Laudo Técnico. Avaliação e análise de patologias construtivas. Edifício xxxxxxx. Elaborado por: Luís Ricardo Pinheiro Lima.

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1 Laudo Técnico Avaliação e análise de patologias construtivas Edifício xxxxxxx Elaborado por: Luís Ricardo Pinheiro Lima Página 1 de 66

2 1. IDENTIFICAÇÃO DA INSTITUIÇÃO PRESTADORA DO SERVIÇO (CONTRATADA) Empresa: Pinheiro Lima Engenharia Ltda. CNPJ: / Endereço: Rua Romédio Dorigo, 85 Cj Torre A Água Verde CEP Curitiba/PR Telefone: (41) ; (41) Responsável: CREA-PR: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br Luís Ricardo Pinheiro Lima Engenheiro Civil / D 2. IDENTIFICAÇÃO DA EMPRESA COMITENTE (CONTRATANTE) Empresa: CNPJ: Endereço: Telefone: Responsável: Cargo: xxxx xxxx Rua xxxx, xxx Bairro xxxx CEP xxxx Curitiba/PR (41) xxxx; (41) xxxx xxxx xxxx Síndico Página 2 de 66

3 3. CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO Edifício de condomínio residencial constituído por 01 torre de 23 andares e pavimento térreo, com 02 pavimentos de garagem no subsolo. Prédio executado em estrutura de concreto armado, com fachadas externas em concreto aparente nas sacadas e revestido de pastilhas nas demais paredes externas. Edifício com idade aproximada de 25 anos de construção. 4. FINALIDADE Avaliação e análise das patologias construtivas do Edifício xxxx, para verificar os principais fatores e agentes causadores das patologias indicadas numa visita ao condomínio, no dia xx de setembro de 20xx, onde estavam presentes, o engenheiro civil Sr. Luís Ricardo Pinheiro Lima, o sindico Sr. xxxx e o zelador Sr. xxxx. 5. DATA DAS VISITAS TÉCNICAS xx-10-20xx Quarta-feira 14:30; xx-10-20xx Sexta-feira 15:00; xx-11-20xx Segunda-feira 13:30; xx-11-20xx Quarta-feira 13:30; xx-11-20xx Quinta-feira 17:00; 6. PATOLOGIAS A SEREM ANALISADAS Durante a visita técnica realizada, foi solicitado para serem analisados os fatos abaixo: a) Sala de musculação e churrasqueira a.1. Muro de divisa com vizinho dos fundos pag. 06; a.2. Laje acima da canja de futebol pag. 07; a.3. Laje acima da sala de musculação pag. 08; a.4. Rufos de divisa lateral pag. 09; a.5. Vaso do banheiro pag. 10; a.6. Sala de musculação pag. 11; b) Casa do xxxx b.1. Sala de estar pag. 12; b.2. Descolamento de impermeabilização pag. 14; Página 3 de 66

4 b.3. Cozinha pag. 16; b.4. Escritório pag. 18; b.5. Jardim de inverno pag. 20; c) Pavimento térreo c.1. Quadra poliesportiva pag. 21; c.2. Jardim anexo aos banheiros pag. 23; c.3. Jardim anexo à central de gás pag. 24; c.4. Ralo atrás da central de gás pag. 25; c.5. Central de gás pag. 26; c.6. Ralo coberto próximo ao jardim pag. 27; c.7. Ralo coberto próximo ao salão pag. 28; c.8. Pátio pag. 29; c.9. Calçada de acesso lateral e floreira pag. 30; c.10. Calçada de acesso principal pag. 31; c.11. Grade anexa ao jardim em frente à rampa de acesso de veículos pag. 32; c.12. Calçamento externo pag. 33; c.13. Guarita pag. 34; d) 1º Subsolo d.1. Vaga 30 Tubulação pag.35; d.2. Vaga 30 Infiltração pag.36; d.3. Vaga 22 pag.37; d.4. Vaga 24 pag.38; d.5. Vagas 26 e 28 pag.39; d.6. Vaga 28 - Laje técnica pag.40; d.7. Vaga 25 pag.41; d.8. Vaga 21 pag.42; d.9. Vaga 08 pag.43; d.10. Corredor próximo à vaga 08 pag. 44; d.11. Vaga 15 pag.45; d.12. Vaga 18 pag.46; d.13. Vagas 04 e 05 pag.47; Página 4 de 66

