MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO

Transcrição

1 MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO 1 -

2 Pinto de Almeida Engenharia S/A CHL Desenvolvimento Imobiliário S/A ORCHESTRA (RUA JOÃO PESSOA ESQ. TRAVESSA CESAR COPLE NITEROI) MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO 1- ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS (10/09/09) SALA/CIRCULAÇÃO/HALL SOCIAL/GALERIA Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno Parede: Pintura sobre massa corrida 1.2 LAVABO Rodapé: Granito ou Poliestireno Parede: Pintura sobre massa corrida Banca: Granito ou Mármore 1.3 VARANDAS / SACADAS Rodapé: Porcelanato Parede: Conforme projeto de fachada 1.4 QUARTOS / SUITES Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno Parede: Pintura sobre massa corrida 1.5 BANHEIROS SOCIAIS Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Banca: Granito ou mármore COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO Parede: Cerâmica Banca: Granito ou Mármore 1.7 WC Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Banca: Granito ou mármore TERRAÇO Piso e rodapé: Porcelanato anti-derrapante 1.9 ESCADA DE ACESSO À DEPENDÊNCIA DA COBERTURA Estrutura: Metálica Piso: Granito ou mármore Guarda-corpo: Metálico com pintura esmalte 1.10 DECKS DAS COBERTURAS Madeira natural 2 -

3 1.11 PISCINAS DAS COBERTURAS Fibra de vidro 2 Fachada Será executada em composição de cerâmica telada e pintura texturizada. 3 TELHADO Será executada laje impermeabilizada com piso em cimentado ou telhado de madeira com telhas de fibrocimento, conforme projeto arquitetônico. 4 - EQUIPAMENTOS, INSTALAÇÕES E ACESSÓRIOS 4.1 Circuito Fechado de TV e Antena Coletiva Será executada a infra-estrutura necessária (tubulação seca) para a instalação de sistema de Circuito Fechado de TV (CFTV) e Antena Coletiva com um ponto na sala, um ponto na cozinha e um ponto em cada quarto. A aquisição e a instalação dos cabeamentos e dos equipamentos serão pagas pelos adquirentes dos apartamentos, mediante rateio. 4.2 TV por Assinatura Será executada a infra-estrutura necessária (tubulação seca) para a instalação de sistema de TV por Assinatura com um ponto na sala, um ponto na cozinha e um ponto em cada quarto. A aquisição e a instalação dos cabeamentos e dos equipamentos serão pagas pelos adquirentes dos apartamentos, após a entrega das chaves. 4.3 Telefonia Interna Será executada a infra-estrutura necessária (tubulação seca) para a instalação de telefonia interna, com um ponto na cozinha dos apartamentos. A aquisição e a instalação dos cabeamentos e dos equipamentos serão pagas pelos adquirentes dos apartamentos, mediante rateio. 4.4 Telefonia Externa Será executada a infra-estrutura necessária para a instalação de linha telefônica com um ponto na cozinha, um ponto na sala e um ponto em cada quarto dos apartamentos com possibilidade para utilização de duas linhas telefônicas. A aquisição e a instalação dos equipamentos serão pagas e realizadas pelos adquirentes dos apartamentos após a entrega das chaves. 4.5 Ar Condicionado Será executada a infra-estrutura necessária (drenos e tubulações secas) para a colocação de aparelhos de ar acondicionado tipo split na sala e nos quartos dos apartamentos. A aquisição e a colocação dos equipamentos serão pagas e realizadas pelos adquirentes dos apartamentos após a entrega das chaves. 4.6 Exaustão Mecânica Serão instalados equipamentos de exaustão mecânica individuais para renovação do ar nos banheiros sem ventilação direta. 4.7 Aquecimento da Água Haverá previsão para a colocação de aquecedor de passagem a gás para aquecimento da água dos chuveiros e lavatórios dos banheiros sociais dos apartamentos. Os lavabos não terão aquecimento de água. A aquisição e a colocação do aquecedor serão pagas e realizadas pelos adquirentes dos apartamentos após a entrega das chaves. 4.8 Filtragem da Água Haverá previsão para a instalação de filtros gerais de água, provendo água filtrada em todas as torneiras dos apartamentos. 4.9 Elevadores Serão instalados elevadores das marcas: Atlas Schindler, Otis ou Thyssen Krupp Elevador para pessoas com dificuldade de locomoção Instalação de elevador para pessoas com dificuldade de locomoção, ligando o nível de acesso do edifício ao pavimento térreo Medidores Individuais Cada apartamento terá seus consumos de água, luz e gás, registrados por medidores individuais. A aquisição e a instalação dos equipamentos medidores serão pagas pelos adquirentes dos apartamentos à construtora mediante rateio ou diretamente às concessionárias de serviço público. 3 -

