Márcio Covello PERÍCIAS JUDICIAIS

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1 fls. 57 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA DD. 7a VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL II - SANTO AMARO Processo n MÁRCIO COVELLO, perito judicial nomeado nos autos da ação de COBRANÇA DE DESPESAS CONDOMINIAISf em fase de CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, que CONDOMÍNIO PLAZA VALÊNCIA move em face de PRISCILLA CARLA MARCOLIN, em trâmite perante esse DD. juízo e r. Cartório vem, mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, requerer a expedição de levantamento dos honorários periciais já depositados nos autos. Termos em que, P. Deferimento. São Paulo, 19 de abril de, Rua Faustino Augusto César n" Vila Marari - São Paulo/SP - CEP : Tel.: (11) íifiash@terra, com.br

2 fls. 58 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA DD. 7a VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL II - SANTO AMARO Processo n MÁRCIO COVELLO, perito judicial nomeado nos autos da ação de COBRANÇA DE DESPESAS CONDOMINIAIS, em fase de CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, que CONDOMÍNIO PLAZA VALÊNCIA move em face de PRISCILLA CARLA MARCOLIN, em trâmite perante esse DD. juízo e r. Cartório vem, mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, apresentar seu LAUDO PERICIAL em anexo. Termos em que, P. Deferimento. São Paulo, 19 de abril Rua Faustino Augusto César n 155-Vila Marari - São Paulo/SP -CRP Tel.: (II) hflashgterra.com.br

3 fls. 59 7a VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL SANTO AMARO PROCESSO N AÇÃO: COBRANÇA DE DESPESAS CONDOMINIAIS CUMPRIMENTO DE SENTENÇA EXEQUENTE: CONDOMÍNIO PLAZA VALÊNCIA EXECUTADA: PRISCILLA CARLA MARCOLIN EM FASE DE DO BEM OBJETO DA PERÍCIA documento defls. 57/60: Trata-se de avaliação do seguinte imóvel, descrito no Apartamento n 11, localizado no 1 andar do Edifício Plaza Valência, situado à Rua Francisco Pessoa, n 181, e Viela 70, na Vila Andrade, 29 Subdistrito - Santo Amaro, com a área útil de 130,20m2, a área comum de garagem de 69,66m2, correspondente a 03 vagas indeterminadas na garagem coletiva, localizada nos 2 e 1 subsolos, e a área comum de 95,33m2., nesta já incluída a correspondente a 01 depósito indeterminado, perfazendo a área total de 295 correspondendo-lhe uma fração ideal de 4,716 terreno condominial. Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CFP : Tel.: (II) hflash@terra.com.br

4 fls. 60 DA VISTORIA E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL VISTORIA A vistoria foi realizada no dia 15 de abril de Na ocasião fomos atendidos pela Sra. Ghalie Nadim Serhon, RNE: W C, que informou ter adquirido o imóvel através de instrumento particular, juntamente com seu marido, Sr. Kemel Hussein WcKid, e nos franqueou o acesso ao imóvel s -, O imóvel situa-se na Rua Francisco Pessoa n 181, Vila Andrade, São Paulo, Capital, no Setor 171 da Quadra 221 da Planta Genérica de Valores da Prefeitura de São Paulo (vide Planta de Situação - ANEXO I). O imóvel em questão está situado em uma região que apresenta a ocupação mista residencial/comercial, com grande densidade demográfica e construções classificadas nos padrões que variam entre o simples e o luxo. A via onde se localiza o Condomínio Plaza Valência é dotada de todos os melhoramentos públicos tais como: redes de luz, água, esgoto e telefone, além do local ser provido de diversas linjias de ônibus que trafegam na região. Com base na "Norma para Avaliação de Imo Urbanos", publicada pelo IBAPE/SP, a região enquadra-se na 2a Zona, pelas residências de padrão alto e/ou comércio de densidade alta, do seguintes parâmetros: Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP : Tel.: (l 1) íiflash@terra. com. br

5 fls. 61 PMÍ = profundidade mínima - 25,00 m; P Ma = profundidade máxima = 40,00 m; Fr = frente de referência = 10,00 m. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL CONDOMÍNIO PLAZA VALÊNCIA o Condomínio: constituído por um bloco, com 13 (treze) andares, sendo l (um) andar térreo, W (dez) pavimentos com 2 (dois) apartamentos por andar e 2 (dois) andares no subsolo.. o Sennços disponíveis: portaria central, interfone, quadras de esporte, bicidetário, salão de festas, 2 (duas) piscinas, churrasqueira, brinquedoteca e sala de ginástica. \ Fachadas: concreto aparente, caixilharia de alumínio com vidros lisos. s UNIDADE o o Localização: 1 andar. Dependências disponíveis: sala, sacada, cozinha, área de serviço, dependências de empregada, banheiro e 3 (três) dormitórios, sendo 1 (uma suíte. indeterminadas e cobertas. o A unidade dispõe de 3 (três) vagas de garagenf f, Lx Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP ; Tel.: (II) hflash@terra.com.br

