MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

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1 VILLA DAS FLORES RESIDENCIAL ROSAS Av. Francisco Rodrigues Filho, 1902 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 05/08/2009 R05 1

2 CONDOMÍNIO Residencial Rosas Av. Francisco Rodrigues Filho MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral. 2. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de oito câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na portaria. Será deixada previsão de tubulação seca para a instalação de câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio. 3. PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO Os portões de acesso de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados eletricamente pela portaria. Os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, comandadas pela portaria. Os portões de pedestres serão instalados de forma a criar uma antecâmara de segurança. 4. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros/SP. 5. TELEFONE Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de duas linhas telefônicas externas particulares. 6. INTERFONE Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas à portaria. 7. AR CONDICIONADO Para as unidades privativas não está prevista carga elétrica para ar-condicionado e não será permitida a instalação de nenhum tipo de equipamento, mesmo a cargo do proprietário. 8. ANTENA COLETIVA/TV A CABO Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo. 05/08/2009 R05 2

3 9. MEDIÇÃO INDIVIDUAL Serão entregues equipamentos para medição individual de gás e água, em todas as unidades autônomas. B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 1. MATERIAIS Condutores : Cobre eletrolítico/ alumínio Eletrodutos : Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas : Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra ou equivalente 2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e luminárias externas nas unidades privativas. As luminárias das áreas comuns atenderão as especificações do projeto de paisagismo. 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. 1. MATERIAIS Água Fria Água Quente Gás Esgoto Águas Pluviais : Tubos polivinílicos : Tubos de cobre ou polietileno reticulado ou CPVC ou PPR : Tubos de cobre e/ou tubos de polietileno : Tubos polivinílicos : Tubos polivinílicos 2. LOUÇAS As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite. 05/08/2009 R05 3

4 3. METAIS Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar. 4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. 5. AQUECIMENTO DE ÁGUA Será entregue infra-estrutura para instalação do aquecedor de passagem a gás nas unidades para atendimento de pontos de chuveiro e lavatório dos banhos das suítes e social (quando existente) e pia da cozinha (excluídos lavabo e área de serviço). A aquisição e instalação do sistema de aquecimento de água ficarão a cargo do proprietário de cada unidade. D. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática ou PVC. E. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas internas serão em madeira pintada. A porta da entrada social da casa será em madeira pintada ou envernizada. Os batentes serão de madeira pintados ou envernizados exceto onde indicado em projeto. As ferragens das portas de madeira das unidades autônomas serão: para as portas externas La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E ou Papaiz cromada linha Smart 55mm série MZ 410 ou Haga linha Brava mm A/A, para as portas internas La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236I ou Papaiz cromada linha Smart 55mm série MZ 270 ou Haga linha Brava mm A/A e para as portas de banhos e lavabos La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236B ou Papaiz cromada linha Smart 55mm série MZ 270 ou Haga linha Brava mm A/A. F. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas, com acabamento em pintura em esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. G. VIDROS Os vidros serão incolores, lisos, fantasia ou aramados conforme especificações do projeto de arquitetura. 05/08/2009 R05 4

5 H. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relação a seguir. O valor correspondente a esta decoração será suportado pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de promessa de venda e compra. 1. SALÃO DE FESTAS Um sofá de três de lugares Quatro poltronas Duas mesas retangulares laterais Uma Mesa para bolo Uma mesa redonda de centro Um aparador Três mesas quadradas com quatro cadeiras cada Um puff 2. TERRAÇO DE FESTAS Um sofá Duas mesas retangulares de centro Duas poltronas Uma mesa quadrada lateral Um banco de madeira com futons 3. COPA DO SALÃO DE FESTAS Um Fogão de 4 bocas Uma geladeira 240 litros Um depurador Uma bancada 4. SALÃO DE JOGOS Uma mesa de pebolim não oficial Uma mesa de sinuca não oficial Um banco Um suporte para Tacos 5. SALA DE GINÁSTICA Duas esteiras elétricas Duas bicicletas ergométricas Um aparelho multi-uso de musculação Um espaldar Colchonetes para abdominal Um suporte de pesos Um suporte de anilhas 6. QUIOSQUE / CHURRASQUEIRA Duas mesas de madeira com quatro bancos cada 05/08/2009 R05 5

