Apresentação na 1ª Comissão Permanente em Propostas nºs 285/2015 e 286/2015

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Bernadete Cortês
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1 Apresentação na 1ª Comissão Permanente em Propostas nºs 285/2015 e 286/2015

2 Redução Passivo Investimento Alienações Gestão Dinâmica do Património Municipal Não Estratégico Equilíbrio Orçamental Aquisições

3 Prédios Racionalizar Estrutura da Receita Gestão Dinâmica do Património Municipal Não Estratégico Alienação em Hasta Pública Impulsionar a Economia Reabilitar e Requalificar a Cidade Terrenos

4 Não tem potencial de valorização a médio prazo Não é necessário para o funcionamento dos serviços Ativos Não Estratégicos 588 Não é necessário para o cumprimento de programas setoriais ou planos urbanísticos 8 Frações 454 Prédios 126 Terrenos

5 Hastas públicas entre Abril 2013 e Outubro Prédios em alienação 89 Prédios arrematados 85 Contratos celebrados 59 Empresas Adquirentes 50 Pessoas Singulares Adquirentes 35 Contratos assinados CAPITAL PRÓPRIO 58 Contratos assinados FINANCIAMENTO 1 A aguardar celebração contrato 9 Total de preços base Total arrematação Preço médio m² (Valor Base) 406 Preço médio m² (Valor Arrematado) 676 Preço dos descontos concedidos por PP Projetos já apresentados 45

Comparação de Ativos Projetos/Obra 46 32

6 Comparação de Ativos Projetos/Obra Com Projeto Obra em Curso Obra Concluída 2

7 Hastas públicas entre 2013 e Prédios Dispersos em hasta 16 Parcelas de Terreno em hasta 6 Frações Autónomas em hasta 17 Estacionamentos em hasta 9 Total de Imóveis em hasta 48 Prédios Dispersos alienados 13 Parcelas de Terreno alienados 2 Frações Autónomas alienados 14 Estacionamentos alienados 9 Total de Imóveis alienados 38 Contratos celebrados 27 A aguardar celebração contrato 11 Empresas Adquirentes 38 Pessoas Singulares Adquirentes 0 Total de preço base licitação (sem Desertos) Total arrematação Total já Recebido Preço dos descontos concedidos por PP

8 Tipologia Nº Ativos Frações Autónomas 8 Prédios 454 Terrenos 126 Total Geral 588 Faseamento de Alienação Tipologia Nº Ativos Frações Autónomas 8 Fase 0 Prédios 23 Fase 1 Fase 2 Fase 3 Fase 0 Total Fase 1 Total Fase 2 Total Fase 3 Total Total Geral Terrenos 6 37 Prédios 75 Terrenos Prédios 94 Terrenos 2 96 Prédios 262 Terrenos

9 Faseamento de Alienação Ocupações Habitacionais Ocupações Não Habitacionais Fase 0 Em Hasta Em Hasta Fase 1 Sem Ocupações Sem Ocupações Fase 2 até 2 até 2 Fase 3 Superiores a 2 Superiores a 2

10 Entrecampos Antiga Feira Popular Av. Forças Armadas (4) Av. Álvaro Pais Parque das Nações R. Conselheiro Lopo Vaz (2) R. Padre Joaquim Alves Correia R. Padre Abel Varzim Terrenos Restelo R. Gonçalo Velho Cabral (2) Av. Ilha da Madeira Av. Mário Moutinho R- D. Jerónimo Osório Praça de Espanha Praça de Espanha (2) Av. Berna

11 Pombal Marim- Olhão Palácios Pancas Palha Machadinho Quinta da Paz

12 Rua e Praça da Alegria (4) Paço da Rainha Prédios Rua do Jasmim Eixo Graça Sapadores (13) Rua da Rosa (3)

13 1. Ativos 1.1 Terrenos Rua Virgílio Correia, lote 19 Avenida Berlim, I Rua Gregório Lopes Entrecampos Praça Espanha Avenida de Berna Avenida Dr. Mário Moutinho/Restelo Avenida Álvaro Pais Avenida das Forças Armadas (Lote 4) Avenida das Forças Armadas (Lote 5) Avenida das Forças Armadas (Lote 7) Avenida das Forças Armadas (Lote 8) Rua Conselheiro Lopo Vaz Rua Padre Abel Varzim Rua Padre Joaquim Alves Correia Rua Conselheiro Lopo Vaz II Rua Dom Jerónimo Osório Rua Morais Soares Rua Sousa Lopes Rua Diogo de Macedo Rua Gomes Freire Areeiro/Avenida Gago Coutinho Calçada de Santo Amaro Rua Horta e Silva Avenida da Ilha da Madeira e Praça S. Francisco Rua Domingos Sequeira Rua do Vale Rua Gonçalo Velho Cabral 1.2 Edifícios Património Disperso Rua do Lumiar, Praça da Alegria (4 Prédios) Rua da Graça Rua das Barracas Rua do Comércio Rua do Salitre Rua dos Sapadores Largo do Marquês de Angeja Palácio dos Machadinhos Palácio Marim Olhão Palácio dos Távoras Palácio Pombal Valor Global ,00