6 fls. 62 o Principais acabamentos: piso em cerâmica, paredes com pintura a látex; forro em laje revestida e pintada; portas de madeira simples, caixilhos em alumínio com vidros lisos; aparelhos sanitários de louça branca, forração, instalações elétricas e hidráulicas embutidas. \ o Dimensões da unidade: Área privativa = 130,20m2- (ANEXO II). imóvel em questão. Área comum = 95,33m2 Área total = 295,19m2- Fração ideal = 4,7160% juntado em anexo segue o croqui da unidade avalianda A seguir se apresenta a documentação foto gráfica/-do Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CKP ; Tel.: (11) hflash@terra.com.br

7 fls. 63 FOTO it l Vista da Rua Francisco Pessoa Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP : Tel.: (I I) hflash@terra.com.br

8 fls. 64 FOTOn 2 Vista da Rua Francisco Pessoa, sentido contrário Rua I austino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP ; Tel.: (II) hflash@terra.com.br

9 fls. 65 FOTO n 3 Vista da entrada do Condomínio Plaza Valência Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CLP ; Tel.: (11) hflashffterra.com.br

10 fls. 66 FOTO n* 4 Vista da fachada do Edifício do Condomínio Plaza Rua Taustino Augusto César n ] 55 - Vila Marari - São Paulo/SP - CLP : Tel.: (II) e-mall hflash@terra.com.br

11 fls. 67 FOTO «e 5 Vista do hall de entrada do Condomínio Plaza Valência. Rua Faustino Augusto César n" Vila Marari - São Paulo/SP - C F P ; Tel.: (l l) hflashgterra.com.br

12 fls. 68 FOTO n 6 Vista da entrada da unidade avalianda Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP ; Tel.: (l ]) hflash@terra.com.br

13 fls. 69 FOTO n 7 Vista da sala da unidade avalianda. L, Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CKP Tel.: (l 1) hflash@terra.com.br

14 fls. 70 FOTO m 8 Outra vista da sala da unidade avalianda Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP : Tel.: (11) e-maíl hflashgterra.com.br

15 fls. 71 FOTO n? 9 Vista do lavabo da unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP : Tel.: (11) hflash@terra.com.br

16 fls. 72 Márcio Covelio FOTO n 10 Vista da sacada da unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n" Vila Marari - São Paulo/SP - CRP : Tel.: (II) hflash@terra.com.br

17 fls. 73 FOTO n* U Vista da cozinha da unidade avalianda Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP : Te!.: (l 1) hflash@terra.com.br

18 fls. 74 FOTO n* 12 Vista da área de sennço da unidade avalianda Rua Faustino Augusto César n" Vila Marari - São Paulo/SP - CFP : Tel.: (l 1) hflash@terra.com.br

19 fls. 75 FOTO «e 23 Vista do quarto de empregada da unidade avalianda Rua l;austino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CFP ; Tel.: (11) hflash@terra, com.br

20 fls. 76 FOTO n 14 Vista do banheiro de empregada da unidade avalianâa Rua Faustino Augusto César n" Vila Marari - São Paulo/SP - CEP Tel.: {l I) hflash@terra. com.br

21 fls. 77 FOTO m 15 Vista do corredor de acesso aos dormitórios da unidade avaliando Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP : Tel.: (11) hflash@terra.com.br

22 fls. 78 FOTO «216 Vista da suíte da unidade avalianda Rua Faustino Augusto César n" Vila Marari - São Paulo/SP -CEP ; Tel.: (I I) hflash@terra.com.br

23 fls. 79 FOTO n 17 Vista do dosei da suíte da unidade avaliando.. Rua l-austino Augusto César n" Vila Marari - São Paulo/SP -CEP ; Tel.: (11) hflash@terra. com. >r

24 fls. 80 FOTO «e 18 Vista do banheiro da suíte da unidade avalianda Rua Faustino Augusto César n Vila Maran - São Paulo/SP - CEP ; Tel.: (II) hflash@terra. com.br

25 fls. 81 FOTO ne 19 Vista da sacada da suíte da unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CÍ P : Tel.: (l 1) e-maij. hflashffterra.com.br

