4,7. informe do 1º. trimestre/2019
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- Mikaela Flores
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1 VARIAÇÃO (em pontos) informe do º. trimestre/ análise do período Com impasses na política e na economia, condições do mercado se deterioram no início de Nota geral do Radar Abrainc-Fipe recuou, pontos no primeiro trimestre do ano, interropendo trajetória de recuperação De acordo com informações atualizadas do Radar Abrainc-Fipe, as condições do mercado imobiliário se deterioram no primeiro trimestre de, encerrando março com nota média de, na escala entre (menos favorável) a (mais favorável). A oscilação no comportamento da nota geral refletiu a queda observada nos indicadores relacionados ao crédito imobiliário e ao ambiente setorial, interrompendo trajetória de recuperação observada nos meses anteriores. Comparativamente, os resultados do primeiro trimestre de representam uma queda da nota média geral em, ponto em relação ao encerramento de (dezembro/), alta de, ponto nos últimos meses (março/) e avanço de, ponto na janela dos últimos meses (março/). Nesse horizonte mais amplo de análise, é possível evidenciar sinais de recuperação em todas as dimensões monitoradas pelo Radar, com destaque para avanços nos indicadores de ambiente macroeconômico (via aumento da confiança e do nível de atividade), crédito imobiliário (via queda da taxa de juros e oferta de recursos) e ambiente setorial (via aumento do número de lançamentos residenciais). Todavia, na ótica de curto prazo, a retomada de condições mais favoráveis para o mercado imobiliário depende da solução de impasses e incertezas no quadro político-econômico do país, abrindo espaço para recuperação sustentada de indicadores relacionados à demanda, via expansão do emprego formal e da renda da população NOTA MÉDIA GERAL (MARÇO/), MARÇO/ MÉDIA GERAL AMBIENTE MACRO CRÉDITO IMOBILIÁRIO DEMANDA AMBIENTE DO SETOR NOTA ( a ),,,,, vs. DEZEMBRO/ -, +, -, +, -, vs. MARÇO/ +, +, +, +,, vs. MARÇO/ +, +, +, +, +, Os indicadores do Radar Abrainc-Fipe são desenvolvidos e calculados pela Fipe em parceria com a Abrainc, com base em informações e dados públicos. A metodologia completa e o glossário dos termos encontram-se disponíveis em
2 RADAR último mês Dados da última atualização da série histórica (março/): Ambiente do Setor, Nota março- média, Preço dos imóveis Lançamentos, Confiança,,, Atividade, Juros Ambiente Macro, Insumos,,, Condições de financiamento, Demanda Atratividade do Investimento, Massa salarial,, Emprego, Atratividade do Financiamento Concessões reais, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).
3 COMPARAÇÃO último trimestre Comparação entre dezembro/ e março/: Ambiente do Setor,, mar/ dez,, Lançamentos Preço dos imóveis Confiança Atividade Juros Ambiente Macro,,,, Demanda Insumos Atratividade do Investimento Massa salarial Emprego Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais,, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).
4 COMPARAÇÃO últimos meses Comparação entre março/ e março/: Ambiente do Setor,, mar/ mar/,, Preço dos imóveis Lançamentos Confiança Atividade Juros Ambiente Macro,,,, Demanda Insumos Atratividade do Investimento Massa salarial Emprego Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais,, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).
5 COMPARAÇÃO últimos meses Comparação entre março/ e março/: Ambiente do Setor,, mar/ mar/,, Lançamentos Preço dos imóveis Confiança Atividade Juros Ambiente Macro,,,, Demanda Insumos Atratividade do Investimento Massa salarial Emprego Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais,, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).
6 COMPARAÇÃO melhor mês Comparação entre março/ e o melhor mês da série (julho/): Ambiente do Setor mar/ jul/,, Confiança Ambiente Macro,, Lançamentos Preço dos imóveis Atividade Juros,,,, Demanda Insumos Atratividade do Investimento Massa salarial Emprego Atratividade do Financiamento Condições de financiamento Concessões reais,, Crédito Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável).
