MEMORIAL DESCRITIVO. Edifício PÉROLA NEGRA Rua Ernesto Alves, 370 Lote 02 e Lote 20 da Quadra 31 - Praia Grande - Torres RS

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1 MEMORIAL DESCRITIVO Edifício PÉROLA NEGRA Rua Ernesto Alves, 370 Lote 02 e Lote 20 da Quadra 31 - Praia Grande - Torres RS 1

2 1. INFORMAÇÕES GERAIS CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO: VCA MAGGI Construtora e Incorporadora Ltda DIREÇÃO E ADMINISTRAÇÃO GERAL: ERACLIDES MAGGI PROJETO ARQUITETÔNICO: LITHOS ARQUITETURA E ENGENHARIA. PROJETO HIDROSSANITÁRIO: LITHOS ARQUITETURA E ENGENHARIA. PROJETO ELÉTRICO: LITHOS ARQUITETURA E ENGENHARIA. PROJETO TELEFONE, ANTENA E INTERFONE: LITHOS ARQUITETURA E ENGENHARIA. PROJETO SEGURANÇA TRABALHO E PPCI. LUIZ CARLOS VON HOONHOLTZ PROJETO ESTRUTURAL: MOISÉS VITORETTI PROJETO E EXECUÇÃO FUNDAÇÕES: BASE FIRME. EXECUÇÃO GERAL: BRENO CLEZAR JUNIOR 2. VENDAS: Abertas sem exclusividade. 3. PRAZO DE ENTREGA: A entrega será em novembro de

3 4. SISTEMA DE VENDAS: Preço fechado 5. ENDEREÇO DO EMPREENDIMENTO: Avenida Ernesto Alves n 370, Lote 02 e Lote 20, Quadra 31, Bairro Praia Grande Torres/RS. 6. INFORMAÇÕES BÁSICAS 6.1 Prédio Residencial Multifamiliar Nome: Edifício Pérola Negra, com área de 4832,85m² de área total construída distribuídos em 15 pavimentos com 36 vagas de estacionamento, 12 apartamentos de 02 dormitórios e 12 apartamentos de 03 dormitórios. Apto para zelador, salão de festas e sala multiuso. 6.2 PAVIMENTOS: Térreo: Vagas de estacionamento, circulações, acesso, rampa, elevador, escada, reservatório inferior, painel de medidores, depósito de lixo seco, orgânico e jardim e haul de entrada. 2º pavimento: Vagas de estacionamento, circulações, acesso, rampa, elevadores, escada. 3º pavimento: Vagas de estacionamento apartamento do zelador, salão de festas com espaçõ gormet e brinquedoteca/sala de jogos e central de gás. 4º ao 14º pavimentos: 02 apartamentos de 02 dormitórios e 03 dormitórios por pavimento, circulações, elevador, escada. Composição dos Apartamentos Estar, jantar, cozinha, churrasqueira, serviço, dormitórios, banheiro social, banheiro suíte, lavabo (apartamento 3 dormitórios), suíte e sacadas. 3

4 15º pavimento e terraço: 02 apartamentos de 02 dormitórios e 03 dormitórios com terraços, circulações, elevador, escada e área técnica, reservatórios e casa de maquinas. Composição dos Apartamentos 1501 e Estar, jantar, cozinha, churrasqueira, serviço, dormitório, banheiro social, banheiro suíte, suíte, sacadas, escada e terraço. 7. INFORMAÇÕES TÉCNICAS 7.1 FUNDAÇÕES: Estacas tipo hélice contínua. Suas dimensões e especificações serão de acordo com o projeto específico. Antes da execução do projeto especifico, será feita pela empresa contratada a sondagem do solo para determinar a profundidade e dimensionamento necessários. Sobre os blocos das estacas serão executadas vigas de concreto armado com dimensões e ferragens de acordo com projeto. 7.2 ESTRUTURAL: O prédio será todo estruturado com concreto armado, com FCK mínimo (resistência) determinado pelo engenheiro calculista. A resistência do concreto será testada previamente, com o rompimento de corpos de prova. Haverá especial cuidado, na execução da estrutura, para que os pilares fiquem perfeitamente aprumados. As vigas e lajes deverão resultar bem niveladas e no esquadro. 7.3 ALVENARIAS: As alvenarias de tijolos furados de argila cozida. Serão executadas nas dimensões e alinhamentos constantes nos projetos, assentadas com argamassa (cimento e areia) com aditivo plastificante. Sobre as portas e sob as janelas serão executadas vergas de concreto ou armadura. 7.4 INSTALAÇÕES: ELÉTRICAS: Serão executadas de acordo com projetos específicos, aprovados pelos órgãos competentes. Terão eletrodutos de PVC, fios e cabos normatizados. As chaves e 4

