RELATÓRIO DE OBRAS. Dinamizador e Relator: Rui Alexandre Teixeira de Jesus

Transcrição

1 RELATÓRIO DE OBRAS 2009 Dinamizador e Relator: Rui Alexandre Teixeira de Jesus ***Procedeu-se à limpeza e desobstrução das condutas de águas pluviais situadas nas garagens, utilizou-se máquina própria com mais de 8 bares de pressão além da utilização de água aquecida a mais de 60 graus. Sem esta manutenção algumas fracções entre o r/chão e 3º andar em caso de bloqueio das referidas condutas poderiam ser invadidas por águas das cozinhas (já aconteceu!). Ao mesmo tempo procedeu-se a uma limpeza de todas as condutas consideradas colunas secas e de circulação em caso de entupimentos, utilizando mangueiras de incêndio seguindo-se a colocação de isco para combater uma praga de roedores que circulam e utilizam os esgotos exteriores para se infiltrarem no prédio. ***Fez-se a manutenção de todos os exaustores situados nos terraços aplicando vedantes e procedendo à limpeza de materiais retidos à saída dos mesmos. ***Continuou-se a aplicar vedante entre as pedras que vestem o prédio, prevenindo degradação e infiltrações para evitar a sua queda. ***Foi feita a pintura e reparações no interior das varandas da coluna A voltadas para nascente, que consistiu na pintura de tectos, paredes, varandas metálicas, e interiores das portas das varandas além de muros nos níveis inferiores. ***Procedeu-se à reparação da caleira de águas pluviais e de detecção a eventuais subidas e entupimentos do esgoto geral situada na garagem zero, o que implicou a retirada de massa em bruto aplicação de nova camada, correcção e impermeabilização. ***Fez-se a recuperação dos aros em cimento das janelas da fracção 3G com a retirada de material fissurado, aplicação de massa e respectiva pintura, bem como intervenção no interior em parede infiltrada, na mesma zona aplicou-se vedante nas pedras que vestem o prédio. ***Fizeram-se intervenções nas portas das garagens, corta fogo, das entradas, terraços, e portões do Beco Paulo Dias, além de reparações em torneiras, sistemas de iluminação, torneiras de corte nos armários situados nos corredores além das normais e próprias de um prédio deste porte. ***Obras realizadas pelo Sr. António que nos presta os serviços de manutenção. «««««Com recurso a empresa do exterior fez-se um desbaste de correcção nos cedros, já que não possuímos material apropriado além de uma desinfestação nas mesma árvores.

2 ***Procedeu-se à reparação das varandas da coluna C (duas por andar) que implicou pintura e recuperação de muros, zonas degradadas e fissuradas, paredes, tectos, varandins em metal, aplicação de inibidor de ferrugem em ferros de suporte do betão bem como das paredes laterais do exterior das respectivas varandas e que constituem a fachada poente. Esta obra por ter sido executada já no interior da propriedade, permitiu a utilização do andaime pertença do condomínio, foi realizada pelo nosso funcionário de manutenção Sr. António. Recentemente (e devido ao facto do nosso andaime não estar certificado para utilização na via pública) recorremos a uma empresa do exterior para idêntica reparação nas varandas da coluna A situadas na Rua Infante Santo cujo custo ascendeu a Euros, na coluna C por termos realizado a obra apesar de mais extensa, poupamos mais de Euros *** Também se fez a recuperação da coluna F, esta de menor extensão, mas complicada, mesmo assim obtivemos uma poupança de mais de Euros, existindo a agravante de termos de retirar vidros acrílicos colocados nas varandas pelos respectivos proprietários (que os deveriam desmontar devido à morosidade e dificuldade do processo, considerando que alterações particulares não são da nossa conta) ***Fez-se a manutenção de todos os exaustores situados nos terraços utilizando vedantes e retirada de algumas impurezas acumuladas no interior das condutas. ***Aplicou-se vedante em zonas degradadas das pedras que vestem o edifício, evitando infiltrações e consequente queda das mesmas. ***Fizeram-se manutenções e intervenções em todas as portas das garagens. ***Foram reparados os fundos de alguns contentores de lixo o que nos tem poupado centenas de Euros na aquisição de material novo. ***Fizeram-se substituições de tubos de rega, bem como de vários aspressores e torneiras, foram reparadas várias fechaduras, e portas corta fogo. ***Foi prestado apoio a condóminos com problemas de derrames, e entupimentos, que pela gravidade da situação não podiam esperar por técnicos do exterior, mantendo desta forma a qualidade de vida a que nos habituamos. ***Obras realizadas pelo Sr. António que nos presta os serviços de manutenção. «««Com recurso a empresa do exterior foi realizada a obra de colocação de um grupo hidropressor, com tanque de reserva para garantir um menor consumo de água, bem como a redução dos tempos de rega de toda a zona exterior situada na Rua Infante Santo. Funchal 27 de Maio de 2009

