Rossi Caribe Porto Alegre MEMORIAL DESCRITIVO R 04 23/06/2010 1. Descrição Geral O empreendimento será composto por 4 torres residenciais dispostas em 23.864,40 m² de terreno. A área do lote é limitada pela Avenida 01 ao norte, por área destinada à praça ao leste, e por outros lotes ao oeste e ao sul. O acesso de veículos e pedestres ocorrerá pela Avenida 01, entre a Avenida Antônio de Carvalho e o Beco Souza Costa, onde estará localizada guarita de segurança. Além deste acesso, o empreendimento contará com 2 outros acessos, na mesma Avenida, um em cada lado do empreendimento. Serão 276 unidades residenciais mais uma unidade destinada a zelador distribuídas em 2 torres com térreo mais 14 pavimentos (torres A e B) e 2 torres com térreo mais 9 pavimentos (torres C e D) e a área de estacionamento será composta no total por 276 vagas. Serão 37 vagas simples cobertas, 06 vagas duplas cobertas, 16 vagas duplas parcialmente cobertas, 155 vagas simples descobertas e 82 vagas duplas descobertas. O empreendimento contará com áreas de lazer descobertas (Playlot, Áreas de estar com pergolados, Áreas de estar ao ar livre, Playground, Piscina adulto, Piscina infantil, Mirante, Casa na árvore, Playground nos morros, Churrasqueira e Forno a Lenha, Fogo de chão e Quadra esportiva) além de área de APP (área de preservação permanente) na parte posterior do terreno, onde haverá mais áreas de lazer condominial, Fogo de chão, áreas de estar e Fitness ao ar livre,pet Agility. Em áreas externas estarão também: Central de gás, Espaço para containeres de lixo, Espaços para reservatórios d água, Subestação, QGBT e Gerador. As áreas comuns de jardim, lazer e pisos de circulação condominial terão tratamento paisagístico conforme projetos específicos. O terreno será cercado com muros e gradis de acordo com projeto arquitetônico e as salas de uso comum serão entregues decoradas e mobiliadas, de acordo com projetos específicos de decoração. 1.1 Descrição das Torres - Pavimentos Térreos Os pavimentos térreos das torres serão ocupados com espaços de lazer condominial, infra-estrutura e acessos às unidades residenciais. 1.1.1 Torre A No térreo da Torre A estarão: espaços abertos cobertos, 2 halls sociais com uma unidade de elevador cada, escada, salão de festas infantil com copa, salão de festas adulto com churrasqueira e depósito, sanitários sociais, salas de instalações e casa de máquinas da escada.
1.1.2 Torre B No térreo da Torre B estarão: espaços abertos cobertos, 2 halls sociais com uma unidade de elevador cada, escada, espaço Teen/Lan House/Game Station, sanitário social, vestiários de funcionários, copa de funcionários, salas de instalações e casa de máquinas da escada. 1.1.3 Torre C No térreo da Torre C estarão: espaços abertos cobertos, 2 halls sociais com uma unidade de elevador cada, escada, salade jogos, fitness center, vestiários de apoio para piscina, salas de instalações e casa de máquinas da escada. 1.1.4 Torre D No térreo da Torre D estarão: espaços abertos cobertos, 2 halls sociais com uma unidade de elevador cada, escada, Espaço Kids e Brinquedoteca, sanitário social, Espaço Relax, apartamento do zelador, salas de instalações e casa de máquinas da escada. 1.2 Descrição das Torres - Pavimentos Tipo 1.2.1 Torres A e B O pavimento tipo das Torres A e B será composto por 6 unidades residenciais, sendo 2 unidades de 2 dormitórios e 4 unidades de 3 dormitórios. O pavimento será atendido por escada e 2 elevadores, sendo que cada unidade de elevador atenderá 3 unidades residenciais em hall específico. Os halls serão ligados por circulação de serviço com acesso para a escada pressurizada. 1.2.2 Torres C e D O pavimento tipo das Torres C e D será composto por 6 unidades residenciais de 2 dormitórios. O pavimento será atendido por escada e 2 elevadores, sendo que cada unidade de elevador atenderá 3 unidades residenciais em hall específico. Os halls serão ligados por circulação de serviço com acesso para a escada pressurizada. 1.3 Descrição das Unidades Apartamento de 02 dormitórios: As unidades residenciais de 02 dormitórios serão compostas por hall de entrada, sala de estar e jantar, cozinha com churrasqueira, área de serviço, 02 dormitórios, sanitário suíte e sanitário social. Apartamento de 03 dormitórios: As unidades residenciais de 03 dormitórios serão compostas por hall de entrada, sala de estar e jantar, lavabo, cozinha com churrasqueira, área de serviço, 03 dormitórios, sanitário suíte e sanitário social. 2. INFRA-ESTRUTURA 2.1 Serviços técnicos A sondagem será executada à percussão método SPT (Standart Penetretion Test).