26 fls. 82 FOTO n 20 Vista do dormitório da unidade avalianda Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP ; Tel.: (II) hflashgterra.com.br

27 fls. 83 FOTO m 21 Vista do banheiro da unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n" Vila Marari - São Paulo/SP - CEP : Tel.: {11} hflash@terra.com.br

28 fls. 84 FOTO n* 22 Vista do segundo dormitório da unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP ; Tel.: (11) hflash@terra.com.br

29 fls. 85 Mareio Covello FOTO n 23 Vista da sala de ginástica do Condomínio Plaza Valência, Rua Faustino Augusto César n"155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP r Tel.: (11) hflash@terra.com.br

30 fls. 86 FOTO «e 24 Vista da Brinquedoteca do Condomínio Plaza Valência, Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CliP : Te!.: (11) hflasíi@terra. com.br

31 fls. 87 FOTO n 25 Vista do salão de festas do Condomínio Plaza Valência, Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CllP : Tel.: (II) hfl3sh@terra.com.br

32 fls. 88 FOTO n 26 Vista da churrasqueira do Condomínio Plaza Valência. Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP : Tel.: (11) hflash@terra.com.br

33 fls. 89 FOTO n* 27 Vista da quadra de esportes do Condomínio Plaza Valência. Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP ; Tel.: (l 1} e-raail hflash@terra. com.br

34 fls. 90 FOTO n 28 Vista da piscina infantil do Condomínio Plaza Valência. Rua Fauslino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP : Tel.: (11) hflash@terra.com.br

35 fls. 91 FOTO n? 29 Vista da piscina de adulto do Condomínio Plaza Valência Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP -CRP : Tel.: (l 1) hflash@terra.com.br

36 fls. 92 DA AVALIAÇÃO METODOLOGIA APLICADA NA AVALIAÇÃO A avaliação segue as normas "ABNT NBR e Avaliação de Bens- Imóveis Urbanos" e "Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos - IBAPE/5P", que fixam as diretrizes para a avaliação de imóveis urbanos, e as recomendações do estudo "Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - IBAPE/SP". Para a determinação do valor do imóvel objeto da perícia, o signatário realizou amplas pesquisas na região para obtenção de elementos comparativos similares. Diante da realidade mercadológica da região em estudo, para a determinação do valor do imóvel em tela será utilizado o "Método Comparativo Direto". CALCULO DO VALOR UNITÁRIO Os preços unitários básicos de apartamentos serão obtidos através de uma pesquisa de mercado, sendo que nas pesquisas foram selecionadas ao todo 05 (cinco) ofertas de apartamentos similares situadas na região. Os elementos selecionados encontram-se consubstanciados nos Anexo III. Os unitários parciais foram calculados obedeceu seguintes critérios recomendados pelas normas oficiais vigentes, onde s considerados os seguintes fatores: Rua Faustino Augusto Césarn Vila Marari - São Paulo/SP -CEP ; Tel.: (11) hflash@terra.com.br

37 fls ) OFERTA elasticidade das ofertas. Será aplicada uma redução de 10%, em nome da 2 -) CLASSIFICAÇÃO O imóvel foi classificado de acordo com suas características no item Apartamento Padrão Médio, baseado nos critérios estabelecidos no estudo "VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS - IBAPE/SP", adiante reproduzidos: "Apartamento Padrão Médio": Edifícios com quatro ou mais pavimentos apresentando alguma preocupação com a forma e a funcionalidade arquitetônica, principalmente no tocante à distribuição interna das unidades, em geral quatro por andar. Dotados de elevadores de padrão médio (social e serviço), geralmente com acessos e circulação pelo mesmo corredor. As áreas comuns apresentam acabamentos de padrão médio e podem conter salão de festas e, eventualmente, quadras de esportes e piscinas, além de guarita e apartamento de zelador. Fachadas com pintura sobre massa corrida ou texturizada, ou com aplicação de pastilhas, cerâmicas, ou equivalentes. Unidades contendo sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço conjugada, dois ou três dormitórios (podendo um deles ter banheir\ e uma vaga de dependências para empregada. Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP -CEP : Tel.: (11) com.br