4 5. OBSERVAÇÕES Não estão incluídas nestas especificações e em conseqüência no valor de venda das unidades autônomas, as despesas com: ligações definitivas e demais exigências determinadas pelas concessionárias de serviço público de água, esgoto, energia elétrica, telefone, gás, demais serviços e despesas acessórias, tais como: medidores; lâmpadas, luzes de emergência, quaisquer aparelhos de iluminação e seus complementos; aparelhos de aquecimento de água e condicionamento de ar; proteções, suportes e caixas de ar-condicionado; quaisquer eletrodomésticos; quaisquer equipamentos eletrônicos; banheiras de hidromassagem; ofurôs; churrasqueiras a gás; filtros; armários, móveis, espelhos ou objetos de decoração; programação visual; decoração de halls e salões; balcões de portarias; paisagismo, jardineiras e ajardinamento; equipamentos das áreas das piscinas e demais áreas de lazer; aparelhos de ginástica; equipamentos e brinquedos de play-ground e sala de jogos; grades de fechamento do prédio; automatização de portões e grades; aparelhos e cabeamentos de telefonia interna e externa, circuitos de TV, sistemas de segurança, controles de acesso, antena coletiva, informática, internet e dados; todos os projetos relativos aos equipamentos e serviços acima descritos. Tais serviços, projetos, acessórios e equipamentos, se executados e/ou fornecidos pela Construtora, serão cobrados dos compradores das unidades autônomas mediante rateio. * * * * ANEXO I FUNDO ESPECIAL DE MOBILIÁRIOS E EQUIPAMENTOS Item 1 Elaboração do projeto e execução da decoração do hall social da portaria e dos andares por arquiteto especializado, de forma a combinar com o estilo arquitetônico adotado no prédio, incluindo entre outros itens: materiais de revestimento de piso, parede, rebaixos de gesso dos tetos, iluminação, instalações, etc.; Item 2 Projeto e execução de paisagismo para todo o empreendimento, incluindo entre outros itens: plantio dos jardins, mobiliários de jardim, pavimentação das áreas externas e execução de decks; Item 3 Elaboração do projeto e execução da decoração por arquiteto especializado, de forma a combinar com o estilo arquitetônico adotado no prédio, de todos os ambientes da área comum do empreendimento, incluindo mobiliários, objetos decorativos e equipamentos, entre eles: Hall Social, Fitness, Brinquedoteca, Play Kids/Play Baby, Espaço Goumert, Repouso, Sauna a Vapor, Ducha e Circulação, Salão de Jogos, Espaço Teen, Lounge Teen, Cinema, Piscina, Deck e Deck Molhado, Churrasqueira e Sanitários. Item 4 Instalação dos equipamentos de sauna, piscina e hidromassagem; Item 5 Material de revestimento de piso, paredes, rebaixos dos tetos, marcenaria, mármores e granitos de bancadas de todas as áreas comuns de acordo com projetos de decoração. As áreas abrangidas são as seguintes entre outras: Hall Social, Fitness, Brinquedoteca, Play Kids/Play Baby, Espaço Goumert, Repouso, Sauna a Vapor, Ducha e Circulação, Salão de Jogos, Espaço Teen, Lounge Teen, Cinema, Piscina, Deck e Deck Molhado, Churrasqueira e Sanitários. Item 6 Elaboração de projeto e execução de iluminação das áreas comuns por profissional especializado; Item 7 Consultoria, projeto e execução de sistema de segurança, incluindo: identificação por webcam na portaria, segurança perimetral com sensores de presença e Circuito Fechado de TV com pontos nos elevadores e acessos do edifício; Item 8 Fornecimento e instalação de sistema de Interfonia, Antena Coletiva, kit de porteiro eletrônico e Automação dos portões; Item 9 Projeto e execução de programação visual para todas as áreas comuns do empreendimento; Item 10 Fornecimento de enxoval para o condomínio, incluindo entre outros itens: acolchoado para elevador de serviço, bebedouros, mangueira para limpeza, quadro de aviso, lanternas com baterias recarregáveis, cafeteira, carrinho para transporte de compras, containeres de lixo padrão Comlurb e escada de alumínio. Equipamentos e Mobiliários que serão entregues ao condomínio: PISCINA/DECK MOLHADO: - 11 espreguiçadeiras; - 3 mesas; - 12 cadeiras; - 1 mesa lateral; 4 -