3 *** Terminou a obra da coluna F que implicou a recuperação de muros em betão, de paredes interiores das varandas, recuperação da parede exterior situada junto às mesmas, seguindo-se a aplicação de tratamento dos muros e rodapés com impermeabilizante bem como a pintura dos varandins em ferro, interior e tecto das varandas, obra que por ter sido realizada pelo funcionário de manutenção fez-nos poupar cerca de 4000 euros. *** Procedeu-se à pintura das marcações do parque exterior, bem como das linhas de proibições situadas à saída para a Rua Tenente Coronel Sarmento. *** Foram pintadas as tampas dos esgotos situados na zona comercial e escadaria sul. *** Voltamos a recarregar produto vedante entre as pedras que vestem o prédio na zona sul, bem como impermeabilizante na subida das escadarias sul. *** Fez-se o tratamento à madeira dos bancos dos jardins, colocou-se uma estatueta que nos foi oferecida numa base já existente no jardim. *** Na zona comercial foi retirada uma caixa de boca de incêndio vandalizada o que implicou uma adaptação já que as novas têm outras dimensões, seguindo-se a respectiva pintura. *** Por forma a humanizar a zona de colocação de escadas e outros apetrechos situada na garagem 1, foram colocados uns prumos para permitir uma melhor arrumação seguindo-se a sua pintura. *** Fizeram-se várias reparações em torneiras, dos corredores, nos jardins bem como diversos tubos e asperssores. *** Foram reparadas diversas fechaduras, botões de luz, fichas, foram colocadas diversas lâmpadas, e como sempre fomos em auxílio de muitos residentes com problemas que teriam e causariam prejuízos a outras fracções. *** Reparou-se uma torneira num corredor (apesar de privada) que nos causou uma das maiores inundações até hoje sofridas neste prédio, que apesar de sábado teve o apoio de um residente, da administração, da secretária, do jardineiro e do nosso técnico de manutenção. *** Continuamos numa luta constante com roedores que através dos esgotos têm tentado invadir o prédio além do que já fazem pelos jardins. Com assistência do exterior foram colocados diversos relés de comando da iluminação, foram verificadas as bombas de água por suspeita de trabalho irregular, foram efectuadas afinações de intercomunicadores. Com recurso a técnico do exterior procedeu-se à recuperação de todas as pedras que vestem o prédio situadas na Rua do Infante Santo desde a entrada para a escadaria sul, Bar Las Vegas, Cabeleireiro até a entrada para o Beco Castelo Branco, prosseguindo pelo princípio do referido Beco até as duas paredes laterais da floreira que separa as fracções R/c B e C. Esta obra por se situar na rua teve de ser implementada por pessoal credenciado e no menor espaço de tempo possível.

4 Agradecimentos ao Sr. Vigilio Barros e Ferragens Pronto Socorro por gratuitamente nos efectuarem diversos tipos de transportes que pela sua urgência não se compadeciam com esperas e nos pouparam verbas sempre necessárias. Outubro/09 *Continuação da aplicação de vedante e impermeabilizante entre as pedras que vestem o prédio na parte superior das lojas comerciais. *De toda a zona que separa o piso do parque exterior até o inicio da parede da coluna C. *De toda a fachada norte até ao Beco Paulo Dias. *De toda a faixa sobre as garagens individuais. *Continuação de aplicação de vedante em muitas pedras que por dilatação abrem fendas nas suas junções noutras zonas do prédio. *Manutenção de todos os exaustores situados nos terraços, e dos motores de extracção de gases situados nas garagens. *Reparação de emergência de um tubo de água situado no jardim interior no rés-chão que se prolongou até cerca das 00h. *Reparação de uma conduta de transporte de água situada no relvado principal. *Pintura de todas as portas das arrecadações do condomínio. *Pintura da floreira situada no corredor do 4º andar. *Pintura e tratamento do betão da floreira situada no 2º andar. *Aplicação de tratamento às madeiras dos elevadores *Colocação de uma placa e respectiva pintura no tecto falso frente ao apart. 1 E. *Pintura de todos os números de identificação dos estacionamentos interiores. *Colocação de uma caixa em metal própria para o efeito destinada à cobertura de uma boca de incêndio no fim da zona comercial. *Verificação e manutenção de todas as fechaduras, molas de portas corta-fogo. *Reparações e manutenção das portas das garagens. *Ajuda aos pintores durante a recuperação dos pisos das garagens. *Auxilio a muitos residentes em dificuldades, que se esperassem pela disponibilidade de técnicos do exterior teriam sérios problemas. *Foram efectuados muitos outros serviços, aqui não descriminados, mas próprios de um edifício deste porte. *Reparação dos degraus da escadaria Sul e escadaria Centro. *Pintura da casa das bombas. (*)Todas estas obras foram efectuadas pelo Sr. António que nos presta os serviços de manutenção. **Com recurso a técnico do exterior fez-se pela primeira vez desde a sua construção a pintura dos pisos das três garagens, obra que só tinha inscrita verba para uma parte do

5 material, mas a poupança em outras rubricas do orçamento e aproveitando mão de obra favorável permitiu a sua realização. **Com recurso ao técnico que nos presta os serviços da parte eléctrica e devido a infiltração que provocou combustão lenta no interior dos cabos de transporte de energia, foi substituída toda a instalação que alimenta parte da torre Norte (zonas comuns), o mesmo técnico instalou novo quadro de comando da garagem nº 1 (junto à casa do lixo). Procedeu-se à colocação de vários relés nos corredores, relógios de control de abertura de focos luminosos, reparou a máquina de pressão de desobstrução de condutas, efectuou diversas reparações e afinações nas bombas de água. **Reparou a porta da garagem nº 3 (junto ao Las Vegas) com a colocação de um condensador.