Artefatto. Rua Itaóca, 110 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

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1 Artefatto Rua Itaóca, 110 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 02/05/11 R03 1

2 CONDOMÍNIO Artefatto Rua Itaóca, 110 MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral. 2. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de oito câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na guarita. Será deixada previsão de tubulação seca para a instalação de câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio. 3. PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO Os portões de acesso de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados eletricamente pela guarita. Os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, comandadas pela guarita. Os portões de pedestres e de veículos serão instalados de forma a criar uma antecâmara de segurança. 4. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários de combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros/SP. 5. GERADOR Será instalado gerador que, na falta de energia da Concessionária, atenderá o funcionamento do elevador de serviço, dos portões de acesso ao prédio, do sistema de CFTV, de interfones, da iluminação e tomadas da guarita, das bombas de recalque e de iluminação parcial das áreas comuns, conforme projeto específico. 6. TELEFONE Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de duas linhas telefônicas externas particulares. 02/05/11 R03 2

3 7. INTERFONE Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas à portaria, dependências do térreo e subsolos. 8. AR CONDICIONADO Será deixada previsão de carga e dreno para futura instalação, por conta do proprietário, de ar-condicionado tipo split na suíte. A unidade condensadora deverá ser instalada no terraço da sala. Será oferecida a rede frigorígena no Personal, com custo. Caso o proprietário opte pela não contratação da rede frigorígena no Personal, fica ciente de que a instalação da mesma demandará reformas em gesso e alvenarias, incluindo eventualmente a quebra ou execução de sancas e forros, por conta do proprietário. 9. MEDIÇÃO INDIVIDUAL Serão entregues equipamentos para medição individual de gás e água. 10. ANTENA COLETIVA/TV A CABO Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo. 11. GUARNIÇÕES Será instalada guarnição de 10 cm para a porta social e de 7,5 cm para as demais portas. Todas as guarnições serão retas e sem boleados nos cantos, em madeira com acabamento em pintura. B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 1. MATERIAIS Condutores : Cobre eletrolítico e/ou alumínio Eletrodutos : Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas : Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra ou equivalente 2. LUMINÁRIAS 02/05/11 R03 3

4 Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e no terraço das unidades privativas. As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo. Alterações no modelo, cor, posicionamento e quantidade de luminárias na varanda, assim como o tipo de lâmpada, só serão possíveis após serem discutidas e aprovadas em assembléia de condomínio, com 100% de adesão. 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. 4. CHUVEIROS ELÉTRICOS Nas unidades privativas não será entregue infraestrutura ou carga para instalação de chuveiros elétricos ou torneiras elétricas. C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) 1. MATERIAIS Água Fria Gás Esgoto Águas Pluviais : Tubos polivinílicos Água Quente : Tubos de cobre ou polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR : Tubos de cobre e/ou aço preto (aço carbono) : Tubos polivinílicos : Tubos polivinílicos 2. LOUÇAS As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite. 3. METAIS Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar. 4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. 5. AQUECIMENTO DE ÁGUA Será entregue, na cobertura do edifício, sistema de aquecimento de água a gás centralizado associado a sistema de aquecimento solar. A participação do sistema de aquecimento solar corresponde na média a 40% da água aquecida para os apartamentos, ou seja, com fração solar de 40%, conforme definido no decreto municipal nº Em cada unidade autônoma será entregue e instalado um trocador de calor e um sistema de recirculação. A água consumida 02/05/11 R03 4

5 em cada unidade autônoma contará com sistema de medição individualizada. 6. DUCHAS/CHUVEIROS Nas unidades privativas não serão entregues duchas/chuveiros, ficando esses itens por conta do proprietário. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas e chuveiros de baixa vazão. D. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Krupp. E. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática. F. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas internas, externas e os batentes serão em madeira pintada. As ferragens das portas de madeira das unidades autônomas serão: para a porta externa social fechaduras La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E ou Papaiz cromada linha Smart 55mm série MZ 410 ou Haga linha Brava mm A/A trinco Rolete 330ST2 com entrada cromada 303C referência La Fonte; para a porta externa de serviço La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E ou Papaiz cromada linha Smart 55mm série MZ 410 ou Haga linha Brava mm A/A, para as portas internas La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236I ou Papaiz cromada linha Smart 55mm série MZ 270 ou Haga linha Brava mm A/A e para as portas de banhos e lavabos La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236B ou Papaiz cromada linha Smart 55mm série MZ 270 ou Haga linha Brava mm A/A. G. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pedestres, com acabamento em pintura em esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. H. VIDROS Os vidros serão incolores, lisos, fantasia ou aramados conforme especificações do projeto de arquitetura. I. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relação a seguir. 1. HALLS SOCIAIS 1 e 2 Um sofá 02/05/11 R03 5

