OS IMPACTOS MACROECONÔMICOS NO CRÉDITO IMOBILIÁRIO: O QUE APRENDEMOS NAS DUAS ÚLTIMAS DÉCADAS

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1 OS IMPACTOS MACROECONÔMICOS NO CRÉDITO IMOBILIÁRIO: O QUE APRENDEMOS NAS DUAS ÚLTIMAS DÉCADAS José Aguiar Superintendente - Abecip Rio de Janeiro, 18 de Setembro de 2014

2 AGENDA: Overview Pilares do crescimento Crédito imobiliário: situação atual E o funding? O que esperar no horizonte? 2 2

3 OVERVIEW O Credito Imobiliário no Brasil 3

4 O Brasil da Década de 90 PIB Variação anual (%) IPCA Variação anual (%) Fonte: IBGE. Nota: Não há valores divulgados no IBGE do PIB de

5 O Brasil dos Anos 2000 PIB Variação anual (%) IPCA Variação anual (%) Fonte: IBGE e Focus BC (Projeções) 12/09/

6 O crédito imobiliário ficou estagnado durante muito tempo Variação média anual: 1,5% a.a. Fonte: Abecip e BCB 6

7 A partir de 2003, o mercado DECOLA e MUDA DE PATAMAR! Variação Média: 2003 a 2013 (48% a.a.) Fonte: Abecip e BCB 7

8 PILARES DO SETOR IMOBILIÁRIO Quais são eles? 8

9 Emprego Confiança Renda Inadimplência 9

10 Há deterioração desses pilares? 10

11 Os dados mostram que NÃO... Desemprego % Renda R$ mil Desemprego em queda Crescimento real da renda Fonte: IBGE Obs: Desemprego médio 11

12 Índice Medo do Desemprego Confiança Quanto menor o índice, menor o medo do desemprego Índice continua baixo Fonte: CNI 12

13 Inadimplência Contratos com mais de 3 prestações em atraso Cheque Especial Inadimplência Veículos Crédito Pessoal Imobiliário A inadimplência do crédito imobiliário é menor nos contratos com alienação fiduciária Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil 13

14 14

15 Crédito do Sistema Financeiro Nacional (Jul.2014) Variação 12 meses O imobiliário é a linha de crédito que mais cresceu nos últimos 12 meses Fonte: Banco Central do Brasil 15

16 Saldo de Crédito do Sistema Financeiro Nacional (R$ Bilhões) O crédito imobiliário superou os empréstimos para: Veículos em agosto de 2011 Crédito pessoal em agosto de 2013 Fonte: Banco Central do Brasil 16

17 Endividamento das Famílias no SFN Endividamento com crédito habitacional representava apenas 3% em 2005 Passou para 17% em 2014 Fonte: Banco Central do Brasil 17

18 Participação do crédito imobiliário no PIB Reino Unido 2012 Portugal 2013 EUA 2012 Canadá 2011 Espanha 2013 França 2012 Alemanha 2013 África do Sul 2011 Itália 2012 Chile 2012 China 2012 México 2013 Brasil 2014_07 Índia 2011 Rússia 2012 Argentina % 23% 19% 15% 10% 9,1% 7% 3% 2% 35% 43% 70% 69% 65% 62% 81% Fonte: Banco Central do Brasil 18

19 E o funding? 20

20 Poupança SBPE Captação Líquida (R$ Milhões) 2012: R$ Jan-Ago: R$ : R$ Jan-Ago: R$ : Jan-Ago: R$ Fonte: Banco Central do Brasil 21

21 Poupança SBPE Captação Líquida (R$ Bilhões) Selic Over Média Comportamento Inversamente proporcional Poupança é mais competitiva com Selic baixa Captação Líquida Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil 2012 Jan-Ago 2013 Jan-Ago 2014 Jan-Ago 22

22 Apesar da redução na captação líquida O saldo continuou crescendo 23

23 Poupança SBPE Saldo (R$ bilhões) O saldo se aproxima de MEIO TRILHÃO de reais Fonte: Banco Central do Brasil 24

24 Financiamento Imobiliário SBPE Concessões no período 20

25 Financiamentos Imobiliários SBPE R$ Bilhões Aquisição e Construção Anual Janeiro a Julho 42% 3,6% 32% 6,7% Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil 25

26 Financiamentos Imobiliários SBPE R$ Bilhões Construção Anual Janeiro a Julho 44% -20% 15% 6,9% Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil 26

27 Financiamentos Imobiliários SBPE R$ Bilhões Aquisição Anual Janeiro a Julho 41% 22% 41% 6,7% Desmembrando Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil 27

28 Financiamentos Imobiliários SBPE R$ Bilhões Aquisição Total Aquisição 6,7% Imóvel Novo Imóvel Usado 23,7% -2,9% Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil 28

29 Financiamentos Imobiliários SBPE Participação Aquisição X Construção Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil 29

30 O que podemos esperar no horizonte? AS MEDIDAS ANUNCIADAS PELO MINISTRO MANTEGA 30

31 As Medidas anunciadas pelo Ministro Mantega Melhoria do marco regulatório para o crédito Fonte: Ministério da Fazenda

32 As Medidas anunciadas pelo Ministro Mantega Melhoria do marco regulatório para o crédito Fonte: Ministério da Fazenda

33 As Medidas anunciadas pelo Ministro Mantega Melhoria do marco regulatório para o crédito Fonte: Ministério da Fazenda

34 As Medidas anunciadas pelo Ministro Mantega Melhoria do marco regulatório para o crédito Fonte: Ministério da Fazenda

35 Financiamento Imobiliário SBPE Concessões no período 20

36 Financiamento imobiliário em 2014 (R$ bilhões) Projeção Realizado 15% 7% Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil 36

37 Obrigado José Aguiar Superintendente ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DAS ENTIDADES DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO E POUPANÇA