7 indicadores dimensões RESUMO último trimestre Nota Variação* Indicador dezembro/ março/ (em pontos) Nota Geral,, -, Demanda,, +, Ambiente Macro,, +, Crédito,, -, Ambiente do Setor,, -, Juros (crédito),, +, Atratividade do Investimento (demanda),, +, Concessões reais (crédito),, +, Insumos (ambiente setorial),, +, Emprego (demanda),, +, Preço dos imóveis (ambiente setorial),, +, Confiança (ambiente macro),, +, Condições de financiamento (crédito),, -, Massa salarial (demanda),, -, Atividade (ambiente macro),, -, Atratividade do Financiamento (crédito),, -, Lançamentos (ambiente setorial),, -, Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável). * As notas e variações exibidas foram aproximadas para a primeira casa decimal.
8 indicadores dimensões RESUMO últimos meses Indicador Nota Variação* março/ março/ (em pontos) Nota Geral,, +, Crédito,, +, Demanda,, +, Ambiente Macro,, +, Ambiente do Setor,,, Concessões reais (crédito),, +, Atividade (ambiente macro),, +, Massa salarial (demanda),, +, Atratividade do Investimento (demanda),, +, Emprego (demanda),, +, Insumos (ambiente setorial),, +, Confiança (ambiente macro),, +, Condições de financiamento (crédito),, -, Juros (ambiente macro),, -, Lançamentos (ambiente setorial),, -, Preço dos imóveis (ambiente setorial),, -, Atratividade do Financiamento (crédito),, -, Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável). * As notas e variações exibidas foram aproximadas para a primeira casa decimal.
9 indicadores dimensões RESUMO últimos meses Nota Variação* Indicador março/ março/ (em pontos) Nota Geral,, +, Ambiente Macro,, +, Crédito,, +, Ambiente do Setor,, +, Demanda,, +, Lançamentos (ambiente setorial),, +, Atividade (ambiente macro),, +, Condições de financiamento (crédito),, +, Concessões reais (crédito),, +, Juros (ambiente macro),, +, Atratividade do Investimento (demanda),, +, Confiança (ambiente macro),, +, Emprego (demanda),, +, Preço dos imóveis (ambiente setorial),, +, Massa salarial (demanda),, -, Atratividade do Financiamento (crédito),, -, Insumos (ambiente setorial),, -, Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre (menos favorável) a (mais favorável). * As notas e variações exibidas foram aproximadas para a primeira casa decimal.
10 Gráficos de apoio
11 MÉDIA GERAL evolução histórica Comportamento da média geral dos indicadores: melhor jan-, jun-, fev-, jul-, Período mais favorável dez-, set-, set-, set-, mar-, Período com condições neutras fev-, Crise internacional e recuperação Crise e recessão na economia brasileira out-, jun-, jun-, dez-, Vários Fonte: Fipe.
12 DIMENSÕES evolução histórica Comportamento das dimensões do Radar Abrainc/Fipe: Demanda Ambiente Macro, Crédito,,, Ambiente do Setor Elaboração: Fonte: Fipe.
13 INDICADORES evolução histórica Ambiente Macro Confiança melhor A recuperação da confiança dos agentes da economia impactou positivamente a nota do indicador desde meados de. Mais recentemente, é possível notar uma estabilização do indicador em patamares intermediários, refletindo os impasses na política e economia do país média, Fonte: FGV Fonte: Fipe, com base em dados da FGV.
14 INDICADORES evolução histórica Ambiente Macro Atividade A recuperação observada no nível de atividade econômica do país impacta positivamente a trajetória do indicador desde o início de. Mais recentemente, entretanto, notase ligeira reversão do indicador média, melhor Fonte: Bacen Vários Fonte: Fipe, com base em dados do Banco Central do Brasil.
