Mercado Imobiliário da Região Metropolitana de Maceió Residencial e Comercial NOVEMBRO/2014 Ano XIV - Nº 178

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1 Mercado Imobiliário da Região Metropolitana de Maceió Residencial e Comercial NOVEMBRO/2014 Ano XIV Nº 178 CONSTRUTOR DO MERCADO IMOBILIÁRIO Participe também da pesquisa IVV. Contatos: Ademi Rita ( ) Sinduscon Breno ou Thaysa ( )

2 Índice de Velocidade de Vendas IVV Mercado Imobiliário da região Metropolitana de Maceió JULHO/2011 Imóveis Residenciais ANÁLISES OFERTAS, VENDAS E IVV POR ÁREA ÚTIL EM GERAL NOVEMBRO/2014 Área m2 Ofertas Vendas IVV Normal MCMV TOTAL Normal MCMV TOTAL Normal MCMV TOTAL 30 a ,7 1,2 56 a ,1 0,8 71 a ,7 1,7 101 a ,1 1,1 Acima ,8 0,8 Total 1, ,1 1,0 1,1 MCMV: Programa Minha Casa Minha Vida 1 Vendas (variação em relação a OUTUBRO/2014) Variação das vendas totais: 81 Segmento mais negociado no mês: 30 a 50 m2, com 30,4 do total. 2 Estoques Redução 5,45 em relação Outubro/ Índices de Velocidade de Vendas (IVV) Índice geral do mês: 1,1 4 Movimento por bairro Principais Ofertas por bairro, em do total: Guaxuma, 21,3 e Jatiúca, 10,4.. Principais Vendas por bairro: Ponta Verde, e Jatiúca, ambos com Movimento por número de dormitórios Oferta em do total: Três dormitórios, 50 dois dormitórios, 29 Um Comentário: Banco de Dados/CEESindusconAL. dormitório, 4 e Quatro dormitórios, 17. Vendas em do total: Três dormitórios, 57, dois dormitórios, 39, Um dormitório, 4, quatro dormitórios (s/vendas). 2

3 6 Lançamentos Sem novos lançamentos registrados no mesmo. 7 Estágio da Obra (em do total) Perfil dos estoques: Os imóveis na planta representaram 29 dos estoques e Fase da Estrutura, 26. Perfil das Vendas: Acabamento, 65 e Pronto 22. Maior IVV: Imóveis em acabamento= 4 8 Origem dos Recursos O volume de imóveis vendidos em Abril teve o seguinte perfil de financiamento: Financiamento próprio= 74 9 Posição geográfica do mercado de Maceió em Novembro/2014: Caracterização Participação nos estoques Participação nas vendas Bairros da Orla (parte baixa) Bairros da Parte Alta Soma Imóveis Comerciais Sem vendas em Novembro. Segmento 30 a 59 m2 Bairro: Pajuçara Estoque Inicial: 127 salas Vendas: 8 salas Estoque atual: 119. Farol Estoque inicial: 136 salas Vendas: 103 Estoque atual: 8 Total lançado : 263 salas Vendas 111 Estoque 127 Estamos pesquisando o IVV dos imóveis comerciais (vide pág. 10). A captação dos dados e apresentação do relatório mensal leva em consideração os imóveis (salas comercias) e suas respectivas áreas em m², intervaladas no seguinte gabarito: Lançamentos Vendas IVV 1529m² 3059m² 6069m² 7079m² 80m² ou mais. Atenção: Informamos a todas as construtoras colaboradoras da pesquisa IVV, que a partir das informações do mês de outubro 2013, estaremos recebendo, dados do mercado imobiliário da região metropolitana de Maceió, composta dos seguintes municípios (apenas apartamentos e salas comerciais): Maceió, Rio Largo, Marechal Deodoro, Pilar, São Miguel dos Campos, Barra de São Miguel, Barra de Santo Antônio, Messias, Satuba, Coqueiro Seco, Santa Luzia do Norte e Paripueira. 3

4 MERCADO IMOBILIÁRIO DE MACEIÓ IMÓVEIS RESIDENCIAIS TABELA 1 (IVV ) Mês Jan. 6,6 5,8 12,8 10,5 6,0 13,1 3,3 4,6 7,7 2,1 1,6 5,6 2,8 Fev. 5,5 8,6 12,3 12,5 3,4 2,7 7,2 3,5 6,1 6,0 4,0 4,9 2,2 Mar. 5,3 8,1 5,6 7,1 6,9 15,7 3,3 2,8 7,5 10,2 3,3 1,3 1,0 Abr. 7,4 12,3 5,9 7,0 4,7 12,2 6,8 2,5 5,1 3,4 3,4 1,7 1,2 Mai. 7,3 7,7 23,2 1,8 10,9 13,2 8,5 38,4 5,2 8,2 4,8 4,2 1,8 Jun. 7,8 5,4 13,5 3,3 6,5 18,8 9,3 3,9 4,1 6,5 4,2 4,1 3,4 Jul. 8,8 8,8 8,8 8,5 8,9 16,9 9,0 4,6 3,6 4,5 4,1 14,7 2,9 Ago. 13,6 23,9 10,7 12,2 7,9 8,6 9,2 3,2 4,4 17,1 5,6 2,7 4,8 Set. 12,2 4,4 7,7 8,6 3,6 7,1 7,1 4,2 4,0 3,0 6,4 3,4 4,1 Out. 13,9 5,9 10,9 7,3 3,8 8,0 6,1 5,1 5,3 4,7 5,0 10,6 5,5 Nov. 10,0 3,8 10,9 2,2 2,2 6,8 5,1 3,4 4,1 3,5 7,6 5,7 1,1 Dez. 8,1 7,2 3,9 10,1 1,1 24,6 5,9 4,8 3,9 3,0 4,4 4,4 Fonte: Pesquisa IVVBD/CEE/SindusconAL (*) Realizado como laboratório da pesquisa. TABELA 2 Oferta e Venda Total Imóveis Residenciais OFERTAS TOTAL VENDAS TOTAIS Mês Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez

