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Transcrição

1 Eng.º Richard Gebara 1 fls. 162 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA 4.ª VARA CÍVEL BAURU * * RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil, CREA n.º , PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL NOTA PROMISSÓRIA requerida por MANOEL DE SOUZA MACIEL e m relação a ADELMO GUIMARÃES, após proceder aos estudos e vistorias necessárias, vem apresentar seu Laudo conclusivo: 01 OBJETIVO O objetivo do presente LAUDO PERICIAL é proceder à avaliação dos imóveis descritos no TERMO DE PENHORA E DEPÓSITO, fls. 141 dos Autos.

2 Eng.º Richard Gebara 2 fls IMÓVEL OBJETO Refere-se à fração ideal pertencente ao REQUERIDO nos seguintes imóveis: IMÓVEL A UM LOTE DE TERRENO situado no lado impar, quarteirão 2, da Rua Francisco Delgracias Reche, esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 01 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados. Está Matriculado sob nº no Segundo Oficial de Registro SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 01. IMÓVEL B UM LOTE DE TERRENO situado no lado impar, quarteirão 2, da Rua Francisco Delgracias Reche, distante 15,00 metros da esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 02 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados. Está Matriculado sob nº no Segundo Oficial de Registro SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 18. IMÓVEL C UM LOTE DE TERRENO situado no lado par, quarteirão 6, da Rua Jeso Contijo de Moraes, distante 5,00 metros da esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 09 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados. Está Matriculado sob nº no Segundo Oficial de Registro SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 19.

3 Eng.º Richard Gebara 3 fls. 164 IMÓVEL D UM LOTE DE TERRENO situado no lado par, quarteirão 6, da Rua Jeso Contijo de Moraes, distante 15,00 metros da esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 10 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados. Está Matriculado sob nº no Segundo Oficial de Registro SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE VISTORIA A vistoria foi realizada no dia 13 de outubro de 2017, ocasião em que foram elaboradas as fotos que ilustram este Laudo, bem como procedidos os levantamentos e observações necessários para o desenvolvimento dos trabalhos. 04 AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS AVALIAÇÃO DO IMÓVEL A Se refere a um LOTE DE TERRENO situado no lado ímpar, quarteirão 2, da Rua Francisco Delgracias Reche, esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 01 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados. Está Matriculado sob nº no Segundo Oficial de Registro SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 01. Não tendo sido possível localizar transações recentes realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários, Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo relacionadas:

4 Eng.º Richard Gebara 4 fls. 165 QUADRO RESUMO IMOBILIÁRIAS E CORRETORES VALOR/m² (R$) REIS JR IMÓVEIS 100,00 IMOBILIÁRIA H2 S/C LTDA 110,00 LEME IMÓVEIS 100,00 PARREIRA OP. IMOBILIÁRIAS 110,00 ADDAD & VOLPE 105,00 LINO ANTONIO L. PAVAN (CRECI ) 100,00 ARTHUR GUEDES NETO (CRECI ) 105,00 SOMA DOS VALORES 730,00 MÉDIA ARITMÉTICA 104,29 DESVIOS PADRÕES * 30 % ACIMA 135,57 * 30 % ABAIXO 73,00 MÉDIA SANEADA 104,29 Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no local avaliando é de: qma = R$ 104,29 / m 2

5 Eng.º Richard Gebara 5 fls. 166 O valor do terreno do IMÓVEL A é de: IA = StA x qma, onde: centavos). StA = Área do IMÓVEL A = 125,00 qma = Valor saneado = R$ 104,29 / m 2 IA = 125,00 x R$ 104,29 IA = R$ ,25 (treze mil, trinta e seis reais e vinte e cinco VALOR DA FRAÇÃO IDEAL O VALOR da FRAÇÃO IDEAL correspondente a 50 %, que cabe ao REQUERIDO no IMÓVEL A, será: FIA = R$ ,25 x 0,50 FIA = R$ 6.518, AVALIAÇÃO DO IMÓVEL B Se refere a um LOTE DE TERRENO situado no lado impar, quarteirão 2, da Rua Francisco Delgracias Reche, distante 15,00 metros da esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 02 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados. Está Matriculado sob nº no Segundo Oficial de Registro SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 18. Não tendo sido possível localizar transações recentes realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários, Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo relacionadas:

6 Eng.º Richard Gebara 6 fls. 167 QUADRO RESUMO IMOBILIÁRIAS E CORRETORES VALOR/m² (R$) REIS JR IMÓVEIS 100,00 IMOBILIÁRIA H2 S/C LTDA 110,00 LEME IMÓVEIS 100,00 PARREIRA OP. IMOBILIÁRIAS 110,00 ADDAD & VOLPE 105,00 LINO ANTONIO L. PAVAN (CRECI ) 100,00 ARTHUR GUEDES NETO (CRECI ) 105,00 SOMA DOS VALORES 730,00 MÉDIA ARITMÉTICA 104,29 DESVIOS PADRÕES * 30 % ACIMA 135,57 * 30 % ABAIXO 73,00 MÉDIA SANEADA 104,29 Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no local avaliando é de: qmb = R$ 104,29 / m 2