2.2 Trabalhos em terra Os níveis do terreno para implantação do empreendimento serão acertados de acordo com o projeto de terraplanagem, objetivando o menor movimento de terra possível. 2.3 Fundações As fundações serão executadas de acordo com o projeto específico elaborado por empresa especializada e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes das normas brasileiras que se referem ao assunto. 3. SUPRA-ESTRUTURA O sistema estrutural será em concreto armado, com pilares, vigas e lajes moldados no local ou pré-moldados, de acordo com o projeto específico elaborado por empresa especializada, obedecendo às Normas Técnicas vigentes. Os materiais a serem empregados na execução das estruturas serão de qualidade comprovada, previstos nas Normas Brasileiras, a fim de que sejam garantidos todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura ao longo do tempo. 4. ALVENARIA As alvenarias externas e internas serão executadas com blocos cerâmicos assentados com argamassa obedecendo às Normas Técnicas vigentes. 5. ESPECIFICAÇÃO DO TIPO DE ACABAMENTOS POR CÔMODOS DOS APARTAMENTOS TIPO: 5.1 Revestimentos dos apartamentos Pavimento Tipo AMBIENTE PISO PAREDE TETO ESTAR/JANTAR, DORMITÓRIOS CIRCULAÇÃO ÍNTIMA HALL SOCIAL (PAV. TIPO) HALL DO APARTAMENTO Contra piso preparado para porcelanato, cerâmica, laminado ou carpete. Não serão entregues rodapés e pisos Contra piso preparado para porcelanato, cerâmica, laminado ou carpete. Não serão entregues rodapés e pisos Contra piso preparado para porcelanato, cerâmica, laminado ou carpete. Não serão entregues rodapés e pisos branca sobre massa branca sobre massa Pintura látex Acrílica sobre massa branca sobre massa branca sobre massa branca sobre massa aplicada sobre forro de gesso aplicada sobre forro de gesso BANHO SOCIAL e BANHO SUÍTE Revestimento aplicada sobre forro de gesso
COZINHA Revestimento nas paredes hidráulicas aplicada sobre forro de gesso LAVABO branca sobre massa aplicada sobre forro de gesso ÁREA DE SERVIÇO Revestimento nas paredes hidráulicas aplicada sobre forro de gesso ESCADARIA Cimentado liso com pintura cor concreto Pintura látex Acrílica texturizada branca Pintura látex Acrílica texturizada branca CIRCULAÇÃO/HALL DE ESCADA Pintura látex Acrílica texturizada branca aplicada sobre massa ou concreto As cerâmicas e azulejos serão da marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou equivalente. 5.2 Esquadrias: Portas: as portas serão semi-ocas (colméia) laminadas em madeira, pintadas com tinta esmalte na cor branca. Os marcos e guarnições serão em madeira também pintados. As portas de acesso às unidades serão em madeira maciça (sarrafeada) com pintura esmalte branca. Janelas: as janelas serão em alumínio com pintura eletrostática branca, sendo que nos dormitórios terão persianas de enrolar em PVC ou alumínio, na mesma cor. Ferragens: as ferragens serão da marca La Fonte, Papaiz, Imab ou equivalente. Vidros: os vidros serão pontilhados nos banheiros e área de serviço e transparentes lisos nos demais cômodos ou conforme especificação técnica para cada local. 5.3 Equipamentos de banheiro: As louças sanitárias das unidades residenciais serão da marca Deca, Celite, ou similar com a bacia do tipo caixa acoplada, os lavatórios dos banheiros serão com cuba de embutir e tampo granito, no lavabo e na unidade do zelador o lavatório será de coluna. Nos sanitários e vestiários sociais das áreas comuns serão utilizados lavatórios com cuba de embutir e tampo de mármore ou granito. Nos sanitários e vestiários de serviço serão utilizados lavatórios com coluna. Os metais serão cromados da marca Deca, Docol ou imilar. Será previsto um ponto de tomada para uso geral próximo à pia (110 v). 5.4 Equipamentos de cozinha e área de serviço: COZINHA Tampo da cozinha em granito com cuba em aço inoxidável
