LAUDO DE AVALIAÇÃO DE CULTURA DE CANA-DE-AÇÚCAR

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1 Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com LAUDO DE AVALIAÇÃO DE CULTURA DE CANA-DE-AÇÚCAR DE PROPRIEDADE DO USINA SACRAMENTO LTDA. Sacramento / MG Elaborado por: MARCCELO HENRIQUE Engenheiro Civil CREA n ADRIANO GUERRA Engenheiro Eletricista CREA n

2 Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com MARCCELO HENRIQUE, engenheiro civil, CREA n e ADRIANO GUERRA, engenheiro eletricista, CREA n ; com escritório na Rua Maria Cândida n 50 casa 7, Jardim Zara, Fone: (06) , em Ribeirão Preto SP, atuando a mais de vinte anos na comarca de Ribeirão Preto e região, atendendo solicitação da Usina Sacramento Ltda., elaborou o presente LAUDO DE AVALIAÇÃO DE CULTURA DE CANA-DE-AÇÚCAR

3 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com Í N D I C E Laudo de Avaliação de Imobilizado Objetivo Escopo Bens físicos pertencentes à Empresa Benfeitorias Reprodutivas (Lavouras de Cana de Açúcar/Raízes) Critérios de Ajuste e Considerações Conceituação Considerações Preliminares Cultura de Cana-de-açúcar Cálculo do valor reposição da cultura de cana-de-açúcar Avaliação Conclusão Termo de Encerramento Anexos Anexo 0 - Valor de ATR Anexo 0 - Custos de implantação e manutenção de cultura de cana-de-açúcar Anexo 0 Evolução da Produtividade da Cana-de-Açúcar por corte (Ministério da Agricultura, Pecuária e Abastecimento)

4 Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com LAUDO DE AVALIAÇÃO DE CULTURA DE CANA-DE-AÇÚCAR Cultura de cana de açúcar: Relação de bens imobilizados com valor de mercado Solicitante: Proprietário: USINA SACRAMENTO LTDA. USINA SACRAMENTO LTDA. Data: de Setembro de 05.

5 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com 0 OBJETIVO O objetivo deste Laudo é determinar o Valor de Mercado de Bens Físicos Benfeitorias Reprodutivas (Culturas de Cana de Açúcar / Raízes) de propriedade da Usina Sacramento Ltda. 0 ESCOPO Esta avaliação inclui bens classificados, segundo sua natureza em: Cultura de cana-de-açúcar (soqueira); e As plantações vistoriadas encontram-se localizadas e terras próprias e na sua maioria em terras de terceiros no município de Sacramento/MG e nas regiões circunvizinhas. As culturas em Sacramento/MG e nas regiões circunvizinhas foram vistoriadas fisicamente e verificadas serem coerentes com os registros de controle de plantações da empresa. 0 BENS FÍSICOS PERTENCENTES À EMPRESA Benfeitorias Reprodutivas (Lavouras de Cana de Açúcar/Raízes) Cultura de cana de açúcar, nas diversas variedades, de propriedade da empresa Usina Sacramento Ltda., em.66,7 hectares, distribuídos nas Fazendas arrendadas, no Estado de Minas Gerais, conforme quadro a seguir: Próxima Safra a ser colhida (05/06) Fazenda 5 Área (ha) Corte Atual Moagem Fazenda Santa Helena 8,5 Fazenda Palestina 57,7 Fazenda Boa Esperança,5 Fazenda Estiva 57,8 Fazenda Floresta 9, Fazenda Lagoa II 59,55 Fazenda Lagoa III 5,90 Fazenda Palestina II 00,66 Fazenda Esperança II 9,5 Fazenda Estiva III 9,9 Fazenda Olhos D'Água 6,55 Fazenda Esperança III 96,6 Fazenda Balsamo 7,9 Fazenda Santa Izabel 96,86

6 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com Fazenda Área (ha) Corte Atual Moagem Fazenda Taquaral 9,86 Fazenda Boa Esperança II,5 Fazenda Olhos D'Água II 9,7 Fazenda Palestina III 0,90 Fazenda Bálsamo II 9,6 Fazenda Pedroso I 6,00 Fazenda Jaguara II,5 Fazenda Santo Antonio II,5 Fazenda Vargem Grande 0,89 Fazenda Santo Antonio III 70,9 Fazenda Pedroso II 60, Fazenda Pedroso III 5,9 Fazenda Taquaril 9,9 Fazenda São José, São José II e Olhos D'Água II 69,66 Fazenda Paiol, Fazenda Serra Azul 80, Fazenda Boa Vista 6,8 Fazenda Bom Jardim II 8,78 Fazenda Pedra Grande 0,9 Fazenda São Manoel 5,5 Fazenda Retiro das Águias 5,79 Fazenda Pedroso IV 5,6 Fazenda Bom Jardim III,5 Fazenda Olhos D'Água IV 5,6,8 Fazenda Rifaina TOTAIS.66,7 ha 0 CRITÉRIOS DE AJUTE E CONSIDERAÇÕES No processo de ajuste para a determinação do valor de mercado foram obedecidos os ditames do IBAPE Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia e da ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas, sem, contudo, deixar de considerar as peculiaridades regionais e a finalidade a que o trabalho se destina. Cabe esclarecer que de conformidade com as normas e por força de lei, esta atividade é da exclusiva responsabilidade e competência de profissionais e empresas legalmente habilitadas pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, sendo, portanto, legalmente vedado a outros profissionais atuarem nesta área. 6

