MEMORIAL DESCRITIVO ENDEREÇO: RUA DR. EDUARDO CHARTIER, 585. pg.1/11 R01_29/11/11
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- Maria do Pilar Molinari Filipe
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1 MEMORIAL DESCRITIVO ENDEREÇO: RUA DR. EDUARDO CHARTIER, 585 pg.1/11 R01_29/11/11
2 MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS Endereço: Rua Eduardo Chartier, Higienópolis Porto Alegre/RS ÍNDICE 01. APRESENTAÇÃO ÁREAS O EMPREENDIMENTO MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM SERVIÇOS ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS FACHADAS GRADIL JARDIM IMPERMEABILIZAÇÃO GÁS RESERVATÓRIO ELEMENTOS CONSTRUTIVOS COBERTURAS OBSERVAÇÕES IMPORTANTES PERSONALIZAÇÃO...11 pg.2/11 R01_29/11/11
3 01. APRESENTAÇÃO Este memorial tem a finalidade de descrever o empreendimento, áreas e os acabamentos utilizados na construção do Edifício Residencial na Rua Dr. Eduardo Chartier. 02. ÁREAS 02.1 Áreas do Edifício Conforme Planilha de áreas do projeto aprovado na Prefeitura municipal de Porto Alegre. 03. EMPREENDIMENTO O Empreendimento é constituído de uma torre com térreo, 14 pavimentos tipo, volume superior, e estacionamento para veículos. O acesso de veículos e pedestres é no pavimento térreo Térreo O térreo conterá: acesso principal de pedestres, guarita, acesso de veículos, vagas de estacionamento, hall principal, espaço fitness, espaço kids, lavabo kids e fitness, espaço pet care, piscina e vestiário, medidores, salão de festas e sanitários, sanitário/ vestiário funcionários, subestação e transformador, depósito de lixo, reservatórios inferiores e central de gás Pavimento Tipo 2º ao 15º Parte Privativa: Oito (08) unidades autônomas residenciais por pavimento tipo (total de 112 unidades). Das unidades localizadas do 2º ao 4º, 7º ao 9º e 12º ao 14º pavimentos Sete (07) unidades autônomas residenciais são compostas de sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, churrasqueira, um dormitório, um banheiro social, circulação intima, uma suíte (dormitório e banho suíte) e laje técnica para instalação de equipamentos, totalizando 63 unidades e, uma (01) unidade autônoma residencial, localizadas também do 2º ao 4º, 7º ao 9º e 12º ao 14º pavimentos, são compostas de sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, churrasqueira, um banheiro social, uma suíte (dormitório e banho suíte), sacada e laje técnica para instalação de equipamentos, totalizando 9 unidades. Das unidades localizadas no 5º, 6º, 10º, 11º e 15º pavimentos todas as oito (08) unidades autônomas residenciais são compostas de sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, churrasqueira, um dormitório, um banheiro social, circulação intima, uma suíte (dormitório e banho suíte) e laje técnica para instalação de equipamentos, totalizando 40 unidades Garagem O Edifício Residencial conta com o total de 113 boxes de estacionamento numerados. O térreo possui 62 boxes sendo 04 boxes simples sob pilotis, 44 boxes simples no estacionamento coberto do térreo, 14 boxes duplos no estacionamento do térreo. O estacionamento descoberto, no 2º pavimento, possui 51 boxes, destes 27 boxes são simples e 24 boxes são duplos. pg.3/11 R01_29/11/11
4 04. MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO APARTAMENTOS DE 01 E 02 DORMITÓRIOS 2º AO 15º PAVIMENTO Estar/Jantar Piso cimentado preparado para piso cerâmico ou laminado. Gesso placa, massa corrida e pintura PVA onde passar tubulações de ar condicionado e massa corrida e pintura PVA cor branca onde será laje Circulação Íntima Piso cimentado preparado para piso cerâmico ou laminado. Pintura PVA cor branca Banhos TAMPOS: LOUÇAS: Gesso com massa corrida e pintura PVA cor branca Granito polido ou Mármore polido Bacia com caixa acoplada Cuba de embutir Misturador de lavatório de mesa Dormitórios Piso cimentado preparado para piso cerâmico ou laminado. Pintura PVA cor branca Área de Serviço LOUÇAS: na parede do tanque e pintura acrílica no restante Gesso, massa corrida e Pintura PVA cor Branca Tanque P sem coluna branco Torneira para tanque de parede pg.4/11 R01_29/11/11
