MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS AV. PROFESSOR OSCAR PEREIRA, 245. pg.1/10 R00_141211

Transcrição

1 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS AV. PROFESSOR OSCAR PEREIRA, 245 pg.1/10

2 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS Endereço: Av. Professor Oscar Pereira, 245 Azenha - Porto Alegre/RS ÍNDICE 01. APRESENTAÇÃO ÁREAS EMPREENDIMENTO MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM SERVIÇOS ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS FACHADAS GRADIL PAISAGISMO / JARDIM IMPERMEABILIZAÇÕES GÁS RESERVATÓRIOS MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS DE ÁREA CONDOMINIAL ELEMENTOS CONSTRUTIVOS OBSERVAÇÕES IMPORTANTES PERSONALIZAÇÃO...10 pg.2/10

3 01. APRESENTAÇÃO Este memorial tem a finalidade de descrever o empreendimento, áreas e os acabamentos utilizados na construção dos edifícios residenciais. 02. ÁREAS 02.1 Àreas do empreendimento Conforme planilha de áreas. 03. EMPREENDIMENTO O Empreendimento é constituído de duas torres, com acesso de veículos e pedestres no pavimento térreo, através de rampas. Possui subsolo, térreo e 9 pavimentos tipo sendo 9 apartamentos por pavimento em cada torre, totalizando 162 unidades. A cobertura possui casa de maquinas e reservatórios Subsolo O subsolo conterá acesso às garagens, boxes de estacionamento, reservatórios, depósito de lixo Térreo O térreo conterá guarita, acesso social de pedestres, acessos de veículos, boxes de estacionamento, hall social, pet care, fitness, kids place, copa e vestiários funcionários, vestiários lazer, sanitários, lounge piscina, piscina adulto e infantil, churrasqueiras, playground, espaço gourmet, salão de festas e central de gás Pavimento Tipo Consistirá de 9 (nove) pavimentos, contendo 9 (nove) apartamentos por andar em cada torre, compostos por: 02 unidades - Estar/jantar, cozinha com churrasqueira, área de serviço, 01 (uma) suíte com banho, 02 (dois) dormitórios, 01 (um) banho social, e circulação. 04 unidades - Estar/jantar, cozinha com churrasqueira, área de serviço, 02 (dois) dormitórios, 01 (um) banho social, e circulação. 03 unidades - Estar/jantar, cozinha com churrasqueira, área de serviço, 01 (uma) suíte com banho, 01 (um) dormitório, 01 (um) banho social, e circulação Garagem O empreendimento conta com o total de 166 vagas, sendo 154 vagas simples, 02 vagas duplas, 06 vagas simples para PNE e 04 vagas duplas condominiais. 04. MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO APARTAMENTOS Estar/Jantar Piso cimentado preparado para piso cerâmico ou laminado Massa corrida e pintura PVA branca. Gesso placa, massa corrida e pintura PVA onde passar tubulações de ar condicionado e massa corrida e pintura PVA branca onde será laje Circulação pg.3/10

4 Piso cimentado preparado para piso cerâmico ou laminado Massa corrida com pintura PVA branca Gesso placa, massa corrida e pintura PVA onde passar tubulações de ar condicionado e massa corrida e pintura PVA branca onde será laje Banhos LOUÇAS: Revestimento cerâmico nas áreas de box, restante pintura acrílica Gesso com massa corrida e pintura PVA branca Bacia com caixa acoplada Lavatório com coluna Misturador de bancada Dormitórios Piso cimentado preparado para piso cerâmico ou laminado Massa corrida com pintura PVA branca Massa corrida com pintura PVA Branca Cozinha Revestimento cerâmico na parede da pia, demais com pintura acrílica Gesso com massa corrida e pintura PVA branca CHURRASQ.: Peitoril de mármore ou granito polido TAMPO: Tampo de Inox com cuba simples Misturador de bancada Área de Serviço LOUÇA: Revestimento cerâmico na parede do tanque, demais com massa corrida e pintura PVA Gesso com massa corrida e pintura PVA branca Tanque P sem coluna branco Torneira de parede 05 DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM Hall dos Pavimentos Textura acrílica Gesso com massa corrida e pintura PVA branca Guarita acesso social pg.4/10