7 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com É também importante afirmar que neste trabalho assume-se que as informações obtidas de terceiros foram dadas de boa fé e são confiáveis, que são legais a título de propriedade e que as dimensões constantes na documentação apresentada são exatas ou apresentam aproximações em graus admissíveis de modo a não interferir de forma decisiva na definição dos valores atribuídos. 0 CONCEITUAÇÃO Ajustar a valor presente é uma operação técnica que requer conhecimento teórico e vivência profissional. Como esta atividade nada mais é que a medição de uma magnitude econômica deverá necessariamente ser embasada por uma metodologia tal que, mesmo de forma subjetiva, indique um caminho lógico e mantenha um comportamento racional que se reflita na maior aproximação possível do valor de mercado, mesmo que consideremos os eventuais erros que a falibilidade humana admite cometer dentro. De uma razoável faixa de tolerância. Sendo assim o que se espera é que em caso de bens similares transacionados numa mesma época e num sistema de livre concorrência, por certo a cada transação corresponderá um valor específico. Entretanto, se as negociações obedecem a uma metodologia objetiva, certamente as diversas transações apresentarão valores próximos. O valor pelo qual se realiza uma compra e venda entre partes desejosas, mas não obrigadas à transação, ambas perfeitamente conhecedoras do bem e do mercado e admitindo prazo razoável para que se encontrem. 05 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES Esta Avaliação está definida pela ABNT NBR 65-, como avaliação de rigor normal. O presente relatório obedece criteriosamente os princípios fundamentais descritos a seguir: 7 O AVALIADOR não tem inclinação pessoal em relação à matéria envolvida neste relatório e tampouco dela auferem qualquer vantagem. Os honorários profissionais dos AVALIADORES não estão, de forma alguma, sujeitos as conclusões deste relatório. O relatório foi elaborado pelos AVALIADORES e ninguém, a não serem os seus próprios Profissionais envolvidos no trabalho, estes preparam as analises e respectivas conclusões. No presente relatório Assume-se como corretas as informações obtidas de terceiros, pessoas físicas entidades ou empresas, sendo que as fontes das mesmas estão contidas no referido relatório. As analises, opiniões e conclusões expressas no presente relatório são baseadas em dados, diligencias, pesquisas e levantamentos efetuados no transcorrer do trabalho. O AVALIADOR assume total responsabilidade sobre a matéria de Engenharia de Avaliações e Pericias de Engenharia, incluídas as implícitas, para o exercício de suas funções, precipuamente estabelecidas em leis, códigos ou regulamentos próprios. Para efeito de apuração do valor de mercado dos bens, consideraram-se os mesmos livres de ônus/gravames de qualquer natureza.

