalação hidráulica Medição de água e gás Será executada a infra-estrutura para futura instalação, por parte do condomínio, de medição remota de água e gás. VII - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Toda a instalação elétrica será executada conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Basicamente serão executados os serviços que compreendem energia elétrica (pontos de luz e tomadas) e pára-raios, além das infra-estruturas das instalações para telefone, interfone e antena coletiva Materiais - Condutores Elétricos: em cobre eletrolítico. - Eletrodutos: tubos em PVC ou polietileno. - Caixas e Quadros de Distribuição: em caixas metálicas ou em PVC com porta. - Dispositivo de Proteção: disjuntores eletro-magnéticos e diferencial-residual. - Aparelhos de Iluminação: as áreas comuns do exmpreendimento receberão luminárias. - Interruptores e Tomadas: marca Pial, Bticino, Iriel, Prime ou Alumbra. VIII ELEVADORES Serão instalados 05 (cinco) elevadores. Sendo 04 (quatro) sociais e 01 (um) de serviço das marcas: Atlas-Schindler, Otis ou ThyssenKrupp, de acordo com as necessidades técnicas. 4/15

5 IX - ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS As esquadrias de madeira, compreendendo as portas e os batentes em dimensões variáveis, serão entregues pintadas com tinta esmalte sintético. As Ferragens que compreenderão fechaduras, dobradiças e fechos para as portas de madeira poderão ser das marcas La Fonte, Arouca, Papaiz ou Pado. X - ESQUADRIAS E VENEZIANAS DE ALUMÍNIO As esquadrias e venezianas de alumínio terão acabamento com pintura eletrostática. Nos dormitórios as venezianas terão sistema de correr, conforme projeto arquitetônico. XI VIDROS Serão instalados vidros incolores e translúcidos e/ou pontilhados de acordo com as indicações do projeto de arquitetura. XII FACHADAS Será executada em conformidade com o projeto de arquitetura. XIII - ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS Sala Estar / Jantar cimentado preparado para receber piso laminado, carpete de madeira ou carpete comum. revestido em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin 5/15

6 13.2. Terraço social idem fachada, conforme especificações do projeto arquitetônico. - Guarda-Corpo: gradil em metal com pintura esmalte sintético, conforme projeto arquitetônico Dormitórios piso cimentado preparado para receber piso laminado, carpete de madeira ou carpete comum. revestido em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Banho social banca de mármore, com cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e misturador marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Cozinha cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello nas paredes hidráulicas e revestimento de argamassa ou gesso liso com pintura látex acrílico, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams nas demais. 6/15

7 banca de granito, com cuba simples em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. - Pontos para equipamentos: previsão para instalação de diversos equipamentos de cozinha (microondas, geladeira, máquina de lavar louças e fogão Terraço de serviço tanque de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. - Pontos para equipamentos: previsão para instalação de máquina de lavar e aquecedor de passagem a gás. XIV - ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS Lobby / Hall Social dos Elevadores (Térreo) Williams, de acordo com o projeto de decoração Hall Social dos Elevadores (Subsolo) 7/15

8 14.3. Hall Social dos Elevadores (Andares Tipo) WC acessível (Térreo) pastilhas marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Salão de Festas com copa e Espaço Gourmet (Térreo) pastilhas marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams, de acordo com o projeto de decoração. - Aparelhos da copa: banca de granito, com cuba simples em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Churrasqueira (Térreo) 8/15

9 banca de granito, com cuba simples em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. churrasqueira WCs do Salão de Festas (Térreo) pastilhas marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa. - Aparelhos do A.C.: banca de mármore com cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; Brinquedoteca (Térreo) Laminado e/ ou porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello, conforme projeto de decoração Salão de Jogos Adulto (Térreo) 9/15

10 Circulação (Térreo) Sala de ginástica (Térreo) vinílico, conforme projeto de decoração Sauna seca (Térreo) revestido em madeira. revestido em madeira. revestido em madeira. será fornecida e instalada por empresa especializada Ducha da Sauna (Térreo) pastilhas marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello e/ou cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello. revestido em argamassa com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin SPA (Térreo) deck de madeira sobre piso cerâmico, conforme projeto de decoração. 10/15

11 um SPA Sala de Descanso (Térreo) Williams e detalhes conforme projeto de decoração. revestido em argamassa com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Vestiário Masculino e Feminino (Térreo) pastilhas marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Apartamento do Zelador (Térreo) Estar / Jantar / Dormitório 11/15

12 Banho cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello nas paredes do box e gesso liso com pintura látex acrílico, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams nas demais. lavatório marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Cozinha cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello nas paredes hidráulicas e gesso liso com pintura látex acrílico, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams nas demais. banca de granito com cuba simples de aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. tanque de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Áreas Externas pedra decorativa e/ou cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello, conforme projeto de paisagismo. - Jardim: conforme projeto de paisagismo. - Mureta e muros de divisa: idem fachada, conforme especificação do projeto arquitetônico Piscinas - Deck da piscina: pedra decorativa e/ou cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello, conforme projeto de paisagismo. 12/15

13 - Tanque: cerâmica e/ou pastilha marca Atlas, Cecrisa, Eliane ou Portobello Portaria gesso liso com pintura látex PVA marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin W.C. Portaria lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Vestiário Masculino e Feminino de funcionários (1 subsolo) revestimento de argamassa ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, banca de mármore com cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Lixo Coberto (Térreo) 13/15

14 Escadarias e Áreas Técnicas cimentado queimado. revestimento em argamassa ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Rampas pedra decorativa, ladrilho hidráulico e/ou cimentado, conforme projeto de paisagismo Garagens cimentado queimado e/ou concreto desempenado. Pintura látex marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou caiação sobre bloco ou concreto, com faixa de sinalização em pintura esmalte. pintura látex marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou caiação sobre concreto Reservatórios de Água Serão executados em concreto armado ou em fibra. XV. OBSERVAÇÕES Os armários embutidos, gabinetes de cozinha e banheiros não serão fornecidos Não será entregue nada referente a móveis e decorações como as molduras de gesso, base para gabinetes da cozinha ou outros elementos decorativos constantes das sugestões das plantas de venda. A aquisição destes ocorrerá por conta do comprador da unidade. 14/15

15 15.3. Com interesse no bom andamento das obras, a Incorporadora poderá, a seu critério, substituir o tipo ou cor dos materiais especificados neste memorial, sempre que houver escassez ou dificuldade para aquisição dos mesmos, na ocasião em que a compra tenha sido programada, e que seja mantida a qualidade dos produtos Não serão permitidas visitas por partes dos senhores Condôminos à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorização escrita e hora marcada pela Construtora, com pelo menos dois dias de antecedência, e sempre na presença do Gerente da Obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais poderão ser prejudicados. 15/15