38 fls. 94 placas de granito. Pisos: taco, carpete de madeira ou acrílico, cerâmica, padrão comercial. Paredes: pintura látex sobre corrida ou gesso, azulejos de Instalações hidráulicas: completas, atendendo disposição básica, com peças sanitárias e seus respectivos componentes de padrão comercial, senndos por água fria, podendo dispor de aquecedor individual. Instalações elétricas: completas e com alguns circuitos independentes satisfazendo distribuição básica de pontos de luz e tomadas, podendo estar incluídos pontos para telefone e televisão. Esquadrias: caixilhos de ferro ou de alumínio; venezianas de alumínio ou PVC com dimensões padronizadas. 3 ) IDADE Aplicação da fórmula adequada do Método Ross/Heidecke, que considera o tipo da construção, acabamentos aplicados, idade real da edificação e o seu estado de conservação, ou seja: fv-r + KQ-R) Para a idade real de 25 anos e estado de conservaçã "d" - entre regular e necessitando de reparos simples, temos: Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP : Te!.: (11) hflash@terra.com.br

39 fls. 95 foc = 0,20 + 0,649 x (1,00-0,20) foc = 0,719 4 ) ATUALIZAÇÃO Não será aplicada tendo em vista que a coleta dos paradigmas ocorreu no mês de abril/2016, mês base da avaliação. O resultado final da pesquisa do Anexo IV é de R$ 3.309,89 (três mil, trezentos e nove reais e noventa e nove centavos). CÁLCULO DO VALOR DO APARTAMENTO Para efeito de cálculo, consideramos que o valor de cada vaga de garagem corresponde a 8% do valor do apartamento. incluído o valor das vagas de garagem. apartamento ora avaliado: No valor calculado na planilha em anexo já está Portanto, deve ser atribuído o seguinte valor para o V AP. No n (l AP No n S AP No 77 Rua Faustino Augusto César n" Vila Marari - São Paulo/SP -CEP : Tel.: (l l) hflash@terra, com.íyr

40 fls. 96 onde: V AP n 77 valor do apartamento q APn n preço unitário homogeneizado = R$ 3.309,89 S AP n n área total do apartamento = 13Q,2Qm2. Substituindo-se esses valores na fórmula supra, resulta: VAP.77 = R$3.309,89 x 130,20 m2 VAp.n n = R$ ,00 (em números redondos) TOTAL DA AVALIAÇÃO APARTAMENTO N 11 CONDOMÍNIO PLAZA VALÊNCIA V AP n n= R$ ,00 (quatrocentos e trinta mil reais), válidos para o mês de abril de Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP-CEP : Tel.: {l I) hflash@ terra. com. ±>r

41 fls. 97 ENCERRAMENTO Sendo tudo quanto este jurisperito entendeu necessário à consecução de seus trabalhos, coloca-se à disposição desse DD. Juízo e das partes e seus procuradores para eventuais esclarecimentos que se façam necessários. O presente trabalho é digitado somente no anverso de quarenta laudas, às trinta e nove primeiras rubricadas e esta última datada e assinada, acompanhado de vinte e nove fotos e quatro anexos. São Paulo, 19 de abril de MÁRCIO COVELLO CREA/SP CREC1/SP Rua Faustino Augusto César n" Vila Marari - São Paulo/SP -CEP : Tel.: (l 1) hflashgterra.com.br

42 í fls. 98

43 fls. 99 'S/fca Churrascaria Poncho Verde O 'ç? A a -P o to 4. Q -S AZ Utforcycles T R. Francisco Pessoa, 181 -Vila Andrade Q -A o Pardo m 65 o o Itaú B '2< VilaAndradí Burger Lob l Panamby Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP : Tel.: (11) e-maii hflash@terra.com.br

44 fls. 100

45 fls. 101 CROQUIDA -Donnit. UNIDADE idorinit. Suíte I Wc I L ai abo Safa Cozinfia Qitarto Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CHP : Tel.: (l 1) hflash@terra.com.br Wc I.S. I l SEM ESC

46 fls. 102

47 fls. 103 PESQUISA DE VALORES ELEMENTOS COLETADOS E CÁLCULO DO UNITÁRIO BÁSICO REFERENCIAS: Local: Rua Francisco Pessoa n 181, Apartamento n 11, localizado nol andar do Condomínio Plaza Valência. Superior (1,90) -d"). Setor:171 Quadra: 221 Classificação da construção: Apartamento Padrão Fator de obsoletismo: 0,719 (idade de 25 anos - es Rua Faustino Augusto César n" Vila Marari - São Paulo/SP - Cf-P : Tel.: (M ) hflash@terra. com.br

