Lisboa & Porto. Relatório do Mercado de Escritórios 2º trimestre 2019
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- André de Abreu
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1 Lisboa & Porto Relatório do Mercado de Escritórios 2º trimestre 2019
2 ENQUADRAMENTO ECONÓMICO 1
3 1ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT º T º T º T 2019 % Tx de crescimento (%) ENQUADRAMENTO ECONÓMICO 3,5% 3,0% Evolução do PIB - Taxa de crescimento 2,5% 2,0% 1,5% 2º Trim ,0% 0,5% Tx. Cadeia 0,5% 1,6% Tx. Homóloga 0,0% -0,5% -1,0% 1ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT º T 2019 Taxa de crescimento Homóloga YoY Taxa de crescimento em cadeia QoQ 20% 15% 10% 5% 0% -5% Desemprego e Taxa de Inflação Q º Trim ,5% Desemprego 0,6% Inflação Taxa de Desemprego Taxa de Inflação Fonte: Focus Economics 3
4 TENDÊNCIAS 2019 Previsão de crescimento PIB 1,8% Crescimento esperado do emprego 1,2% Crescimento estimado da procura externa 3,4% Ligeira aceleração dos salários Crescimento estimado da componente exportações 4,7% Forte aceleração do investimento para uma variação de 6,6% Manutenção do crescimento relativamente forte das exportações de turismo nos próximos anos Fonte: Banco de Portugal 4
5 MERCADO DE ESCRITÓRIOS DE LISBOA RESULTADOS 2º trimestre
6 MAPA DE ZONAS MERCADO DE ESCRITÓRIOS DE LISBOA O Mercado de Escritórios de Lisboa está dividido em 6 grandes zonas, de acordo com o seguinte mapa: Zona 1 Prime CBD Zona 2 CBD Zona 3 Zona emergente de escritórios Zona 4 Zona secundária Zona 5 Parque das Nações Zona 6 Corredor Oeste Zona 7 Outras zonas LPI - Lisbon Prime Index é um Índice Imobiliário que apresenta mensalmente os valores de arrendamento reais do mercado de escritórios de Lisboa (m²/mês). Prime CBD (Zona 1) e CBD (Zona 2) representam a localização Prime no Mercado de Escritórios de Lisboa. 6
7 DELIMITAÇÃO DE ZONAS ZONA 1 - PRIME CBD Delimitação: Eixo da Av. da Liberdade à Praça Duque de Saldanha. Descrição: Zona de maior prestígio. Empresas: Concentra sedes e dependências do setor bancário, segurador e as maiores sociedades de advogados. ZONA 4 ZONA SECUNDÁRIA Delimitação: Eixo da Av. Infante Santo e Av. 24 de Julho. Descrição: Zona ribeirinha e histórica de Lisboa. Empresas: Concentra pequenas empresas de vários setores. ZONA 2 - CBD Delimitação: Av. da República, Av. Duque de Loulé e zona das Amoreiras. Descrição: Zona central e consolidada de Lisboa. Empresas: Morada de empresas de serviços e de entidades estatais. ZONA 5 PARQUE DAS NAÇÕES Delimitação: Parque das Nações. Descrição: Zona mais recente de Lisboa com excelentes infraestruturas. Empresas: Sede de empresas multinacionais e serviços estatais. ZONA 3 ZONA EMERGENTE DE ESCRITÓRIOS Delimitação: Eixo do Campo Grande à 2º Circular, zona de Benfica, Praça de Espanha e Sete Rios. Descrição: Zona situada junto a importantes eixos viários de Lisboa. Empresas: Concentra sedes e dependências do setor bancário. ZONA 6 CORREDOR OESTE Delimitação: Eixo A5 até Porto Salvo e Alfragide. Descrição: Zona periférica de Lisboa ao longo da Autoestrada de Cascais. Oferta geralmente em parques de escritórios. Empresas: Sede de empresas multinacionais de IT. OBSERVAÇÃO: Todos os escritórios situados fora das zonas estabelecidas são englobados numa designada zona 7, que geograficamente corresponde a toda a área de Lisboa não considerada nas zonas 1 a 6 7
