Resultados do 2T09. Teleconferência de Resultados

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1 Resultados do 2T09 Teleconferência de Resultados

2 Destaques do 2T09 2

3 Destaques do 2T09 em linha com a estratégia geral da Companhia Nossas conquistas do 2T09 são refletidas nos resultados da Companhia A receita operacional líquida totalizou R$156 milhões no 2T09, um aumento de 94% em relação ao O lucro bruto atingiu R$29 milhões no 2T09, com margem bruta de 18,7%, e 25,3% excluindo o impacto dos itens nãorecorrentes As Receitas e os Resultados a apropriar alcançaram, respectivamente, R$800 milhões e R$293 milhões no 2T09. A Margem de Receitas a Apropriar para o 2T09 foi de 36,6% em linha com a margem apresentada no. O EBITDA ajustado¹ totalizou R$10,5 milhões no 2T09, e a margem EBITDA ajustada¹ foi de 6,7% No 2T09, a Companhia registrou um prejuízo líquido de R$5,5 milhões, com uma margem líquida de -3,5%. Excluindo o impacto de itens não-recorrentes, o Prejuízo Líquido do 2T09 totalizou R$0,6 milhão As vendas contratadas aumentaram e o foco continua em priorizar as unidades do estoque As vendas contratadas de unidades do estoque atingiram R$109 milhões no 2T09, um aumento de 121% em relação ao A InPar lançou a campanha de marketing institucional Compromisso e a campanha de vendas Eu posso no final de março Vendas estratégicas de participações em projetos e terrenos As vendas de participações em projetos a um fundo de investimentos geraram R$27 milhões à Inpar A Inpar vendeu um terreno destinado ao segmento de alto padrão por R$54 milhões, em linha com a estratégia da Companhia de concentrar-se no segmento de baixa renda Limitar o risco operacional e reduzir a exposição do fluxo de caixa futuro Manutenção da abordagem conservadora com relação a lançamentos, sem nenhum lançamento no 2T09 ¹ Excluindo itens não recorrentes 3

4 Ações realizadas desde que o novo grupo assumiu o controle Para melhorar seus resultados, a Companhia implementou uma série de ações durante o 1S09. Postura conservadora em relação a lançamentos e foco nas vendas de unidades do estoque Lançamentos R$ milhões Estoque a velor de mercado-r$ milhões Limitação do risco operacional Redução da exposição do fluxo de caixa Otimização do capital de giro 2T07 3T07 4T07 1T08 2T08 3T08 4T08 2T09 1T08 2T08 3T08 ¹ 4T08 ¹ ¹ 2T09¹ Reestruturação organizacional Redução do número de funcionários em abril de 2009 Contratação da consultoria Gradus, especializada em reestruturação organizacional, para analisar e melhorar todos os processos internos (Junho) Relacionamentos mais próximos com instituições financeiras Em abril, a Inpar assinou os primeiros contratos de financiamento imobiliário do setor com a Caixa na região Norte do Brasil, no escopo do programa Minha Casa, Minha Vida. Em junho, a Inpar e o Banco do Brasil assinaram o seu primeiro contrato de financiamento de construção, e a Inpar espera que esse seja só o começo de uma longa parceria 1 Não inclui fases postergadas. 4

5 Ações realizadas desde que o novo grupo assumiu o controle Parcerias A Inpar vendeu participações em projetos nos estados do Maranhão, Espírito Santo, e São Paulo ao fundo de investimentos Kinea, captando R$27 milhões Foco na Gestão de Caixa Cancelamento de projetos com desempenho abaixo do esperado de forma a limitar o risco operacional, reduzir a exposição do fluxo de caixa e otimizar o capital de giro Venda de um terreno destinado ao segmento de alto padrão por R$54 milhões, em linha com a estratégia da Companhia de concentrar-se no segmento de baixa renda. Desse montante, somente uma pequena parcela foi recebida durante o 2T09 Constituição de Vários Comitês Internos Implantação de vários comitês internos para analisar e revisar todos os processos com intuito melhorar a eficiência operacional da Companhia. 5

6 Primeiros sinais da recuperação esperada para a InPar Implantação da estratégia levou a Companhia alcançar um EBITDA ajustado positivo e a uma melhora significativa em outras importantes métricas financeiras e operacionais no 2T09 Vendas contratadas (R$ milhões) registraram um crescimento significativo 49, % 108, T09 As vendas contratadas aumentaram para R$108,7 milhões (vendas referentes a unidades do estoque) No 2T09, as vendas contratadas foram equivalentes a mais do que o dobro do valor registrado no primeiro trimestre As campanhas de marketing Compromisso e Eu Posso contribuíram para esse aumento EBITDA¹ e Margem EBITDA¹ positivos (R$ milhões) EBITDA ajustado atingiu R$10,5 milhões no 2T09 A margem EBITDA ajustada aumentou para 6,7% com os primeiros resultados das medidas para aumentar a eficiência (3,0) (3.0) 10,5 2T09 +6,7% -3,8% Lucro (prejuízo) líquido¹ e Margem líquida (R$ milhões) (17,9) 2T09¹ (0,6) -0,5% A InPar atingiu o break even em termos de lucratividade em 2T09 O prejuízo líquido, excluindo os itens não recorrentes, totalizou R$0,6 milhão, contra um prejuízo de R$17,9 milhões no -22,1% ¹ Excluindo itens não recorrentes 6