Misturador de mesa bica móvel da marca Deca, Docol ou similar, cromado Ponto de água fria para máquina de lavar louças Tomada para geladeira Tomada para microondas Tomada para uso geral Tomada para máquina de lavar louças Tomada para fogão Tomada para depurador ÁREA DE SERVIÇO Tomada para máquina de lavar roupas Tomada para máquina de secar roupas Tomada para aquecedor de passagem Tomada para uso geral Tanque de louça com coluna Deca, Ideal Standard, Celite ou similar e torneira cromada 6. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS AMBIENTE LOBBY SALÃO DE FESTAS ADULTO PISO S PAREDES Pintura acrílica branca sobre massa Pintura acrílica branca sobre massa TETOS branca aplicada sobre forro de gesso aplicada COZINHA DO SALÃO DEFESTAS ADULTO SALÃO DE FESTAS INFANTIL Cerâmica sobre o tampo e Pintura látex acrílica sobre massa no restante aplicada aplicada COZINHA DO SALÃO DE FESTAS INFANTIL Cerâmica na parede hidráulica e no restante aplicada SALÃO DE JOGOS aplicada BRINQUEDOTECA Vinílico aplicada SALA DE FITNESS Vinílico aplicada ESPAÇO RELAX - aplicada
ESPAÇO KIDS Vinílico aplicada ESPAÇO TEEN aplicada GAME STATION aplicada SANITÁRIOS SOCIAIS Revestimento aplicada APARTAMENTO DO ZELADOR Cerâmica sobre tampo e no Box/Pintura látex acrílica no restante do sanit, cozinha e área de serviço. Pintura látex aplicada sobre laje MEDIDORES, TRANSF, INSTAL. de concreto alisado branca sobre argamassa aplicada sobre laje RESERVATÓRIOS E BOMBAS ESPAÇO PARA CONTAINERES DE LIXO PILOTIS de concreto alisado branca sobre argamassa e tela metálica aplicada sobre laje - - Pintura conforme fachada aplicada DEPÓSITOS de concreto alisado branca sobre argamassa aplicada sobre laje Todos os ambientes de uso comum (exceto espaços de serviço/funcionários) serão entregues decorados conforme projeto específico de decoração / material promocional. 7. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 7.1 Cobertura Será executada laje impermeabilizada, conforme projeto de arquitetura e caimento adequado para o seu perfeito funcionamento; 7.2 Antena Coletiva Será previsto esperas para pontos de antena de TV na sala de estar e nos dormitórios. 7.3 Interfonia e Telefonia A comunicação interna será feita através de interfone instalado na cozinha, ligado diretamente com a guarita. Serão fornecidas esperas para instalação futura de telefonia externa na sala e nos dormitório. 7.4 Sistema de Proteção e Combate a Incêndio As edificações possuirão escada com porta corta-fogo de acesso ao hall e circulação do pavimento tipo, hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado pelo
Corpo de Bombeiros. 7.5 Impermeabilizações Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica, que sob a fiscalização e orientação da Construtora/Incorporadora efetuarão as impermeabilizações nas lajes expostas às intempéries, piscinas, nas caixas d água inferiores, poços dos elevadores e em todos os lugares que se fizerem necessários. As caixas d água superiores serão em fibra de vidro. 