6 Duas poltronas Uma mesa lateral Uma mesa de centro Um aparador Um banco 2. CIRCULAÇÃO Um banco 3. SALA DE GINÁSTICA Quatro bicicletas Três esteiras elétricas Três aparelhos de abdominal Um aparelho multi-estação de musculação Um banco Três bolas Um suporte para pesos Um espaldar Uma TV de plasma ou LCD de 32 Quatro nichos para guardar objetos 4. SALÃO DE FESTAS Um sofá Três banquetas Quatro poltronas Uma mesa de centro Duas mesas laterais Uma mesa com quatro poltronas Quatro mesas com quatro cadeiras cada Uma mesa Um aparador Um banco 5. COPA DO SALÃO DE FESTAS Uma geladeira de 240L Um microondas Um fogão de piso de 4 bocas Um depurador 6. COPA INFANTIL Um frigobar Um microonda 02/05/11 R03 6

7 7. BRINQUEDOTECA Uma mesa retangular para atividades com oito cadeiras Dois baús Um tapete para amarelinha Cinco pufes Uma TV de plasma ou LCD de 32 Um aparador Uma mesa quadrada para atividades com quatro cadeiras Um escorregador Uma piscina de bolinhas Três prateleiras Um trocador 8. DESCANSO Um aparador Um banco Uma TV de plasma ou LCD de 46 Três espreguiçadeiras Duas mesas laterais Cinco ganchos 9. SALÃO DE JOGOS Três pufes Uma TV de plasma ou LCD de 32 Um videogame Uma mesa de pebolim Um jogo de dardos Um suporte para dardos Um suporte para tacos Uma prateleira Uma mesa de sinuca 10. PISCINAS ADULTO E INFANTIL Cinco espreguiçadeiras em plástico e/ou PVC Quatro mesas com quatro cadeiras cada em plástico e/ou PVC 11. PRAÇA APOIO FESTAS Três mesas com quatro cadeiras cada em plástico e/ou PVC 12. CHURRASQUEIRA/ FORNO DE PIZZA Uma mesa com dois bancos em madeira Duas mesas com quatro cadeiras em plástico e/ou PVC 13. PLAYGROUNDS Sete brinquedos em plástico e/ou madeira 02/05/11 R03 7

8 14. ÁREA EXTERNA Quatro bancos em madeira Dois equipamentos para ginástica externa 15. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra. J. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. PAVIMENTO TÉRREO 1.01 Hall Social/ Circulação Piso : Porcellanato Rodapé : Madeira pintada Paredes : Pintura látex acrílico, painéis em madeira e espelhos 1.02 Elevadores sociais Piso : Granito Guarnições : Granito 1.03 Hall de serviço/ Circulação Rodapé : Cerâmica Paredes : Pintura látex acrílico 1.04 Elevador de Serviço Piso : Granito Guarnições : Granito 1.05 Vestiários Funcionários Paredes : Cerâmica 1.06 Copa Funcionários Paredes : Cerâmica Bancada : Granito com cuba simples em aço inox 02/05/11 R03 8

9 1.07 Lavabos Feminino/ Masculino Rodapé : Cerâmica Paredes : Pintura látex acrílico 1.08 Brinquedoteca Piso : Vinílico Rodapé : Madeira pintada Paredes : Pintura látex acrílico, painel em madeira e imagens aplicadas 1.09 Lavabo Infantil Piso : Porcellanato Rodapé : Porcellanato Paredes : Pintura látex acrílico Teto Bancada : Pintura látex sobre forro de gesso : Mármore 1.10 Copa Infantil Paredes : Cerâmica Bancada : Granito com cuba simples em aço inox 1.11 Sala de Descanso / Ducha Piso : Porcellanato Rodapé : Porcellanato Paredes : Pintura látex acrílico, painéis em madeira, espelho e pedra tipo canjiquinha 1.12 Sauna Seca Piso : De acordo com firma especializada Parede : De acordo com firma especializada Teto : De acordo com firma especializada 1.13 Salão de Festas Piso : Porcellanato Rodapé : Madeira pintada Paredes : Pintura látex acrílico, espelhos e imagem aplicada 02/05/11 R03 9

