NOVIMOVE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO

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1 NOVIMOVE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO RELATÓRIO E CONTAS 2005

2 Senhores Subscritores, É com todo o gosto que apresentamos as contas do NOVIMOVE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO, relativas ao ano de 2005, para vossa apreciação. As contas foram auditadas pela Deloitte & Associados, SROC S.A. 1 INTRODUÇÃO Em 22 de Dezembro de 2004, o Conselho Directivo da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários deliberou autorizar a constituição do Fundo de Investimento Imobiliário Fechado NOVIMOVE, mediante oferta particular de subscrição. O projecto a implementar visa a criação de outro fundo fechado de características algo semelhantes aos anteriores sendo a sua estratégia de investimento totalmente enfocada em activos de desenvolvimento e de rendimento com alguma concentração na zona centro do País. No seguimento da aprovação da CMVM foi efectuada em 30 de Dezembro de 2004, a subscrição da primeira tranche do capital inicial do Fundo, no montante de cerca de 4,5 milhões de Euros que foi subscrito integralmente. De acordo com o objectivo delineado em 2004, foi efectuado em 7 de Março de 2005, a subscrição do aumento de capital do Fundo, no montante de uros ( Unidades de Participação subscritas a 4,98 Euros cada). No seguimento da subscrição do capital do fundo, foi o capital disponível integralmente investido em 18 activos, sendo três de arrendamento e os restantes com objectivo de promoção. Em 31 de Dezembro de 2005 o total de activos do FUNDO era de uros dos quais uros em aplicações imobiliárias e o restante em contas a receber e a pagar. Nesta data o Valor Líquido Global do Fundo era de uros O passivo do Fundo no montante de uros , compõe-se de um financiamento bancário contraído junto da Caixa Económica Montepio Geral. 2

3 2 - ENQUADRAMENTO MACROECONÓMICO A economia portuguesa caracterizou-se, no ano de 2005, por um menor crescimento relativamente à média da União Europeia. Esta desaceleração tem sido determinada por um crescimento reduzido da produtividade, pelos desequilíbrios que se acumularam na economia portuguesa e pela consequente perda de competitividade da produção nacional nos mercados interno e externo. A taxa de inflação manteve ao longo de 2005 uma razoável estabilidade, substancialmente suportada por uma inflação também estável na União Europeia. As actuais previsões apontam para uma progressão da taxa de inflação, especialmente no início de 2006, derivada sobretudo do crescimento dos preços dos bens energéticos na segunda metade de Outro factor que faz aumentar a taxa de inflação do 1º semestre de 2006 é o aumento dos impostos indirectos (em particular o aumento da taxa normal de IVA de 19% para 21% em Julho de 2005), cujo impacto apenas se dissipará na segunda metade de O Banco Central Europeu subiu em Dezembro de 2005 as taxas directoras, o que fez com que o Euro recuperasse das quedas das semanas anteriores, beneficiando a Europa de uma expectativa de uma fase de maior crescimento económico. Em termos gerais, o ano de 2005 foi marcado por uma continuação do ambiente depressivo, que se traduziu numa continuação da volatilidade dos mercados bolsistas, o que pôs em relevo a oportunidade dos investimentos imobiliários como classe alternativa de activos de rendimento. A actual projecção para a economia portuguesa aponta para uma recuperação bastante moderada da actividade económica ao longo de 2006, confirmando a manutenção da divergência real face à área do Euro que se observa desde

4 3 PATRIMÓNIO IMOBILIÁRIO Durante o ano 2005 o FUNDO adquiriu 18 imóveis com valores e importância estratégica relevante: - Um em S. Venâncio, em Leiria; - Três na Tapada de Abrantes, Leiria; - Dez em Alferrarede, Abrantes; - Um em Évora; - Um na Rua Castilho, Lisboa; - Dois no Funchal, Madeira. 4 PERSPECTIVAS PARA O ANO 2006 Perspectiva-se para o novo ano, o reinicio do crescimento, ainda que moderado da economia, derivado também da recuperação do Euro, devido à subida das taxas de juro, o que impulsionou os mercados, o que faz com que a Europa entre numa fase de maior crescimento económico. Assim, é de prever para o ano de 2006 uma evolução ligeiramente mais positiva do mercado imobiliário. No entanto, deverá esta evolução ser acompanhada por uma estratégia centrada na prudência. O ano de 2006 será um ano de continuada actividade para o Fundo Novimove, com boas perspectivas na manutenção dos contratos de arrendamento já existentes. Lisboa, 12 de Janeiro de

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