COMARCA DE MOGI DAS CRUZES 4ª VARA CÍVEL - 4º OFÍCIO CÍVEL

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1 COMARCA DE MOGI DAS CRUZES 4ª VARA CÍVEL - 4º OFÍCIO CÍVEL Edital de 1º e 2º Leilão de bem imóvel e para intimação do executado LUIZ SÉRGIO ROZENKWIT (CPF/MF ), bem como da sua mulher e coproprietária FRANCINELE MARTINS DE LIMA ROZENKWIT (CPF/MF ); das credoras trabalhistas Creuza Cordeiro de Freitas (CPF/MF ) e Débora Cristina Guimarães (qualificação ignorada); do terceiro interessado e eventual ocupante do imóvel Moizes Rozenkwit (CPF/MF ) e demais interessados, expedido nos autos da Ação de Execução Hipotecária Processo nº movida por Jairo Gonçalves Molina (CPF/MF ) e outra. O Dr. Eduardo Calvert, Juiz de Direito da 4ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes, na forma da lei, etc... FAZ SABER que, nos termos do artigo 881 e seguintes do NCPC e Provimento CSM nº 1625/09 do TJ/SP, que levará a leilão o bem abaixo descrito, através do portal de leilões online da DAMÁSIO LEILÕES ( em condições que segue: DATA DOS LEILÕES: 1º Leilão com início em 02/10/2017, às 11:00hs, e encerramento em 05/10/2017, às 11:00hs e; 2º Leilão com início em 05/10/2017, às 11:00hs, e encerramento em 25/10/2017, às 11:00hs LEILOEIRO: O leilão será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Rogério Damásio de Oliveira, JUCESP nº COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço. O depósito da comissão deverá ser em juízo e será autorizado seu levantamento após a apreciação da idoneidade do lance pelo Juízo. 4. DESCRIÇÃO DO BEM: Terreno designado por Chácara nº. 01 da quadra O, do loteamento denominado Chácaras de Recreio da Fazenda Santa Maria, situado na cidade de Votorantim, Estado de São Paulo, no Bairro Vassoroca, com frente para a Rua 04, onde mede 41,00 metros e 14,14 metros em curva na confluência da Rua 04 com a Rua 10; na linda dos fundos, mede 50,00 metros, onde confronta com a Chácara nº. 01 da quadra F, de propriedade de Moizés Rozenkwit, do lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, mede 100,00 metros, onde confronta com a Chácara nº 02, da mesma quadra, de propriedade de Cláudio Júlio Ferraresi e do lado esquerdo, de igual orientação mede 91,00 metros, onde confronta com a Rua 10, encerrando a área de 4.982,60m². Edificação: prédio sob o nº 653 da Rua 04. Contribuinte: Imóvel matriculado sob nº 341 no CRI da Comarca de Votorantim/SP. Benfeitorias: Consta sobre o referido terreno foi construída 02 (duas) casas, sendo a casa principal e casa de hospede somando 912,00m² de área total, Rua Hélio Rosa Baldy, nº. 653 melhor descrito e caracterizada no laudo de avaliação às fls. 485/501. Imóvel Ocupado. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.

2 5. ÔNUS: Consta ônus da referida matrícula conforme R.01 (de 08/02/2010) HIPOTECA EXEQUENTE; e conforme Av.02 (de 29/03/2016) PENHORA TRABALHISTA, extraída dos autos da Reclamação Trabalhista nº , em trâmite perante a 3ª Vara do Trabalho de Sorocaba/SP em favor da credora de Creuza Cordeiro de Freitas. Consta dos autos às fls. 211 a PENHORA TRABALHISTA, extraída dos autos da Reclamação Trabalhista nº , em trâmite perante a 2ª Vara do Trabalho de Mogi das Cruzes, em favor da credora Débora Cristina Guimarães. Consta sobre o imóvel débitos fiscais que poderão ser apurados somente pessoalmente na Prefeitura Municipal de Votorantim conforme certidão expedida pela municipalidade. 6. AVALIAÇÃO: R$ ,45 (Junho/2015 Fls. 494), que será atualizada à época da alienação. 7. VISITAÇÃO: Não há. 8. DÉBITO EXEQUENDO: R$ ,95 (Maio/ fls. 532), que será atualizado. 9. CONDIÇÕES DE VENDA: No primeiro leilão o bem será vendido a quem mais der valor igual ou superior ao da avaliação. Caso não haja licitantes em segundo leilão o bem será entregue a quem mais der, não sendo aceito lance inferior a 80% do valor da avaliação atualizada. PAGAMENTO - O arrematante efetuará o pagamento à vista mediante depósito judicial em até 24h (vinte e quatro horas) a contar do encerramento do leilão. Parcelamento: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, necessário sinal não inferior a 25% do valor de lance mínimo, e o restante em até 30 meses, com correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, 1º, 2º, 7º e 8º do NCPC). 10. OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: Eventuais ônus sobre o imóvel e todas as providências e despesas relativas à transferência do bem, tais como desocupação, ITBI, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, registros e outras despesas pertinentes, oriundos de construção ou reformas não averbados no Órgão competente, inclusive débitos apurados junto ao INSS, correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU, demais taxas e impostos, conforme o art. 130, caput e parágrafo único do CTN, bem como os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem ), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. O arrematante deverá ainda, assinar o auto de arrematação, conforme disposição do artigo 903, NCPC. 11. REMIÇÃO DA EXECUÇÃO, ACORDO E ADJUDICAÇÃO: Caso o leilão seja cancelado após a publicação do edital, por adimplemento da dívida, remição da execução, acordo firmado entre as partes, será devido ao leiloeiro o reembolso das despesas suportadas, nos termos art. 40 do Decreto /32, ou, então, arcar com a comissão previamente fixada ao Leiloeiro, cabendo ao MM. Juízo determinar qual forma será aplicada ao caso. 12. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício Cível onde tramita a presente ação, no escritório do leiloeiro oficial, localizado na Rua Juventus,