5 d.14. Vagas 03 e 04 Infiltração em parede pag.48; d.15. Vagas 03 e 04 Infiltração em laje pag.49; d.16. Portão de acesso de veículos pag.50; d.17. Drenagem do jardim acima do portão de acesso de veículos pag.51; d.18. Laje abaixo da rampa de acesso pag.52; d.19. Laje acima da rampa de acesso entre os sobsolos pag.53; e) 2º Subsolo e.1. Parede da rampa de acesso entre subsolos pag.54; e.2. Vaga 53 e 55 pag.55; e.3. Vagas 62 e 63 pag.56; e.4. Vaga 46 pag.57; e.5. Vagas 33, 34 e 35 pag.58; e.6. Casa de máquinas da cisterna pag.59; e.7. Água de cisterna pag.60; e.8. Vaga 48 pag.61; e.9. Corredor em frete a vaga 35 pag. 62; e.10. Vaga 35 pag. 63; 7. RESULTADOS DA ANÁLISE TÉCNICA Para cada patologia examinada serão apresentadas as seguintes informações: Indicação das patologias; Principais causas; Soluções indicadas; Grau de urgência no reparo - variando de 0 a 10; Registro de patologia por meio de fotos. Página 5 de 66

6 A SALA DE MUSCULAÇÃO E CHURRASQUEIRA a.1. Muro de divisa com vizinho dos fundos Patologias: - Pontos de possível infiltração nos muros de divisa. Principais causas: - Ausência de rufo. Soluções indicadas: - Instalação de rufos em todo o muro de divisa. Grau de urgência: - Nível 02 Sem sinais visíveis de infiltração, porém, pode estar mascarado devido à reforma recente. Registro fotográfico: Ausência de rufo Pontos sujeitos a infiltração Página 6 de 66

7 Laudo Técnico a.2. Laje acima da canja de futebol Patologias: - Descolamento de impermeabilização; - Acúmulo de água em lugares suscetíveis à infiltração. Principais causas: - Impermeabilização mal executada, pois houve um total descolamento da manta e a laje; Soluções indicadas: - Remoção do sistema antigo de impermeabilização; - Aplicação de um novo sistema de impermeabilização, como a cristalização que aceita pintura após sua cura (secagem) completa. Grau de urgência: - Nível 05 O sistema atual de impermeabilização está atuando como um retentor de água sob sua manta, o que intensifica a infiltração, uma vez que a água não tem outra saída (seja escoamento ou evaporação), senão por infiltração; Registro fotográfico: Descolamento total da tela estruturada, com pouca Acúmulo de água, mesmo dois dias após a chuva. força aplicada no puxar. Página 7 de 66

8 c.2. Jardim anexo aos banheiros Patologias: - Infiltrações intensas no piso inferior (vaga 26); Principais causas: - Sistema de drenagem insuficiente ou comprometido; - Contato direto do solo com o sistema de ventilação, possibilitando a condução da água por percolação; - Má vedação do sistema de ventilação; Soluções indicadas: - Revisão da impermeabilização do jardim; - Revisão do sistema de drenagem contido no solo do jardim; - Fechamento da ventilação com alvenaria, substituindo por uma ventilação por tubos, os quais seriam fixados acima do solo, evitando o contato com este; Grau de urgência: - Nível 08 Infiltração intensa e contínua, porém, sem nenhum sinal de comprometimento da estrutura, ainda. Registro fotográfico: Contato direto do sistema de ventilação com o solo do jardim e má vedação do sistema de ventilação. Direções do escoamento da água. Página 23 de 66

9 c.4. Ralo atrás da casa de gás Patologias: - Infiltrações intensas no piso inferior (próximo à vaga 21); - Infiltração em paredes laterais; - Inundação do nicho em dias de chuvas intensas; Principais causas: - Ralo com dimensão insuficiente; - Obstrução da saída de drenagem por sujeira; Soluções indicadas: - Substituição do ralo por um ralo com diâmetro maior; - Acréscimo de mais um ponto de drenagem (ralo) auxiliar, para o caso de obstrução do principal; Grau de urgência: - Nível 08 Infiltração de grande volume, com episódio de trasbordamento no subsolo. Registro fotográfico: Ralo com dimensões muito pequenas para o volume de água. Sinais de infiltração na junção parede/piso atrás da casa de gás, com manifestações de limo. Página 25 de 66

10 c.5. Central de gás Patologias: - Infiltrações nas paredes de divisa com o vizinho lateral; Principais causas: - Ausência de rufo na laje da central de gás; Soluções indicadas: - Instalação de rufo na junção parede/laje da central de gás Grau de urgência: - Nível 05 Infiltração em local do pouco uso, e apesar de estar em um estagio moderado de infiltração, não compromete elementos estruturais. Registro fotográfico: Infiltração generalizada. Ausência de rufo na junção parede/laje. Página 26 de 66