8 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com 06 CULTURA DE CANA-DE-AÇÚCAR Em face da cultura já estar formada, utilizaremos aqui o Método da Capitalização da Renda, para Avaliação de Culturas Comerciais, que se baseia, no Rendimento Líquido da Cultura, o que para efeitos práticos, corresponde à soma algébrica das Despesas, consideradas quantias negativas, e das Receitas, aqui consideradas como quantidades positivas. O exposto corresponde ao Valor da Raiz da lavoura durante no próximo corte. O número de safras (cortes) despesas e receitas foram lançados em Planilha Específica (Planilha de Avaliação de Benfeitorias Reprodutivas Lavoura de Cana de Açúcar). No presente caso as produtividades médias para cada ciclo, por hectare, levando-se em consideração a previsão para a Safra 05/06, feita pelo Departamento Agrícola da Empresa, os demais cortes foram baseados na tabela do Ministério da Agricultura, Pecuária e Abastecimento (anexo 0), são as seguintes: Produtividade (t/ha) Fazenda Área (ha) Corte Atual Moagem Canaplanta (ª Folha) Cana (ª Folha) Cana (ª Folha) Cana (ª Folha) Cana (5ª Folha) Fazenda Santa Helena 8,5 9,7 80,00 69,85 6, 58,90 Fazenda Palestina 57,7 75,78 65,00 56,75 5, 7,86 Fazenda Boa Esperança,5 9,6 80,6 70,00 6, 59,0 Fazenda Estiva 57,8 86,79 7, 65,00 58,9 5,8 Fazenda Floresta 9, 86,79 7, 65,00 58,9 5,8 Fazenda Lagoa II 59,55 7, 6,99 55,00 9,85 6,8 Fazenda Lagoa III 5,90 86,79 7, 65,00 58,9 5,8 Fazenda Palestina II 00,66 87, 75,00 65,9 59,6 55, Fazenda Esperança II 9,5 8,6 70,00 6, 55,0 5,5 Fazenda Estiva III 9,9 80,00 68,5 59,9 5, 50, Fazenda Olhos D'Água 6,55 90,00 77,9 67,0 6,0 56,8 Fazenda Esperança III 96,6 70,00 60,0 5, 7,5, Fazenda Balsamo 7,9 99,0 85,00 7, 67,7 6,58 Fazenda Santa Izabel 96,86 87, 75,00 65,9 59,6 55, Fazenda Taquaral 9,86 87, 75,00 65,9 59,6 55, Fazenda Boa Esperança II,5 87, 75,00 65,9 59,6 55, Fazenda Olhos D'Água II 9,7 90,00 77,9 67,0 6,0 56,8 Fazenda Palestina III 0,90 90,00 77,9 67,0 6,0 56,8 Fazenda Bálsamo II 9,6 80,00 68,5 59,9 5, 50, Fazenda Pedroso I 6,00 70,00 60,0 5, 7,5, Fazenda Jaguara II,5 0,00 9,5 8,8 7,67 69,7 Fazenda Santo Antonio II,5 7,65 6,7 55,6 50,00 6,5 Fazenda Vargem Grande 0,89 80, 68,7 60,00 5,8 50,59 Fazenda Santo Antonio III 70,9 7, 6,99 55,00 9,85 6,8 Fazenda Pedroso II 60, 06,8 9,6 80,00 7,5 67,6 Fazenda Pedroso III 5,9 75,78 65,00 56,75 5, 7,86 8

9 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com Produtividade (t/ha) Área (ha) Corte Atual Moagem Canaplanta (ª Folha) Cana (ª Folha) Cana (ª Folha) Cana (ª Folha) Cana (5ª Folha) 9,9 80,00 68,5 59,9 5, 50, Fazenda São José, São José II e Olhos D'Água II 69,66,98 0,00 6,0,75,09 Fazenda Paiol, 8,6 70,00 6, 55,0 5,5 Fazenda Serra Azul 80, 66,76 57,6 50,00 5,,6 Fazenda Boa Vista 6,8 86,79 7, 65,00 58,9 5,8 Fazenda Bom Jardim II 8,78 8,6 70,00 6, 55,0 5,5 Fazenda Pedra Grande 0,9 00,00 85,77 7,89 67,88 6,5 Fazenda São Manoel 5,5 69,95 60,00 5,9 7,9,8 Fazenda Retiro das Águias 5,79 8,6 70,00 6, 55,0 5,5 Fazenda Pedroso IV 5,6 8,6 70,00 6, 55,0 5,5 Fazenda Bom Jardim III,5 75,00 6, 56,7 50,9 7,6 Fazenda Olhos D'Água IV 5,6 60,00 5,6,9 0,7 7,89,8 75,00 6, 56,7 50,9 7,6 Fazenda Fazenda Taquaril Fazenda Rifaina Cálculo do valor reposição da cultura de cana-de-açúcar Para a avaliação da cultura de cana-de-açúcar, levamos em conta as peculiaridades inerentes à mesma, com as quais podemos justificar os valores apresentados: A cultura da cana não se caracteriza como anual, visto ser o seu ciclo superior a um ano. Não se enquadra também entre as culturas perenes, visto que exige reformas e renovações periódicas, tratando-se de cultura de médio prazo. A sua produção a partir do plantio se repete por diversas safras após o primeiro corte. A rebrota das soqueiras pode ser economicamente aproveitado, desde que convenientemente tratada, evitando-se a repetição de todo o processo de plantio preparo do solo, produção das mudas e plantio propriamente dito. O que limita o número de cortes é a sua produtividade, progressivamente decrescente. Portanto, para a determinação do valor da cultura de cana-de-açúcar (soqueira), levou-se em consideração o valor da cana sem descontar os custo de manutenção. Consideramos em média 5 cortes por área, conforme informações do Ministério da Agricultura, Pecuária e Abastecimento de 9/09/0 (Anexo ) de: A Produtividade utilizada como base para a determinação dos coeficientes de amortização foi Corte Produtividade Ton/ha O preço médio da tonelada de cana de açúcar, posta na usina é de R$ 6,, conforme demonstrado abaixo: 9

