Informe de maio de 2017
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- Madalena Chaplin de Carvalho
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1 Informe de maio de 2017 Análise de março de 2017 residenciais de médio e alto padrão recuam 18,7% no comparativo de 12 meses Lançamentos do segmento reforçaram tendência declinante de abril, enquanto a relação entre distratos e vendas foi de 52,1% De acordo com informações das empresas associadas à Abrainc, foram lançadas cerca de 68 mil unidades nos últimos 12 meses, entre empreendimentos residenciais, comerciais e de desenvolvimento urbano, o que corresponde a aumento de 2,8% face ao período anterior. No mesmo período, foram vendidas 103,1 mil unidades (queda de 4,0%), enquanto as entregas somaram 130,6 mil unidades (aumento de 4,0%). Na ótica por segmento, os empreendimentos residenciais de médio e alto padrão (MAP) responderam por: 19,9% do total de unidades lançadas, 35,7% das unidades vendidas, 37,1% das entregas e 38,0% da oferta média do período. Em termos de variação, no comparativo de 12 meses, os lançamentos do segmento recuaram 9,9%, ao passo que as vendas foram 18,7% inferiores ao período precedente. Na mesma base, as entregas de empreendimentos MAP aumentaram em 7,7%, enquanto o volume médio ofertado no segmento declinou 11,1%. Levando-se em conta a safra de lançamentos mais antiga do segmento na série histórica (1º. trimestre de 2014) a proporção de unidades distratadas entre as unidades vendidas do segmento MAP foi de 29,7%. Finalmente, a relação entre distratos e vendas foi de 52,1% nos últimos 12 meses. Finalmente, os empreendimentos do programa Minha Casa Minha Vida foram responsáveis, nos últimos 12 meses, por 78,3% das unidades lançadas, 54,9% das unidades vendidas, 48,0% das entregas e 45,7% da oferta média ao longo do período. Em termos de variação, o comparativo de 12 meses indica que os lançamentos do programa foram 11,0% superiores ao observado no período anterior, tendência similar a observada nas vendas (+15,1%), entregas (+3,5%) e oferta média (+32,8%) do programa. Considerando a safra de lançamentos do programa MCMV mais antiga da série histórica (1º. trimestre de 2014) a proporção de unidades distratadas entre as unidades vendidas atingiu a marca de 19,4%, ao passo que a relação distratos/vendas foi de 23,2% nos últimos 12 meses. Os Indicadores Abrainc/Fipe do Mercado Imobiliário são desenvolvidos e calculados pela Fipe em parceria com a Abrainc, com base em informações disponibilizadas pelas incorporadoras associadas. A metodologia completa está disponível em
2 RESUMO DO MÊS março/2017 Principais números e resultados do mês, por tipo de empreendimento residencial: MÉDIO E ALTO PADRÃO (MAP) VARIAÇÃO VOLUME MARÇO/2017 ÚLTIMOS 12 MESES LANÇAMENTOS VENDAS DISTRATOS/VENDAS OFERTA VENDAS SOBRE OFERTA (TRIMESTRAL) ,4% ,5% UNIDADES UNIDADES UNIDADES (18,2 MESES)* ,1% ,2% UNIDADES UNIDADES UNIDADES (15,7 MESES)* MAR/2017 x MAR/ ,0% -31,2% -0,6 p.p. -6,9% -3,0 p.p. ÚLTIMOS 12 MESES -9,9% -18,7% +4,6 p.p. -11,1% -1,7 p.p. MINHA CASA MINHA VIDA VOLUME LANÇAMENTOS VENDAS DISTRATOS/VENDAS OFERTA VENDAS SOBRE OFERTA (TRIMESTRAL) ,7% MARÇO/ ,3% UNIDADES UNIDADES UNIDADES (14,5 MESES)* ,6% ÚLTIMOS 12 MESES 23,2% UNIDADES UNIDADES UNIDADES (13,9 MESES)* VARIAÇÃO MAR/2017 x MAR/2016-4,0% +13,3% -3,9 p.p. +17,2% +1,3 p.p. ÚLTIMOS 12 MESES +11,0% +15,1% -6,2 p.p. +32,8% -5,3 p.p. Fonte: ABRAINC-FIPE, com base em dados de 20 empresas associadas.
