C O N C L U S Ã O Aos 21 de setembro de 2016 faço conclusos estes autos ao MM. Juiz de Direito da Terceira Vara Cível da Comarca de Bauru-SP.

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1 fls. 218 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA de Bauru FORO DE BAURU 3ª VARA CÍVEL Rua Afonso Pena, 5-40,. - Jardim Bela Vista CEP: Bauru - SP Telefone: (14) Bauru3cv@tjsp.jus.br C O N C L U S Ã O Aos 21 de setembro de 2016 faço conclusos estes autos ao MM. Juiz de Direito da Terceira Vara Cível da Comarca de Bauru-SP. DESPACHO Processo nº: /01 Classe Assunto: Cumprimento de Sentença Exeqüente: Emilio Alfredo Moreira Viegas Executado: NELI MARIA DE MELLO SILVA M.E e outros Juiz de Direito: Dr. Mauro Ruiz Daró Vistos. 1.Homologo o laudo pericial e determino o prosseguimento do feito. 2. Determino a realização da alienação através de leilão judicial eletrônico, autorizado pelo art. 879, II, do CPC e regulamento pelo Provimento CSM nº 1625/2009, cujo instrumento, considerando o interesse público na solução mais rápida dos processos judiciais, emerge como medida mais eficaz e econômica em relação à hasta pública convencional, realizada no átrio do Fórum. Isto porque, invocando as próprias justificativas do referido Provimento, através do uso da rede mundial de computadores é possível atingir um número muito maior de interessados, os quais, mediante procedimento singelo e sem a necessidade de comparecimento pessoal no local da venda pública, poderão oferecer lanços, que serão imediatamente apresentados aos demais participantes, em tempo real, possibilitando maior transparência e democracia em todo o processo da alienação judicial, de tal forma a ser mais benéfico até para o executado, além do que a agilidade na conclusão da venda e na maior possibilidade de êxito nas arrematações, a alienação judicial eletrônica promoverá a redução das custas processuais, pois a divulgação das hastas públicas no meio eletrônico e em jornais de grande circulação, os custos referentes à alienação judicial eletrônica como verificação do bem oferecido à venda, eventuais dívidas pendentes perante os órgãos públicos, seu estado de conservação, material fotográfico, movimentação de todo sistema de acessibilidade e de segurança do site, correrão e serão praticados por conta e responsabilidade exclusiva do gestor, a seguir nomeado. 3. Nomeio a superbidjudicial.com.br, regularmente cadastrada pelo Tribunal de Justiça a proceder a realização dos leilões, sendo que o procedimento do Leilão Eletrônico, especialmente o edital a ser publicado, deve observar o disposto nos artigos 886 e 887 do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM Nº 1625/2009 que disciplina o Leilão Eletrônico tal como determinado pelo art. 879, II, do CPC. 4. O 1º. leilão terá início no primeiro dia útil subsequente ao da publicação do Edital; Não havendo lance superior ou igual ao valor da avaliação por no mínimo 03 (três) dias seguintes, seguir-se-á sem interrupção o 2º leilão, que se estenderá por no mínimo vinte dias. 5. No 2º leilão não serão admitidos lances inferiores a 85% do valor da avaliação e a alienação se dará pelo maior lanço ofertado respeitada as condições aqui avençadas. Processo nº /01 - p. 1 Este documento foi liberado nos autos em 21/09/2016 às 14:27, é cópia do original assinado digitalmente por MAURO RUIZ DARO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1297BA7.