15 INDICADORES evolução histórica Ambiente Macro Juros Os cortes sucessivos na taxa de juros (SELIC) pelo Bacen contribuíram para a melhoria significativa da nota do indicador ao longo dos últimos anos melhor média, Fonte: BM&F, Bacen Fonte: Fipe, com base em dados do Banco Central do Brasil (Bacen) e BM&FBOVESPA.
16 INDICADORES evolução histórica Crédito Condições de financiamento Já a queda da taxa de juros do financiamento imobiliário impulsionou a recuperação do indicador a partir do final de, estabilizando-se a partir do final de em patamar acima da média melhor média, Fonte: Bacen Fonte: Fipe, com base em dados do Banco Central do Brasil (Bacen).
17 INDICADORES evolução histórica Crédito Concessões reais A ampliação do crédito concedido em relação ao esperado possibilitou a recuperação do indicador a partir de, trajetória mantida desde então média, melhor Fonte: Bacen, IBGE Fonte: Fipe, com base em dados do Banco Central do Brasil (Bacen) e Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
18 INDICADORES evolução histórica Crédito Atratividade do Financiamento melhores s média, A queda na taxa de juros da economia não tem sido acompanhada por uma queda proporcional na taxa de juros do financiamento imobiliário, mantendo sua atratividade em níveis inferiores à média desde Fonte: Bacen Fonte: Fipe, com base em dados do Banco Central do Brasil (Bacen).
19 INDICADORES evolução histórica Demanda Emprego média, melhor A manutenção da taxa de desemprego em um patamar elevado mantém a nota do indicador próxima ao mínimo da série histórica Fonte: IBGE Fonte: Fipe, com base em dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
20 INDICADORES evolução histórica Demanda Massa salarial média, melhor Após ligeira recuperação recente da massa salarial no início de, a trajetória da massa salarial voltou a declinar a partir do segundo semestre de. No segundo semestre de, entretanto, nota-se um incremento importante no comportamento da série, proporcionando uma recuperação da nota do indicador Fonte: IBGE Fonte: Fipe, com base em dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
21 INDICADORES evolução histórica Demanda Atratividade do Investimento melhor A queda maior da taxa de juros da economia, relativamente ao rental yield* impactou positivamente a trajetória do indicador desde meados de média, Fonte: FipeZAP, BM&F, Bacen (*) O rental yield (ou rentabilidade do aluguel) é uma mediada do retorno médio que um proprietário de imóvel tem com os aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis. Fonte: Fipe, com base em dados do Banco Central do Brasil (Bacen), BM&FBOVESPA e Índice FipeZap.
22 INDICADORES evolução histórica Ambiente do Setor Insumos melhor média, O aumento real do preço dos insumos do setor (materiais, equipamentos e mão-de-obra) explica a queda observa na nota do indicador desde meados de, estabilizando-se em patamar intermediário Fonte: CAGED, IBGE, FGV Fonte: Fipe, com base em dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
23 INDICADORES evolução histórica Ambiente do Setor Lançamentos A retomada dos lançamentos da incorporação imobiliária (em volume) a partir de, explica o avanço expressivo do indicador no período recente, atingindo recentemente o maior patamar da série histórica média, melhor Fonte: Abrainc-Fipe, CBIC Fonte: Fipe, com base em dados dos Indicadores Abrainc-Fipe, da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado (Ademi) e Sindicatos da Habitação (Secovi).
24 INDICADORES evolução histórica Ambiente do Setor Preço dos imóveis melhores s, média A manutenção do preço real dos imóveis após a queda observada no biênio - mantém a nota do indicador em um dos patamares mais baixos da série histórica Fonte: FipeZAP Fonte: Fipe, com base em dados do Índice FipeZap.
25 Metodologia e séries de dados disponíveis em: e Mais informações: radarabrainc@fipe.org.br
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