6 ÁREAS EXTERNAS 1. PISCINAS ADULTO, INFANTIL E DECK MOLHADO Doze espreguiçadeiras em plástico Três mesas com quatro cadeiras cada em plástico Uma ducha 2. PLAYGROUNDS Dez brinquedos em plástico e/ou madeira 3. ÁREA EXTERNA Treze bancos em madeira Três equipamentos para ginástica externa Quadra para práticas esportivas Três redes Bancos em pedra (ao redor de floreiras) 4. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra. I. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. CLUBE 1.01 Salão de Festas Piso : Porcellanato e laminado Rodapé : Porcellanato Paredes : Pintura látex acrílico e painéis de madeira 1.02 Terraço Festas Piso : Porcellanato rústico Rodapé : Porcellanato rústico Paredes : Conforme projeto arquitetônico Teto : Telhado aparente 1.03 Salão de Jogos Piso : Porcellanato Rodapé : Porcellanato Paredes : Pintura látex acrílico 05/08/2009 R05 6

7 1.04 Sala de Ginástica Piso : Piso Vinílico Rodapé : Cerâmica Paredes : Pintura látex acrílico 1.05 Vestiários Masculino e Feminino Paredes : Azulejo e pintura látex acrílico 1.06 Sanitários e A.C do Salão de Festas Piso : Porcellanato Rodapé : Porcellanato Paredes : Pintura látex acrílico Bancada : Granito 1.07 Copa do Salão de Festas Paredes : Azulejo Bancada : Granito 1.08 Quiosque / Churrasqueira Piso : Porcellanato rústico Rodapé : Porcellanato rústico Paredes : Conforme projeto arquitetônico Teto : Telhado aparente Bancada : Granito 1.09 Pátio de Apoio à Copa Piso : Porcellanato rústico Rodapé : Porcellanato rústico Paredes : Conforme projeto arquitetônico Teto : Telhado aparente e trecho descoberto 1.10 Playgrounds Piso : Emborrachado e gramado 1.11 Quadra de Vôlei Piso : Cimentado Pintado Alambrado : Metálico com pintura esmalte 05/08/2009 R05 7

8 1.12 Piscinas Descobertas (adulto e infantil) Solarium : Pedra Natural Piscinas : Cerâmica ou pastilha Ducha : Pedra Natural Borda : Pedra natural Deck Molhado: : Cerâmica ou Pastilha Lavapés : Pedra Natural 1.13 Portaria Rodapé : Cerâmica Parede : Pintura látex acrílica Teto : Pintura látex acrílica Complem. : Passa-objetos Bancada : Granito 1.14 WC da Portaria Parede : Azullejo e pintura látex acrílico Teto : Pintura látex 1.15 Vestiários Masc. e Fem. de Funcionários Paredes : Azulejo e pintura látex acrílico Teto : Pintura látex 1.16 Ante Câmara Vestiários de Funcionários Rodapé : Cerâmica Paredes : Pintura látex acrílico Teto : Pintura látex 1.17 Depósito de Lixo Paredes : Azulejo Teto : Caiação 1.18 Depósito de Lixo Reciclável Paredes : Azulejo Teto : Caiação 1.19 Depósito de Material de Limpeza Rodapé : Cerâmica Paredes : Caiação Teto : Pintura látex 05/08/2009 R05 8

9 1.20 Sala de Telefonia Rodapé : Cerâmica Paredes : Caiação Teto : Pintura Látex 1.21 Administração Rodapé : Cerâmica Paredes : Pintura látex acrílico Teto : Pintura látex 1.22 Circulações Externas Veículos : Intertravado conforme projeto paisagístico, com calha de concreto Caminhos : Pedriscos e/ou placas de cimento Passeio : Cimentado desempenado 1.23 Circulações Externas (Passeio Público) Piso : Intertravado conforme projeto paisagístico 2. ÁREAS EXTERNAS Conforme Projeto Paisagístico 3. FACHADAS Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto arquitetônico J. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. PAVIMENTO INFERIOR / SUPERIOR ( 03 DORM. ) 1.01 Sala de Estar/ Jantar / Circulação Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete 1.02 Hall Piso : Porcellanato Rústico Portinari Element Bold AL 45x45cm Rodapé : Porcellanato Rústico Portinari Element Bold AL 8x45cm Paredes : Conforme projeto arquitetônico 05/08/2009 R05 9

10 1.03 Lavabo Piso : Porcellanato Portinari Pérola Polido 45x45cm Rodapé : Porcellanato Portinari Pérola Polido 8x45cm na cor branca Louças: : Cuba Deca de embutir L41 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca Metais: : Torneira de parede Deca linha Link cromada ref. 1197C Bancada : Granito Branco Dallas 1.04 Suíte, Dormitórios e Circulação Íntima Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete 1.05 Banho Suíte e Social Piso : Portinari White Plan Lux 30 x 30cm Paredes : Azulejo White Basic Lux 20x30cm Teto : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca Bancada : Granito Branco Dallas Louças : Cuba de embutir Deca oval grande ref. L37 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca Metais : Misturador de bancada cromado Deca linha Targa com bica alta ref C40 e chuveiro Deca Chuá ref. 1999C CT 1.06 Cozinha e Área de Serviço Piso : Portinari White Plan Lux 30 x 30cm Paredes : Azulejo White Basic Lux 20x30cm Bancada : Granito Preto São Gabriel com cuba simples Fabrinox ref.34 e frontão h=7cm Louças : Tanque Deca TQ 1 na cor branca Metais : Misturador de mesa cromado Deca linha Spot com bica móvel ref. 1256C43. Torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154C39 para tanque. Torneira cromada Deca ref. 1153C39 para máquina de lavar roupas 05/08/2009 R05 10

