Rua Carlos Hugo Praun Centro Itajaí SC.

Transcrição

1 M E M O R I A L D E S C R I T I V O 1. OBRA PORTO MARE RESIDENCE 2. LOCALIZAÇÃO Rua Carlos Hugo Praun Centro Itajaí SC. 3. DESCRIÇÃO O empreendimento será constituído por uma torre contendo térreo, pavimento garagem G1, pavimento garagem G2, pilotis, 13 (treze) pavimentos-tipo e volume de coroamento, com cobertura, casa de máquinas, barriletes e reservatórios superiores TÉRREO Será composto de 07 (sete) boxes privativos numerados de 01 a 07, 17 (dezessete) vagas de garagem numeradas de 01 a 17, hall social, guarita com instalações sanitárias, parada de elevadores, escadaria, acesso de pedestres, acessos de veículos, rampa para veículos, sala para administração, zeladoria e instalações sanitárias, instalações sanitárias para PNE, bicicletário, depósito condominial, reservatórios inferiores, espaço para baterias, depósito de lixo, depósito temporário de lixo, central de gás e jardins. As vagas especiais 10 a 17 destinam-se ao estacionamento de dois veículos. As vagas especiais 05, 06, 07 e 08 possuem espaço de manobra reduzido ou pé-direito diminuído PAVIMENTO GARAGEM G1 Será composto de 15 (quinze) boxes privativos numerados de 08 a 22, 23 (vinte e três) vagas de garagem numeradas de 18 a 40, hall, parada de elevadores, escadaria e rampas para veículos. As vagas especiais 30 e 33 até 40 destinam-se ao estacionamento de dois veículos. A vaga especial 32 possui espaço de manobra reduzido. 1/14

2 3.3. PAVIMENTO GARAGEM G2 Será composto de 15 (quinze) boxes privativos numerados de 23 a 37, 23 (vinte e três) vagas de garagem numeradas de 41 a 63, hall, parada de elevadores, escadaria e rampas para veículos. As vagas especiais 53 e 56 até 63 destinam-se ao estacionamento de dois veículos. A vaga especial 55 possui espaço de manobra reduzido PILOTIS Será composto de 15 (quinze) boxes privativos numerados de 38 a 52, 02 (duas) vagas de garagem (cobertas) numeradas 64 e 74, 04 (quatro) vagas de estacionamento parcialmente descobertas numeradas de 68 a 71, 05 (cinco) vagas de estacionamento descobertas numeradas de 65 a 67, 72 e 73, salão de festas com cozinha, instalações sanitárias e churrasqueira a carvão, fitness, sala de jogos, piscina infantil e spa com duchas, deck e rampa de acesso, terraço, playground, instalações sanitárias, instalações sanitárias para PNE, hall, parada de elevadores, escadaria, rampa para veículos. As vagas especiais 66 a 73 destinam-se ao estacionamento de dois veículos. A vaga especial 74 possui espaço de manobra reduzido PAVIMENTOS TIPO Possuirão 04 (quatro) apartamentos, hall dos elevadores, parada de elevadores e escadaria. Os apartamentos possuirão 03 (três) dormitórios sendo uma suíte, estar/jantar, banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão. Os apartamentos serão numerados de 101 a 104 (1 o tipo) até 1301 a 1304 (13 o tipo) VOLUME DE COROAMENTO Conterá a cobertura, escadaria, compartimentos para equipamentos de exaustão das churrasqueiras dos pavimentos-tipo, casa de máquinas dos elevadores, barriletes e reservatórios superiores. 2/14

3 4. ESPECIFICAÇÕES E ACABAMENTOS Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento. Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do mesmo TAPUME Será executado tapume segundo padrão da COTA TRABALHOS EM TERRA Serão realizados serviços de terraplanagem visando adequar a topografia do terreno aos níveis de implantação da edificação ADMINISTRAÇÃO DA OBRA Durante a execução será mantido na obra técnico em edificações, sob a supervisão de engenheiro civil FUNDAÇÕES As fundações obedecerão a projeto específico e serão do tipo hélice contínua monitorada, em conformidade com as Normas Técnicas ESTRUTURA A estrutura será em concreto armado com resistência compatível com o projeto estrutural. As fôrmas serão em PVC, madeira e compensado plastificado e/ou compensado resinado As paredes serão executadas em blocos cerâmicos de 06 (seis) e/ou 08 (oito) furos, tipo leve. No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo expansor. Em todos os vãos de janelas serão executadas contra-vergas e vergas em concreto armado, ultrapassando 20 (vinte) centímetros em cada lateral. 3/14

