Memorial Descritivo ESPECIFICAÇÕES GERAIS
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- Joana de Almeida Festas
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1 Memorial Descritivo ESPECIFICAÇÕES GERAIS ENTRADA E JARDINS: Os acessos ao empreendimento foram estudados em conjunto pelos projetos arquitetônico e paisagístico, ressaltando a beleza de um jardim planejado, acessos de pedestres confortáveis e segurança adequada. Na entrada do empreendimento serão instalados gradis conforme projeto arquitetônico. PAVIMENTO TÉRREO: Neste pavimento estarão localizados ambientes que serão entregues totalmente decorados e equipados, de acordo com projeto de decoração. Estes ambientes são os seguintes: hall social, salão de jogos/lan house, brinquedoteca, wc s brinquedoteca/salão de jogos, salão de festas com copa, espaço gourmet com copa, churrasqueira com forno de pizza, wc churrasqueira, sauna seca com sala de repouso e ducha, body center, piscina adulto e infantil climatizada, piscina com raia, wc piscinas, playground, quadra gramada, bricolage area, beauty center, car wash e pet place. As áreas sociais foram projetadas com a utilização de materiais de qualidade numa harmoniosa combinação. PORTARIA COM WC PRIVATIVO: A portaria foi implantada com localização estratégica de forma a possibilitar ampla visão e controle dos acessos de veículos e pessoas ao empreendimento. O empreendimento será entregue com sistema de comunicação interna, com central instalada na portaria, permitindo a comunicação entre as unidades autônomas e este local. GARAGENS: O empreendimento terá 2 pavimentos de garagens, sendo : 1 subsolo e 1 térreo descoberto, com as devidas áreas de manobra e acomodação, interligados por rampas para automóveis. Nestes pavimentos estarão distribuídas as vagas dos apartamentos, vagas para motos, incluindo a vaga para deficiente físico. 15
2 Nas garagens estarão ainda localizadas as áreas técnicas e de apoio ao funcionamento do empreendimento tais como: depósitos para uso do condomínio e centro de medição. ELEVADORES: Os elevadores serão marca Atlas Schindler, Otis ou Thyssen Sûr. ESQUADRIAS: As esquadrias e venezianas serão em alumínio anodizado ou pintura eletrostática conforme projeto arquitetônico. As venezianas serão do tipo de correr. Os batentes e portas serão de madeira para pintura. As portas corta-fogo atenderão as normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros. VIDROS: Os vidros serão translúcidos nos banheiros e transparentes nas salas, cozinha, dormitórios e peitoril dos terraços. FERRAGENS DAS PORTAS: Serão de primeira qualidade, marca La Fonte, Pado ou Arouca. LOUÇAS: Serão de primeira qualidade, marca Celite/Incepa/Roca, Deca, ou Icasa, sendo que as bacias serão do tipo com caixa acoplada. METAIS: Serão de primeira qualidade, marca Docol ou Deca. TAMPOS: Os tampos serão em mármore ou granito e receberão cubas de louça nos banheiros e aço inox nas cozinhas das unidades autônomas e copa das áreas comuns. FACHADAS: Combinação de materiais de acordo com projeto arquitetônico. INSTALAÇÕES PREDIAIS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Atenderão às exigências municipais das concessionárias e da ABNT. Os fios e cabos serão em cobre. Os quadros de distribuição com caixas e portas em ferro ou PVC, terão 25
