ACQUA AV. DAS TORRES

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1 ACQUA AV. DAS TORRES Rua Misushiro, Lote 2, - Manaus, AM MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 22/09/2010 R01 1

2 Acqua Avenida das Torres Rua Misushiro, 154 Lote 2 Manaus- AM MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral. 2. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de doze câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na guarita. Será deixada previsão de tubulação seca nas áreas comuns para a instalação de câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio. 3. GUARITA E FECHAMENTO DE TERRENO Será executada uma guarita blindada com WC. O terreno será cercado com gradis e muros, conforme projeto arquitetônico. 4. PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO Serão instalados para controle de acesso de autos portão com cancela. O acionamento será através da guarita. Caso haja interesse de individualização de acionamento, os controles e os motores deverão ser adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos manualmente. Os portões de pedestres serão instalados de forma a criar uma antecâmara de segurança. 5. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários de combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros. 6. TELEFONE E INTERFONE Será entregue tubulação seca para futura instalação de uma linha externa particular de telefone a cargo do proprietário, sendo um ponto na sala e um ponto em cada dormitório. Será entregue um ponto de interfone na cozinha. 7. ANTENA COLETIVA/TV A CABO Será instalada tubulação seca para canais abertos VHF/UHF e para futura instalação de pontos de TV a cabo. Os locais a receberem tubulação seca para futura instalação destes sistemas são: dormitórios, sala das unidades autônomas e Fitness. 22/09/2010 R01 2

3 8. AR CONDICIONADO Para as unidades privativas está prevista carga elétrica, dreno e tubulação frigorígena para ar condicionado tipo Multi Split para sala e dormitórios das unidades autônomas. Os equipamentos deverão ser adquiridos e instalados pelo proprietário. Obs.: eventuais máquinas condensadoras e/ou evaporadoras apresentadas no apartamento decorado são para conforto dos usuários e não refletem as características técnicas previstas para a unidade privativa. 9. MEDIÇÃO INDIVIDUAL Serão entregues as infraestruturas necessárias para a instalação dos medidores individuais de água. A decisão, aquisição e instalação dos medidores individuais ficarão a cargo do condomínio. B. SISTEMA CONSTRUTIVO O sistema construtivo das unidades será em alvenaria estrutural, não sendo permitida a retirada de paredes a titulo de modificações ou alterações nas unidades autônomas. Não poderão ser realizados rasgos horizontais e/ou verticais nas paredes. C. VEDAÇÃO As paredes não estruturais de vedação serão executadas em blocos de concreto. D. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 1. MATERIAIS Condutores :Cobre eletrolítico Quadros e Caixas :Chapa metálica ou PVC com porta Dispositivos de Proteção :Disjuntores eletro-magnéticos, diferencialresidual e fusíveis tipo "NH" Interruptores e Tomadas :Pial Legrand ou Iriel ou Alumbra ou Perlex 2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e no terraço das unidades privativas (quando existente). As luminárias das áreas externas atenderão às especificações do projeto de paisagismo. 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. 22/09/2010 R01 3

4 E. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS E METAIS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) 1. MATERIAIS Água Fria :Tubos e conexões em PVC marrom, polipropileno ou polietileno (PEX). Gás :Tubos e conexões em cobre ou ferro galvanizado ou aço carbono ou polietileno de alta densidade. Esgoto :Tubos e conexões em PVC branco. Águas Pluviais :Tubos e conexões em PVC branco. Rede de Incêndio :Tubos e conexões em ferro galvanizado ou cobre. 2. LOUÇAS As louças serão da marca Icasa ou Celite ou Incepa ou Deca ou Hervy. 3. METAIS Os metais serão das marcas Fabrimar ou Docol ou Deca. 4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. 5. AQUECIMENTO DE ÁGUA Ponto para chuveiro elétrico. 6. DUCHAS/CHUVEIROS Nas unidades privativas não serão entregues duchas/chuveiros. F. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas das áreas comuns e das unidades autônomas serão em madeira para pintura. Os batentes serão executados em madeira para pintura, instalados com espuma. As ferragens serão da marca Arouca linha Verona, modelo Victória ou equivalente das marcas Aliança ou Papaiz ou Haga. G. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado branco. H. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis, Thyssen-Krupp ou Alfa. 22/09/2010 R01 4

