Setor de Incorporadoras no Brasil. Junho, 2012
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- Baltazar Varejão Custódio
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1 Setor de Incorporadoras no Brasil Junho, 2012
2 Agenda Mercado Imobiliário Brasileiro Desempenho das Incorporadoras Listadas Fundamentos do Setor 2
3 Mercado Imobiliário Brasileiro VGV Lançado - Distribuição Regional (R$ milhões) São Paulo (SPMA) - SP ,6% Rio de Janeiro (RJMA) - RJ ,3% Distrito Federal - DF ,9% Salvador - BA ,8% Curi tiba - PR ,4% Belo Horizonte - MG ,7% Goiânia - GO ,2% Porto Al egre - RS ,9% Sa ntos - SP ,5% Forta l eza - CE ,0% Natal - RN ,8% Vitória - ES ,2% Campinas - SP 918 1,1% Florianópolis - SC 899 1,0% Recife - PE 778 0,9% Others* ,7% Total ,0% * VGV complementar estimado, referente a lançamentos em cidades não contempladas na pesquisa. O mercado residencial total, incluindo imóveis usados, é estimado em R$ 220 bilhões, aproximadamente 700 mil unidades. Fonte: Inteligência de Mercado Lopes 3
4 Mercado Imobiliário Brasileiro VGV Lançado por Segmento Residencial 79% Comercial 19% Flat / Hotel 2% Fonte: Inteligência de Mercado Lopes 4
5 Agenda Mercado Imobiliário Brasileiro Desempenho das Incorporadoras Listadas Fundamentos do Setor 5
6 Cyrela MRV PDG Eztec JHSF Helbor Brookfield Even Direcional TECNISA Rossi Gafisa Joao Fortes Camargo Correa Rodobens Viver Cr2 Trisul Incorporadoras Listadas: Valor de Mercado Homebuilders Market Cap * (R$ million) O valor de mercado total das 18 incorporadoras listadas na Bovespa é de R$ 33,6 bilhões* *Cotação de 22/06/2012 Fonte: Bloomberg 6
7 Incorporadoras: Dados Operacionais Lançamentos (R$ milhões) CAGR: 16% E* Estimativa Anual 1T E*: Incorporadoras e estimativas de mercado Fonte: 18 incorporadoras listadas 7
8 Incorporadoras: Dados Operacionais Vendas Contratadas (R$ milhões) CAGR: 26% E* Estimativa Anual 1T E*: Incorporadoras e Estimativas Sell Side Fonte: 18 incorporados listadas 8
9 Incorporadoras: Histórico de Funding no Mercado Financeiro Emissão de Ação e Debêntures (R$ milhões) Emissão de Ação Debentures Total Emissão de Ação Debentures Obs: Sistema Financeiro Habitacional (SFH) não incluso Fonte: 18 incorporadoras listadas & SND 9
10 Agenda Mercado Imobiliário Brasileiro Desempenho das Incorporadoras Listadas Fundamentos do Setor 10
11 Evolução do Perfil de Renda Distribução da Renda por Classes (% População Total) 66,8 33,2 A+B+C D+E Fonte: FGV Dimensão da situação socioeconômica (Renda total das famílias) - Classe E : De R$ 0,00 to R$ 751,00 - Classe D : De R$ 751,00 to R$ 1.200,00 - Classe C : De R$ 1.200,00 to R$ 5.174,00 - Classe B : De R$ 5.174,00 to R$ 6.745,00 - Classe A : Mais de R$ 6.745,00 11
12 Evolução do Perfil de Renda A+B 26 MM 42 MM C 63 MM 101 MM D+E 93 MM 48 MM Fonte: Inteligência de Mercado Lopes 12
13 mar/02 ago/02 jan/03 jun/03 nov/03 abr/04 set/04 fev/05 jul/05 dez/05 mai/06 out/06 mar/07 ago/07 jan/08 jun/08 nov/08 abr/09 set/09 fev/10 jul/10 dez/10 mai/11 out/11 mar/12 Massa Salarial - Base Massa Salarial IPCA Fonte: MB Associados 13