3 disjuntores adequados à sua utilização, contando com chaves de proteção contra choque, bem como a identificação de todos os circuitos. Todos os circuitos serão aterrados. Os acabamentos para interruptores e tomadas serão de primeira qualidade da marca Pial Legrand,Alumbra, Siemens ou Iriel. Em todas as áreas comuns do edifício, halls sociais e terraços das unidades autônomas serão utilizadas luminárias adequadas. TELEFONIA: O sistema de telefonia permitirá a instalação de linhas telefônicas individuais para cada unidade, estando previsto um ponto de telefone na sala, e tubulação seca para dormitórios e cozinha dos apartamentos. O dimensionamento das tubulações permitirá aos adquirentes a passagem de cabos que possibilitem a interligação de comunicação em rede para computadores. TV: Será entregue antena coletiva para canais abertos, no ponto da sala, e tubulação seca para copa/ cozinha e dormitórios dos apartamentos. A instalação de TV a cabo ou por satélite ficará às expensas do condomínio. SISTEMA DE SEGURANÇA: O sistema de segurança do empreendimento foi concebido por empresa especializada, buscando excelente balanceamento entre projeto, recursos humanos, logística e modernos recursos de eletrônica, garantindo uma correta proteção e, ao mesmo tempo, uma relação custo benefício adequado ao condomínio. A concepção do controle de acesso de pessoas e veículos contempla, guarita com vidros blindados, a instalação de portões na entrada do condomínio, dotados de antecâmaras, para acesso de pedestres e portão automatizado no acesso de veículos. Serão instalados sistemas de câmeras e proteção perimetral, de acordo com as necessidades e quantidades apontadas no projeto de segurança, sendo que a Central de Controle e Monitoramento será responsável pelo controle das câmaras de CFTV cujas imagens poderão ser gravadas e armazenadas no caso de futura instalação de sistema de gravação. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO: De acordo com as normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros. Possibilitando maior segurança, e atendendo normas do Corpo de Bombeiros, as escadas receberão sistema de iluminação de emergência em caso de falta de energia elétrica, extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização das rotas de fuga, e reserva técnica de água para combate a incêndio. 35
4 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: Atenderão às exigências municipais, das concessionárias e da ABNT. Os materiais a serem utilizados nas redes de água fria serão em PEX, PVC ou Polipropileno. Para água quente, serão em Cobre, PEX ou Polipropileno. A rede de esgoto será em PVC, e a rede de gás em Cobre. O abastecimento de água quente será efetuado através de aquecedor de passagem a gás cuja aquisição e instalação deste equipamento serão de responsabilidade do adquirente da unidade. Este sistema atenderá aos banhos sociais. ALVENARIA: Todas as paredes serão em alvenaria de bloco de concreto estrutural exceto alguns shafts que poderão ser executados em gesso acartonado drywall. EXCLUSEVEN: Os itens constantes deste capítulo são opcionais, sendo oferecidos através do Sistema Excluseven, cujas normas são anexas ao presente, ficando certo que o custo de tais opções deverá ser arcado em sua totalidade pelos COMPRADORES, conforme orçamento a ser apresentado oportunamente pela VENDEDORA. CHURRASQUEIRA: O prédio será entregue com instalações que permitam a colocação de churrasqueira e bancada em granito nos terraços das unidades, conforme projeto arquitetônico. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS PAV. TIPO SALA DE ESTAR/ JANTAR: Piso : Preparado para instalação de piso colado com espessura máxima de 1,5 cm branca Teto : Pintura látex branca DORMITÓRIOS: 45
