Evolução Macro Econômica Brasil
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- Marco Antônio Camelo
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2 Evolução Macro Econômica Brasil
3 Fonte: IBGE Principais indicadores econômicos 7,5% 5,8% 6,1% 5,1% PIB do Brasil - Taxa de crescimento no ano 3,2% 4,0% -0,1% 3,9% 1,9% 3,0% 0,1% 1,0% 1,4% 2,5% -3,8% -3,6% * 19* 10,7% Inflação - IPCA 7,6% 5,7% 3,1% 4,5% 5,9% 4,3% 5,9% 6,5% 5,8% 5,9% 6,4% 6,3% 3,0% 4,2% 4,2% * Projeção do relatório Focus de 09/11/ * 2019*
4 * Projeção do relatório Focus de 09/11/2018 Fonte: Bacen/IBGE Principais indicadores econômicos Meta taxa SELIC (% a.a.) COPOM Set/18 6,50% Dez/18 6,50% Dez/19 8,00% 0 Taxa de Desocupação 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Jul Set/18 11,9%
5 Fonte: FGV Índices de confiança com ajuste sazonal 140 confiança do consumidor out/18 86,1 130 confiança da construção out/18 81, confiança do comércio out/18 92,5 130 confiança da indústria out/18 94,1
6 Saldo de Empregos Formais Brasil Em mil Número de trabalhadores Total M ,1 Número de trabalhadores da Construção Civil M18 Fonte: IBGE
7 Casamentos e divórcios - Brasil Casamentos Divórcios* *Tabela Processos de divórcios encerrados e concedidos, em 1ª instância *2014 alteração metodologia Fonte: IBGE
8 Distribuição percentual dos arranjos familiares residentes em domicílios particulares Participação % 50,1-16% 42,3 40% 10,4 14,6 32% 15,2 20,0 18,2-10% 16,3 10% 5,9 6,5 Unipessoal Casal c/filhos Casal s/filhos Mulher s/cônjuge com filho outro tipo de arranjo com parentesco Fonte: IBGE PNAD/ Síntese de indicadores sociais
9 Distribuição percentual dos arranjos familiares com parentesco residentes em domicílios particulares Indicação de presença de filho na família Participação % 11% 34% 21,2 28,5 34,4 38,1 26,5-14% 22,8 18,0-42% 10,5 sem filho na família 1 filho na família 2 filhos na família 3 ou mais filhos na família Fonte: IBGE PNAD/ Síntese de indicadores sociais
10 Financiamento Imobiliário
11 Fonte: ABECIP Expectativa: Financiamentos SBPE e FGTS R$ Bilhões
12 Financiamento imobiliário - SBPE Valores Financiados (R$ Bilhões) R$32,6 9M17 25% R$40,8 9M Unidades Financiadas (mil) 131,8 23% 162,1 9M17 9M18 Fonte: ABECIP, BCB
13 Financiamento Imobiliário SBPE (R$ Bilhões) 32,2 31,4 76,9 81,5 20,8 10,6 9,2 8,5 49,0 27,9 46,2 35,3 54,8 31,7 23,1 36,0 22,3 18,5 34,0 32,3 13,7 15, M18 Construção M18 Aquisição Novos Usados Fonte: ABECIP, BCB
14 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 nov/16 dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 jan/18 fev/18 mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18-9,20-9,52-7,12-7,23-8,72-4,45-4,87-5,23-5,29-5,38-6,73-5,18-6,30-2,37-2,84-4,18-2,79-3,52-3,54-4,97-0,96-0,91-1,91-1,77-0,49-0,49-1,67-0,59 0,17 1,10 0,07 2,60 1,65 1,25 3,17 4,79 4,87 3,76 2,85 2,07 3,90 4,41 6,78 9,00 14,96 Poupança SBPE Captação líquida (R$ bilhões) - R$ 50,1 bilhões - R$ 31,2 bilhões R$ 14,8 bilhões R$ 15,8 bilhões Fonte: ABECIP
15 Fonte: BACEN Poupança SBPE Saldo (R$ bilhões) 563,7 599,4 522,3 509,2 516,0 466,8 388,6 299,9 330,6 126,9 135,4 150,4 187,8 215,4 253, set/18
16 Demanda por Habitação Brasil
17 Cenário para demanda habitacional - Evolução do estoque de domicílios Fonte: FGV Incremento Estoque Incremento Estoque Região Norte Região Nordeste Região Sudeste Região Sul Região Centro Oeste Brasil São Paulo - UF Regiões Metropolitanas São Paulo Rio de Janeiro Belo Horizonte Salvador Porto Alegre Incremento de domicílios da ordem de 14,5 milhões de unidades entre 2015 e 2025; - Em termos absolutos, este incremento está pouco abaixo do observado entre 2004 e 2014, de quase 15 milhões de unidades.