4 4.7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, ELETRÔNICAS E MECÂNICAS Os aparelhos de comando e as tomadas elétricas serão da marca PIAL, SIEMENS, ALUMBRA, SCHNEIDER, FAME, TRAMONTINA ou PRIME. Todas as tomadas terão aterramento. A sala para administração e a guarita terão ponto para telefone. Cada unidade autônoma residencial terá campainha musical e pontos para telefone na sala e nos dormitórios. O empreendimento será dotado de interfone com central na guarita e placas no portal e no acesso ao hall social, interligadas com as unidades autônomas e com pontos no salão de festas, no fitness, na sala de jogos, nos acessos cobertos ao lazer externo no pilotis, na zeladoria, na sala para administração e nos acessos às garagens. Será executada infra-estrutura para a instalação futura de sistema individual de alarme nas unidades autônomas residenciais. Será instalado circuito interno de TV para monitoramento dos acessos no térreo, pavimentos garagem e pilotis, com central na sala da administração. Os portões de acesso de veículos serão eletromecânicos e com controle remoto. Nas escadarias da torre, halls e circulações dos pavimentos (exceto no nível do térreo) e em setores das garagens a iluminação será dotada de sensor de presença. Será executada infra-estrutura para instalação futura de TV a cabo coletiva, com pontos na sala e nos dormitórios dos apartamentos, na zeladoria, na sala da administração, no salão de festas, na sala de jogos e no fitness. Será executada infra-estrutura para instalação futura de Internet a cabo, com pontos na sala e no dormitório menor dos apartamentos, na sala para administração e wi-fi em toda a área de lazer no pilotis, inclusive externa. Será executada infra-estrutura para instalação de aparelhos de ar condicionado do tipo split nos dormitórios e na sala das unidades autônomas. No salão de festas, na sala de jogos e no fitness serão instalados equipamentos de ar condicionado do tipo split. As persianas instaladas nas janelas dos dormitórios das unidades autônomas serão motorizadas, com acionamento elétrico por botoeira. 4/14

5 Será executada infra-estrutura objetivando possibilitar a instalação futura de sistema de automação para biometria no acesso a cada unidade autônoma. Os elevadores terão capacidade para 08 (oito) pessoas, velocidade de 90 (noventa) metros por minuto e serão da marca ATLAS/SCHINDLER, OTIS, THYSSEN-KRUPP, ORONA ou FUJITEC, com 17 (vinte) paradas, botoeira de chamada registrada em todos os pavimentos e luz de emergência a bateria. Será instalado, para as cisternas, conjunto de moto-bombas para o recalque. Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio atenderão ao projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS. Serão instalados extintores, hidrantes de parede, iluminação de emergência e alarme contra incêndio. Não serão instaladas luminárias nas unidades autônomas INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS A área de serviço das unidades autônomas será dotada de pontos para máquina do tipo lava e seca e para tanque de lavar roupas. Neste ambiente não serão instalados ou entregues tanque, cuba, torneira ou bancada. Na cozinha das unidades autônomas haverá pontos para máquina de lavar louças, refrigerador, pia e filtro. Neste ambiente não serão instalados ou entregues pia, cuba, torneira ou bancada. Nas instalações sanitárias da zeladoria serão instalados chuveiro elétrico, box e acessórios. As tubulações de água fria e esgotos serão em PVC, da marca BRASILIT, TIGRE, ACQUA SYSTEM, TOPFUSION ou AMANCO. Os banheiros e a cozinha de cada unidade autônoma terão tubulações e registros para utilização de água quente. Será executada infra-estrutura para instalação após a entrega do apartamento, pelo proprietário da unidade autônoma, de aquecedor de passagem a gás. Serão instalados equipamentos para medição do consumo de água para cada unidade autônoma. As tubulações de água quente serão em cobre ou polipropileno, da marca ELUMA, TIGRE, TOPFUSION, ACQUA SYSTEM ou AMANCO. 5/14