5 Massa corrida e pintura PVA branca Estacionamentos e Rampas de Acesso Blocos intertravados de concreto ou contrapiso cimentado,alisado c/helicóptero com marcação para boxes Textura e pintura cor branca e cinza Escadaria do edifício Cimento com pintura com tinta especial para pisos cor de cimento Textura acrílica Textura acrílica CORRIMÃO: Em ferro conforme padrão PMPA (prefeitura) com tinta esmalte Passeio Basalto ou similar conforme detalhamento Acesso Pedestres e Acesso Veículos PISO PEDESTRES: Basalto ou bloco intertravado de concreto ou similar PISO VEÍCULOS: Bloco intertravado de concreto ou similar Piscina PISCINA: De fibra PISO DECK: Deck e escada de madeira tratada PISO LOUNGE: Basalto ou revestimento cerâmico ou similar conforme detalhamento Salão de festas CHURRASQ. Peitoril e moldura em granito ou mármore polido TAMPO: CUBA: Massa corrida e pintura PVA Gesso liso e pintura PVA Basalto ou mármore ou granito polido Simples de inox Torneira de Bancada Espaço Gourmet FORNO PIZZA Pré-moldado de concreto pg.5/10

6 TAMPO: CUBA: Massa corrida e pintura PVA Gesso liso e pintura PVA Mármore ou granito polido Simples de inox Torneira de Bancada Kids Place Fitness Playground Piso vinílico, emborrachado ou similar Massa corrida e pintura PVA Gesso liso e pintura PVA Piso vinílico, emborrachado ou similar Massa corrida e pintura PVA Gesso liso e pintura PVA, pedra ou areia Sanitários Lazer e Funcionários Revestimento cerâmico nas áreas de box, restante textura acrílica LOUÇAS: Gesso e pintura PVA branca Bacia com caixa acoplada Lavatório com coluna Torneira de bancada Copa funcionários Revestimento cerâmico na parede da cuba, demais com pintura PVA Gesso em placas, massa corrida e pintura PVA branca TAMPO: Tampo em Inox com cuba simples Torneira de bancada Pet Care Revestimento cerâmico e/ou pintura acrílica Gesso em placas, massa corrida e pintura PVA branca Lavabo e Hall do Lavabo Massa corrida e pintura PVA LOUÇAS: Gesso e pintura PVA branca Bacia com caixa acoplada Lavatório com coluna pg.6/10

7 Torneira de bancada Churrasqueiras Revestimento cerâmico ou basalto ou similar conforme detalhamento CHURRASQ. Peitoril em mármore ou granito polido Medidores Textura e pintura acrílica Cimento desempenado Depósito de lixo Revestimento cerâmico e/ou massa corrida e pintura acrílica ESQUADRIAS: Porta venezianada em ferro e pintura esmalte 06 SERVIÇOS Reservatórios inferiores e bombas Cimento desempenado ESQUADRIA: Porta venezianada em ferro e pintura esmalte Central de Gás Cimento desempenado ESQUADRIAS: Porta venezianada em ferro e pintura esmalte 07 ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS Esquadrias Portas em madeira com acabamento MDF/HDF pintadas, marcos e guarnições em madeira pintados conforme detalhamento; Esquadrias da fachada e externas do térreo em alumínio, com persiana de PVC nos dormitórios. O desenho das esquadrias pode variar conforme projeto executivo a ser desenvolvido, podendo divergir do material publicitário Esquadria da entrada social dos edifícios em alumínio, conforme detalhamento específico Vidros pg.7/10