8 MERCADO DE ESCRITÓRIOS DE LISBOA - 2º Trimestre 2019 Volume de Absorção Var. Homóloga (1º trim 2019) Melhor Performance Setor mais dinâmico Motivo da procura (ABL ocupado) Consultores Zona Prime m 2 63% m m 2 & Advogados Mudança de edifício 61% 8
9 1º trim º trim º trim º trim º trim º trim º trim 2019 MERCADO DE ESCRITÓRIOS DE LISBOA- 2º Trimestre m m 2 m 2 m 2 m m m m 2 VOLUME DE ABSORÇÃO TOTAL DE MERCADO Zona 1 Prime CBD Zona 2 CBD Zona 3 Zona Emergente Zona 4 Zona Secundária Zona 5 Parque das Nações Zona 6 Corredor Oeste Zona 7 Outras Zonas m m m 2 0 m m m 2 0 m 2 54 Nº OPERAÇÕES TOTAL DE MERCADO
10 Nº operações MERCADO DE ESCRITÓRIOS DE LISBOA - 2º Trimestre Nº operações por intervalo de área Motivo da operação (% de ABL ocupada) % Expansão de área 30% 10 9 Mudança de instalações Nova empresa na Região de Lisboa % Até 300 m m m m m2 > m2 1º trim º trim
11 MERCADO DE ESCRITÓRIOS DE LISBOA- 2º Trimestre 2019 Take-up por Setor de Atividade m º Trim º Trim
12 MERCADO DE ESCRTIÓRIOS DE LISBOA 2º TRIMESTRE 2019 TOP 10 NEGÓCIOS 2º TRIMESTRE 2019 Zona Mercado Novo/Usado Edifício ABL (m 2 ) Ocupante Setor de Atividade Motivo da procura 1 N Av. Fontes Pereira de Melo KPMG Consultores e Advogados Mudança de Edifício 1 N Av. Fontes Pereira de Melo PLMJ Consultores e Advogados Mudança de Edifício 3 U Open Teleperformance Portugal Serviços Empresas Expansão de Área 5 U Adamastor Liberty Seguros Serviços Financeiros Mudança de Edifício 7 U EUA Conectys Serviços a Empresas Nova Empresa na Região de Lisboa 6 U Arquiparque I, Sociedade Portuguesa do Ar Líquido, S.A. Outros Serviços Expansão de Área 3 U Malhoa Sitel TMT's & Utilities Mudança de Edifício 6 U Q61 - Dona Amélia Efacec Serviços a Empresas Mudança de Edifício 3 U Espaço Sete Rios - Twin Towers EDP Distribuição Serviços a Empresas Expansão de Área 3 U José Malhoa, KW Consultores e Advogados Mudança de Edifício 12
13 MERCADO DE ESCRITÓRIOS DE LISBOA STOCK & OFERTA STOCK 2019= 4, m 2 OFERTA CONCLUÍDA 1º TRIM 2019: m 2 Stock de Escritórios em Lisboa Oferta concluída Edifícios de Escritórios para º Trim Zona 2015 [m²] 2016 [m²] 2017 [m²] 2018 [m²] 1º Trim [m 2 ] 2º Trim [m 2 ] Empreendimento Zona Área [m²] Ocupação [%] Conclusão Prime CBD CBD 1, , , Zona Emergente Zona Secundária Parque das Nações Corredor Oeste Zona TOTAL 4, , , , , , António Pedro, % 3º Trim Infante Dom Henrique, % 2º Trim Camilo Castelo Branco, % 2º Trim Espaço Sete Rios - Twin Towers % 4º Trim Edifício LACS % 2º Trim Beato % 2º Trim Marquês de Pombal 14 (AXA) % 1º Trim Cinema Quarteto % 2º Trim FPM , % 1º Trim 2019 TOTAL m 2 13