7.6 Instalações elétricas Fios e cabos: Serão do tipo anti-chama em cobre, conforme projeto, obedecendo às Normas Técnicas Brasileiras; Eletrodutos: Serão em PVC rígido ou PVC flexível da marca Tigre, Fortilit ou similar; Quadro de circuitos: Serão em caixas metálicas ou plásticas com portas e disjuntores termomagnéticos; Aparelhos de iluminação: Somente as áreas de circulação e uso comuns receberão iluminação conforme definido pelo projeto arquitetônico e paisagístico; Interruptores e tomadas: Serão das marcas PIAL-LEGRAND, IRIEL, SIEMENS ou similar; Ar condicionado: Estarão disponíveis esperas para instalação de equipamento de ar condicionado tipo parede nos dormitórios e tipo split nas áreas de uso comum (fitness, brinquedoteca, salão de festas e sala de jogos). A guarita terá espera para ar condicionado. Serviços a serem executados pela Construtora/Incorporadora: Serão instalados os equipamentos de alta e baixa tensão, transformadores, pára-raios e compartimento de medidores. 7.7 Instalações Hidráulicas Água Fria, Águas Pluviais e Esgoto: Conforme projeto, obedecendo às Normas Técnicas específicas, em tubos de PVC marca Tigre, Fortilit ou similar Água Quente: Conforme projeto, as tubulações e conexões serão de polipropileno. O aquecimento da água será por apartamento, por meio de aquecedor de passagem a gás (não fornecido pela construtora/incorporadora), atendendo a cozinha e os banheiros. Reservatórios: Os reservatórios serão em fibra de vidro ou concreto. Gás: Haverá central de gás para as torres, com previsão de medidores individuais. 7.8 Elevadores Serão entregues 2 (dois) elevadores por torre, com comando automático, capacidade e velocidade adequadas ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente as Normas Técnicas específicas. 7.9 Limpeza Geral O empreendimento será entregue limpo: as cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente
lavados, livre de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção. A limpeza final das unidades ficará a cargo dos proprietários. 8. OBSERVAÇÕES 8.1 Não serão fornecidos pela Incorporadora: Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: espelhos, armários embutidos, armários de pia de cozinha e banheiro, luminárias, vidro temperado divisório entre a cozinha e área de serviço, porta de box, papéis de parede ou pinturas com cores especiais, molduras de madeira, móveis de espécie alguma, carpetes, pisos em madeira, rodapés, forros e elementos de gesso (a não ser nas áreas anteriormente especificadas), equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, microondas, etc), acessórios de banheiro (papeleira, saboneteira, porta toalha, cabideiro, etc), aquecedor instantâneo, aparelhos e disjuntores para ar condicionado OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL. Os pontos de eletricidade (luminárias e tomadas) em exposição no apartamento decorado, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder a alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou Concessionárias de Serviços Públicos. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos dias previamente marcados para visita a obra ou em casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada com, pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 60 (sessenta) dias anteriores à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação de prefeitura ou promocionais; s de Quartos, Sala e Circulação: Por se tratar de base acabada no concreto, pequenos desníveis podem ocorrer, sendo necessária uma regularização por parte do proprietário caso seja colocado laminado de madeira. Fernando Pegoraro Gerente de Incorporação