18 Atualização do estudo de demanda habitacional Em 2018, o estudo de demanda habitacional foi atualizado pela FGV, em parceria com a ABRAINC. O estudo também estima as necessidades de financiamento por fonte e os potenciais econômicos desse mercado. Merecem especial atenção: A concentração das necessidades habitacionais na baixa renda; A demanda potencial por novas unidades equivalente ao total de domicílios da Califórnia; A sensibilidade do acesso ao crédito com relação às taxas de juros; e A projeção de hiatos de recursos por fonte de financiamento.
19 Déficit Habitacional 2017 Fonte: PNAD Contínua IBGE /Estimativa FGV
20 Demanda Habitacional incremental novos domicílios até 2027
21 Demanda Habitacional incremental novos domicílios até 2027
22 Necessidades de financiamento por fonte dos recursos 2018 a 2027
23 Hiato de recursos O hiato representa o que, dadas as estimativas de oferta de cada fonte, faltaria a cada ano para atender as necessidades previstas das famílias.
24 Crédito imobiliário, cenário atual
25 Realização Apoio Patrocínio ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO MACEIÓ / AL 3º TRIMESTRE DE 2018 JULHO / AGOSTO / SETEMBRO 25
26 LANÇAMENTOS POR TRIMESTRE MACEIÓ - AL BARRA DE SÃO MIGUEL - AL MARECHAL DEODORO - AL RIO LARGO - AL
27 EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR TRIMESTRE 27 FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 27
28 EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR PADRÃO 28 FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 28
29 UNIDADES LANÇADAS POR TRIMESTE 29 FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 29
30 UNIDADES LANÇADAS POR PADRÃO 30 FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 30
31 VGV LANÇADOS POR TRIMESTRE - (EM MILHÕES) 31 FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 31
32 VGV LANÇADO POR TRIMESTRE E PADRÃO - (EM MILHÕES) 32 FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 32
33 ANÁLISE GERAL DO MERCADO
34 ANÁLISE GERAL DO MERCADO EM MACEIÓ E RM 34 34
35 LANÇAMENTOS Últimos 13 meses MACEIÓ - AL BARRA DE SÃO MIGUEL - AL MARECHAL DEODORO - AL RIO LARGO - AL
36 UNIDADES LANÇADAS POR TIPOLOGIA - EVOLUÇÃO MENSAL 36
37 UNIDADES LANÇADAS POR PADRÃO - EVOLUÇÃO MENSAL 37
38 Oferta Final MACEIÓ - AL BARRA DE SÃO MIGUEL - AL MARECHAL DEODORO - AL RIO LARGO - AL
39 OFERTA FINAL - VERTICAL POR TIPOLOGIA MACEIÓ e RM 39 39
40 OFERTA FINAL VERTICAL POR PADRÃO MACEIÓ e RM 40 40
41 VENDAS
42 VENDAS POR PADRÃO 42
43 VENDAS POR TIPOLOGIA MÊS A MÊS 43
44 MACEIÓ - AL
45 ANÁLISE GERAL DO MERCADO VERTICAL
46 OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO 46 46
47 PART. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 47
48 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO 48 48
49 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO 49 49
50 PART. DA O. LANÇADA E F. POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO 50 50
51 OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA 51 51
52 PARTIC. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 52
53 PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO 53
54 PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 54
55 PREÇO E ÁREA MÉDIA POR PADRÃO 55 55
56 PREÇO MÉDIO POR PADRÃO FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 56
57 MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA 57 57
58 MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA 58 FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 58
59 TEMPO MÉDIO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO 59 59
60 PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO 60 60
61 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X TIPOLOGIA 61 61
62 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X TIPOLOGIA 62 62
63 OFERTA POR BAIRRO 63
64 ANÁLISE GERAL DO MERCADO COMERCIAL
