A DINÂMICA COMERCIAL DO CENTRO DE LISBOA O que mudou em 10 anos?

Transcrição

1 A DINÂMICA COMERCIAL DO CENTRO DE LISBOA O que mudou em 10 anos? Eric van Leuven, FRICS Head of Portugal 28 de Março 2017

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3 O QUE MUDOU NO PAÍS Incentivos fiscais e simplificação da reabilitação urbana 2003 a 2009 Revisão Lei Arrendamento ARI e Golden Visa 2012 Crescimento exponencial do turismo 2009 a % em turistas +55% em dormidas +77% em proveitos

4 O QUE MUDOU NA CIDADE Revolução urbanística e cultural MARTIM MONIZ/ AVENIDAS NOVAS / LARGO RAFAEL BEATO / MERCADO DA RIBEIRA LARGO DE SANTOS PRAÇA CAIS DO DO COMÉRCIO SODRÉ INTENDENTE DUQUE DE ÁVILA BORDALO PINHEIRO SANTA APOLÓNIA

5 EVOLUÇÃO OFERTA COMÉRCIO RUA LISBOA - OFERTA POR ZONA Av. da Liberdade Baixa Chiado Crescimento oferta comercial nos eixos prime: Mais 100 novas lojas Mais m 2

6 ALARGAMENTO EIXOS PRIME Baixa Praça Comércio Rossio Restauradores Chiado Largo Rafael Bordalo Pinheiro Largo São Carlos Largo Luis de Camões Rua Misericórdia Rua Nova do Almada Avenida da Liberdade Desde Marquês Pombal aos Restauradores

7 NOVOS EIXOS Príncipe Real Cais do Sodré Rua do Alecrim

8 DINAMIZAÇÃO COMÉRCIO TRADICIONAL Campo Ourique Avenidas Novas Avenida de Roma/Guerra Junqueiro Avenida Igreja

9 DIVERSIFICAÇÃO DA OFERTA Maior diversificação oferta + 58 lojas de cadeias nacionais + 77 lojas de cadeias internacionais Modernização operadores independentes Mantém presença de peso nas ruas Beneficiam forte crescimento footfall Otimizam conceitos Alguns evoluem para cadeias de retalho LISBOA - OFERTA POR TIPO DE RETALHISTA Fonte: Cushman & Wakefield Retalhistas Tradicionais Cadeias Nacionais Cadeias Internacionais

10 ESPECIALIZAÇÃO DA OFERTA Organização mix comercial Enfoque em moda e restauração Moda 47% Restauração 22% (+ 64%) Tematização eixos prime Avenida Liberdade Luxury/Premium Chiado Trendy/Hipster Baixa Mass market Novos clusters restauração Cais do Sodré Praça do Comércio Mercados de bairro Largo Rafael Bordalo Pinheiro LISBOA - OFERTA POR SECTOR DE ATIVIDADE Moda Restauração Lar Lazer & Cultura Outros Sector Atividade Moda Restauração Lar Lazer & Cultura Outros Alimentar TOTAL Fonte: Cushman & Wakefield Alimentar

11 MAIS INVESTIMENTO INVESTIMENTO EM COMÉRCIO DE RUA - LISBOA VS ,8% 2016: 30 milhões canalizados para o investimento para rendimento em lojas de rua Mais 46% que em 2007 Fonte: Cushman & Wakefield Milhões Reabilitação urbana arranca em força a partir de 2013 Principais operações totalizam mais de 550 milhões em 2015 e 2016

12 MAIOR CRIAÇÃO DE VALOR EVOLUÇÃO RENDA E PRIME YIELD PRIME Fonte: Cushman & Wakefield 6,00% 75,0 75,0 Renda Prime Yield Prime 4,75% 105,0 105, VS ,0% 8% 6% 4% 2% 0% Rendas prime aumentam 40% em 10 anos Yields prime reduzem em 125 pontos base e atingem mínimo histórico em 2016

13 MAIOR CRIAÇÃO DE VALOR EVOLUÇÃO DE VALOR PRIME POR M² VS ,8% Efeito combinado de subida de renda e compressão de yield atinge valorização de capital sem precedentes % crescimento de valor em 10 anos, para máximo histórico Fonte: Cushman & Wakefield

14 ELEVADO POTENCIAL DE CRESCIMENTO COMÉRCIO DE RUA - RENDAS YIELDS VALOR PRIME POR M² % ,00% 6% % 482 4,65% 5,00% 4,75% ,25% 4,25% 800 3,75% 4,00% 4,00% 4% 3,75% 400 3,40% 3,40% 644 3,60% 3,50% 3,30% % 2,75% 2,75% 2,50% % % % Milhares Fonte: Cushman & Wakefield Lisboa com as rendas mais baixas da Europa Praga duplica valor de Lisboa em 2017 Ruas de Lisboa pagam maior rentabilidade da Europa em 2017 Prémio de risco de 125 pontos base face a Praga Valor prime em Praga quase triplica o de Lisboa Em Madrid e Barcelona os valores prime praticamente quadruplicam os de Lisboa

15 OS PRÓXIMOS 10 ANOS? Consolidação eixos de comércio Histórico: Príncipe Real - Baixa - Chiado - Cais do Sodré Ribeirinho: Santos - Alcântara Avenidas Novas: República - Dq. Ávila Campo Pequeno Entrecampos Dinamização comércio de bairro - conveniência Retalho online afeta menos o comércio de rua? Profissionalização conceitos independentes / Internacionalização? Potencial para subidas de rendas e alguma compressão de yields Mercado cada vez mais atrativo para players institucionais

16 A DINÂMICA COMERCIAL DO CENTRO DE LISBOA Tudo mudou em 10 anos! 28 de Março 2017