11 1.07 Escada interna Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete Corrimão : Ferro com pintura esmalte 1.08 Telhado Cobertura : Telha de barro tipo Portuguesa cor avermelhada 1.09 Garagem Veículo : Placas de cimento desempenado e grama Pedestre : Pedra Madeira com placas de cimento 1.10 Quintais Privativos Piso : Gramado Muros : Pintura texturizada sobre bloco Pátio de Serviço (para casas com corredor lateral) Piso : Pedra Madeira Rodapé : Pedra Madeira Paredes : Conforme projeto arquitetônico 2. PAVIMENTO INFERIOR / SUPERIOR ( 2 DORM. ) 2.01 Sala de Estar/ Jantar / Circulação Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete 2.02 Hall Piso : Porcellanato Rústico Portinari Element Bold AL 45x45cm Rodapé : Porcellanato Rústico Portinari Element Bold AL 8x45cm Paredes : Conforme projeto arquitetônico 2.03 Escada interna Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete Corrimão : Ferro com pintura esmalte 05/08/2009 R05 11

12 2.04 Lavabo Piso : Porcellanato Portinari Pérola Polido 45x45cm Rodapé : Porcellanato Portinari Pérola Polido 8x45cm na cor branca Louças: : Cuba Deca de embutir L41 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca Metais: : Torneira de parede Deca linha Link cromada ref. 1197C Bancada : Granito Branco Dallas 2.05 Banhos Suítes Portinari White Plan Lux 30 x 30cm Paredes : Azulejo White Basic Lux 20x30cm Teto : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca Bancada : Granito Branco Dallas Louças : Cuba de embutir Deca oval grande ref. L37 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca Metais : Misturador de bancada cromado Deca linha Targa com bica alta ref C40 e chuveiro Deca Chuá ref. 1999C CT 2.06 Suítes e Circulação Íntima Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete 2.07 Cozinha e Área de Serviço Portinari White Plan Lux 30 x 30cm Paredes : Azulejo White Basic Lux 20x30cm Bancada : Granito Preto São Gabriel com cuba simples Fabrinox ref.34 e frontão h=7cm Louças : Tanque Deca TQ 1 na cor branca Metais : Misturador de mesa cromado Deca linha Spot com bica móvel ref. 1256C43. Torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154C39 para tanque. Torneira cromada Deca ref. 1153C39 para máquina de lavar roupas 05/08/2009 R05 12

13 2.08 Pátio de Serviço (para casas com corredor lateral) Piso : Pedra Madeira Rodapé : Pedra Madeira Paredes : Conforme projeto arquitetônico 2.09 Telhado Cobertura : Telha de barro tipo Portuguesa cor avermelhada 2.10 Garagem Veículo : Placas de cimento desempenado e grama Pedestre : Pedra Madeira com placas de cimento 2.11 Quintais Privativos Piso : Gramado Muros : Pintura texturizada sobre bloco. K. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas e/ou porcelanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa ou Elizabeth. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas. 4. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através do Personal Tecnisa. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 5. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Incorporadora. 6. Os pisos e assoalhos de madeira bem como os pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza. 05/08/2009 R05 13

14 7. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). 8. As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a utilização de equipamentos que requerem a captação do esgoto através de queda livre por gravidade. Para a utilização de máquinas com escoamento de esgoto através de bombeamento, a instalação destes equipamentos deverá utilizar a curva para mangueira de drenagem, acessório original de fábrica. 9. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na unidade autônoma, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas. 10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. 11. Os banheiros (na área externa dos boxes), o lavabo, a cozinha e a área de serviço não são impermeabilizados devendo ser limpos/higienizados apenas com panos umidecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos (quando existente) são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas. 12. O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado tendo como base os acabamentos padrão descritos no presente memorial. Acabamentos adquiridos no Personal não constarão do Manual do Proprietário e o cliente deverá consultar documentação específica do Personal para obter as referências de acabamentos. 13. As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou mobiliadas, conforme este memorial descritivo. O valor correspondente a esta decoração será suportado pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de promessa de compra e venda. 05/08/2009 R05 14

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