fls. 366 EXMO(A). DR(ª). JUIZ(A) DE DIREITO DA 5ª VARA CÍVEL DE MAUÁ- SP CONTROLE PROCESSO LOCAL digital 1006410-61.2015.8.26.0348 AÇÃO Execução de título extra judicial GRUPO AUTOR BANCO MERCANTIL DO BRASIL SA RÉU SILMAFER INDÚSTRIA METALÚRGICA LTDA. 06/08/2015 Nº de ORDEM 2015 / 001466-1 de 50 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MAUÁ - SP CÍVEL DATA DA DISTRIBUIÇÃO Fábio Luiz Louzada Zampol,, CREA Nº 0682160292, perito nomeado por V.Exa. no processo em referência, compromissado nos autos da ação acima indicada, vem mui respeitosamente, anexar seu trabalho e devolver o processo com todos os seus volumes neste ato. Após análise criteriosa do trabalho, em função do zêlo e ddicação, pede o Perito autorização para o levantamento dos honorários provisórios, já depositados nos autos, no valor de $ 6.000,00, fls. 358 dos autos, e pede complemento como horários definitivos, conforme cálculos ao final deste trabalho que atingiu a R$ 17.400,00. Coloco-me a disposição para quaisquer esclarecimentos e submetome a qualquer deliberação desse juízo. Engº Fábio L. L. Zampol crea 0682160292
fls. 367 LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO SUMÁRIO 1. Objetivo e Finalidade do Laudo... 3 2. Vistoria... 4 2.1. LOCALIZAÇÃO... 6 2.2. DIMENSÕES DO IMÓVEL :... 6 2.3 MAPA DE LOCALIZAÇÃO... 7 2.4 VISTA AÉREA... 8 2.5 - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO... 9 2.6 ENQUADRAMENTO / ZONEAMENTO :... 16 2.7 QUADRA FISCAL... 18 2.8 CERTIDÃO DE VALOR VENAL... 19 2.9 CLASSIFICAÇÃO CONSTRUTIVA... 20 2.10 DEPRECIAÇÃO PELO OBSOLETISMO E PELO ESTADO DE CONSERVAÇÃO... 20 3. Avaliação... 30 3.1 - METODOLOGIA... 30 3.2 MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO COM TRATAMENTO POR FATORES:... 30 3.3 - VALORES OBTIDOS:... 35 3.4 - ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO :... 38 4. Diagnóstico do Mercado:... 39 5. Conclusão... 43 6. Encerramento... 44 2 de 50
fls. 368 1. Objetivo e Finalidade do Laudo O objetivo do presente trabalho é avaliar o imóvel objeto da presente ação, determinado seu valor de mercado, atendendo ao determinado pelo EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 5ª VARA CÍVEL DO FORO DE MAUÁ - SP, conforme os Autos do processo de controle nº DIGITAL no qual este Expert foi nomeado e chamado a proceder à avaliação do apartamento situado no seguinte endereço: Rua das Camélias, nº 121 Lot. Industrial Coral, Município de Mauá SP, CEP 09370-843. De acordo com a Norma Brasileira para Avaliação de Bens NBR 14.653, em sua parte 1, valor de mercado é definido como a quantia mais provável pela qual se negocia voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. O imóvel em questão foi avaliado de acordo com Avaliação de Bens NBR 14.653-1 e NBR 14.653-2 e Norma para Avaliação de Imóveis - 2011, IBAPE / SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, considerando ainda sua condição como livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargos e gravames de qualquer natureza, bem como eventuais contaminações do solo. 3 de 50
fls. 369 2. Vistoria A Vistoria foi realizada no dia 25 de novembro de 2016, às 10 horas, conforme agendamento: De: Afonso Zampol <afonso.pericias@hotmail.com> Enviado: segunda-feira, 21 de novembro de 2016 17:08 Para: s.popoli@rochaefontanetti.com.br; adyciocci@uol.com.br; silmafer@silmafer.com.br Assunto: Agendamento de vistoria Ref.: 1006410-61.2015.8.26.0348 Prezados, A) Dr. Samuel Baeta Pópoli - Advogado do Autor - Tel.: - 16-4009-4900 - s.popoli@rochaefontanetti.com.br B) Dr. Ady Ciocci - Advogado da Ré - Tel.: -13-3345-5472 - adyciocci@uol.com.br C) Sr. José Marchiolli - Funcionário da empresa Ré - Tel.: - 11-4543-6000 - silmafer@silmafer.com.br Ref.: 1006410-61.2015.8.26.0348 - Execução de Título Extrajudicial - Espécies de Contratos Autor: Banco Mercantil do Brasil S/A. Ré : Silmafer Ind. Metalalurgica Ltda e outro Conforme contatos telefônicos com os srs. destinatários desta mensagem, confirmamos por meio deste o agendamento da vistoria dos imóveis objeto da presente ação, conforme a seguir: Data : 25/11/2016 - Sexta-Feira Horário: 10:00 hs Local : Silmafer Ind. Metalalurgica Ltda Endereço: R. das Camélias, 121 - Lot. Industrial Coral, Mauá - SP, 09370-843. Atenciosamente, Engº Afonso Zampol / Engº Fábio L. L. Zampol 11-9.7184-5558 / 11-9.8483-9872 Participantes do ato pericial : 4 de 50
fls. 370 Sr. JOSÉ MARCHIOLLI, funcionário da empresa Ré, tel.: (11) 4543-6000, e-mail: silmafer@silmafer.com.br 5 de 50
fls. 371 2.1. Localização O imóvel avaliando situa-se na Rua das Camélias, nº 121 Lot. Industrial Coral, Município de Mauá SP, CEP 09370-843. 2.2. Dimensões do imóvel : Área do terreno: 7.894,95 m². Área construída: 8319,15 m² 6 de 50
fls. 372 2.3 Mapa de Localização Localização 7 de 50
fls. 373 2.4 Vista Aérea Imagem extraída do Google Earth 8 de 50
fls. 374 2.5 - Características da região A região possui todos os melhoramentos públicos essenciais: redes de água, esgoto, energia, telefonia, iluminação pública; transporte público, pavimentação, guias e sarjetas, passeios e coleta de lixo. O registro fotográfico a seguir mostra a região em que se situa o imóvel avaliando: Vista do local onde se situa o imóvel avaliando 9 de 50
fls. 375 Trata-se de um imóvel industrial, situado no Loteamento Industrial Coral: Fachada do imóvel Acesso ao imóvel 10 de 50
fls. 376 Vista do interior do galpão Vista do interior do galpão Vista do interior do galpão 11 de 50