5 tomadas serão da marca PIAL linha Classic cor branca, Tramontina cor branca ou similar. Os equipamentos apresentados no projeto arquitetônico, elétrico e/ou hidráulico são meramente ilustrativos MULTIMÍDIA (transmissão de voz): Serão executadas redes atendendo todos os pontos de telefonia e porteiro eletrônico, conforme projeto específico atendendo as normas técnicas; HIDROSSANITÁRIAS: Serão executadas de acordo com projetos específicos aprovados pelos órgãos competentes. As redes de água fria serão executadas em PVC classe 15, com conexões coladas. As redes de água quente serão em CPVC com conexões soldadas ou auto fusão. As redes de esgoto cloacal e pluvial serão executadas em tubos de PVC classe oito (8). A rede de água quente de cada apartamento alimentará os banheiros e cozinha, o aquecimento será feito através de aparelho de passagem a gás isolado, adquiridos pelos proprietários de cada unidade autônoma. Os reservatórios, tanto o superior quanto inferior, serão em fibra, protegidos. Os medidores de água serão individuais por apartamento, fornecidos pela construtora, conforme projeto específico GÁS: O prédio será dotado de instalações de gás central para atender a cozinha e aquecedor de cada unidade. Esta central de gás alimentará os apartamentos através de tubos galvanizados sem costura. O consumo será mensurado por medidor individual a ser fornecido pela construtora ELEVADOR: Serão instalados dois elevadores com capacidade para 06 (seis) pessoas, da marca OTIS, THYSSEN SÛR, ATLAS SCHINDLER ou similar AR CONDICIONADO: Serão instalados nos dormitórios e estar jantar pontos de espera elétrica, dutos de gás e dutos para saída d água, específicos para ar condicionado modelo SPLIT. Os aparelhos serão de responsabilidade de cada proprietário. 5

6 7.4.7 MEDIDORES ÀGUA E GÁS INDIVIDUAIS: Serão instalados medidores individuais para cada apartamento ANTENAS: O prédio será equipado com antena VHS/local, sendo que os cabos serão instalados nos apartamentos de acordo com as esperas que constam no projeto elétrico. O prédio também terá antena para TV por assinatura (SKY ou semelhante), com a central na casa de maquinas, e cabo geral, as conexões e cabos até o apto será de responsabilidade do proprietário INTERFONE: Será instalado junto à porta principal do hall de entrada do prédio, esse sistema atenderá aos apartamentos e apartamento zelador PARA-RAIOS: O prédio será protegido contra descargas atmosféricas através de haste que será instalada conforme projeto especifico, no ponto mais alto do prédio, de tal forma que o cone de abrangência contemple todo o edifício SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIOS: O reservatório específico para uso dos bombeiros terá capacidade compatível com a área do prédio. A descida será em cano de aço galvanizado, com mangueira de acordo com as normas. No hall de cada pavimento, bem como nas garagens, haverá extintores sendo um de espuma ou água pressurizada, com 10 litros e outro pó químico seco com 4kg de capacidade mínima. Aescada será do tipo enclausurada com portas corta-fogo, que se abrem para dentro nos pavimentos-tipo e para fora no térreo. 7.5 IMPERMEABILIZAÇÕES: VIGAS DE FUNDAÇÃO E PISOS FRIOS: Pintura asfáltica a frio com duas demãos aplicadas em direções contrárias com colarinho ao longo do perímetro das paredes TERRAÇOS DAS COBERTURAS: Serão executadas com sanflex ou impertotal, conforme especificação técnica do fabricante, por empresas especializadas. 6