14 MERCADO DE ESCRITÓRIOS DE LISBOA 2019/2021 Pipeline confirmado Edifício Data conclusão Zona Mercado ABL (m 2 ) Pré Arrendado Em negociação Fontes Pereira de Melo, 41 2º Trim Castilho, 213 3º Trim Defensores de Chaves, 4 3º Trim Quinta da Alagoa E2 e E3 3º Trim Quinta da Alagoa E4 4º Trim República, Paço do Saldanha 4º Trim ,100 HUB Creativo do Beato Metropolis Monumental Galerias RITZ 2º Trim EXEO Fase BNP Paribas - Alcântara K Tower 2º Trim SEDE AGEAS 3º Trim Carnaxide Tower TOTAL Pipeline a confirmar (em fase de projeto) Edifício Data conclusão Zona Mercado ABL (m 2 ) Pré Arrendado Em negociação 3ª Torre Colombo 2021 (a ser confirmado) EXEO Fase 2 A definir Entrecampos A definir Metropolis A definir Amoreiras Prime A definir Former Fábrica Barros A definir HQ Jerónimo Martins A definir Escritórios Braço de Prata Project A definir TOTAL
15 0,35% 3,08% 2,42% 1,41% 4,50% 3,66% 3,27% 3,83% 6,20% 6,12% 6,04% 5,82% 5,05% 6,23% 9,01% 9,50% 8,58% 7,99% 6,95% 6,12% 5,07% 5,23% 7,12% 8,57% 8,10% 9,81% 10,38% 9,67% % 12,08% 11,66% 13,92% 18,99% 21,89% 23,42% 23,51% MERCADO DE ESCRITÓRIOS DE LISBOA 2015/2019 Taxa de disponibilidade por zona de mercado 25% 20% 15% 10% 5% 0% Zona Prime Zona CBD Zona de Expansão Zona Secundária Parque das Nações Corredor Oeste Geral de Mercado 1º semestre º semestre º semestre º semestre º semestre
16 /m 2 /mês 11,00 12,50 15,80 15,00 14,00 13,50 13,50 17,00 16,00 15,47 14,50 14,50 17,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 17,00 17,00 19,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 20,50 21,00 22,00 22,00 MERCADO DE ESCRITÓRIOS DE LISBOA 2º TRIMESTRE 2019 Rendas Prime por zona de mercado Zona Prime Zona CBD Zona de Expansão Zona Secundária Parque das Nações Corredor Oeste º trim º trim
17 3 MERCADO DE ESCRITÓRIOS PORTO
18 MERCADO DE ESCRTÓRIOS DO PORTO 2º Trimestre 2019 Take-up 1º trimestre 2019: m 2 Nº de negócios: 13 Área média (trimestral): 290 m 2 Take-up 2º trimestre 2019: m 2 Nº de negócios: 16 Área média (trimestral): 666 m 2 1º Trimestre 2019 Principais transações 2º Trimestre 2019 Principais transações Edifício ABL (m 2 ) Ocupante Motivo da procura Edifício ABL (m 2 ) Ocupante Motivo da procura R. Tenente Valadim 956 * Gabinete Advogados Mudança de instalações Torre das Antas 559 MEO ALTICE NOVO PROJETO Boavista II 467 Grant Thornton & Assoc. Novas instalações Prévoir 406 Crédito Agrícola Mudança de instalações R. Delfim Ferreira Fair Journey Biologics Expansão A&A Av. Méneres Revolut Novas instalações Torre do Foco Ipoges Iberia Novas instalações Urbo Enolis Expansão * - ABC 18
19 MERCADO DE ESCRITÓRIOS DO PORTO Pipeline: > m 2 Oferta futura- PIPELINE Edifício ABL (m 2 ) Data de conclusão Urbo Business Center Porto Office Center (POP) Edifício Sonae Porto Business Plaza Palácio dos Correios Expansão Centro empresarial da Lionesa Após 2020 Porto Oriental (antigo Matadouro do Porto) Em fase de licenciamento Zonas de mercado Rendas ( /m 2 /mês) 2º Trimestre 2019 CBD 18,00 Baixa 17,00 ZEP Zona Empresarial do Porto 14,00 Oriental 13,00 Matosinhos 14,00 Maia 13,00 Gaia 13,00 19
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