5 FITNESS: - 2 esteiras; - 2 bicicletas ergométricas; - 2 colchonetes de ginástica; - 2 aparelhos de abdominal; - 1 supino fixo; - 1 TV 32 ; - 1 suporte com anilhas, halteres e caneleiras; - 2 bolas para Pilates; - 1 bancada de madeira; - 1 espaldar de madeira; BRINQUEDOTECA: - 1 bancada para desenho; - 4 cadeiras; - 1 Lousa verde; - 1 palquinho; - 1 túnel; - 1 piscina com bolas; - 3 pufes PLAY BABY / PLAY KIDS: - 1 brinquedo multiuso com escorregador; - 2 gangorras; - 1 polvo maluco; - 2 carrinhos de plástico; ESPAÇO GOURMET: - 1 mesa; - 8 cadeiras; - 1 balcão; - 1 fogão; - 1 refrigerador; - 3 banquetas; - 1 sofá; - 2 poltronas; - 2 pufes; - 1 mesa de canto; - 1 luminária de pé; ESPAÇO TEEN: - 1 mesa de Totó; - 1 mesa de Ping-pong; - 1 mesa de botão; - 1 bancada de madeira; - 3 cadeiras; - 3 computadores; - 3 prateleiras; - 3 suportes para CPU; REPOUSO COM SPA: - 3 futtons; - 1 aparador; - 1 hidromassagem; - 1 base de madeira; - 1 cachepot; - 2 quadros; 5 -

6 LOUNGE TEEN: - 1 base com futton; - 2 mesas; - 2 cadeiras; - 3 poltronas; - 1 aparador; - 1 TV 32 ; - 2 cachepots; CHURRASQUEIRA: - 1 churrasqueira; - 1 forno de pizza; - 4 mesas; - 16 cadeiras; - 1 balcão; - 6 banquetas; SALÃO DE JOGOS: - 1 sofá em marcenaria; - 3 futtons; - 3 mesas; - 3 cadeiras; - 1 sofá; - 1 mesa de sinuca; - 2 banquetas; - 1 balcão; - 1 choppeira; SALÃO DE FESTAS: - 1 mesa de bolo; - 2 mesas infantis; - 8 puffs; - 5 mesas; - 20 cadeiras; - 1 sofá; - 1 mesa de centro; - 1 mesa lateral; - 2 poltronas; - 3 cachepots CINEMA: - 2 sofás; - 2 poltronas; - 3 mesas auxiliares; - 1 aparador; - 1 telão com projetor; - 1 chachepot; HALL SOCIAL: - 2 balcões; - 2 cadeiras. 6 -