A SITUAÇÃO ECONÔMICA E AS PERSPECTIVAS PARA O MERCADO DE FINANCIAMENTO HABITACIONAL

A SITUAÇÃO ECONÔMICA E AS PERSPECTIVAS PARA O MERCADO DE FINANCIAMENTO HABITACIONAL

SITUAÇÃO ECONÔMICA Em que pé nós estamos? Maturidade e crescimento Início da crise Bolha imobiliária Copa do Mundo Eleição 2014

SITUAÇÃO ECONÔMICA Ajustes de metas Alta dos juros Volatilidade cambial Regras de financiamento Crise política Significativa redução dos lançamentos

SITUAÇÃO ECONÔMICA Poupança Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) Redução na captação líquida em R$ 38,5 bilhões Junho para julho 2015 - crescimento de 0,17% Frente julho 2014 Crescimento foi de 1,8%

FINANCIAMENTO HABITACIONAL

FINANCIAMENTO HABITACIONAL Crédito imobiliário em todo país - 1º semestre 2015 O Boletim Informativo de Crédito e Poupança da Abecip dá conta de que no primeiro semestre deste ano foram destinados R$ 44,8 bilhões para a aquisição e a construção de imóveis, índice 16% inferior ao registrado no mesmo período de 2014. 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 Valores financiados no 1º semestre 2015 - R$ bilhões 9,2 8,5 9,3 6,5 5,6 5,9 Jan Fev Mar Abr Mai Jun Construção Aquisição Fonte: Abecip

FINANCIAMENTO HABITACIONAL Crédito imobiliário em todo país Valores financiados - R$ bilhões 120.000 109,2 112,9 100.000 80.000 60.000 40.000 56,2 79,9 82,8 44,8 20.000 0 2010 2011 2012 2013 2014 1S 2015 Construção Aquisição Fonte: Abecip

FINANCIAMENTO HABITACIONAL Crédito imobiliário em todo país - Julho 2015 Julho deu sinais de recuperação. O volume de crédito para aquisição e construção de imóveis somou R$ 5,96 bilhões, superando em 1,4% o registrado em junho. Em relação a julho de 2014, a queda foi de 42,7%. 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 Volume de crédito para construção e aquisição em julho - Em bilhões 10,40 5,96 2014 2015 5.980 5.960 5.940 5.920 5.900 5.880 5.860 5.840 5.820 Volume de crédito para construção e aquisição em junho e julho de 2015 - Em bilhões 5,87 junho 5,96 julho Fonte: Abecip

FINANCIAMENTO HABITACIONAL Financiamento - Unidades Nos primeiros sete meses deste ano, foram financiados 227,9 mil imóveis, queda de 25,8% em relação a igual período de 2014 (306.976 imóveis). Unidades financiadas - Mil unidades 60,0 50,0 40,0 39,9 43,7 46,4 37,6 36,9 43,7 44,6 46,1 43,1 50,2 30,0 20,0 28,9 20,3 25,6 28,0 10,0 0,0 Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul 2014 2015 Fonte: Abecip

O SETOR NA CIDADE-SEDE DOS JOGOS OLÍMPICOS

PANORAMA DO PRIMEIRO SEMESTRE DE 2015 Momento único No Rio, vive-se uma ocasião bastante especial. Todas as regiões estão se desenvolvendo, cada uma em sua vocação, graças ao espírito empreendedor do carioca e aos projetos para os Jogos de 2016. Os preparativos para o megaevento mexeram em questões essenciais para o futuro da cidade: mobilidade, infraestrutura e requalificação do espaço urbano.

PANORAMA DO PRIMEIRO SEMESTRE DE 2015 Lançamentos no primeiro semestre de 2015 Em unidades O total de lançamentos do primeiro semestre deste ano foi de 3.235 unidades ante 8.323 do mesmo período de 2014. Uma retração de aproximadamente 61%. 10.265 7.601 7.702 8.034 8.323 5.109 5.881 2.475 3.390 3.055 3.235 1S-2005 1S-2006 1S-2007 1S-2008 1S-2009 1S-2010 1S-2011 1S-2012 1S-2013 1S-2014 1S-2015 Fonte: ADEMI

PANORAMA DO PRIMEIRO SEMESTRE DE 2015 Residenciais lançados no primeiro semestre de 2015 Em unidades No primeiro semestre de 2015, foram registradas 2.750 unidades residenciais lançadas, enquanto no ano anterior o número chegou a 6.116. Uma retração de 122% 4.741 5.045 6.885 5.823 5.616 5.986 6.116 2.285 3.050 2.222 2.750 1S-2005 1S-2006 1S-2007 1S-2008 1S-2009 1S-2010 1S-2011 1S-2012 1S-2013 1S-2014 1S-2015 Fonte: ADEMI