8 Banhos: Miniboreal Cozinhas e áreas de serviço: Incolor liso ou miniboreal Demais dependências: Incolor liso, nas espessuras compatíveis com os vãos Fachada: Vidros incolores nas esquadrias de alumínio Ferragens Fechaduras : serão da marca Imab, Arouca, Papaiz, La Fonte ou similar,com acabamento cromado Metais Os metais serão cromados das marcas Docol, Meber ou similar Elevador O elevador é ThyssenKrupp ou Otis ou Atlas ou similar, com acabamento interno da cabine em aço inoxidável escovado e portas pintadas Climatizadores Serão deixadas esperas para climatizadores do tipo split no estar/jantar e para aparelhos de janela nos dormitórios.não serão entregues equipamentos TV / TV a Cabo Serão deixadas esperas para antena coletiva ou televisão a cabo Soleiras e peitoris Basalto ou similar Interruptores e Tomadas Serão com acabamento fosco 08 FACHADAS Em textura acrílica. Muros em textura acrílica. Capeamento dos muros metálico. 08 GRADIL 09 Conforme projeto específico 10 PAISAGISMO / JARDIM Conforme projeto a ser definido pela construtora durante a execução da obra 11 IMPERMEABILIZAÇÕES Box de banheiros e áreas de serviço em argamassa polimérica, coberturas e floreiras em manta asfáltica de 4mm, poço elevador e bacia de contenção em impermeabilização cristalizante. 12 GÁS A central de gás GLP será executada conforme normas da ABNT e projeto de instalações de gás. Espera de gás nos apartamentos para fogão e aquecedor de passagem. pg.8/10

9 13 RESERVATÓRIOS Reservatórios superiores e inferiores em fibra, capacidade conforme projeto 14 MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS DE ÁREA CONDOMINIAL: Será entregue conforme projeto a ser definido pela construtora durante a execução da obra 15 ELEMENTOS CONSTRUTIVOS: 15.1 Fundações: Executadas conforme projeto a ser definido pela empresa contratada, levando-se em conta o tipo de solo e as profundidades necessárias para uma perfeita e sólida base que suportará todo o peso do prédio Estrutura: A estrutura será convencional em concreto armado, sistema de lajes e vigas. As vigas, lajes e pilares em concreto armado no local, com contrapiso na laje Alvenarias: As alvenarias da edificação serão de blocos cerâmico rebocadas ou em gesso acartonado Instalações elétricas e telefônicas: Fios e Cabos Eletrodutos Quadro de Circuítos Interruptores e Tomadas Conforme memorial descritivo do projeto especifico Instalações Hidrossanitárias: Água fria em tubos de poliestileno reticulado PEX flexíveis ou em PVC Água quente em tubos de poliestileno reticulado PEX flexíveis ou em PVC Águas pluviais e esgoto em PVC Conforme memorial descritivo do projeto especifico Itens de Segurança: Espera para CFTV 15.7 Coberturas: Em estrutura de madeira ou metálica e cobertura de telha de fibrocimento ou laje impermeabilizada e proteção mecânica. 16. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 16.1 A construtora não vai fornecer peças de decoração do apartamento, tais como: - espelhos; - armários embutidos; - balcões de pias de banheiro e cozinha; - luminárias; - porta de box; - papéis de parede; - molduras de madeira; - móveis; - equipamentos de cozinha como: geladeira, fogão, lava louça..; - equipamentos de ar condicionado; - equipamento de aquecedor de água; - qualquer elemento de decoração; - qualquer acessório de banheiro. pg.9/10

10 16.2 Pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, etc..não correspondendo necessáriamente a quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo, durante a execraução da ob 16.3 Fica reservado o direito à construtora de proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldade por ocasião de aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações técnologicas; Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou Concessionárias de Serviços Públicos Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser em casos exepcionais, com hora marcada e conforme Cláusula contratual que indica normas de segurança para a entrada, permanência e saída do canteiro de obras, com pelo menos dois dias de antecedência Serão agendadas visitas à obra no decorrer da sua construção, mas sempre pela construtora. Estas medidas visam a segurança tanto para o bom andamento da obra como também para a segurança dos vistantes Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação e de prefeitura No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos (para mais ou para menos) As instalações elétricas, telefônicas e hidro-sanitárias serão executadas conforme projetos específicos, obedecendo as Normas Técnicas da ABNT e disposições dos órgãos competentes Para as luminárias serão deixadas fiações testadas em todas as dependências, para instalação das mesmas pelo proprietário, após a entrega da unidade A construtora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares, buscando sempre atender ao melhor padrão de qualidade final, funcionalidade, resistência e padronagem dos serviços, bem como eventualmente substituir algum material específico que deixar de ser fabricado ou comercializado normalmente. 17 Personalização Conforme opções de planta. pg.10/10