2 fls. 219 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA de Bauru FORO DE BAURU 3ª VARA CÍVEL Rua Afonso Pena, 5-40,. - Jardim Bela Vista CEP: Bauru - SP Telefone: (14) Bauru3cv@tjsp.jus.br 6. O leilão será realizado exclusivamente por MEIO ELETRÔNICO através do portal nos quais serão captados os lances. 7. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas. 8. Se o requerido/executado não tiver advogado nos autos, intime-o pessoalmente, por carta registrada, nos termos do art. 889, I, do CPC; se, por sua parte, o executado tiver advogado nos autos, intime-o na pessoa de seu advogado, pelo DJE, nos termos desse mesmo dispositivo. 9. Deverá constar do edital que se, por qualquer motivo, a intimação pessoal do executado, quando for necessária, não se realizar efetivamente no endereço constante dos autos, incidirá a disposição do art. 274, parágrafo único, do CPC e, em reforço, considerar-se-á a intimação feita pelo edital. 10. Havendo comunicação nos autos acerca das datas designadas e apresentada a minuta do edital pela empresa nomeada para a realização do leilão eletrônico, providencie o cartório desde logo a sua publicação em caso de gratuidade de justiça, procedendo-se, demais disso, às intimações necessárias e a cientificação com pelo menos dez dias de antecedência do senhorio direto, credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada, que não seja de qualquer modo parte na execução (art. 889, V, do CPC). 11. Fixo a comissão da empresa leiloeira em 5% sobre o valor do lance vencedor a ser pago pelo arrematante. 12. Intime-se a gestora através do eduardo.pavarina@superbidjudicial.com.br. Int. Bauru, 21 de setembro de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA Processo nº /01 - p. 2 Este documento foi liberado nos autos em 21/09/2016 às 14:27, é cópia do original assinado digitalmente por MAURO RUIZ DARO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1297BA7.

3 Eng.º Richard Gebara 1 fls. 203 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA 3.ª VARA CÍVEL BAURU * * RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil, CREA n.º , PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA LOCAÇÃO DE IMÓVEL requerida por EMILIO ALFREDO MOREIRA VIEGAS em relação a NELI MARIA DE MELLO SILVA M.E. E OUTROS, após proceder a entrega de seu Laudo Pericial vem responder aos quesitos formulados: a) Conforme a matrícula do imóvel objeto da penhora, não há o registro de nenhuma obra sobre o mesmo. Correto? R: Sim. b) Sendo afirmativa a questão anterior, há necessidade de regularização, inscrição e/ou registro do referido imóvel em construção perante os órgãos competentes (tais quais Prefeitura Municipal de Bauru, INSS, Cartório de Registro de Imóvel, etc.)? Este documento foi protocolado em 12/08/2016 às 11:08, é cópia do original assinado digitalmente por GLEICE MOSTACO DADAMO CARNEIRO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 10F5289.

4 Eng.º Richard Gebara 2 fls. 204 pertinente à Perícia. R: Entende-se que sim. Porém, trata-se de assunto não c) Para a efetivação destas regularizações haverá um custo. Este custo é feito considerando o tamanho da obra? Se sim, qual é a estimativa total destes gastos, considerando o tamanho da Obra? Se não se considera o tamanho da obra, ainda assim qual a estimativa deste valor? R: Ver resposta no quesito anterior. d) O valor a ser gasto para se efetuar a devida regularização da obra em construção no imóvel objeto de constrição deve ser descontado do valor de avaliação final do imóvel? R: Não. e) Existe a possibilidade de haver outras despesas além das elencadas no quesito C para a efetivação da regularização do imóvel em construção no terreno constrito? R: Provavelmente, sim. Ver resposta no quesito b. f) Qual o valor apurado para o imóvel em construção e que deverá ser agregado ao terreno constrito? R: O valor encontrado para a parte construída foi de R$ ,47 (oitocentos e oitenta e oito mil, cento e cinquenta e oito reais e quarenta e sete centavos), conforme ITEM do Laudo Pericial. g) Assim considerando o valor do terreno, o valor do imóvel em construção e os descontos dos valores estimados que serão gastos para a regularização da construção. Qual o valor final de avaliação do imóvel? Este documento foi protocolado em 12/08/2016 às 11:08, é cópia do original assinado digitalmente por GLEICE MOSTACO DADAMO CARNEIRO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 10F5289.