10 1.14 Lavabos Feminino e Masculino do Salão de Festas Piso : Porcellanato Rodapé : Porcellanato Paredes : Pintura látex acrílico Bancada : Mármore 1.15 Copa do Salão de Festas Paredes : Cerâmica Bancada : Granito com cuba simples em aço inox 1.16 Sala de Ginástica Piso : Vinílico Rodapé : Madeira pintada Paredes : Pintura látex acrílico, espelhos, painéis em gesso e imagem aplicada 1.17 Salão de Jogos Piso : Porcellanato e laminado Rodapé : Madeira pintada Paredes : Pintura látex acrílico, painéis em gesso e imagem aplicada 1.18 Depósitos do Condomínio Rodapé : Cerâmica Paredes : Caiação 1.19 Estar e Dormitório do Zelador Rodapé : Cerâmica Paredes : Pintura látex 1.20 Banheiro do Zelador Paredes : Azulejo até o teto 02/05/11 R03 10

11 1.21 Cozinha/Área de Serviço do Zelador Paredes : Azulejo até o teto Bancada : Granito c/ cuba simples em aço inox 1.22 Playgrounds Piso : Emborrachado e/ou gramado 1.23 Piscinas Adulto e Infantil Solário : Pedra natural ou placas de concreto pré moldadas instaladas como piso elevado e/ou assentadas conforme projeto paisagístico Piscinas : Cerâmica ou pastilha 1.24 Churrasqueiras e Fornos de Pizza Piso : Pedra natural ou placas de concreto pré moldadas instaladas como piso elevado e/ou assentadas conforme projeto paisagístico Paredes : Conforme projeto paisagístico Bancada : Granito com cuba simples em aço inox 1.25 Circulações externas/ Rampas e Escadas Piso : Placas de concreto pré moldadas instaladas como piso elevado e/ou assentadas e pedra natural conforme projeto paisagístico 1.26 Guarita e WC da Guarita Rodapé : Cerâmica Paredes : Pintura látex acrílico e/ou azulejo Teto : Pintura látex acrílico 1.27 Quadra Recreativa Coberta Piso : Esportivo Alambrado : Metálico encapado em PVC verde Teto : Estrutura metálica pintada 1.28 Ambientes Técnicos Piso : Cimentado Paredes : Caiação 02/05/11 R03 11

12 2. SUBSOLOS 2.01 Bicicletário Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação 2.02 Área de Estacionamento e Circulação Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação 2.03 Ambientes Técnicos Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação 2.04 Hall dos Elevadores Paredes : Pintura látex acrílico Teto : Pintura látex Rodapé : Cerâmica 2.05 Rampa Externa de veículos Piso : Ladrilho hidráulico e intertravado Paredes : Conforme projeto arquitetônico 2.06 Escadas Piso : Concreto ou cimentado ou pré-moldada em concreto ou metálica Paredes : Pintura látex acrílico ou texturizada Teto : Pintura látex 2.07 Rampa Interna Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação 2.08 Depósitos de Lixo Paredes : Azulejo 02/05/11 R03 12

13 2.09 Depósitos do Condomínio Rodapé : Cerâmica Paredes : Caiação 3. ÁREAS EXTERNAS 2.10 Depósitos de Material de Limpeza Rodapé : Cerâmica Paredes : Caiação Conforme Projeto Paisagístico 4. FACHADAS Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto arquitetônico 5. PAVIMENTOS TIPO 5.01 Halls Sociais (área comum) Piso : Porcellanato Portinari Diamante Polido 45x45cm Rodapé : Porcellanato Portinari Diamante Polido h= 9cm Paredes : Pintura látex Coral Dulux 9178 paleta 191 ou equivalente 5.02 Hall de serviço (área comum) Cecrisa Olímpia WH 30x30cm Rodapé: : Cerâmica Cecrisa Olímpia WH h=9cm Paredes : Pintura látex Coral Dulux 5152 paleta 64 ou equivalente K. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. PAVIMENTO TIPO 1.01 Sala de Estar/Jantar Piso : Contrapiso cimentado preparado para 02/05/11 R03 13