5 I. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e os portões em ferro para acesso de autos e pessoas, com acabamento em pintura esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. J. VIDROS Os vidros serão incolores lisos, fantasia ou aramados conforme especificações do projeto de arquitetura. K. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO 1. SALÃO DE FESTAS ADULTO E COPA Seis mesas com quatro cadeiras cada Três mesas com duas cadeiras cada Um sofá Dois aparadores Uma geladeira 240lts Um fogão de quatro bocas 2. SALÃO DE FESTAS INFANTIL E COPA Quatro mesas com quatro cadeiras cada Dois pufes grandes Onze pufes pequenos Três mesas Um sofá Uma mesa para bolo Uma geladeira 240lts Um fogão de quatro bocas 3. SALÃO DE JOGOS Uma mesa de sinuca não oficial Uma mesa de pebolim não oficial Um suporte para tacos com quatro tacos Três mesas para jogos com 4 cadeiras cada Duas mesas com 2 poltronas cada Um aparador Um pufe 4. BRINQUEDOTECA Um brinquedo de madeira Uma mesa com quatro pufes Um gira-gira Uma piscina de bolinhas com escorregador Uma mesa com quatro cadeiras Uma Amarelinha de EVA Uma Mini-geladeira de brinquedo Um Mini-fogão de brinquedo 22/09/2010 R01 5

6 5. FRALDÁRIO Trocador 6. FITNESS Um saco de areia de boxe Dois suportes para halteres Uma estação de musculação Uma bicicleta Duas esteiras Dois aparelhos de abdominal com um colchonete cada Um colchonete Dois espaldares Duas bolas Pilates Uma TV de LCD CHURRASQUEIRAS Três mesas de plástico com quatro cadeiras de plástico em cada conjunto de churrasqueira. 8. PISCINA Dezoito espreguiçadeiras de plástico Sete mesas com quatro cadeiras de plástico e um ombrelone cada 9. PLAYGROUND Seis brinquedos em plástico e/ou madeira, conforme projeto de paisagismo. 10. ÁREA EXTERNA Uma prancha abdominal Um alongador Uma barra fixa Seis redes 11. TENDA ZEN Tatame com colchão 12. LEITURA AO AR LIVRE Quatro bancos em plástico e/ou madeira, conforme projeto de paisagismo. 13. HALL SOCIAL (DOIS POR TORRE) Um banco Um aparador 14. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados no item K e constantes desse memorial, deverão ser equipados e/ou mobiliados diretamente e a cargo do condomínio após o recebimento da obra. 22/09/2010 R01 6

7 L. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. PAVIMENTO TÉRREO 1.01 Hall e Circulação Piso : Cerâmica ou porcellanato Rodapé : Cerâmica ou porcellanato Paredes : Pintura látex PVA Teto : Pintura látex sobre forro de gesso 1.02 Elevadores Piso : Cerâmica ou porcellanato Guarnições : Granito 1.03 Escada e Antecâmara Piso : Pré-moldada e/ou moldada in loco com acabamento em concreto liso pintado Paredes : Pintura látex PVA texturizada ou lisa sobre bloco na cor branca Teto : Pintura látex PVA texturizada ou lisa na cor branca 1.04 Piscinas Descobertas Solarium : Pedra natural conforme projeto paisagístico Piscinas : Cerâmica 1.05 Bar Molhado Piso : Pedra natural conforme projeto paisagístico Bancada : Granito com cuba de inox 1.06 Riacho Cenográfico Piso e borda : Concreto jateado com malha estrutural 1.07 Tendas Zen Piso : Deck de madeira Teto : Telhado sanduíche de eucalipto e policarbonato 1.08 Espaço Leitura Piso : Pedra natural conforme projeto paisagístico Teto : Pergolado com viga metálica galvanizada 1.09 Quadra Polivalente Piso : Piso esportivo asfáltico Alambrado : Metálico revestido com PVC 1.10 Quadra Vôlei Piso : Areia Alambrado : Metálico revestido com PVC 22/09/2010 R01 7