65 OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO 65 65
66 PART. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 66
67 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO 67 67
68 PREÇO MÉDIO POR PADRÃO EM R$/M² PRIVATIVO 68
69 PREÇO MÉDIO POR PADRÃO EM R$/M² PRIVATIVO FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 69
70 MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA 70 70
71 MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA 71 FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 71
72 ANÁLISE GERAL DO MERCADO HORIZONTAL
73 OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL 73 73
74 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO 74 74
75 PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL 75 75
76 ANÁLISE VGV
77 VGV OFERTADO E DISPONÍVEL POR PADRÃO 77 77
78 RM de MACEIÓ AL Barra de São Miguel Marechal Deodoro Rio Largo
79 ANÁLISE GERAL DO MERCADO VERTICAL
80 OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO 80 80
81 PART. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 81
82 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO 82 82
83 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO 83 83
84 PART. DA O. LANÇADA E F. POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO 84 84
85 OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA 85 85
86 PARTIC. DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 86
87 PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO 87
88 PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 88
89 PREÇO E ÁREA MÉDIA POR PADRÃO 89 89
90 PREÇO MÉDIO POR PADRÃO FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 90
91 MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA 91 91
92 MÍNIMO, MÉDIO E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVA 92 FONTE: SINDUSCON AL / BRAIN ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA. 92
93 TEMPO MÉDIO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO 93 93
94 PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO 94 94
95 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X TIPOLOGIA 95 95
96 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X TIPOLOGIA 96 96
97 ANÁLISE GERAL DO MERCADO COMERCIAL
98 ANÁLISE GERAL DO MERCADO COMERCIAL NÃO FOI ENCONTRADO NENHUM EMPREENDIMENTO COMERCIAL NA REGIÃO METROPOLITANA DE MACEIÓ 98 98
99 ANÁLISE GERAL DO MERCADO HORIZONTAL
100 OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO DE IMÓVEL
101 OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO
102 PREÇO E M² POR TIPO DE IMÓVEL
103 ANÁLISE VGV
104 VGV OFERTADO E DISPONÍVEL POR PADRÃO
105 LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115 LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS M²
116
117
118
119
120
121 LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS Preço Médio/M²
122
123
124
125
126
127 LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS Oferta Final
128
129
130 CONSULTORES DO PROJETO COORDENAÇÃO PRODUÇÃO Fábio Tadeu Araujo Marcos Kahtalian Teresa Cristina de Souza Ana Flávia Faria SÓCIO-DIRIGENTE SÓCIO-DIRIGENTE ANALISTA DE PROJETO ANALISTA DE MERCADO
131
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meses Maio 1,23 2,82 5,41 0,79 2,88 5,58 Jun. 0,96 3,81 5,84 0,74 3,64 6,06 Jul. 0,45 4,27 6,03 0,53 4,19 6,
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Indicadores econômicos Índices de Preços IPC/FIPE IPCA Período Em 12 Em 12 Mensal No ano Mensal No ano meses meses Maio 1,23 2,82 5,41 0,79 2,88 5,58 Jun. 0,96 3,81 5,84 0,74 3,64 6,06 Jul. 0,45 4,27 6,03
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JANEIRO/2018, ANO XIV, N.º 01 (Atualizado em 12/03/2018) Período Produção Física Industrial** Insumos Típicos da CC (série sem ajuste sazonal) base: média de 2012 = 100 2015 (*) Jan 84,50 5.651.113 781.200
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