14 carpete. Será entregue tratamento acústico (exceto para 1º pavimento) Paredes : Pintura látex na cor branca Teto : Pintura látex na cor branca 1.02 Suíte, Dormitórios e Circulação Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete. Será entregue tratamento acústico (exceto para 1º pavimento) Paredes : Pintura látex na cor branca Teto : Pintura látex na cor branca 1.03 Terraço Social Piso : Porcellanato Portinari Travertino Bernini RET 45 x 45cm Rodapé : Porcellanato Portinari Travertino Bernini RET h=9cm Paredes : Conforme projeto arquitetônico Teto : Pintura látex na cor branca Gradil : Ferro com pintura esmalte Bancada : Granito Preto São Gabriel com frontão de 15cm Cuba : Redonda Fabrinox nº32 Metais : Torneira de mesa Deca linha Targa 1167 C40 CR Equip. : Churrasqueira 1.04 Banhos Suíte e Social Portinari White Plain Matte Bold 40x40cm Paredes : Azulejo Portinari White Plain Matte Bold 25 x 40cm Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca Bancada : Granito branco Itauna, frontão h=7cm Louças : Cuba oval de embutir Deca L37 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca. Metais : Misturador Deca linha Targa 1877 C40 CR 1.05 Depósito Portinari White Plain Matte Bold 40x40cm Rodapé : Cerâmica Portinari White Plain Matte Bold h=9cm Paredes : Pintura látex na cor branca Teto : Pintura látex na cor branca 02/05/11 R03 14

15 1.06 WC de Serviço Portinari White Plain Matte Bold 40 x 40cm Paredes : Azulejo Portinari White Plain Lux Bold 25 x 40cm Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso Louças : Bacia Ravena e Lavatório linha IZY L100 Metais : Torneira Deca Linha Targa 1192 C Lavabo Piso : Porcellanato Portinari Diamante Flash polido 45x45cm Rodapé : Porcellanato Portinari Diamante Flash Polido h=9cm Paredes : Pintura látex na cor branca na cor branca Louças : Bacia Vogue Plus Deca e Lavatório L69+C69 Metais : Torneira de parede linha Link 1174 C Deca Equip. : Será instalado um sistema de exaustão mecânica para renovação de ar 1.08 Cozinha e Terraço de Serviço Portinari White Plain Matte Bold 40 x 40cm Paredes : Azulejo Portinari White Plain Lux Bold 25 x 40cm Teto : Pintura látex na cor branca Bancada : Granito Preto São Gabriel com cuba dupla de aço inox e frontão h = 7cm na cozinha Louças : Tanque Deca TQ 3 na cor branca Metais : Misturador bica alta linha Targa Deca ref. 1256C40 CR para cozinha. Torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154C39 para tanque. Torneira cromada Deca ref. 1153C39 para máquina de lavar roupas L. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa ou Elizabeth. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa se reserva o direito de substituir alguns 02/05/11 R03 15

16 dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas. 4. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através do Personal Tecnisa. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 5. O depósito privativo, quando retratado no stand de vendas, pode apresentar diferenças quanto à dimensões, proporções, medidas, posição de porta, ventilação. Podem conter elementos estruturais (vigas e pilares), bem como de instalações (tubulações, bandejas, etc). 6. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Tecnisa. 7. Os pisos e assoalhos de madeira bem como os pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza. 8. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). 9. As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a utilização de equipamentos que requerem a captação do esgoto através de queda livre por gravidade. Para a utilização de máquinas com escoamento de esgoto através de bombeamento, a instalação destes equipamentos deverá utilizar a curva para mangueira de drenagem, acessório original de fábrica. 10. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na unidade autônoma, dependendo do final da unidade autônoma, poderão 02/05/11 R03 16

17 estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas. 11. Os banheiros (na área externa dos boxes), o lavabo, a cozinha e a área de serviço não são impermeabilizados devendo ser limpos/higienizados apenas com panos umidecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos (quando existente) são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas. 12. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de energia em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno e em 220 volts para máquina de secar roupas. Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a Tecnisa sobre as alterações necessárias. 13. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. 14. O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado tendo como base os acabamentos padrão descritos no presente memorial. Acabamentos adquiridos no Personal não constarão do Manual do Proprietário e o cliente deverá consultar documentação específica do Personal para obter as referências de acabamentos. 15. As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas sifonadas nos boxes dos chuveiros dos banheiros da suíte e banho social, a área de serviço, no w.c. de serviço e no lavabo (quando existente). A cozinha não será provida deste tipo de acessório. Nos terraços a captação de águas pluviais será feita através de ralos secos. 16. Os pontos de elétrica e tv localizados no terraço, são previsões para eventual instalação de equipamentos eletrônicos caso o proprietário opte pela vedação da área do terraço. Sem esta proteção, não recomendamos a instalação desse tipo de equipamentos. 17. Caso seja colocado vidro fechando a varanda do apartamento modelo decorado, o mesmo destina-se apenas a garantir a segurança patrimonial e não faz parte do contrato de compra e venda. A instalação do vidro fechando a unidade privativa não é permitida por lei. 02/05/11 R03 17