5 Evolução de Ofertas e Vendas Imóveis Residenciais (período: NOVEMBRO/13 A NOVEMBRO/14) Elaboração: Banco de Dados/CEESindusconAL TABELA 3 Vendas por bairros Imóveis Residenciais Ano 2014 Novembro BAIRROS OFERTAS VENDAS Absoluto Absoluto 1 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. dorm. dorm. dorm. dorm dorm Ponta Verde 199 9, , Jacarecica 62 3,0 TABELA 3 Ofertas 8 e Vendas 18 Totais 36 por Bairro e por nºde Dormitórios Guaxuma , Pinheiro 87 4, B. Bentes 81 3,9 81 Tabuleiro ,2 211 Farol 172 8, Barro Duro 71 3,5 71 Jatiúca , ,1 1 5 Cruz das 23 1,1 TABELA 6 4 Ofertas 17 e Vendas por No. de Dormitórios Almas Mangabeiras 38 1,8 38 Gruta 163 7, ,4 4 São Jorge 98 4, Serraria 29 1, ,4 3 1 Antares 162 7, ,0 3 Santa Lúcia 9 0,4 6 3 TOTAL ,6 29,1 50,3 17, ,3 39,1 56,5 5

6 TABELA 4 Ofertas e Vendas relacionadas ao Estágio da Obra Estágio Ofertas Vendas IVV Q. Q. Fundação ,5 Estrutura ,9 Acabamento ,0 Pronto ,5 Planta ,2 TOTAL ,1 Fonte: Pesquisa IVVBD/CEE/SindusconAL. TABELA 5 Ofertas e Vendas por Origem de Recursos Meses Próprio SFH Condomínio MCMV Banco Privado Outro TOTAL Oferta Venda Oferta Venda Oferta Venda Oferta Venda Oferta Venda Oferta Venda Oferta Venda jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov Dez vendas Fonte: Pesquisa IVVBD/CEE/SindusconAL. TABELA 6 Lançamentos Imóveis Residenciais Não foram (Sem registrados registro novos de lançamentos no em mês Junho/14)6 de Novembro/14. Lançamentos Imóveis Residenciai Mês Jan. Fev. Mar. Abr. Mai. Jun. Jul. Ago. Set. Out. Nov. Dez. Quantidade 527 Acumulado 527 6

7 TABELA 7 Lançamentos por Bairro 2014 Bairro Jan. Fev. Mar. Abr. Mai. Jun. Jul. Ago. Set. Out. Nov. Dez. Acumulado Pajuçara Farol Jatiúca P.Verde Barro Duro Gruta Tabuleiro Guaxuma São jorge Mangabeiras Cruz das Almas 100 TOTAL...> 527 TABELA 8a Lançamentos por número de Dormitórios 2014 Nº Jan. Fev. Mar. Abr. Mai. Jun. Jul. Ago. Set. Out. Nov. Dez. Total dormitórios ou mais Soma Acumulado 527 TABELA 09 Ofertas e Vendas por Áreas e Bairros EXTRATO BAIRROS ÁREA M2 Intervalos 01 DORMITÓRIO 02 DORMITÓRIOS QUANT. QUANT. VENDAS OFERTAS Farol Jatiuca Cruz das Almas Ponta Verde Subtotal B. Bentes MCMV Gruta Farol Santa Lúcia MCMV Pinheiro MCMV Tabuleiro São Jorge MCMV Serraria MCMV Antares S.Jorge MCMV Farol Jatiúca P. Verde Jacarecica Ponta Verde Subtotal

8 03 DORMITÓRIOS Santa Lúcia Antares Barro Duro Pinheiro MCMV Jatiúca São Jorge MCMV Serraria Ponta Verde Gruta Farol Cruz das Almas Gruta Jatiúca Jacarecica Farol Ponta Verde Jatiúca Farol Ponta Verde Gruta Guaxuma Gruta 140(+) 4 Jatiúca 140(+) 2 1 Cruz Almas 140(+) 1 Ponta Verde 140(+) 2 1 Subtotal DORMITÓRIOS Mangabeiras Jacarecica Gruta Ponta Verde Guaxuma 140(+) 209 Gruta 140(+) Jatiuca 140(+) 3 Ponta Verde 140(+) 22 Subtotal TOTAL GERAL...> Fonte: Pesquisa IVVBD/CEE/SindusconAL. 8

9 MERCADO IMOBILIÁRIO DE MACEIÓ IMÓVEIS COMERCIAIS IMÓVEIS COMERCIAS IVV NOVEMBRO/2014 Mês Ano 2014 Estoque inicial Vendas Acumul. Estoque atual Posição acumulada em OUTUBRO ,4 IVV OBS: Não foram registradas vendas em Novembro/14. Ofertas Bairro Quant. Vendas Até Estoque ao IVV lançada Outubro/14 Final OUT Acum Área 30 a 59 Pajuçara ,9 idem Farol ,1 Total ,4 9

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