3 LANÇAMENTOS março/2017 Dados sobre o número de unidades lançadas (em termos de volume, variação e distribuição por segmento): Evolução dos lançamentos em número de unidades Distribuição por tipologia nos últimos 12 meses (em %) 1, , , T/2016 2T/2016 3T/2016 4T/2016 JAN/2017 FEV/2017 MAR/2017 (*) média mensal do período. Médio e Alto Padrão (MAP) Minha Casa Minha Vida Outros e sem informação** Variação em % MARÇO/2017 x MARÇO/2016 ÚLTIMOS 12 MESES Médio e Alto Padrão Minha Casa Minha Vida (MAP) -12,2-45,0-4,0 +2,8-9,9 +11,0 Fonte: ABRAINC-FIPE, com base em dados de 20 empresas associadas à Abrainc. Nota (**): inclui empreendimentos comerciais, desenvolvimento urbano e não classificados pelas empresas associadas.
4 VENDAS março/2017 Dados sobre o número de unidades vendidas (em termos de volume, variação e distribuição por segmento): Evolução das vendas em número de unidades Distribuição por tipologia nos últimos 12 meses (em %) ,9 9,4 35,7 vendas líquidas T/2016 2T/2016 3T/2016 4T/2016 JAN/2017 FEV/2017 MAR/2017 (*) média mensal do período. vendas líquidas = vendas distratos no período. Médio e Alto Padrão (MAP) Minha Casa Minha Vida Outros e sem informação** Variação em % MARÇO/2017 x MARÇO/2016 ÚLTIMOS 12 MESES Médio e Alto Padrão Minha Casa Minha Vida (MAP) -9,4-31,2 +13,3-4,0-18,7 +15,1 Fonte: ABRAINC-FIPE, com base em dados de 20 empresas associadas à Abrainc. Nota (**): inclui empreendimentos comerciais, desenvolvimento urbano e não classificados pelas empresas associadas.
5 ENTREGAS março/2017 Dados sobre o número de unidades entregues (em termos de volume, variação e distribuição por segmento): Evolução das entregas em número de unidades Distribuição por tipologia nos últimos 12 meses (em %) ,9 37, , T/2016 2T/2016 3T/2016 4T/2016 JAN/2017 FEV/2017 MAR/2017 (*) Média mensal do período. Médio e Alto Padrão (MAP) Minha Casa Minha Vida Outros e sem informação** Variação em % MARÇO/2017 x MARÇO/2016 ÚLTIMOS 12 MESES Médio e Alto Padrão Minha Casa Minha Vida (MAP) -11,9-23,2-9,6 +4,0 +7,7 +3,5 Fonte: ABRAINC-FIPE, com base em dados de 20 empresas associadas à Abrainc. Nota (**): inclui empreendimentos comerciais, desenvolvimento urbano e não classificados pelas empresas associadas.
6 (50,0) (45,0) (40,0) (35,0) (30,0) (25,0) (20,0) (15,0) (10,0) (05,0) (00,0) OFERTA março/2017 Dados sobre o número de unidades ofertadas (em termos de volume, variação e distribuição por segmento): Evolução da oferta em número de unidades Distribuição por tipologia nos últimos 12 meses (em %) vendas sobre oferta (%) (duração da oferta em meses) ,2 25,0% (12,0) 22,7% (13,2) 18,7% (16,1) 20,0% (15,0) 20,2% (14,9) 19,3% (15,5) 19,4% (15,4) 17,6% (17,0) 17,8% (16,9) 45,7 38, VSO*** em % T/2016 2T/2016 3T/2016 4T/2016 JAN/2017 FEV/2017 MAR/2017 (*) média mensal do período. vendas sobre oferta calculado com base em média móvel de 3 meses. Médio e Alto Padrão (MAP) Minha Casa Minha Vida Médio e Alto Padrão (MAP) Minha Casa Minha Vida Outros e sem informação** (Duração da oferta) em meses MARÇO/2017 MARÇO/ ,8% (16,9) 18,7% (16,1) 16,5% (18,2) 19,6% (15,3) 20,7% (14,5) 19,4% (15,5) Fonte: ABRAINC-FIPE, com base em dados de 20 empresas associadas à Abrainc. Nota (**): inclui empreendimentos comerciais, desenvolvimento urbano e não classificados pelas empresas associadas.
