Edifício Varadero Residencial

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1 Edifício Varadero Residencial MEMORIAL DESCRITIVO PADRÃO 1. Infra-Estrutura: 2. Supra-Estrutura: 3. Alvenarias: Movimentação de Terra: Será realizada a limpeza do terreno, removendo todo o obstáculo que impossibilite a locação da futura obra, segundo o projeto estrutural aprovado pela municipalidade. De acordo com a necessidade técnica, serão realizados os serviços de escavação, terraplanagem e reaterros. Locação da Obra: A locação da obra consistirá em definir a exata posição da mesma no terreno, tendo em vista o projeto de localização, observando níveis e cotas do levantamento topográfico. Fundações: Serão executadas de acordo com a resistência do solo, definidas pelo projeto estrutural de acordo com as normas técnica vigentes. Será em concreto armado convencional, com utilização de concreto usinado e em conformidade com o projeto estrutural, de acordo com as normas vigentes. As alvenarias serão executadas de conformidade com as cotas indicadas no projeto arquitetônico, sendo as externas e internas em alvenaria de tijolos cerâmicos. 4. Cobertura: 5. Impermeabilização: Telhado: A cobertura do prédio será com telhas onduladas de Aluzinc, suportado por tesouras de madeira ou aço, com os caimentos e recolhimentos pluviais indicados no Projeto Hidrossanitário. As sacadas e boxes dos banheiros serão impermeabilizados com manta asfáltica ou polímero cristalizante, aplicada por mão de obra especializada. Algumas áreas de cobertura, indicadas no Projeto Arquitetônico, receberão impermeabilização com manta aderida e proteção mecânica. 6. Peitoris e Soleiras Externas: Os peitoris e soleiras externas serão de granito ou basalto, dotados de pingadeira na parte inferior frontal. Página 1 de 5

2 7. Esquadrias de aluminio: As janelas e portas-janelas dos apartamentos serão conforme projeto arquitetônico, em folhas de correr, folhas de correr com persiana ou maximar de aluminio. As esquadrias da casa de máquinas, casa de bombas, central de gás, portão de garagem, grades do jardim, basculantes da garagem, serão em alumínio ou ferro, com pintura em esmalte. 8. Vidros: Os vidros das esquadrias de aluminio serão comuns 4mm incolores. As áreas condominiais receberão vidros incolores simples de espessura 4mm ou foscos quando se tratarem de banheiros. Nos acessos principais ao Hall e esquadrias do Salão de festas será utilizado vidro laminado Instalações Elétricas/TV/Telefonia/Ar Condicionado Todos os eletrodutos rígidos e/ou flexíveis concernentes ao projeto elétrico, telefônico, TVs, passarão obrigatoriamente pelo forro ou embutidos em laje conforme diâmetros especificados pelo projeto elétrico. Interruptores e tomadas em geral, serão da marca Pezzi linha , Legrand, linha Bticino modelo Thesi ou similar. Os pontos de energia, interruptores, telefone e cabo seguirão a Planta de Pontos do projeto arquitetônico e serão baseados no layout do apartamento. Telefone Os dormitórios e sala de estar receberão ponto de telefone. TV O Residencial terá uma entrada para TV coletiva e uma para TV a cabo, com esperas em todos os dormitórios e área social. Porteiro Eletrônico O prédio contará com sistema de interfone, sendo as instalações realizadas conforme normas vigentes. Banda larga - Internet Todos os apartamentos receberão a fiação para conexão de internet com banda larga até a caixa de derivação da coluna do telefone, em cada pavimento. Desta caixa até dentro do apartamento, será de responsabilidade de cada proprietário. Além disso, os cômodos que tiverem pontos de telefone e TV receberão um ponto de rede interligados a uma caixa de distribuição central. Sensores de Presença Serão instalados sensores de presença em todas as áreas comuns do prédio, tais como: escadaria, garagens, hall de serviços e circulações internas. Demais itens serão especificados nos respectivos projetos. Ar Condicionado Será deixado espera para ar-condicionado, tipo split, na suíte e área social. 10. Instalações Hidrossanitárias: Sistema de canalização de água Todo o sistema de canalização de água quente e fria será executado conforme especificações do projeto hidrossanitário. As redes e acessórios de água fria e esgoto, serão da marca Tigre, Amanco ou similar. As bacias sanitárias serão obrigatoriamente com caixa acoplada, ou seja, não haverá Página 2 de 5