14 2 Hastas 1º Semestre 8 Prédios Hasta P. D. 6 Terrenos Hasta P. D M 3 Frações Autónomas Hasta P. D M 37 Ativos 21,2 M 20 Prédios M Hasta RPPD M

15 Tipo de Alienação Freguesia Morada Nº de Imóveis Preço Base Licitação % de Redução Ajuda Travessa da Ferrugenta % Belém Largo do Galvão, % Largo Marquês Angeja, 1/2 e Rua da Junqueira, % Campo de Ourique Rua dos Sete Moinhos, % Campolide Rua de Campolide, A % Estrela Travessa da Trabuqueta, % Lumiar Rua do Lumiar, % Marvila Rua Zófimo Pedroso, % Misericórdia Rua da Atalaia, % Rua da Atalaia, A % RPPD Penha de França Rua da Penha de França 138 (Vila Rosário, 1-16) e Rua da Penha de França, (Vila Rosário, 17-20) % Santa Maria Maior Travessa de São Tomé, % Santo António Rua do Cardal de São José, % Rua da Esperança do Cardal, % Rua da Graça, / Rua do Sol à Graça, % Rua das Beatas, % São Vicente Rua da Graça, % Largo Santa Marinha, % Beco dos Lóios e % Calçada de São Vicente, % Total Geral %

16 Tipo de Alienação Freguesia Morada Frações Autónomas Prédios Dispersos Terrenos Ativos Ex EPUL Nº de Imóveis Valor de Mercado Preço Base Licitação % de Redução Rua Pedro de Sintra, 32-32A Rua Diogo de Silves, 41 - Loja A % Belém Rua Diogo Silves, 33 A/B % Rua Diogo Silves, 35A-loja 1"BC" % Rua Luís Pedroso de Barros, 4-R/C e 1º A % Lumiar Santa Maria Maior Rua Frederico George, 12 C-Loja A Residências do Martim Moniz - Fração BQ 6º direito % 10% Rua Bento de Jesus Caraça, 50-R/C dto "A" Residências do Martim Moniz Edificio-loja nº 11 "L" % 20% Frações Autónomas Total % Misericórdia Rua do Jasmim, 11-11A % Rua da Rosa, % Santa Maria Maior Rua de São Miguel, % Prédios Dispersos Total % Ajuda Rua Gonçalo Velho Cabral - Restelo Parcela A % Rua Gonçalo Velho Cabral - Restelo Parcela B % Lumiar Rua Duarte Vidal - Paço do Lumiar - Lote G % Parque das Nações Rua Conselheiro Lopo Vaz e Conselheiro Mariano de Carvalho (Av. Recíproca) % São Domingos de Benfica Rua Virgílio Correia, lote % São Vicente Rua Damasceno Monteiro (Escadas do Monte, 3-3A) % Terrenos Total % Total Geral %

17 Enquadramento Urbanístico Regularização Registos Avaliação de Mercado Potenciador Concorrência PREÇO BASE LICITAÇÃO

18 Todos os prédios foram objeto de avaliação de mercado Frações Autónomas Valor < ,00 Avaliação Interna Prédios Urbanos Valor < ,00 1 Avaliação Interna Prédios Valor > ,00 2 Avaliações (1 Interna e 1 externa) com VBL correspondente à média aritmética, arredondada. Parcelas e Lotes de Terreno> ,00 2 Avaliações Externas, para melhor uso máxima edificabilidade, com VBL correspondente à média aritmética, arredondada. O PB dos ativos imobiliários não vendidos em anterior Hasta Pública, do ML ou da EPUL, teve uma redução de 5% (lotes terreno), 10% (frações habitacionais) ou 20% (frações comerciais).

19 Exclusão de quem, sem motivo justificável, não tenha em anterior hasta entregue a documentação de habilitação necessária ou tenha faltado à celebração do contrato de compra e venda Reabertura do procedimento por hasta pública, num prazo máximo de 45 dias Retirar o desconto de 10% nos pagamentos a pronto, nos casos em que ocorrer transmissão de propriedade, antes de licenciamento. Reforço da impossibilidade da cessão da posição de adjudicatário

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