7 ,0% 130,0% 110,0% 90,0% 70,0% 50,0% 30,0% 10,0% -10,0% DISTRATOS março/2017 Dados sobre o número de unidades distratadas (em termos de volume, variação e distribuição por segmento): Evolução dos distratos em número de unidades distratos sobre vendas (%) Distribuição por tipologia nos últimos 12 meses (em %) 23, ,4% 46,2% 46,2% 46,3% 34,6% ,8% 37,4% 40,8% ,5% 31,0 45, T/2016 2T/2016 3T/2016 4T/2016 JAN/2017 FEV/2017 MAR/2017 (*) média mensal do período. Médio e Alto Padrão (MAP) Minha Casa Minha Vida Outros e sem informação** Relação Distratos/ em % MARÇO/2017 ÚLTIMOS 12 MESES Médio e Alto Padrão (MAP) Minha Casa Minha Vida 32,5% 46,4% 18,3% 41,0% 52,1% 23,2% Fonte: ABRAINC-FIPE, com base em dados de 20 empresas associadas à Abrainc. Nota (**): inclui empreendimentos comerciais, desenvolvimento urbano e não classificados pelas empresas associadas.
8 DISTRATOS março/2017 Se considerados os distratos como proporção das vendas, por safra de lançamento (trimestral), as unidades lançadas no 1º. trimestre de 2014 apresentam a taxa de distratos mais elevada da série histórica (24,0%) Proporção distratada das vendas (total do mercado) por safra de lançamento 24,0% 16,4% 19,1% 14,0% 7,3% 10,6% 8,9% 8,2% 9,5% 5,3% 4,5% 1,9% 0,9% 1T2014 2T2014 3T2014 4T2014 1T2015 2T2015 3T2015 4T2015 1T2016 2T2016 3T2016 4T2016 1T2017 Safra de lançamento Fonte: ABRAINC-FIPE. Notas: foram considerados dados de 14 empresas. As informações incluem segmento residencial, comercial e desenvolvimento urbano
9 9,7% 9,9% 9,6% 7,3% 8,2% 7,1% 10,1% 9,6% 10,2% 8,9% 8,5% 8,9% 8,2% 7,5% 8,3% 6,4% 6,8% 6,3% 5,3% 9,2% 4,7% 4,8% 2,9% 5,2% 1,9% 1,0% 2,2% 0,9% 0,0% 0,0% 23,4% 29,7% 19,4% 16,5% 18,8% 14,2% 19,1% 24,3% 14,2% DISTRATOS POR TIPOLOGIA março/2017 Em uma ótica segmentada para o mercado residencial, as unidades de médio e alto padrão (MAP) lançadas no 1º. trimestre de 2014 apresentam uma taxa de distratos sobre vendas de 29,7%, patamar superior à calculada para empreendimentos do programa MCMV da mesma safra (19,4%) Proporção distratada das vendas (por tipologia residencial) por safra de lançamento de empreendimentos residenciais Empreendimentos residenciais de médio e alto padrão (MAP) Empreendimentos do Programa Minha Casa Minha Vida 1T2014 2T2014 3T2014 4T2014 1T2015 2T2015 3T2015 4T2015 1T2016 2T2016 3T2016 4T2016 1T2017 Safra de lançamentos Fonte: ABRAINC-FIPE. Dados de 13 empresas associadas à Abrainc. As informações contemplam empreendimentos residenciais, incluindo unidades do programa Minha Casa Minha Vida (Faixa 2 e Faixa 3).