5 04.06 Cozinha parede da pia e pintura acrílica no restante Gesso, massa corrida e Pintura PVA cor Branca TAMPOS: Granito Polido LOUÇAS: Cuba de inox retangular simples Misturador de mesa bica alta CHURRASQ.: Peitoril de granito polido 05 DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM Hall dos Pavimentos Revestimento em porcelanato Textura acrílica Gesso com massa corrida e pintura PVA branca Hall/Portaria da Entrada Principal PISO HALL E BANHO Revestimento em porcelanato Massa corrida e pintura acrílica cor branca Gesso com massa corrida e pintura PVA branca Guarita PAREDES: Pintura PVA cor branca Estacionamentos e Rampas de Acesso PISO CIRCULAÇÃO DESCOBERTA PAV. TÉRREO PISO CIRCULAÇÃO COBERTA E DESCOB. E VAGAS: Blocos intertravados de concreto ou blocos intertravados de concreto com possibilidade para plantio de grama ou similar Blocos intertravados de concreto ou contrapiso cimentado,alisado c/helicóptero c/marcação p/ boxes Textura cor branca e pintura pva cor cinza Escadaria do edifício/hall Serviço/ Cimento com pintura com tinta para pisos cor de cimento ESPELHOS: Pintura com tinta para pisos cor de cimento PAREDES: Textura acrílica Textura Acrílica CORRIMÃO: Em ferro conforme padrão PMPA (prefeitura) c/ tinta esmalte cinza pg.5/11 R01_29/11/11
6 05.06 Passeio Basalto ou similar Acesso Pedestres e Acesso Veículos PISO PEDESTRES: Basalto e paralelepípedo ou blocos intertravados de concreto ou similares PISO VEÍCULOS: Paralelepípedo e basalto ou blocos intertravados de concreto ou similares Piscina PISCINA: PISO DECK: Em concreto com revestimento cerâmico Deck e escada de madeira tratada; corrimão conforme detalhamento Salões de Festas Revestimento em porcelanato CHURRASQ. Peitoril e moldura em granito polido PAREDES: BANCADA E TAMPO: CUBA: Massa corrida e pintura PVA Gesso liso e pintura PVA Granito polido Torneira de bancada De Inox simples Fitness e Kids Place PAREDES: Piso vinílico, emborrachado ou similar Massa corrida e pintura PVA Gesso liso e pintura PVA Pet Care e/ou pintura acrílica Gesso em placas, massa corrida e Pintura PVA Sanitário Social Fitness e Sala de jogos pg.6/11 R01_29/11/11
7 LOUÇAS: TAMPO: Revestimento em porcelanato Gesso e Pintura PVA cor Branca Bacia com caixa acoplada Cuba de embutir branca Torneira de mesa Granito polido Sanitários do Salão de Festas e da Piscina LOUÇAS: Revestimento em porcelanato Gesso e Pintura PVA cor Branca Bacia com Caixa acoplada Cuba de embutir branca Torneira de bancada Sanitário/Vestiário de funcionários LOUÇAS: Revestimento Cerâmico Revestimento Cerâmico nas áreas de box e pintura PVA no restante Gesso e pintura PVA cor branca Bacia com caixa acoplada Lavatório com coluna branco Torneira de bancada Medidores Cimento desempenado PAREDES: Pintura PVA Pintura PVA ESQUADRIAS: Porta venezianada em ferro com pintura esmalte Depósito de lixo CONTAINERS: Containers para lixo orgânico e seco Observação áreas condominiais Mobiliário e equipamentos de área condominial: Será entregue conforme definições e memorial descritivo de mobiliário e equipamentos a serem fornecidos e definidos pela construtora durante a execução da obra. 06 SERVIÇOS Central de Gás, Casa de máquinas, Reservatório inferior e bombas, Reservatório superior e Subestação/ transformador pg.7/11 R01_29/11/11
8 Contrapiso cimentado Pintura PVA cor branca ESQUADRIA: Em ferro venezianada, com pintura esmalte Pintura PVA branca 07 ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS Esquadrias Portas internas semi-ocas, portas principais de entrada dos apartamentos maciças, todas em madeira, tratadas com verniz. Marcos e guarnições em madeira de lei; batentes e guarnições conforme detalhamento Esquadrias da fachada em alumínio, cor a definir, com persiana de PVC. O desenho das esquadrias pode variar conforme projeto executivo a ser desenvolvido, podendo divergir do material publicitário Esquadria da entrada principal do edifício em alumínio, cor a definir, conforme detalhamento específico Vidros Banhos: Miniboreal Cozinhas e áreas de serviço: Incolor liso ou mini boreal Demais dependências: Incolor liso, nas espessuras compatíveis com os vãos Fachada: Vidros incolores nas esquadrias de alumínio Ferragens Com acabamento Cromado das marcas Arouca, Imab, Papaiz, La Fonte ou similar Metais Os metais serão cromados das marcas Docol, Meber ou similar Elevador O elevador é ThyssenKrupp ou Otis ou Atlas ou similar com acabamento em aço inoxidável escovado Climatizadores Serão deixadas esperas para climatizadores do tipo split no estar/jantar. Não serão entregues equipamentos TV / TV a Cabo Serão deixadas esperas para antena coletiva e para televisão a cabo Peitoris e soleiras pg.8/11 R01_29/11/11