48 fls. 104 ELEMENTO DE N» 01 LOCAL: Rua Francisco Pessoa n 181. ÁREA ÚTIL: 130,20 m2 VAGA DE GARAGEM: 03 (três) CLASSIFICAÇÃO DA CONSTRUÇÃO: Apto. Padrão Superior (2,00) IDADE DA CONSTRUÇÃO: 25 anos (c) <~> fa = 0,747 VALOR OFERTADO: R$ ,00 (á vista) FONTE DE INFORMAÇÃO: Galbes Empreendimentos imobiliários FONE: DATA DA INFORMAÇÃO: abril/2016. Q 01= ,00 x 0,90 x 7,90 x 0, ,20 m2 2,00 0,747 Q 01 =R$ 2.907,51/m2 ELEMENTO DE NQ-02 LOCAL: Rua Francisco Pessoa n 181. ÁREA ÚTIL: 130,20 m2 VAGA DE GARAGEM: 3 (três) CLASSIFICAÇÃO DA CONSTRUÇÃO: Apto. Padrão Superior (2,00) IDADE DA CONSTRUÇÃO: 25 anos (b) <-> foc = 0,760 VALOR OFERTADO: R$ ,00 (á vista) FONTE DE INFORMAÇÃO: corretor autónomo INFORMANTE: Sr. Fábio -fone: DATA DA INFORMAÇÃO: abril/2016. Q 01= ,00 x 0,90 x 1,90 x 0, ,20 m2 2,00 0,760 QOÍ =R$ 3.044,15/m2 Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP -CEP Tel.: (l 1) e-znail hflash@terra.com.br

49 fls. 105 \ DE m 03 LOCAL: Rua Alcantarilla n WO ÁREA ÚTIL: 147,00 m2 VAGA DE GARAGEM: l (uma) CLASSIFICAÇÃO DA CONSTRUÇÃO: Apto. Padrão Superior (2,00) IDADE DA CONSTRUÇÃO: 15 anos (b) <-> foc = 0,867 VALOR OFERTADO: R$ ,00 (avista) FONTE DE INFORMAÇÃO: Monteiro Rizzo Imóveis FONE: DATA DA INFORMAÇÃO: abril/2016 Q 01= fOO x Of90 x 190 x 0, ,00 m2 2,00 0,867 O m =R$ 3.135,24/m2 ELEMENTO DE NO 04 LOCAL: Rua Catuti n 21. ÁREA ÚTIL: 69,00 m2 VAGA DE GARAGEM: l (uma) CLASSIFICAÇÃO DA CONSTRUÇÃO: Apto. Padrão Superior (2f20) IDADE DA CONSTRUÇÃO: 10 anos (b) <s> /Of - 0,923 VALOR OFERTADO: R$ ,00 (á vista) FONTE DE INFORMAÇÃO: corretor autónomo INFORMANTE: Sr. Wilson -fone: DATA DA INFORMAÇÃO: abril/2016. Q 01= ,00 x 0,90 x 1,90 x 0,719 69,00 m2 2,20 0,923 O o? =R$ 3.597,78/m2 Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP - CEP Tel.: (11) hflash@terra. com. br

50 fls. 106 ELEMENTO DE N» 05 LOCAL: Rua Celso Ramos n 145. ÁREA ÚTIL: 47,00 m2 VAGA DE GARAGEM: l (uma) CLASSIFICAÇÃO DA CONSTRUÇÃO: Apto. Padrão Superior (2,20) IDADE DA CONSTRUÇÃO: W anos (b) VALOR OFERTADO; R$ ,00 <-> foc = Of923 (á vista) FONTE DE INFORMAÇÃO: corretor autónomo INFORMANTE: Sr. Fábio Batista -fone: DATA DA INFORMAÇÃO: abril/2016. Q 01 = ,00 x 0,90 x 1,90 x 0,719 47,00 m2 2,20 0,923 Q 07 =R$ 3.864,77/m2 Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP-CEP : Tel.: (11) hflashqterra.com.br

51 fls. 107

52 fls. 108 RESUMO DOS ELEMENTOS COLETADOS Q 01 Q 02 Q 03 Q 04 Q 05 R$ 2.907,51/m2 R$ 3.044,15/m2 R$ 3.135,24/m2 R$ 3.597,78/m2 R$ 3.864,77/m2 Somatória... R$ ,45 Média R$ ,45= R$ 3.309,89 5 VERIFICAÇÃO DOS ELEMENTOS DISCREPANTES LIMITE SUPERIOR: R$ 3.309,89 x 1,30 = R$ 4.302,85 LIMITE INFERIOR:..... R$ 3.309,89 x 0,70 = R$ 2.316,92 coincide com o acima calculado, ou seja: Não há elementos discrepantes, portanto o unitário final O = R$ 3.309,89/m2, válido para abril de Rua Faustino Augusto César n Vila Marari - São Paulo/SP -CT:P ; Tel.: (l 1) hflash@terra.com.br