5 Piso : Preparado para instalação de piso colado com espessura máxima de 1,5 cm branca Teto : Pintura látex branca CIRCULAÇÃO: Piso : Preparado para instalação de piso colado com espessura máxima de 1,5 cm branca Teto : Pintura látex branca BANHEIROS: Piso : Cerâmica 20x20 Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Paredes : Cerâmica ou Azulejo 20x20 Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Teto : Pintura látex branca sobre forro de gesso Louças: bacia com caixa acoplada marca Celite/Incepa/Roca ou similar marca Icasa ou Deca. Cuba: de embutir marca Celite/Incepa/Roca ou similar marca Deca ou Icasa Metais: Misturador de mesa marca Docol ou Deca Tampo: Mármore ou granito COZINHA Piso : Cerâmica 20x20 Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Paredes : Cerâmica ou Azulejo 20x20 Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Teto : Pintura látex branca Cuba: em aço inox Strake ou similar marca Tramontina ou Mekal Metais: Torneira de mesa marca Docol ou Deca Tampo: Granito ÁREA DE SERVIÇO Piso : Cerâmica 20x20 Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Paredes : Cerâmica ou Azulejo 20x20 Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Teto : Pintura látex branca Tanque: tanque Celite/Incepa/Roca ou similar marca Icasa ou Deca Metais: Torneira de mesa marca Docol ou Deca WC DE EMPREGADA ( APENAS PARA OS FINAIS 1, 2, 5 E 6) Piso : Cerâmica 20x20 Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello 55
6 Paredes : Cerâmica ou Azulejo 20x20 Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Teto : Pintura látex branca sobre forro de gesso Louças: bacia com caixa acoplada marca Celite/Incepa/Roca ou similar marca Icasa ou Deca Cuba: lavatório marca Celite/Incepa/Roca ou similar marca Deca ou Icasa Metais: Torneira de mesa marca Docol ou Deca TERRAÇO Piso : Cerâmica 30x30 Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Paredes : Revestimento de fachada, de acordo com projeto de arquitetura Teto : Pintura látex branca ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS - DUPLEX DUPLEX INFERIOR E SUPERIOR SALA DE ESTAR/JANTAR, TERRAÇO COBERTO, DORMITÓRIOS, BANHEIROS, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, TERRAÇO DESCOBERTO: Idem acabamentos das unidades autônomas ESCADA DE ACESSO AO 19º PAVIMENTO: Escada de concreto ou metálica, preparada para instalação de piso colado, com espessura máxima de 1,5cm. TERRAÇO DESCOBERTO COM CHURRASQUEIRA: Piso : Cerâmica 30x30 Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Rodapé: idem piso Paredes : Revestimento de fachada, de acordo com projeto de arquitetura Piscina : redonda em fibra Ouro Fino ou similar marca Jacuzzi Deck em madeira Cuba: em aço inox Strake ou similar marca Tramontina ou Mekal Metais: Torneira de mesa marca Docol ou Deca Tampo: Granito Churrasqueira : conforme detalhe específico 65
7 ACABAMENTO DAS ÁREAS COMUNS HALLS SOCIAIS NOS ANDARES TIPO Piso : Cerâmica 30x30 Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Rodapé: idem piso ESCADAS: Pisos : Concreto aparente pintado Tetos : Pintura látex ou concreto ou pintura texturizada sobre concreto PAVIMENTO TÉRREO HALL SOCIAL E CIRCULAÇÃO: Piso : Cerâmica ou Porcelanato Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Teto : Pintura látex branca sobre forro de gesso BRINQUEDOTECA: Piso : revestimento vinílico WC BRINQUEDOTECA/ LAN HOUSE / SALÃO DE JOGOS : Rodapé: Idem piso Louça: bacia com caixa acoplada marca Celite/Incepa/Roca ou similar marca Icasa ou Deca Cuba: Lavatório Celite/Incepa/Roca ou similar marca Icasa ou Deca Metais: Torneira para lavatório de mesa marca Docol ou Deca Tampo: Mármore ou Granito LAN HOUSE/ JOGOS 75
8 Piso : revestimento vinílico BODY CENTER: Piso : revestimento vinílico REPOUSO: SAUNA SECA: Pisos : madeira (conforme fabricante) Paredes : madeira (conforme fabricante) Teto : madeira (conforme fabricante) DUCHA: Piso : Cerâmica 20x20 Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Paredes : Cerâmica 20x20 Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello SALÃO DE FESTAS Teto : Pintura látex branca sobre forro de gesso COPA SALÃO DE FESTAS : Rodapé: idem piso Cuba: em aço inox Strake ou similar marca Tramontina ou Mekal Metais: torneira de mesa marca Docol ou Deca 85