11 d.11. Vaga 15 Patologias: - Infiltração em ralo sifonado; Principais causas: - Sistema de drenagem sem qualquer impermeabilização; - Utilização exclusiva da impermeabilização antiga, sem qualquer sinal de proteção ou impermeabilização sob o novo piso; Soluções indicadas: - Executar a solução indicada no item c.6; Grau de urgência: - Nível 09 Infiltração de pequeno volume, sem afetar a estrutura. Registro fotográfico: Reparos emergenciais para direcionamento da água de infiltração. Situação do ralo no pavimento térreo. Página 45 de 66

12 e.05. Vaga 33, 34 e 35 Patologias: - Infiltração em parede; Principais causas: - Infiltração decorrente da calçada externa, mesma causa apresentada para a patologia exposta no item c.14; Soluções indicadas: - Executar a solução indicada no item c.12; Grau de urgência: - Nível 10 Problema de infiltração contínua, podendo sofrer novo deslizamento de terra, caso o problema não seja sanado. Registro fotográfico: Reparo emergencial devido ao estouro da rede da Sanepar, o que causou um deslizamento de terra. Diversos pontos de infiltração, mesmo com a parede falsa de drenagem, pois a infiltração encontra um acesso externo antes de chegar à drenagem. Página 58 de 66

13 8. TABELA DE RESUMO DOS GRAUS URGENCIA: Item Descrição Grau de Urgência c.12 Calçamento externo pag. 33; 10 d.14 Vagas 03 e 04 Infiltração em parede pag.48; 10 e.5 Vagas 33, 34 e 35 pag.58; 10 e.6 Casa de máquinas da cisterna pag.59; 10 c.1 Quadra poliesportiva pag. 21; 9 c.6 Ralo coberto próximo ao jardim pag. 27; 9 c.7 Ralo coberto próximo ao salão pag. 28; 9 c.8 Pátio pag. 29; 9 d.2 Vaga 30 Infiltração pag.36; 9 d.6 Vaga 28 - Laje técnica pag.40; 9 d.9 Vaga 08 pag.43; 9 d.10 Corredor próximo à vaga 08 pag. 44; 9 d.11 Vaga 15 pag.45; 9 d.12 Vaga 18 pag.46; 9 e.3 Vagas 62 e 63 pag.56; 9 c.2 Jardim anexo aos banheiros pag. 23; 8 c.4 Ralo atrás da central de gás pag. 25; 8 c.10 Calçada de acesso principal pag. 31; 8 d.5 Vagas 26 e 28 pag.39; 8 d.8 Vaga 21 pag.42; 8 d.15 Vagas 03 e 04 Infiltração em laje pag.49; 8 e.1 Parede da rampa de acesso entre subsolos pag.54; 8 e.8 Vaga 48 pag.61; 8 e.9 Corredor em frete a vaga 35 pag. 62; 8 e.10 Vaga 35 pag. 63; 8 a.4 Rufos de divisa lateral pag b.1 Sala de estar pag. 12; 7 b.2 Descolamento de impermeabilização pag. 14; 7 b.4 Escritório pag. 18; 7 c.9 Calçada de acesso lateral e floreira pag. 30; 7 d.3 Vaga 22 pag.37; 7 d.13 Vagas 04 e 05 pag.47; 7 d.18 Laje abaixo da rampa de acesso pag.52; 7 Página 64 de 66

14 Item Descrição Grau de Urgência b.3 Cozinha pag. 16; 6 b.5 Jardim de inverno pag. 20; 6 c.11 Grade anexa ao jardim em frente à rampa de acesso de veículos pag. 32; 6 c.13 Guarita pag. 34; 6 d.1 Vaga 30 Tubulação pag.35; 6 d.4 Vaga 24 pag.38; 6 d.16 Portão de acesso de veículos pag.50; 6 e.2 Vaga 53 e 55 pag.55; 6 e.7 Água de cisterna pag.60; 6 a.2 Laje acima da canja de futebol pag a.3 Laje acima da sala de musculação pag c.5 Central de gás pag. 26; 5 d.17 Drenagem do jardim acima do portão de acesso de veículos pag.51; 5 a.6 Sala de musculação pag c.3 Jardim anexo à central de gás pag. 24; 4 d.7 Vaga 25 pag.41; 4 d.19 Laje acima da rampa de acesso entre os sobsolos pag.53; 4 a.5 Vaso do banheiro pag e.4 Vaga 46 pag.57; 3 a.1 Muro de divisa com vizinho dos fundos pag Página 65 de 66

15 9. ENCERRAMENTO Nada mais restando, encerram o presente trabalho, que é composto de 66 folhas digitadas e impressas somente no anverso, todas rubricadas, sendo esta datada e assinada. Curitiba, xx de dezembro de 20xx. Luís Ricardo Pinheiro Lima Diretor da Pinheiro Lima Engenharia Ltda. Página 66 de 66