5 Eng.º Richard Gebara 3 fls. 205 R: O valor final encontrado para o IMÓVEL OBJETO com o arredondamento previsto nas Normas Técnicas é de R$ ,00 (um milhão, duzentos e sessenta e dois mil e quinhentos reais). Não foram considerados os gastos com a regularização conforme descrito no quesito b. Queira o nobre Perito fazer qualquer outro esclarecimento que julgar necessário ao deslinde do presente feito. R: Nada a esclarecer. Bauru, 11 de agosto de ENG.º RICHARD GEBARA PERITO JUDICIAL Este documento foi protocolado em 12/08/2016 às 11:08, é cópia do original assinado digitalmente por GLEICE MOSTACO DADAMO CARNEIRO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 10F5289.

6 Eng.º Richard Gebara 1 fls. 178 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA 3.ª VARA CÍVEL BAURU * * RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil, CREA n.º , PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA LOCAÇÃO DE IMÓVEL requerida por EMILIO ALFREDO MOREIRA VIEGAS em relação a NELI MARIA DE MELLO SILVA M.E. E OUTROS, após proceder aos estudos e vistorias necessárias, vem apresentar seu Laudo conclusivo: 01 OBJETIVO O objetivo do presente LAUDO PERICIAL é proceder à avaliação do imóvel residencial descrito no AUTO DE PENHORA E DEPÓSITO, fls. 86 dos Autos.

7 Eng.º Richard Gebara 2 fls IMÓVEL OBJETO Refere-se ao PRÉDIO RESIDENCIAL, edificado em alvenaria de tijolos, em dois pavimentos, localizado na Rua Dagoberto Magalhães Zimmermann n.º 2-172, Residencial Lago Sul, nesta cidade, com 330,00 metros quadrados de área construída, assim distribuída: Abrigo para Autos; Living; Sala de TV; Lavabo; Hall de circulação; Três Suítes; Copa; Cozinha; Despensa; Área de Serviços; Edícula e Piscina Está edificada sobre o LOTE DE TERRENO correspondente ao Lote 24 (vinte e quatro) da Quadra 5 (cinco) do Residencial Lago Sul, nesta cidade, município, comarca e 1.ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, medindo 15,00 metros de frente e de fundos por 30,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, encerrando área de 450,00 metros quadrados. Confronta pela frente com a Rua Dagoberto Magalhães Zimmermann, quarteirão 2, lado par, distante 156,60 metros da Avenida, mais a curva de esquina com o raio de 9,00 metros e desenvolvimento de 14,13 metros; no lado direito de quem da via pública olha para o terreno divide com o Lote 23; do lado esquerdo com o Lote 25; e, nos fundos com o Lote 11. Está Matriculado sob n.º , no 1.º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como SETOR 02, QUADRA 0988, LOTE 24.

8 Eng.º Richard Gebara 3 fls VISTORIA A vistoria foi realizada no dia 05 de julho de 2015, ocasião em que foram elaboradas as fotos que ilustram este Laudo, bem como procedidos os levantamentos e observações necessários para o desenvolvimento dos trabalhos. 04 AVALIAÇÃO DO IMÓVEL A avaliação do IMÓVEL OBJETO será feita em separado, ou seja, inicialmente a avaliação do terreno e posteriormente a avaliação da parte edificada sobre ele AVALIAÇÃO DO TERRENO O TERRENO do IMÓVEL OBJETO está situado no lado par, distante 156,60 metros da Avenida, mais a curva de esquina com o raio de 9,00 metros e desenvolvimento de 14,13 metros, correspondente ao Lote 24 (vinte e quatro) da Quadra 5 (cinco) do Residencial Lago Sul, nesta cidade, município, comarca e 1.ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, medindo 15,00 metros de frente e de fundos por 30,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, encerrando área de 450,00 metros quadrados. Confronta pela frente com a Rua Dagoberto Magalhães Zimmermann; no lado direito de quem da via pública olha para o terreno divide com o Lote 23; do lado esquerdo com o Lote 25; e, nos fundos com o Lote 11. Não tendo sido possível localizar transações recentes realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários, Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo relacionadas:

9 fls. 181 Eng.º Richard Gebara 4 OFERTA N. 01 Localização: Residencial Lago Sul Fonte de Informação: Jornal da Cidade Ed. 17 de julho 2016 Informante: Fone Área: 450,00 m 2 Preço: R$ ,00 Valor / m 2 : R$ 620,00 (R$ 688,89 x 0,90*) * O coeficiente 0,90 refere-se à publicação em Jornais OFERTA N. 02 Localização: Residencial Lago Sul Fonte de Informação: Jornal da Cidade Ed. 17 de julho 2016 Informante: Fone Área: 420,00 m 2 Preço: R$ ,00 Valor / m 2 : R$ 857,14 (R$ 952,38 x 0,90*) OFERTA N. 03 Localização: Residencial Lago Sul Fonte de Informação: Jornal da Cidade Ed. 24 de julho 2016 Informante: Fone Área: 450,00 m 2 Preço: R$ ,00 Valor / m 2 : R$ 760,00 (R$ 844,44 0,90*) OFERTA N. 04 Localização: Residencial Lago Sul Fonte de Informação: Jornal da Cidade Ed. 24 de julho 2016 Informante: Fone Área: 450,00 m 2 Preço: R$ ,00 Valor / m 2 : R$ 700,00 (R$ 777,77 x 0,90*)

10 Eng.º Richard Gebara 5 fls. 182 OFERTA N. 05 Localização: Residencial Lago Sul Fonte de Informação: Jornal da Cidade Ed. 24 de julho 2016 Informante: Fone Área: 420,00 m 2 Preço: R$ ,00 Valor / m 2 : R$ 857,14 (R$ 952,38 x 0,90*) OFERTA N. 06 Fonte: IMOBILIÁRIA H2 S/C LTDA Local : Residencial Lago Sul Valor/m 2 : R$ 780,00 OFERTA N. 07 Fonte: ADDAD & VOLPE Local : Residencial Lago Sul Valor/m 2 : R$ 750,00 OFERTA N. 08 Fonte: JOÃO PARREIRA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS Local : Residencial Lago Sul Valor/m 2 : R$ 800,00 OFERTA N. 09 Fonte: LEME IMÓVEIS Local : Residencial Lago Sul Valor/m 2 : R$ 800,00 OFERTA N. 10 Fonte: REIS JUNIOR IMÓVEIS Local : Residencial Lago Sul Valor/m 2 : R$ 730,00

11 Eng.º Richard Gebara 6 fls. 183 QUADRO RESUMO OFERTAS ALOR/m² (R$) N..º ,00 N.º ,14 N.º ,00 N.º ,00 N.º ,14 N.º ,00 N.º ,00 N.º ,00 N.º ,00 N.º ,00 SOMA DOS VALORES 7.654,28 MÉDIA ARITMÉTICA 765,43 DESVIOS PADRÕES * 30 % ACIMA 995,06 * 30 % ABAIXO 535,80 MÉDIA SANEADA 765,43 Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no local avaliando é de: qm = R$ 765,43/ m 2

12 Eng.º Richard Gebara 7 fls. 184 O valor do terreno do IMÓVEL OBJETO é de: I = St x qm, onde: St = Área do terreno = 450,00 qm = Valor saneado = R$ 765,43 / m 2 I = 2450,00 x R$ 765,43 I = R$ ,60 (trezentos e quarenta e quatro mil, quatrocentos e quarenta e dois reais e sessenta centavos) AVALIAÇÃO DA PARTE CONSTRUÍDA A parte construída do IMÓVEL OBJETO, edificado em alvenaria de tijolos, em dois pavimentos, localizado na Rua Dagoberto Magalhães Zimmermann n.º 2-172, Residencial Lago Sul, nesta cidade, com 330,00 metros quadrados de área construída, assim distribuída: Abrigo para Autos; Living; Sala de TV; Lavabo; Hall de circulação; Três Suítes; Copa; Cozinha; Despensa; Área de Serviços; Edícula; Área de Lazer com Piscina. Sua idade estimada é de 01 ano e seu estado de conservação é estado de novo, devendo ser enquadrada no estado 1,01 do critério de Heidecke. Por esses parâmetros, a depreciação física é de: K= 1,01 % (1,000 0,0101 = 0,9899)