7 7.5.3 BOX DE BANHEIROS E SACADAS: Serão executadas com sanflex ou impertotal, conforme especificação técnica do fabricante, por empresas especializadas. OBS.: Poderá ser adotado outro tipo de impermeabilização desde que os materiais e mão de obra a serem utilizadas atendam as normas técnicas da ABNT 7.6 COBERTURAS: As áreas descobertas (terraços do prédio) serão tratadas e impermeabilizadas conforme detalhes específicos. 7.7 ESQUADRIAS: MADEIRA: As portas internas dos apartamentos serão em MDF duplo colado, todas devidamente imunizadas e com acabamento em pintura. Todas as portas terão as guarnições em padrão conforme as portas utilizadas ALUMÍNIO: Serão utilizadas nas áreas externas (das fachadas frontais, laterais e fundos do edifício) tendo as janelas dos dormitórios com persianas. As esquadrias serão em alumínio com pintura eletrostática, conforme detalhamento de projeto. 7.8 REVESTIMENTOS DE PAREDES: REVESTIMENTOS DE PROTEÇÃO: As paredes externas e as faces de concreto a serem revestidas receberão chapisco de cimento e areia. As paredes internas serão guarnecidas em reboco de argamassa única (cimento e areia) com aditivo plastificante. As paredes externas serão guarnecidas da mesma forma com adição de impermeabilizantes na argamassa REVESTIMENTOS DA FACHADA: Será em plaquetas ou pastilhas cerâmicas, marca Atlas ou similar, em cores conforme sugerido na perspectiva. As esquadrias serão de alumínio com pintura 7

8 eletrostática na cor preta. Os vidros serão incolores, lisos e com espessuras compatíveis com os vãos MUROS: Os revestimento dos muros terão nas paredes um acabamento de reboco com pintura acrílica RAMPAS E CALÇADAS: Serão em material antiderrapante (pedra, lajota, concreto, cerâmica ou semelhante), obedecendo às inclinações previstas no projeto. 7.9 AJARDINAMENTO: Os recuos serão entregues ajardinados, com gramados e plantas ornamentais. Existirão pontos para instalação de luminárias FECHADURAS E DOBRADIÇAS: As dobradiças serão de aço escovado, inox ou latão a as fechaduras serão da marcas La Fonte, Papaiz, Paddo ou similar VIDROS: Nas peças sociais e íntimas serão lisos e transparentes. Nas peças de serviço e banheiros serão do tipo translúcidos. As espessuras serão em função dos vãos SOLEIRAS E PINGADEIRAS: Todas as soleiras e pingadeiras do prédio serão em granito. 8. ESPECIFICAÇÕES DO PAVIMENTO TÉRREO 1 E 2 PAVIMENTO: 8.1 GARAGENS E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS: PAREDES: Serão rebocadas em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica branca FORROS: Serão em concreto aparente com pintura acrílica; 8

9 8.1.3 PISOS: Serão em concreto com acabamento em cimento desempenado SINALIZAÇÃO: As vagas de estacionamento serão demarcadas, tanto no piso como nas paredes, com tinta específica, exigida por lei municipal. 8.2 RESERVATÓRIO INFERIOR: PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca FORROS: Serão em concreto aparente com pintura acrílica; PISOS: Serão em concreto com acabamento em cimento desempenado. 8.3 ESCADAS: PAREDES: Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca ou palha FORROS: Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca ou palha PISOS: Serão em revestimento cerâmico com detalhes conforme projeto específico e exigência legal definida no PPCI; CORRIMÕES: 9

10 Serão em aço metálico, conforme detalhamento específico, atendendo as normas do PPCI. 9. ESPECIFICAÇÕES DO 3 PAVIMENTO : 9.1 GARAGENS E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS: PAREDES: Serão rebocadas em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica branca FORROS: Será em concreto aparente com pintura acrílica; PISOS: Serão em concreto com acabamento em cimento desempenado SINALIZAÇÃO: As vagas de estacionamento serão demarcadas, tanto no piso como nas paredes, com tinta específica, exigida por lei municipal. 9.2 CENTRAL DE GÁS: PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca FORROS: Serão em concreto aparente com pintura acrílica; PISOS: Serão em concreto com acabamento em cimento desempenado. 9.3 SALÃO DE FESTAS COM ESPAÇÕ GORMET E BRINQUEDOTECA/ SALA DE JOGOS: 10