9 Basalto ou similar Interruptores e Tomadas Serão com acabamento fosco Pintura Conforme especificações acima Louças Louças sanitárias: na cor branca, das marcas Incepa, Deca ou similar Tanque: na cor branca, das marcas Incepa, Deca ou similar 08 FACHADAS Em textura acrílica. Muros: textura acrílica. Capeamento muros: metálico. 09 GRADIL Conforme projeto especifico. 10 JARDIM/ PAISAGISMO Conforme projeto a ser definido pela construtora durante a execução da obra 11 IMPERMEABILIZAÇÕES Box de banheiros e áreas de serviço em argamassa polimérica, coberturas e floreiras em manta asfáltica de 4mm, poço elevador e bacia de contenção em impermeabilização cristalizante. 12 GÁS A central de gás GLP será executada conforme normas da ABNT e projeto de instalações de gás. Espera de gás nos apartamamentos para fogão e aquecedor de passagem. 13 RESERVATÓRIOS Reservatórios superiores e inferiores em fibra, conforme capacidade definida em projeto. 14 ELEMENTOS CONSTRUTIVOS: 14.1 Fundações: Executadas conforme projeto a ser definido pela empresa contratada, levando-se em conta o tipo de solo e as profundidades necessárias para uma perfeita e sólida base que suportará todo o peso do prédio Estrutura: A estrutura será convencional em concreto armado, sistema de lajes e vigas. As vigas, lajes e pilares em concreto armado no local, com contrapiso na laje. Alvenarias: As alvenarias da edificação serão de bloco cerâmico rebocadas Instalações elétricas e telefônicas: Fios e Cabos Eletrodutos Quadro de Circuítos Interruptores e Tomadas Conforme memorial descritivo do projeto especifico Instalações Hidrossanitárias: pg.9/11 R01_29/11/11
10 Água Fria em tubos de polietileno reticulado "PEX" flexíveis ou em PVC. Água Quente em tubos de polietileno reticulado "PEX" flexíveis ou em PVC. Águas Pluviais e Esgoto em PVC Conforme memorial descritivo do projeto especifico Itens de Segurança: Espera para CFTV 15. COBERTURAS: De estrutura de madeira e cobertura de telha de fibrocimento ou laje impermeabilizada e proteção mecânica. 16. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 16.1 A construtora não fornece peças de decoração e equipamentos do apartamento, que deverão ser instaladas pelo proprietário após a entrega das unidades, tais como: - espelhos; - armários embutidos; - balcões de pias de banheiro e cozinha; - luminárias; - porta de box; - papéis de parede; - molduras de madeira; - móveis; - equipamentos de cozinha como: geladeira, fogão, lava louça..; - equipamentos de ar condicionado; - equipamento de aquecedor de água; - qualquer elemento de decoração. - qualquer acessório de banheiro Pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, etc..não correspondendo necessariamente a quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo, durante a execução da obra Fica reservado o direito à construtora de proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldade por ocasião de aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações técnologicas; Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou Concessionárias de Serviços Públicos Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser em casos excepcionais, com hora marcada e conforme cláusula contratual que indica normas de segurança para a entrada, permanência e saída do canteiro de obras, com pelo menos dois dias de antecedência Serão agendadas visitas à obra no decorrer da sua construção, mas sempre pela construtora. Estas medidas visam a segurança para o bom andamento da obra e também a segurança dos vistantes Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação e de prefeitura. pg.10/11 R01_29/11/11
11 16.7 No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos (para mais ou para menos) que não excederão 5% (cinco por cento) As instalações elétricas, telefônicas e hidro-sanitárias serão executadas conforme projetos específicos, obedecendo as Normas Técnicas da ABNT e disposições dos órgãos competentes Para as luminárias serão deixadas fiações testadas em todas as dependências, para instalação das mesmas pelo proprietário, após a entrega da unidade A construtora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares, buscando sempre atender ao melhor padrão de qualidade final, funcionalidade, resistência e padronagem dos serviços, bem como eventualmente substituir algum material específico que deixar de ser fabricado ou comercializado normalmente. 17 Personalização Conforme opções de plantas pg.11/11 R01_29/11/11
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