PANORAMA DO PRIMEIRO SEMESTRE DE 2015 Unidades vendidas no primeiro semestre de 2015 (desempenho de vendas de 31 empresas) De janeiro a junho de 2015, foram vendidas 4.069 ante 4.973 do primeiro semestre do ano passado. O recuo (18%) nas unidades vendidas foi menor do que o obtido no número de unidades lançadas (61%) neste primeiro semestre de 2015. 7.160 8.768 7.018 7.624 1.025 1.929 2.915 2.827 2.894 4.973 4.069 1S-2005 1S-2006 1S-2007 1S-2008 1S-2009 1S-2010 1S-2011 1S-2012 1S-2013 1S-2014 1S-2015 Fonte: ADEMI

PANORAMA DO PRIMEIRO SEMESTRE DE 2015 Residenciais vendidos no primeiro semestre de 2015 - Em unidades (desempenho de vendas de 31 empresas) O mercado imobiliário carioca registrou um crescimento nas vendas de unidades residenciais: 1% no primeiro semestre deste ano em relação a igual período de 2014. 6.367 6.174 5.370 5.772 3.496 3.548 1.734 2.691 2.618 2.126 987 1S-2005 1S-2006 1S-2007 1S-2008 1S-2009 1S-2010 1S-2011 1S-2012 1S-2013 1S-2014 1S-2015 Fonte: ADEMI

PANORAMA DO PRIMEIRO SEMESTRE DE 2015 Residenciais vendidos por região - Em unidades (desempenho de vendas de 31 empresas) Mais uma vez, as regiões que tiveram maior crescimento no volume de vendas foram as Zonas Oeste e Norte, com 8% cada uma. 2.519 2.728 726 784 216 17 35 19 CENTRAL NORTE OESTE SUL 1S 2014 1S 2015 Fonte: ADEMI

PANORAMA DO PRIMEIRO SEMESTRE DE 2015 Valor Geral Lançado (VGL) R$ (bilhões) VGL 1º semestre 4,53 5,03 2,63 3,11-76% 0,83 0,84 1,21 1,69 0,71 1,57 1,18 1S - 2005 1S - 2006 1S - 2007 1S - 2008 1S - 2009 1S - 2010 1S - 2011 1S - 2012 1S - 2013 1S - 2014 1S - 2015 Fonte: ADEMI

PANORAMA DO PRIMEIRO SEMESTRE DE 2015 Valor Geral de Vendas (VGV) R$ (bilhões) - Desempenho de vendas de 31 empresas) VGV 1º Semestre 3,01 2,69 2,43 2,23-26% 1,59 1,66 0,35 0,56 0,91 0,99 1,00 1S 2005 1S 2006 1S 2007 1S 2008 1S 2009 1S 2010 1S 2011 1S 2012 1S 2013 1S 2014 1S 2015 Fonte: ADEMI

UMA DÉCADA DE CRESCIMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

UMA DÉCADA DE CRESCIMENTO Unidades lançadas por ano Desde 2005, o Rio vive uma fase de crescimento do setor de construção, principalmente a partir de 2010. Ao longo da década, mais de 120 mil unidades foram lançadas, uma média de 12.753 por ano. 25.222 14.055 12.574 14.413 19.994 19.551 21.274 17.112 9.230 8.956 3.235 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 1S - 2015 Fonte: ADEMI

VETORES DE EXPANSÃO O déficit habitacional na capital fluminense, segundo pesquisa de 2010 da Secretaria Nacional de Habitação, órgão do Ministério das Cidades, é de 220 mil unidades. A alta demanda, associada ao Programa Minha Casa, Minha Vida, foi um dos fatores que colaboraram para o crescimento do setor, principalmente a partir de 2010. A estabilidade econômica vivida na década fez ascender uma parcela significativa da população. A nova classe média encontrou na diversidade de linhas de financiamento, na facilidade de obtenção de crédito e nos juros baixos, condições propícias à realização do sonho da casa própria. Beneficiado pela conjuntura internacional, o país viveu ainda tempos de estabilidade cambial, sem pressão inflacionária, o que permitia maior flexibilidade no parcelamento de imóveis.

VETORES DE EXPANSÃO Zona Oeste continua na dianteira A maior parte dos lançamentos se dá na Zona Oeste. De 2005 a dezembro de 2014, 70,6% dos lançamentos se concentravam na região. No mesmo período, a segunda colocação ficou com a Zona Norte e seus 21,8% de unidades lançadas. Juntos, Zona Sul e Centro somaram 7,6% do total de lançamentos no Rio. 25000 20000 15000 10000 5000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Central Norte Oeste Sul Fonte: ADEMI

PERSPECTIVAS PARA RETOMADA DO CRESCIMENTO

TEMPO DE RECUPERAÇÃO A construção civil responde por 10% da economia de todo país. É um dos setores-chave para a geração de mão de obra e desenvolvimento social e urbano. Facilitar o crédito e promover a redução dos juros são essenciais à retomada do crescimento no próximo ano. Outras medidas indispensáveis: Definição do cenário político; O controle da inflação, dando confiança e poder de compra à população; Redução da taxa de juros; Maior segurança jurídica tanto para empresário quanto para compradores.

ADEMI Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário Av. Portugal, 466 Urca Rio de Janeiro RJ 22291-050 Telefone: (21) 2543-1110 ademi@ademi.org.br www.ademi.org.br