13 Eng.º Richard Gebara 8 fls. 185 Dentro dos critérios dos CUSTOS UNITÁRIOS PINI DE EDIFICAÇÕES, publicados na Revista CONSTRUÇÃO MERCADO, edição n.º 180 de JULHO de 2016, mês de referência JUNHO /2016, o IMÓVEL OBJETO, em função de seus padrões construtivos, deve ser enquadrado como HABITACIONAL, padrão FINO, acrescido em 10 % em função de seu Padrão construtivo O Custo Unitário será: CU1 = R$ 2.059,74 / m 2 x 1,10 CU1 = R$ 2.265,71 / m 2 Esse valor deve ser acrescido de 20 %, referentes às taxas de BDI e outras despesas, tais como, projetos, cópias, fundações, movimento de terra, etc... CU = CU1 x 1,20 CU = R$ 2.265,71 x 1,20 CU = R$ 2.718,85 /m 2 O valor da parte construída será: C = Sc x CU x K, onde: Sc = Área construída do IMÓVEL = 330,00 m 2 CU = Custo Unitário do IMÓVEL = R$ 2.718,85 /m 2 K = Depreciação física do IMÓVEL = 0,9899 (1,01 %) C = 330,00 x R$ 2.718,85 x 0,9899 C = R$ ,47 (oitocentos e oitenta e oito mil, cento e cinquenta e oito reais e quarenta e sete centavos) VALOR DA PISCINA A PISCINA tem seu valor estimado em: P = R$ ,00 (trinta mil reais)

14 Eng.º Richard Gebara 9 fls VALOR FINAL DO IMÓVEL OBJETO expressão: O valor final do IMÓVEL OBJETO é obtido pela I = T + C + P, onde: T = Valor do terreno = R$ ,60 C = Valor da parte construída = R$ ,47 P = Valor da Piscina = R$ ,00 I = R$ ,60 + R$ ,47 + R$ ,00 I = R$ ,10 (um milhão, duzentos e sessenta e dois mil, seiscentos e um reais e dez centavos). 05 CONCLUSÃO O valor final encontrado para IMÓVEL OBJETO PRÉDIO RESIDENCIAL, edificado em alvenaria de tijolos, em dois pavimentos, localizado na Rua Dagoberto Magalhães Zimmermann n.º 2-172, Residencial Lago Sul, nesta cidade, com 330,00 metros quadrados de área construída, edificada sobre o LOTE DE TERRENO com área de 450,00 metros quadrados, Matriculado sob n.º , no 1.º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como SETOR 02, QUADRA 0988, LOTE 24, com o arredondamento previsto nas Normas Técnicas é de: R$ ,00 (um milhão, duzentos e sessenta e dois mil e quinhentos reais).

15 Eng.º Richard Gebara 10 fls ANEXOS Anexos a este Laudo: Fotos do IMÓVEL OBJETO. Bauru, 08 de agosto de ENG.º RICHARD GEBARA PERITO JUDICIAL

16 Eng.º Richard Gebara 11 fls. 188 FOTOS N. OS 01 E 02 MOSTRAM A FACHADA DO IMÓVEL OBJETO

17 Eng.º Richard Gebara 12 fls. 189 FOTOS N. OS 03 E 04 VISTAS PARCIAIS DO IMÓVEL OBJETO

24 Eng.º Richard Gebara 19 fls. 196 FOTOS N. OS E 19 VISTAS PARCIAIS DO IMÓVEL OBJETO

25 fls. 86 Este documento foi protocolado em 18/11/2015 às 15:28, é cópia do original assinado digitalmente por AMANDA CASTILHO QUAGGIO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 76E237.

26 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 61F020. Este documento foi protocolado em 14/09/2015 às 12:29, é cópia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica Sao Paulo e VALDOMIRO APARECIDO LUQUETA. fls. 66