11 9.3.1 PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA e pintura acrílica na cor branca FORROS: Serão em gesso em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA e pintura acrilica na cor branca PISOS: Serão em porcelanato da marca Eliane ou similar. 9.4 BANHO SOCIAL: PAREDES: Serão em revestimento cerâmico, detalhes definidos em projeto específico, da marca Eliane ou similar FORROS: Serão em gesso com acabamento em pintura acrílica na cor branca sobre massa corrida PVA RODAFORROS: Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico PISOS: Serão em revestimento em porcelanato, da marca Eliane ou similar TAMPOS, LOUÇAS E METAIS: Todos os pontos de água fria e quente, indicados em projeto especifico, bem como os registros, serão fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca ou Docol ou similar e esperas para posterior instalação dos acabamentos e metais que serão fornecidos e instalados pelo condominio. O tampo e a cuba serão fornecido e instalado pelo condominio. Vaso sanitário com caixa acoplada das marcas Deca ou Incepa, fornecido e instalado pela Construtora. 11

12 Misturador de tampo fornecido e instalado pelo condominio. Acessório para banheiros a definir, fornecidos e instalados pelo condominio. 10 ESPECIFICAÇÕES DOS PAVIMENTOS 4º AO TERRAÇO: 10.1 HALL DO ELEVADOR E CIRCULAÇÃO: PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA, massa textura fina ceramfix ou similar e pintura acrílica acetinada FORROS: Serão em gesso com acabamento em pintura acrílica PISOS: Serão em porcelanato, conforme projeto específico, da marca Eliane ou similar ESTAR/JANTAR: PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA e pintura acrílica na cor branca FORROS: Serão em gesso em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA e pintura acrilica na cor branca PISOS: Serão em porcelanato da marca Eliane ou similar RODAPÉS: Serão em madeira, com altura de 7 cm CHURRASQUEIRAS: 12

13 Serão em alvenarias, revestidas internamente com placas refratárias, conforme projeto específico COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO: PAREDES: Revestimento em azulejo cerâmico da marca Eliane, ou similar FORROS: Serão em gesso e acabamento em pintura acrílica na cor branca RODAFORROS: Serão com negativos ou molduras em gesso PISOS: Serão em revestimento de porcelanato da marca Eliane ou similar SOLEIRA: Acompanha o piso, conforme projeto específico TAMPOS: O tampo da pia poderá ser em pedra de granito com cuba de inox, fornecido e instalado pelo proprietario comprador LOUÇAS E METAIS: Todos os pontos de água fria e quente, indicados em projeto especifico, bem como os registros, serão fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca ou Docol ou similar e esperas para posterior instalação dos acabamentos e metais que serão fornecidos e instalados pelo Comprador. A pia receberá torneira com monocomando, fornecido e instalado pelo comprador proprietario BANHO SUÍTE: PAREDES: 13

14 Serão com revestimento cerâmico, até o teto, e detalhes definidos em projeto específico, da marca Eliane ou similar FORROS: Serão em gesso com acabamento em pintura acrílica, na cor branca RODAFORROS: Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico PISOS: Serão em revestimento de porcelanato, da marca Eliane ou similar TAMPOS, LOUÇAS E METAIS: Todos os pontos de água fria e quente, indicados em projeto especifico, bem como as base dos registros, serão fornecidos pela Construtora, da marca Deca, Docol ou similar e esperas para posterior instalação dos acabamentos e metais que serão fornecidos e instalados pelo Comprador. O tampo e a cuba será fornecido e instalado pelo comprador. Vaso sanitário com caixa acoplada das marcas Deca ou Incepa (sem acento), fornecido e instalado pela Construtora. Misturador de lavatório com base para monocomando, com acabamento, fornecidos e instalados pelo comprador. Acessórios para banheiros a definir, fornecidos e instalados pelo comprador. Serão instaladas nos banhos das suítes bases para duchas higiênicas de metal ao lado das bacias com caixa acoplada, os acabamentos serão fornecidas e instaladas pelo comprador BANHO SOCIAL: PAREDES: Serão em revestimento cerâmico, detalhes definidos em projeto específico, da marca Eliane ou similar FORROS: 14