6 As instalações sanitárias serão compostas por lavatório com bancada de granito e vaso sanitário com caixa acoplada do tipo dual flux da marca DECA, ICASA, ROCA ou CELITE/INCEPA. Haverá ponto para ducha higiênica nos banheiros das unidades autônomas. Não serão instalados ou entregues equipamentos, filtros, higiênicas, boxes e acessórios nas unidades autônomas. duchas Haverá lavatório sem coluna nas instalações sanitárias do térreo e do pilotis. Nas sacadas dos pavimentos-tipo, no salão de festas e na zeladoria serão instaladas bancadas de granito com cubas em aço inox. Serão instalados bomba e filtro para limpeza e manutenção da piscina infantil. Os metais sanitários serão da marca DECA, DOCOL, MEBER, ESTEVES, SIGMA ou FABRIMAR. Os reservatórios de água serão em PVC INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL Nas cozinhas das unidades autônomas e no salão de festas haverá ponto de gás para fogão. Nas áreas de serviço das unidades autônomas haverá ponto de gás para aquecedor de passagem. Além da tubulação de gás serão instalados os medidores de consumo e os tanques estacionários (P180) em regime de comodato com a concessionária ESQUADRIAS As janelas e portas-janelas serão em alumínio com pintura eletrolítica na cor branca. As janelas dos dormitórios serão dotadas de persianas de alumínio. As portas de entrada dos apartamentos serão em madeira laminada com enchimento maciço, com aplicação de esmalte sintético na cor branca. As portas internas serão semi-ocas e pintadas com esmalte sintético, exceto nas interligações das cozinhas com áreas de serviço, onde serão em alumínio com venezianas. 6/14

7 As portas no portal e no acesso ao hall social serão automatizadas. As forras serão em madeira maciça ou composta, com aplicação de esmalte sintético na cor branca. As fechaduras externas serão de cilindro. As internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo tranqueta. As dobradiças serão de latão, em aço inox, alumínio e/ou zamac VIDROS Os vidros das janelas dos dormitórios serão na espessura de 6 (seis) mm e transparentes; nas janelas dos banheiros, cozinhas e áreas de serviço serão miniboreais ou pontilhados com 4 (quatro) mm. Todos os demais vidros empregados terão espessura mínima de 4 (quatro) mm. Os gradis de vedação dos jardins terão estrutura em alumínio e vidros transparentes, temperados ou laminados, com espessura mínima de 06 (seis) mm. Os vidros das sacadas serão laminados e transparentes, com espessura de 06 (seis) mm COBERTURA Com lajes impermeabilizadas e telhas de fibro-cimento sobre estrutura de madeira. O madeiramento será em madeira de lei ou composta IMPERMEABILIZAÇÕES Serão aplicadas mantas pré-fabricadas ou sistema impermeabilizante moldado in loco e terraços descobertos e calhas. Nas sacadas será aplicada impermeabilização sobre o contra-piso à base de dispersão acrílica, cimentos especiais e aditivos, com reforço junto às tubulações. Nos boxes dos banheiros poderá ser executado o mesmo padrão dos terraços descobertos ou das sacadas. Nos baldrames serão aplicadas 02 (duas) demãos de emulsão asfáltica. 7/14

8 4.14. REVESTIMENTOS ESTAR/JANTAR : porcelanato. DORMITÓRIOS CIRCULAÇÕES ÍNTIMAS : laminado de madeira. BANHEIROS : cerâmica. : azulejos até o teto. : forro de gesso ou massa corrida com pintura acrílica. COZINHAS : porcelanato. : azulejos até o teto. ÁREAS DE SERVIÇO : porcelanato. : azulejos até o teto. : forro de gesso e/ou massa corrida com pintura acrílica. 8/14

9 SACADAS : porcelanato. : cerâmica, textura, perfil metálico e vidro laminado. : forro de gesso, massa corrida e pintura acrílica. ESCADARIAS : cerâmica anti-derrapante. : reboco rústico e pintura PVA. : reboco rústico e pintura PVA. HALLS COMUNS CIRCULAÇÕES : porcelanato. SALÃO DE FESTAS FITNESS SALA DE JOGOS HALL E CIRCULAÇÃO DO PILOTIS : porcelanato anti-derrapante. : reboco ou rebaixo de gesso com massa corrida e pintura acrílica. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS NO PILOTIS : cerâmica. : azulejos até o teto. : reboco ou rebaixo de gesso com massa corrida e pintura acrílica. 9/14

10 SALA PARA ADMINISTRAÇÃO - ZELADORIA : cerâmica. : reboco e pintura PVA. : reboco e pintura PVA. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS E COZINHA DA ZELADORIA INSTALAÇÕES SANITÁRIAS DA GUARITA : cerâmica. : azulejos até o 1,60 m. : reboco e pintura PVA. DEPÓSITO CENTRAL DE LIXO : cerâmica. : azulejos até 1,60 m. : concreto e pintura PVA. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS PARA PNE NO TÉRREO : cerâmica. : azulejos até o teto. : reboco ou rebaixo de gesso com massa corrida e pintura acrílica. HALL SOCIAL : porcelanato e granito. : rebaixo de gesso com massa corrida e pintura acrílica. GUARITA : porcelanato. : rebaixo de gesso com massa corrida e pintura acrílica. 10/14