3 nº 420, Parque da Mooca, São Paulo/SP, CEP , Telefone (11) ou pelo Ficam o EXECUTADO, bem como as credoras trabalhistas e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, bem como da penhora realizada em data de 28/10/2014, através da publicação deste EDITAL, caso não sejam localizados para a intimação pessoal. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. Será o edital, afixado e publicado. Mogi das Cruzes, 17 de Agosto de Eduardo Calvert Juiz de Direito

4 EDITAL RESUMO DE LEILÃO JUDICIAL Edital de 1º e 2º Leilão de bem imóvel e para intimação do executado LUIZ SÉRGIO ROZENKWIT (CPF/MF ), bem como da sua mulher e coproprietária FRANCINELE MARTINS DE LIMA ROZENKWIT (CPF/MF ); das credoras trabalhistas Creuza Cordeiro de Freitas (CPF/MF ) e Débora Cristina Guimarães (qualificação ignorada); do terceiro interessado e eventual ocupante do imóvel Moizes Rozenkwit (CPF/MF ) e demais interessados, expedido nos autos da Ação de Execução Hipotecária Processo nº da 4ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes/SP, movida por Jairo Gonçalves Molina (CPF/MF ) e outra. O Dr. Eduardo Calvert, Juiz de Direito da 4ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes, na forma da lei, etc... FAZ SABER que, nos termos do artigo 881 e seguintes do NCPC e Provimento CSM nº 1625/09 do TJ/SP, que levará a leilão o bem abaixo descrito, através do portal de leilões online da DAMÁSIO LEILÕES ( em condições que segue: 1. DATA DOS LEILÕES: 1º Leilão com início em 02/10/2017, às 11:00hs, e encerramento em 05/10/2017, às 11:00hs e; 2º Leilão com início em 05/10/2017, às 11:00hs, e encerramento em 25/10/2017, às 11:00hs. 2. LEILOEIRO: O leilão será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Rogério Damásio de Oliveira, JUCESP nº DESCRIÇÃO DO BEM: Terreno designado por Chácara nº. 01 da quadra O, do loteamento denominado Chácaras de Recreio da Fazenda Santa Maria, situado na cidade de Votorantim, Estado de São Paulo, no Bairro Vassoroca, com frente para a Rua 04, onde mede 41,00 metros e 14,14 metros em curva na confluência da Rua 04 com a Rua 10; na linda dos fundos, mede 50,00 metros, onde confronta com a Chácara nº. 01 da quadra F, de propriedade de Moizés Rozenkwit, do lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, mede 100,00 metros, onde confronta com a Chácara nº 02, da mesma quadra, de propriedade de Cláudio Júlio Ferraresi e do lado esquerdo, de igual orientação mede 91,00 metros, onde confronta com a Rua 10, encerrando a área de 4.982,60m². Edificação: prédio sob o nº 653 da Rua 04. Contribuinte: Imóvel matriculado sob nº 341 no CRI da Comarca de Votorantim/SP. Benfeitorias: Consta sobre o referido terreno foi construída 02 (duas) casas, sendo a casa principal e casa de hospede somando 912,00m² de área total, Rua Hélio Rosa Baldy, nº. 653 melhor descrito e caracterizada no laudo de avaliação às fls. 485/501. Imóvel Ocupado. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. ÔNUS: Consta ônus da referida matrícula conforme R.01 HIPOTECA EXEQUENTE; e conforme Av.02 PENHORA TRABALHISTA. Consta PENHORA TRABALHISTA no rosto do autos às fls Consta sobre o imóvel débitos fiscais que poderão ser apurados somente pessoalmente na Prefeitura Municipal de Votorantim conforme certidão expedida pela municipalidade.

5 4. AVALIAÇÃO: R$ ,45 (Junho/2015 Fls. 494), que será atualizada à época da alienação. 5. VISITAÇÃO: Não há. 6. DÉBITO EXEQUENDO: R$ ,95 (Maio/ fls. 532), que será atualizado. 7. CONDIÇÕES DE VENDA E INFORMAÇÃO edital completo com forma de pagamento, lance mínimo, comissão do leiloeiro e demais condições no site 8. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício Cível onde tramita a presente ação, no escritório do leiloeiro oficial, localizado na Rua Juventus, nº 420, Parque da Mooca, São Paulo/SP, CEP , Telefone (11) ou pelo contato@damasioleiloes.com.br. Fica o EXECUTADO, bem como as credoras trabalhistas e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, bem como da penhora realizada em data de 28/10/2014, através da publicação deste EDITAL, caso não sejam localizados para a intimação pessoal. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. Será o edital, afixado e publicado. Mogi das Cruzes, 17 de Agosto de 2017.