10 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com ATR média da cana analisada = 8,56 Valor do ATR = R$ 0,909 / ATR (fonte UDOP) Então temos: 8,56 x R$ 0,909 / ATR = 6,0. 07 AVALIAÇÃO Abaixo segue os valores das Benfeitorias Reprodutivas (Cultura da Cana de Açúcar), as soqueiras no corte atual, ou seja, não foi considerado o restante de sua vida produtiva, que para a cana de açúcar é representada por cinco (05) ciclos, podendo chegar ao sexto (06) ciclo. AVALIAÇÃO DAS CULTURAS PERMENENTES FORMADAS (CANA DE AÇÚCAR) Usina Sacramento Ltda. Fazenda RESUMO Área (ha) Corte Atual Moagem VALORES (em R$) RECEITAS 0 Fazenda Santa Helena 8,5.9,9 Fazenda Palestina 57, ,56 Fazenda Boa Esperança, , Fazenda Estiva 57, ,76 Fazenda Floresta 9,.86,9 Fazenda Lagoa II 59, ,0 Fazenda Lagoa III 5, ,0 Fazenda Palestina II 00, , Fazenda Esperança II 9,5.967,0 Fazenda Estiva III 9,9 95., Fazenda Olhos D'Água 6, ,90 Fazenda Esperança III 96,6 7.65,55 Fazenda Balsamo 7, ,8 Fazenda Santa Izabel 96, ,9 Fazenda Taquaral 9, ,98 Fazenda Boa Esperança II,5 5.07, Fazenda Olhos D'Água II 9,7.56,95 Fazenda Palestina III 0, , Fazenda Bálsamo II 9, ,9 Fazenda Pedroso I 6,00 8.7,80

11 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com Fazenda Área (ha) Corte Atual Moagem VALORES (em R$) RECEITAS Fazenda Jaguara II,5 77.0, Fazenda Santo Antonio II,5 98.9,9 Fazenda Vargem Grande 0, ,87 Fazenda Santo Antonio III 70,9.6,00 Fazenda Pedroso II 60, 0.089, Fazenda Pedroso III 5,9 9.,00 Fazenda Taquaril 9, ,5 Fazenda São José, São José II e Olhos D'Água II 69,66.7,8 Fazenda Paiol, 500.7,8 Fazenda Serra Azul 80, 5.88,77 Fazenda Boa Vista 6,8 56.0, Fazenda Bom Jardim II 8,78 5.7, Fazenda Pedra Grande 0, ,0 Fazenda São Manoel 5,5 7.,65 Fazenda Retiro das Águias 5, ,8 Fazenda Pedroso IV 5,6 5.78,7 Fazenda Bom Jardim III, , Fazenda Olhos D'Água IV 5,6.7,8,8 6.98,8 Fazenda Rifaina TOTAIS.66, ,9 A Planilha acima fornece o cálculo das Benfeitorias Reprodutivas (Cultura da Cana de Açúcar), cujo Valor Total de Avaliação, sem considerar os custos de plantio, manutenção e colheita, é: Valor Total = R$ ,00

12 Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com 08 CONCLUSÃO Em virtude do exposto no presente trabalho o signatário atribui, as plantações inicialmente identificadas, e para o mês de Setembro de.05, os seguintes valores: R$ ,00 (Quinze milhões cento e setenta mil reais). 09 TERMO DE ENCERRAMENTO O Presente laudo foi escrito em doze () folhas digitadas de um só lado, todas rubricadas, com exceção desta última, que está assinada e datada. Segue ainda, anexo: Valor de ATR (Anexo 0), Custos de implantação e manutenção de cultura de cana-de-açúcar (Anexo 0) e Evolução da Produtividade da Cana-de-Açúcar por corte (Ministério da Agricultura, Pecuária e Abastecimento) (Anexo 0). Ribeirão Preto, de Setembro de 05. Marcelo Henrique de Paula Alves José Adriano Guerra Engenheiro Civil Engenheiro Eletricista CREA n CREA n

13 Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com ANEXOS

14 Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com ANEXO 0 VALOR DO ATR

15 Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com VALOR DO ATR 5

16 Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com ANEXO 0 CUSTOS DE IMPLANTAÇÃO E MANUTENÇÃO DE CULTURA DE CANA-DE-AÇÚCAR 6

17 Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com CUSTOS DE IMPLANTAÇÃO E MANUTENÇÃO DE CULTURA DE CANA-DE-AÇÚCAR 7

18 Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com ANEXO 0 EVOLUÇÃO DA PRODUTIVIDADE DA CANA-DE-AÇÚCAR POR CORTE (MINISTÉRIO DA AGRICULTURA, PECUÁRIA E ABASTECIMENTO) 8

19 EVOLUÇÃO DA PRODUTIVIDADE DA CANA-DE-AÇÚCAR POR CORTE MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE Rua Maria Cândida, 50 casa 7 Jardim Zara CEP: Ribeirão Preto - SP Fone: mhpa.eng@hotmail.com 9