7 Eng.º Richard Gebara 7 fls. 168 O valor do terreno do IMÓVEL B é de: IB = StB x qmb, onde: centavos). StB = Área do IMÓVEL B = 125,00 qmb = Valor saneado = R$ 104,29 / m 2 IB = 125,00 x R$ 104,29 IB = R$ ,25 (treze mil, trinta e seis reais e vinte e cinco VALOR DA FRAÇÃO IDEAL O VALOR da FRAÇÃO IDEAL correspondente a 50 %, que cabe ao REQUERIDO no IMÓVEL B, será: FIB = R$ ,25 x 0,50 FIB = R$ 6.518, AVALIAÇÃO DO IMÓVEL C Se refere a um LOTE DE TERRENO situado no lado par, quarteirão 6, da Rua Jeso Contijo de Moraes, distante 5,00 metros da esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 09 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados. Está Matriculado sob nº no Segundo Oficial de Registro SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 19. Não tendo sido possível localizar transações recentes realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários, Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo relacionadas:

8 Eng.º Richard Gebara 8 fls. 169 QUADRO RESUMO IMOBILIÁRIAS E CORRETORES VALOR/m² (R$) REIS JR IMÓVEIS 75,00 IMOBILIÁRIA H2 S/C LTDA 75,00 LEME IMÓVEIS 70,00 PARREIRA OP. IMOBILIÁRIAS 80,00 ADDAD & VOLPE 75,00 LINO ANTONIO L. PAVAN (CRECI ) 80,00 ARTHUR GUEDES NETO (CRECI ) 75,00 SOMA DOS VALORES 530,00 MÉDIA ARITMÉTICA 75,71 DESVIOS PADRÕES * 30 % ACIMA 98,43 * 30 % ABAIXO 53,00 MÉDIA SANEADA 75,71 Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no local avaliando é de: qmc = R$ 75,71 / m 2

9 Eng.º Richard Gebara 9 fls. 170 O valor do terreno do IMÓVEL C é de: IC = StC x qmc, onde: StC = Área do IMÓVEL B = 125,00 qmc = Valor saneado = R$ 75,71 / m 2 IC = 125,00 x R$ 75,71 IC = setenta e cinco centavos). R$ 9.463,75 (nove mil, quatrocentos e sessenta e três reais e VALOR DA FRAÇÃO IDEAL O VALOR da FRAÇÃO IDEAL correspondente a 50 %, que cabe ao REQUERIDO no IMÓVEL B, será: FIC = R$ 9.463,75 x 0,50 FIC = R$ 4.731, AVALIAÇÃO DO IMÓVEL D Se refere a um LOTE DE TERRENO situado no lado par, quarteirão 6, da Rua Jeso Contijo de Moraes, distante 15,00 metros da esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 10 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados. Está Matriculado sob nº no Segundo Oficial de Registro SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 20. Não tendo sido possível localizar transações recentes realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários, Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo relacionadas:

10 Eng.º Richard Gebara 10 fls. 171 QUADRO RESUMO IMOBILIÁRIAS E CORRETORES VALOR/m² (R$) REIS JR IMÓVEIS 75,00 IMOBILIÁRIA H2 S/C LTDA 75,00 LEME IMÓVEIS 70,00 PARREIRA OP. IMOBILIÁRIAS 80,00 ADDAD & VOLPE 75,00 LINO ANTONIO L. PAVAN (CRECI ) 80,00 ARTHUR GUEDES NETO (CRECI ) 75,00 SOMA DOS VALORES 530,00 MÉDIA ARITMÉTICA 75,71 DESVIOS PADRÕES * 30 % ACIMA 98,43 * 30 % ABAIXO 53,00 MÉDIA SANEADA 75,71 Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no local avaliando é de: qmd = R$ 75,71 / m 2

11 Eng.º Richard Gebara 11 fls. 172 O valor do terreno do IMÓVEL D é de: ID = StD x qmd, onde: StD = Área do IMÓVEL D = 125,00 qmd = Valor saneado = R$ 75,71 / m 2 ID = 125,00 x R$ 75,71 ID = setenta e cinco centavos). R$ 9.463,75 (nove mil, quatrocentos e sessenta e três reais e VALOR DA FRAÇÃO IDEAL O VALOR da FRAÇÃO IDEAL correspondente a 50 %, que cabe ao REQUERIDO no IMÓVEL B, será: FID = R$ 9.463,75 x 0,50 FID = R$ 4.731,88 05 CONCLUSÃO Os valores finais encontrados para os IMÓVEIS AVALIANDOS estão resumidos no Quadro abaixo: IMÓVEL VALOR FRAÇÃO IDEAL A - Lote n.º 01 da Quadra n.º 26 SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 01 B - Lote n.º 01 da Quadra n.º 26 SETOR 04, QUADRA 1288, LO TE 18 C - Lote n.º 09 da Quadra n.º 26 SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 19 D- Lote n.º 10 da Quadra n.º 26 SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 20 R$ ,25 R$ 6.518,12 R$ ,25 R$ 6.518,12 R$ 9.463,75 R$ 4.731,88 R$ 9.463,75 R$ 4.731,88

12 Eng.º Richard Gebara 12 fls ANEXOS Anexos a este Laudo: Fotos dos IMÓVEIS; Planta de Localização; Planta da Quadra. Bauru, 24 de novembro de ENG.º RICHARD GEBARA PERITO JUDICIAL

13 Eng.º Richard Gebara 13 fls. 174 FOTOS N. OS 01 E 02 VISTAS PARCIAIS DOS IMÓVEIS

14 Eng.º Richard Gebara 14 fls. 175 FOTOS N. OS 03 E 04 PLANTA DE LOCALIZAÇÃO E PLANTA DA QUADRA DOS IMÓVEIS