3 em nenhum apartamento válvula de descarga. Todos os apartamentos possuirão hidrômetros individuais. Sistema de canalização de esgoto Os esgotos cloacais, pluviais e águas servidas bem como tubulação de ventilação, serão obrigatoriamente aéreas, sempre no pavimento inferior e serão conduzidas às colunas localizadas nos shafts. Gás Haverá central de gás no pavimento térreo, equipada com tanques para abastecimento e tubulações dimensionados pelo projeto de instalação do gás, conforme projeto de empresa responsável pela instalação, ligados a uma coluna que abastecerá os apartamentos, com medidores de consumo de gás individuais. Cada apartamento receberá 3 pontos de gás: churrasqueira, fogão e aquecedor de água. 11. Instalações de Proteção de Incêndio: 12. Elevador: O prédio será dotado de instalações de combate a incêndio, de acordo com o projeto PPCI, de acordo com as normas vigentes. Haverá um elevador para 8 (oito) pessoas, com velocidade compatível com o tráfego de usuários, da marca Thyssen Krupp, Otis, Atlas Schindler ou similar. 13. Ajardinamento e Limpeza: A execução será através de uma empresa do ramo, sendo feita após a conclusão do prédio, de acordo com projeto paisagístico. Após o término dos trabalhos será feita a limpeza geral dos ambientes. 14. Acabamentos em Geral - Áreas Comuns: Calçadas e acessos ao térreo: A composição será feita de pedras naturais e/ou cerâmicas rústicas, conforme detalhamento do arquiteto responsável. Fachada: Terá uma composição de pastilhas cerâmicas, detalhes em granito e tinta acrílica aplicada sobre textura ou revestimento à base de quartzo, conforme detalhamento dos arquitetos responsáveis, já aparentes na perspectiva do Residencial. Os materiais de revestimento poderão ser alterados, de acordo com a disponibilidade do mercado, desde que mantenham o padrão de qualidade e estética da fachada. Estacionamentos e Circulação de veículos: O piso no subsolo será de concreto polido mecanicamente ou calçada de basalto quadrada. As paredes serão revestidas em reboco misto, concreto aparente com pintura em látex ou bloco de concreto. O forro será em concreto aparente, nateado, com pintura látex. Os portões de acesso serão em ferro com movimentador automático e pintura em esmalte sintético, conforme detalhe arquitetônico específico. Hall de Entrada: O piso será revestido em piso cerâmico ou porcelanato marcas Incepa, Portinari ou similar, combinado com elementos decorativos, conforme detalhamento arquitetônico. As paredes serão revestidas em reboco, massa corrida e parte em textura acrílica, e tinta acrílica, de acordo com detalhamento. O forro terá rebaixe em gesso com luminotécnica de acordo com o detalhamento dos arquitetos responsáveis. Salão de Festas: O piso será revestido em cerâmica ou porcelanato, marcas Incepa, Portinari ou similar, de tamanho e cores a ser definidas pelos arquitetos responsáveis. As paredes serão revestidas em reboco, massa corrida e parte em textura acrílica, e tinta acrílica, de acordo com detalhamento dos arquitetos responsáveis. O forro terá rebaixe em gesso com luminotécnica de acordo Página 3 de 5

4 com o detalhamento dos arquitetos responsáveis. Escada: Os degraus e espelhos serão de cimento polido com pintura adequada, de acordo com projeto de arquitetura. As paredes e forros receberão reboco misto ou nateamento e pintura látex ou textura. O Corrimão será em ferro com pintura em esmalte, conforme legislação específica e projeto de PPCI. Reservatórios: O piso será revestido em argamassa de cimento polido. As paredes e forros em reboco misto ou nateamento, com pintura em látex. Demais ambientes conforme especificação de projeto. Os reservatórios serão em PVC ou fibra, de acordo com projeto hidrossanitário. 15. Acabamentos em Geral Apartamentos: Os itens abaixo descrevem o padrão de materiais oferecidos pela construtora: Suítes, Dormitórios e Circulação Intima Os pisos serão revestidos com laminado de 7mm de espessura, com aplicação tipo flutuante com manta. As paredes serão revestidas com reboco, massa corrida e pintura acrílica. Os forros serão de gesso plano, com pintura látex/acrílico onde houver tubulações aparentes. Nos locais onde não houver tubulações, será executado reboco, massa corrida e pintura acrílica. Banhos e Área de serviço O piso será revestido em porcelanato Portinari, Incepa ou similar. As paredes serão revestidas com azulejo cerâmico marca Portinari, Incepa ou similar. O forro será em gesso plano, com pintura látex/acrílica. Hall social, Estar, Jantar e Cozinha O piso será revestido em porcelanato Portinari, Incepa ou similar. As paredes serão revestidas com reboco, massa corrida e pintura acrílica. Os forros serão de gesso plano, com pintura látex/acrílico onde houver tubulações aparentes. Nos locais onde não houver tubulações, será executado reboco, massa corrida e pintura acrílica. Sacadas e Terraços O piso será revestido em porcelanato ou cerâmica antiderrapante classe A, marca Portinari, Incepa ou similar. O forro será rebaixado em gesso, recebendo pintura com tinta acrílica, somente onde houver instalações hidrossanitarias. Louças Todas as louças sanitárias do apartamento serão da marca Deca, Incepa ou similar. Não serão fornecidos tampos para os banheiros, área de serviço e cozinha, bem como balcões, aparelhos de aquecimento d água, divisórias dos boxes de banheiro, tanques e metais de cozinha e área de serviço e acessórios em geral. Serão fornecidas as cubas de louça para os 2 sanitários. Metais Serão fornecidos pela Incorporadora as bases dos metais sanitários, para o tanque, pia da cozinha, pia dos banheiros e base monocomando para os chuveiros podendo ser da marca Deca, Docol, Meber ou similar, acabamentos dos mesmos e torneiras são por conta do cliente. Página 4 de 5

5 Esquadrias de madeira As portas externas de entrada dos apartamentos serão em madeira conforme projeto específico. As portas internas serão em lâmina de madeira, na cor branca, semi-ocas. Os marcos das portas serão maciços ou multilaminados, tal qual o padrão das portas externas. As guarnições serão de madeira maciça, com 10 cm de largura. Ferragens Em geral, as ferragens serão cromadas ou acetinadas, sendo de cilindro a das portas externas, de passagem as das portas internas e de tranqueta as dos banheiros e sanitários, da marca Imab, Pado, Arouca ou similar. Churrasqueira/ bifeteira: O apartamento terá uma churrasqueira com espera a gás para bifeteira no local demarcado pelo projeto arquitetônico. O acabamento será em reboco fino e pintura acrílica. As dimensões devem seguir o projeto original para a garantia do perfeito funcionamento das mesmas. Não será permitida alteração da posição e tamanho da churrasqueira. Página 5 de 5