7 Estratégia da InPar para 2009 Continuação da estratégia conservadora em termos de gestão de caixa Postura conservadora em relação ao lançamento de novos projetos Great BH-MG A InPar só lançará projetos cujo financiamento de construção já tenha sido aprovado Parcerias em Projetos Aumento da posição de liquidez da Companhia Redução da exposição do fluxo de caixa Melhora do retorno sobre patrimônio da InPar, com a cobrança de taxas de construção e incorporação dos parceiros Fortalecimento da marca ViVer Foco na marca ViVer (segmentos de média e baixa renda) 73% do Banco de terrenos de Curto Prazo R$2.5 bilhões (VGV) 7

8 Performance Operacional e Financeira 8

9 Lançamentos e Vendas Contratadas no 2T09 Lançamentos Vendas Contratadas¹ (R$ milhões) A InPar não lançou projetos no primeiro semestre de % T09 ¹Todas de unidades em estoque Vendas Contratadas por região 2T09 Vendas Contratadas por segmento 2T09 22% 2% São Paulo 10% 7% 2% Econômico 3% 18% Sudeste (excluindo SP) M édio Sul Centro-Oeste 27% M édio Alto Alto 26% 29% Norte Nordeste 54% Comercial Turismo 9

10 Banco de Terrenos de Curto Prazo Total em vendas potenciais do Banco de terrenos: R$ 11,7 bilhões (aproximadamente unidades) Banco de terrenos de Curto Prazo: R$ 3,4 bilhões (aproximadamente unidades) Banco de Terrenos de Curto Prazo - Diversificação por Produto Econômico 30% Médio 43% Médio-Alto Alto Turismo e (3) Comercial 12% 11% 4% 73% do Banco de Terrenos de Curto Prazo R$2,5 bilhões 27% do Banco de Terrenos de Curto Prazo R$0.9 bilhões Banco de Terrenos de Curto Prazo - Diversificação por Produto Centro-Oeste Nordeste Norte São Paulo Cidade 15% 6% 4% 15% Sudeste (ex SP e Lagoa) 3% 5% 18% São 14% Paulo Estado 24% Lagoa dos Ingleses 14% Sul AC AM RO RR AP PA TO MT DF GO MS SP PR SC RS MA CE RN PI PB PE AL SE BA MG ES RJ Presente em todas as regiões do Brasil 10

11 Destaques Financeiros do 2T09 Receita Líquida (R$ milhões) Lucro Bruto e Margem Bruta (R$ milhões) 28,2% 25.3%¹ 80,7 + 94% 156,5 22,8 +20% 29,2 18,7% 2T09 2T09 EBITDA e Margem EBITDA Ajustados¹ (R$ milhões) Lucro Líquido e Margem Líquida (R$ milhões) 6,7% -3,0-2,9% 10,5 2T09-22,1% -17,9 2T09-0,6-0,5% ¹Excluindo itens não recorrentes 11

12 Resultados a apropriar Receitas a apropriar e Resultados a Reconhecer (R$ milhões) Margem a apropriar (%) 2T08 (a) (b) 2T09 (c) (c)/(a)% (c)/(b)% 37,4% 36,5% 36,6% Receitas a Apropriar 777,5 962,0 800,1 2,9% 2,1% Custo de unidades vendidas a ser reconhecido Resultados a Reconhecer (487,0) (611,3) (507,0) 4,1% -0,7% 290,5 350,7 293,1 0,9% 7,4% Margem a Reconhecer 37,4% 36,5% 36,6% -0,7p.p. +0,1p.p. 2T08 2T09 12

13 Estrutura de Capital (R$ milhões) Mar 09 Jun 09 Dívida de Curto Prazo¹ Dívida de Longo Prazo Dívida Total Dívida Total (Ex-SFH) Caixa e Disponibilidades Dívida Líquida Dívida Líquida (Ex-SFH) Patrimônio Líquido Dívida Líquida/ Patrimônio Líquido 26% 34% Dívida Líquida/ Patrimônio Líquido (Ex-SFH) 12% 19% ¹excluindo dívida resultante da liquidação do Banco Santos, que não possui juros incorrendo 13

14 Disclaimer Esta apresentação possui declarações sobre eventos futuros relacionadas às perspectivas de negócios, estimativas de resultados financeiros e operacionais, bem como às perspectivas de crescimento da InPar. Essas informações são apenas projeções e, portanto, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Companhia quanto ao futuro do negócio. Tais declarações sobre eventos futuros dependem substancialmente de fatores como: alterações nas condições do mercado, aprovações de projetos e o desempenho da economia brasileira, do setor e dos mercados internacionais, estando conseqüentemente sujeitas a alterações sem aviso prévio. 14