9 Tampo: Granito WCs EXTERNO SALÃO FESTAS / CHUIRRASQUEIRA / ESPAÇO GOURMET Rodapé: Idem piso Louça: bacia com caixa acoplada marca Celite/Incepa/Roca ou similar marca Icasa ou Deca Cuba: Lavatório Celite/Incepa/Roca ou similar marca Icasa ou Deca Metais: Torneira para lavatório de mesa marca Docol ou Deca Tampo: Mármore ou Granito ESPAÇO GOURMET COPA ESPAÇO GOURMET: Rodapé: idem piso Cuba: em aço inox Strake ou similar marca Tramontina ou Mekal Metais: torneira de mesa marca Docol ou Deca Tampo: Granito VESTIÁRIOS DE FUNCIONÁRIOS: Paredes : Cerâmica Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Tetos : Pintura látex sobre forro de gesso Louças: Bacia com caixa acoplada marca Celite/Incepa/Roca ou similar marca Icasa ou Deca Cuba: Lavatório Celite/Incepa/Roca ou similar marca Icasa ou Deca Metais: Torneira para lavatório de mesa marca Docol ou Deca COPA FUNCIONÁRIOS: 95
10 Piso : Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Rodapé: Idem piso Cuba: em aço inox Strake ou similar marca Tramontina ou Mekal Metais: torneira de mesa marca Docol ou Deca Tampo: Granito SUBSOLOS GARAGENS: Piso : Concreto desempenado com pintura de demarcação de vagas em borracha clorada nas garagens Paredes: Pintura látex Teto: concreto RAMPAS INTERNAS DAS GARAGENS: Piso : Ladrilho hidráulico ou similar nas faixas de circulação Paredes : Concreto ou pintura latex RAMPAS DE ACESSO ÀS GARAGENS: Piso : Ladrilho hidráulico ou similar Paredes : Conforme projeto paisagístico DEPÓSITOS: Piso : Cimentado queimado Paredes: Pintura látex Teto : Pintura látex COBERTURA / CASA DE MÁQUINAS CASA DE MÁQUINAS, MESA DE MOTORES e CASA DE MÁQUINAS DE BOMBA DE RECALQUE: Piso : Cimentado queimado Paredes: Pintura látex Teto : Pintura látex PORTARIA GUARITA: 105
11 Rodapé: idem piso Tetos : Pintura látex sobre forro de gesso WC GUARITA: Paredes : Cerâmica ou Azulejo 20x20 Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello Tetos : Pintura látex sobre forro de gesso Louças: Bacia com caixa acoplada marca Celite/Incepa/Roca ou similar marca Icasa ou Deca Cuba: Lavatório Celite/Incepa/Roca ou similar marca Icasa ou Deca Metais: Torneira para lavatório de mesa marca Docol ou Deca CONSIDERAÇÕES FINAIS: O prédio será entregue limpo, em condições de habitabilidade e com a execução das instalações internas e externas de água, esgoto, luz e força, telefone e gás de rua ou centrais de gás restando aos condôminos as solicitações das ligações individuais dos apartamentos. Devido o encaminhamento das instalações nos apartamentos alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou molduras para passagem dessas tubulações. Não estão incluídos nestas especificações, desde que não constantes anteriormente como itens a serem entregues, aparelhos de iluminação das unidades autônomas, armários embutidos, filtros (exceto de piscina), eletrodomésticos, aquecedores, duchas, antenas coletivas de televisão, fornecimento e instalação de carpete, como também as taxas de emolumentos de serviços e ligações das concessionárias de luz, água, telefone e gás. A adoção de equivalência nos modelos, a alternativa de padrões e a opção de cores ou materiais de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não declarados neste memorial são considerados prerrogativas exclusivas da construtora. O que não constar expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em 115
12 fornecer e/ou instalar, correndo por conta dos condôminos o que não estiver consignado no presente. 125
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