11 GARAGENS BICICLETÁRIO : cerâmica. : reboco rústico e pintura PVA; cerâmica até a altura de 1,00 m. : concreto e pintura PVA. BOXES DEPÓSITO CONDOMINIAL : cerâmica. : reboco e pintura PVA. : concreto e pintura PVA. CASA DE BOMBAS CENTRAL DE GÁS CASA DE MÁQUINAS RESERVATÓRIOS SUPERIORES ESCADA DE ACESSO AOS BARRILETES BARRILETES : cimento desempenado. : reboco rústico e pintura PVA. : concreto e pintura PVA. RAMPAS PARA VEÍCULOS : ladrilho tipo rampa. : reboco rústico e pintura PVA; cerâmica até a altura de 1,00 m. : concreto e pintura PVA. REVESTIMENTO EXTERNO Com textura e pintura acrílica. Parte do revestimento externo da torre será realizado com cerâmica. Nas paredes e muros de divisa desde o térreo até o pilotis será empregado reboco rústico e pintura acrílica. 11/14

12 4.15. OUTROS O passeio será pavimentado com solução padrão recomendada pela Municipalidade. O hall social/guarita será entregue mobiliado, decorado e equipado, de acordo com os projetos específicos. A sala de administração será entregue mobiliada. Toda a área de lazer no pilotis será entregue mobiliada, decorada e equipada, de acordo com os projetos específicos. O deck da piscina e spa será em réguas de madeira. Os terraços e a rampa no pilotis terão o piso revestido com cerâmica antiderrapante. Os alizares e rodapés dos apartamentos serão em madeira, madeira composta ou EPS. Nas áreas de uso condominial os rodapés serão em cerâmica. As soleiras e peitoris externos serão em granito EQUIPAMENTOS, MÓVEIS E ACESSÓRIOS Os equipamentos, móveis e acessórios representados nas plantas do projeto arquitetônico exceto aqueles especificamente referidos neste memorial descritivo destinam-se unicamente a orientar a elaboração dos projetos complementares, servindo também como sugestão para a instalação futura pelo proprietário da unidade autônoma nas unidades autônomas ou pela administração do condomínio nas áreas de uso coletivo. Não serão entregues, por exemplo, os equipamentos, móveis e acessórios representados nas cozinhas, copas e áreas de serviço das unidades autônomas, na zeladoria, bem assim geladeiras, fogões e equipamentos de ar condicionado em geral. Os equipamentos, móveis e acessórios que serão entregues pela construtora são os seguintes: HALL DE ENTRADA 04 (quatro) poltronas, 01 (um) tapete e 07 (sete) vasos com planta permanente. 12/14

13 PISCINA / SPA 04 (quatro) espreguiçadeiras e 02 (duas) mesas laterais. FITNESS 02 (duas) esteiras, 02 (duas) bikes, 01 (um) suporte para 06 (seis) halteres, 02 (duas) bolas de ginástica, 03 (três) banquetas, 01 (um) bebedouro, 01 (uma) TV e 01 (um) ar condicionado. SALA DE JOGOS 01 (uma) sinuca, 02 (duas) mesas, 08 (oito) cadeiras, 01 (uma) mesa bar, 03 (três) banquetas altas, 01 (um) frigobar e 01 (um) ar condicionado. PLAYGROUND 01 (um) gira-gira, 02 (duas) gangorras e 01 (um) suporte com 02 (dois) balanços. SALÃO DE FESTAS 06 (seis) mesas, 24 (vinte e quatro) cadeiras, bancada, 04 (quatro) banquetas altas, 01 (um) sofá, 01 (um) tapete, aparador, 01 (uma) geladeira, 01 (um) cooktop, 01 (uma) coifa, 01 (um) microondas, 01 (um) forno elétrico, 01 (uma) TV e 01 (um) ar condicionado. LOUNGE SALÃO DE FESTAS 01 (uma) mesa de centro, 04 (quatro) poltronas, (01) um sofá, 02 (dois) ombrelones, 01 (uma) mesa quadrada, 01 (uma) mesa redonda e 10 (dez) cadeiras OBSERVAÇÕES Os pisos e azulejos serão da marca PORTOBELLO, INALCO, CECRISA, CEUSA, GYOTOKU, PORTINARI, ITAGRES OU ELIANE. 13/14

14 As tintas, massa e selador serão da marca CORAL, RESICOLOR, SUVINIL, REVESTIR, IBRATIM, RENNER ou SHERWIN WILLIANS. 5. ENTREGA DA OBRA A obra será entregue com as ligações definitivas de água e luz do condomínio. Florianópolis, 15 de outubro de Marco Aurélio Alberton Diretor Técnico Paulo Roberto Cesarino da Rosa Gerente Imobiliário 14/14