15 Serão em gesso com acabamento em pintura acrílica na cor branca sobre massa corrida PVA RODAFORROS: Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico PISOS: Serão em revestimento em porcelanato, da marca Eliane ou similar TAMPOS, LOUÇAS E METAIS: Todos os pontos de água fria e quente, indicados em projeto especifico, bem como os registros, serão fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca ou Docol ou similar e esperas para posterior instalação dos acabamentos e metais que serão fornecidos e instalados pelo Comprador. O tampo e a cuba serão fornecido e instalado pelo comprador. Vaso sanitário com caixa acoplada das marcas Deca ou Incepa, fornecido e instalado pela Construtora. Misturador de tampo fornecido e instalado pelo comprador. Acessórios para banheiros a definir, fornecidos e instalados pelo comprador VENTILAÇÃO: Nos banheiros dos apartamentos de dois dormitórios a ventilação se dara por basculantes, já nos apartamentos de três dormitórios a ventilação sera feita por renovadores de ar da marca Ventokit ou similar LAVABO APARTAMENTOS DE TRÊS DORMITÓRIOS: PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA e pintura acrílica FORROS: Serão em gesso com acabamento em pintura acrílica na cor branca sobre massa corrida PVA. 15

16 RODAFORROS: Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico PISOS: Serão em revestimento em porcelanato, da marca Eliane ou similar TAMPOS, LOUÇAS E METAIS: Todos os pontos de água fria e quente, indicados em projeto especifico, bem como os registros, serão fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca ou Docol ou similar e esperas para posterior instalação dos acabamentos e metais que serão fornecidos e instalados pelo Comprador. O tampo e a cuba serão fornecido e instalado pelo comprador. Vaso sanitário com caixa acoplada das marcas Deca ou Incepa, fornecido e instalado pela Construtora. Misturador de tampo fornecido e instalado pelo comprador. Acessórios para banheiros a definir, fornecidos e instalados pelo comprador VENTILAÇÃO: A ventilação sera feita por renovadores de ar da marca Ventokit ou similar DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÕES: PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA e pintura acrílica na cor branca FORROS: Serão em gesso, com acabamento em pintura acrílica na cor branca PISOS: Serão em porcelanato da marca Eliane ou similar RODAPÉS: Serão em madeira, com altura de 7 cm. 16

17 10.8 TERRAÇOS: PAREDES: Nas paredes terão acabamento de pintura acrílica branca sobre massa corrida acrílica PISOS: Serão em porcelanato, da marca Eliane, ou similar GUARDA-CORPO: Conforme projeto especifico e detalhamento do projeto arquitetônico PISCINAS: Nos terraços das unidades 1501 e 1502 serão instaladas piscinas em fibra em tamanho e modelo conforme projeto especifico com deck revestidos com madeira tratada. 11- CONSIDERAÇÕES FINAIS: A construtora poderá proceder a pequenos ajustes de medidas no projeto. Móveis e/ou equipamentos constantes nas plantas demonstrativas dos apartamentos, não fazem parte do contrato de aquisição, tendo como finalidade, apenas a ilustração. 12. LIMPEZA E ENTREGA DA OBRA: A obra será entregue limpa e livre de qualquer entulho. Todos os pisos, vidros, aparelhos, ferragens e esquadrias serão limpos e livres de manchas. OBSERVAÇÕES: As especificações aqui descritas serão mantidas, ressalvando-se os casos em que os materiais venham a sair de mercado ou deixarem de ser produzidos na época da execução da obra. Nesses casos, os materiais serão substituídos por outros de igual valor e qualidade, a fim de manter a mesma funcionalidade, estética, resistência e padrão. Evitando-se, assim, qualquer depreciação do imóvel. Qualquer alteração no padrão do prédio terá custo do profissional e da mão de obra, que deverá ser acertado entre as partes antes de qualquer modificação. 17

18 Torres, 05 de outubro de VCA MAGGI - CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA CNPJ / Av. Barão do Rio Branco, 910 Sala 01 CEP: Fone: (51) TORRES-RS 18