8 1.11 Estacionamento Piso : Asfalto 1.12 Salão de Jogos 1.13 WCs Sociais Torres 1, 2 e 6 Louças : Bancada de granito com cuba de sobrepor e bacia com caixa acoplada 1.14 Depósito Torre 6 Piso : Cerâmica Rodapé : Cerâmica Teto : Caiação 1.15 Brinquedoteca Piso : Piso vinílico Rodapé : Madeira pintada na cor branca h=10cm 1.16 Wc Brinquedoteca Louças : Bancada de granito com cuba de embutir e bacia com caixa acoplada 1.17 Fraldário Brinquedoteca Bancada : Granito com cuba inox 22/09/2010 R01 8

9 1.18 Fitness Piso : Piso vinílico 1.19 Vestiários Feminino e Masculino Fitness e cerâmica no box Louças : Bancada de granito com duas cubas de embutir e bacia com caixa acoplada 1.20 Salão de Festas Infantil Piso Palco : Porcellanato ou cerâmica : Base de alvenaria revestido em porcellanato ou cerâmica 1.21 Salão de Festas Adulto 1.22 Copas Salão de Festas Adulto e Salão de Festas Infantil Paredes : Porcellanato ou cerâmica Bancada : Granito com cuba de inox 1.23 Administração Torre Copa Funcionários Torre 5 Piso : Cerâmica Paredes : Azulejo até o teto ou pintura com rodapé cerâmico Teto : Pintura látex Bancada : Granito com cuba simples de aço inox 22/09/2010 R01 9

10 1.25 Vestiários Feminino e Masculino Funcionários Torre 5 Piso : Cerâmica Paredes : Azulejo até o teto ou pintura Teto : Pintura látex Louças : Bancada de granito com cuba de embutir ou lavatório com coluna, bacia de caixa acoplada e mictório no WC masculino 1.26 Playgrounds Piso : Areia 1.27 Churrasqueiras Paredes : Conforme projeto paisagístico Bancada : Granito 1.28 WCs Churrasqueiras (portador de necessidades especiais) Louças : Lavatório sem coluna e bacia com caixa montana 1.29 Circulações externas e rampas Piso : Conforme projeto paisagístico 1.30 Guarita e WC da Guarita Piso : Cerâmica Rodapé : Cerâmica Parede : Pintura látex PVA Teto : Pintura látex PVA texturizada na cor branca Complem. : Passa-objetos 1.31 Ambientes Técnicos Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 1.32 Depósitos de material de limpeza Torres 1, 2, 3, 4, 5 e 6 Piso : Cerâmica Rodapé : Cerâmica Paredes : Azulejo Teto : Caiação Louça : Tanque 22/09/2010 R01 10