14 Tendência de Perfil Demográfico Favorável Projeção de Pirâmide Etária Brasileira Fonte: IBGE 14
15 mar-02 jul-02 nov-02 mar-03 jul-03 nov-03 mar-04 jul-04 nov-04 mar-05 jul-05 nov-05 mar-06 jul-06 nov-06 mar-07 jul-07 nov-07 mar-08 jul-08 nov-08 mar-09 jul-09 nov-09 mar-10 jul-10 nov-10 mar-11 jul-11 nov-11 mar-12 % de PEA Taxa de Desemprego ,6% 4 Fonte:IBGE 15
16 dez/02 abr/03 ago/03 dez/03 abr/04 ago/04 dez/04 abr/05 ago/05 dez/05 abr/06 ago/06 dez/06 abr/07 ago/07 dez/07 abr/08 ago/08 dez/08 abr/09 ago/09 dez/09 abr/10 ago/10 dez/10 abr/11 ago/11 dez/11 abr/12 Taxa de Juros Taxa Selic (% p.a.) 27 25, ,5 17,8 18,0 13,3 13, ,3 8,8 10,8 11,0 8,5 7 Fonte:Bloomberg 16
17 % of PIB Evolução do Crédito Imobiliário/PIB Crédito Imobiliário / PIB 6% 5% 5,0% 4% 3,7% 3% 2% 1,8% 1,6% 1,5% 1,3% 1,4% 1,5% 1,7% 2,1% 2,9% 1% 0% jan/02 jan/03 jan/04 jan/05 jan/06 jan/07 jan/08 jan/09 jan/10 jan/11 jan/12 Fonte: BCB 17
18 Holanda (2009) Dinamarca (2009) Nova Zelandia (2009) Inglaterra (2009) Austrália (2008) Suiça (2009) EUA (2009) Portugal (2009) Espanha (2009) Canadá (2008) Alemanha (2009) Bélgica (2009) Africa do Sul (2008) França (2009) Itália (2009) Chile (2009) México (2009) China (2007) India (2008) Brasil (2012) Russia (2009) Argentina (2009) % of PIB Crédito Imobiliário/PIB: Comparação Crédito Imobiliário / PIB Mundo 120% 100% 80% 106% 104% 90% 88% 84% 82% 81% 68% 65% 54% 60% 48% 43% 42% 38% 40% 20% 0% 22% 19% 11% 11% 6% 5% 2% 2% Fonte: Abecip 18
19 Inadimplência Contratos com mais de 3 prestações em atraso (%) 14% 12% 10% 10,5% 10,5% 8% 6% 4% 2% 6,3% 6,2% 3,3% 5,6% 5,5% 2,0% 0% T12 Fonte: Abecip 19
20 Preços de Mercado : Cidade de São Paulo Preço dos Novos Lançamentos em SP (R$/m 2 ajustado por INCC) Preço dos imóveis subiu devido a sólida demanda e a crescente pressão de custo (terrenos e mão de obra) Fonte: Embraesp 20
21 Preços do Mercado de Real Estate : Brasil vs Mundo Chile, Santiago Colombia, Chico Portugal, Algarve Argentina, Buenos Aires Brasil, São Paulo Bélgica, Brussels Turquia, Bakırköy Africa do Sul, Cape Town Nova Zelandia, Auckland Dinamarca, Copenhagen Alemanha, Berlin Espanha, Barcelona Holanda, Amsterdam China, Beijing Taiwan, Taipei Grecia, Athens Austria, Vienna Luxemburgo, Luxembourg Israel, Tel Aviv Canadá, Montreal Austrália, Sydney Finlandia, Helsinki Itália, Rome India, Bangalore EUA, New York Upper Manhattan Russia, Moscow Japão, Tokyo Suiça, Geneva Singapura, Singapura Centro Condos França, Paris Hong Kong, Midlevels Inglaterra, Prime Central London Brasil (S.Paulo) Vs. Top 30 US$/m² (1,2) Fonte: Global Property Guide 1.Ref.: Jun/ Unidades de120 m² 21
22 Desafios do Setor Obtenção de licenças e aprovações; Execução: Atrasos Custos Geração de caixa; Satisfação de clientes. 22
23 Eztec Helbor Direcional Cyrela MRV Média Even CR2 PDG Rodobens TECNISA Rossi Viver Brookfield Trisul Gafisa Conclusão: Oportunidade de Compra 1,4x Preço / Valor Líquido dos Ativos* 1,0x 0,8x 0,8x 0,8x 0,7x 0,6x 0,5x 0,4x 0,4x 0,4x 0,3x 0,3x 0,3x 0,3x 0,2x *Cotação de 22/06/2012 Fonte: Barclays 23
24 Setor de Incorporadoras no Brasil Junho, 2012
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