10 APÊNDICE março/2017 Dados consolidados (em termos de volume, variação e distribuição por segmento): Lançamentos Entregas Distratos Oferta Líquidas Distratos/ VSO trimestral Duração Oferta Volume (em unidades) (em %) (em meses) março/ ,5 17,8 16,9 acumulado ,4 18,3 16,4 últimos 12 meses ,0 19,5 15,5 total ,9 19,6 15,4 total ,4 22,7 13,2 total ,6 25,0 12,0 Lançamentos Entregas Distratos Oferta Líquidas Distratos/ VSO trimestral Duração Oferta (em %) (em pontos percentuais) (em meses) Variação março/2017 x março/ ,2-9,4-11,9-23,7 +5,0-0,5-6,1-0,9 +0,8 acumulado no ano (2017 x 2016) -12,6-0,6-36,4-18,4 +5,5 +13,6 +1,4-1,6 +1,4 últimos 12 meses +2,8-4,0 +4,0-9,9 +6,7 +0,6-2,7-2,2 +1,5 Lançamentos Entregas Distratos Oferta (em %) Distribuição por tipologia (últimos 12 meses) Médio e Alto Padrão (MAP) 19,9 35,7 37,1 45,4 38,0 Minha Casa Minha Vida 78,3 54,9 48,0 31,0 45,7 Comercial 0,8 2,3 8,5 4,8 7,3 Desenvolvimento urbano 1,1 2,0 3,3 3,6 1,6 Sem informação** 0,0 5,1 3,1 15,3 7,3 Fonte: ABRAINC-FIPE, com base em dados de 20 empresas associadas. (*) Inclui empreendimentos não classificados pelas empresas associadas.
11 APÊNDICE março/2017 Dados detalhados por segmento (em termos de volume e variação): Volume Médio e Alto Padrão (MAP) Minha Casa Minha Vida Distratos/ VSO Duração Lançamentos Entregas Distratos Oferta Líquidas trimestral Oferta (em unidades) (em %) (em meses) março/ ,4% 16,5% 18,2 acumulado ,7% 17,2% 17,5 últimos 12 meses ,1% 19,2% 15,7 total ,8% 19,6% 15,4 total ,6% 20,6% 14,6 março/ ,3% 20,7% 14,5 acumulado ,5% 21,1% 14,2 últimos 12 meses ,2% 21,6% 13,9 total ,5% 21,4% 14,1 total ,1% 28,5% 10,8 Variação Lançamentos Entregas Distratos Oferta Líquidas Distratos/ VSO trimestral Duração Oferta (em %) (em pontos percentuais) (em meses) Médio e Alto Padrão (MAP) Minha Casa Minha Vida março/2017 x março/ ,0-31,2-23,2-32,2-6,9-30,4-0,6-3,0 +2,8 acumulado no ano (2017 x 2016) -59,4-23,5-42,6-28,3-7,9-18,0 +12,3-2,4 +2,3 últimos 12 meses -9,9-18,7 +7,7-14,4-11,1-22,9 +2,6-1,2 +1,0 março/2017 x março/2016-4,0 +13,3-9,6-6,7 +17,2 +19,0-3,9 +1,3-1,0 acumulado no ano (2017 x 2016) +6,5 +26,9-35,7-1,4 +21,0 +37,0-3,0-0,6 +0,4 últimos 12 meses +11,0 +15,1 +3,5-18,1 +32,8 +31,2-9,4-4,1 +1,9 Fonte: ABRAINC-FIPE, com base em dados de 20 empresas associadas.
12 Metodologia e séries de dados disponíveis em: e Mais informações: indicadoresabrainc@fipe.org.br
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