11 0 2. FACHADAS 1.33 Depósitos de Lixo Torres 1, 2, 3, 4, 5 e 6 Piso : Cerâmica Paredes : Azulejo Teto : Caiação 3. PAVIMENTOS TIPO Pintura látex acrílico texturizada ou textura cimentícia pigmentada conforme projeto arquitetônico 4.01 Halls e Circulação (área comum) Piso Rodapé : Cerâmica ou ardósia : Cerâmica ou ardósia Paredes : Pintura látex PVA na cor branca Teto : Pintura látex PVA sobre forro de gesso na cor.branca ou PVA 4.02 Escada e Antecâmara Piso : Pré-moldada e/ou moldada in loco com acabamento em concreto liso pintado Paredes : Pintura látex PVA texturizada ou lisa sobre bloco na cor branca Teto ::: Pintura látex PVA texturizada ou lisa na cor..branca M. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. PAVIMENTO TIPO 1.01 Sala de Estar/Jantar, Dormitórios e Circulação Piso Rodapé : Cerâmica com dimensão mínima de 40x40cm cor bege : Mesmo material do piso, h=7cm Paredes : Pintura látex PVA na cor branca Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca para unidades do térreo e pintura látex PVA texturizada na cor branca para os demais pavimentos 1.02 Banho Social e Suíte Piso : Cerâmica com dimensão mínima de 40x40cm cor branca Paredes : Azulejo dimensão mínima 25x40cm cor branca até o teto Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca Louças : Bacia com caixa acoplada Icasa linha Sabara Bancada na cor branca e cuba de embutir oval pq L59 : Granito branco Dallas com frontão h=7cm sem saia Metais : Torneira de mesa Deca linha Max 22/09/2010 R01 11

12 1.03 Cozinha e Área de Serviço Piso : Cerâmica com dimensão mínima de 40x40cm cor bege Paredes : Azulejo com dimensão mínima de 25x40cm cor branca até o teto Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca para unidades do térreo e pintura látex PVA texturizada na cor branca para os demais pavimentos Bancada : Tampo de granito branco Dallas com frontão h=7cm e cuba em aço inox simples Louças : Tanque com coluna Icasa 20lts na cor branca Metais : Torneira de mesa conjugada com filtro na cozinha C53 Bognar e torneira conjugada para tanque e máquina Standard C1155 C39 Deca 1.04 Terraço Piso : Cerâmica com dimensão mínima de 45x45cm Rodapé : Cerâmica h=7cm Paredes : Conforme projeto arquitetônico Teto : Pintura látex na cor da fachada Gradil : Ferro com pintura esmalte cor branca 1.05 Quintais (apenas para aptos do térreo) Piso : Cerâmica com dimensão mínima de 45x45cm na área coberta e grama na área descoberta Rodapé : Cerâmica h= 7 cm (onde há piso cerâmico) Paredes : Conforme projeto arquitetônico N. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa, Elizabeth ou Incefra. 2. Os tons de cerâmica podem variar em função do processo produtivo das mesmas (exemplo: cerâmica na cor branca variando em tons de cinza, areia ou bege). 3. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa Flex se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 4. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas. 5. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Tecnisa Flex. 22/09/2010 R01 12

13 6. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). 7. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na unidade autônoma, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas. 8. Os banheiros (na área externa dos boxes), a cozinha e a área de serviço não são impermeabilizados devendo ser limpo-higienizados apenas com panos umedecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos (quando existentes) são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas. 9. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de energia em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno. Para as unidades de 3 dormitórios há previsão de tomada de energia em 220 volts para máquina de secar roupas. Ambos os apartamentos (2 e 3 dormitórios) terão previsão de tomada 220 volts na cozinha para máquina de lavar louças. 10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. 11. O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado, tendo como base os acabamentos padrão descritos no presente memorial. 12. As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas sifonadas no box do chuveiro dos banheiros e na área de serviço. A cozinha não será provida deste tipo de acessório. Nos terraços a captação de águas pluviais será feita através de ralos ou caixas sifonadas. 13. As tubulações de hidráulica da cozinha, da área de serviço, do banheiro e a tubulação de gás da cozinha serão aparentes. 14. Caso seja colocado vidro fechando a varanda do apartamento modelo decorado, o mesmo destina-se apenas a garantir a segurança patrimonial e não faz parte do contrato de compra e venda. A instalação do vidro fechando a unidade privativa não é permitida por lei. 15. Os dutos de entrada e saída de ar (se existentes) poderão sofrer alteração de quantidade, dimensão e localização em função de atendimento a solicitações do corpo de bombeiros, podendo ser executadas floreiras para sua viabilização técnica. 22/09/2010 R01 13