PASSEIO EMBARÉ Rua Álvaro Alvim, 50 Cidade de Santos - Estado de São Paulo

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1 1. INFRA-ESTRUTURA PASSEIO EMBARÉ Rua Álvaro Alvim, 50 Cidade de Santos - Estado de São Paulo MEMORIAL DESCRITIVO 1.1 Serviços técnicos A sondagem será executada à percussão método SPT (Standart Penetration Test) 1.2 Trabalhos em terra Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto, atentando para que haja o menor movimento de terra possível. 1.3 Fundações As fundações serão executadas de acordo com projeto e executadas por firma especializada. 2. SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA O sistema l será em concreto armado/aço, com vigas, pilares e lajes moldados no local, de acordo com projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou l, poderão ser em blocos de concreto, ou blocos cerâmicos, em qualquer dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes. Nas áreas técnicas, os fechamentos poderão ser em painel de acartonado (shaft, enchimento sob bancadas e lavatórios). 3. ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DAS UNIDADES 3.1 APARTAMENTOS TIPO E DUPLEX INFERIORES A. SERVIÇO/ COZINHA/ W.C. SERVIÇO ou. DEP. SERVIÇO sobre a alvenaria ou TERRAÇO COBERTO (com churrasqueira * ) Conforme especificações da fachada forro de. SALA DE ESTAR / JANTAR / CIRCULAÇÃO Contrapiso em argamassa mista de cimento e areia para revestimento de espessura até 2 cm sobre a alvenaria ou DORMITÓRIOS E DORMITÓRIOS SUÍTE BANHEIROS SOCIAIS e SUÍTES Contrapiso em argamassa mista de cimento e areia para revestimento de espessura até 2 cm sobre alvenaria ou ou forro de. LAVABO Porcelanato marca Portobello ou sobre a alvenaria ou Pintura Látex aplicada sob o forro rebaixado de A churrasqueira no terraço coberto será executada apenas nos apartamentos tipo, nos apartamentos de cobertura duplex, ela se encontrará no pavimento superior. Na churrasqueira será executada bancada em granito ou mármore com cuba simples em aço inox

2 3.2 DUPLEX SUPERIORES SALA ESTAR/ DEPÓSITO Contrapiso em argamassa mista de cimento e areia para revestimento de espessura até 2 cm sobre a alvenaria ou TERRAÇO COBERTO (com churrasqueira ** ), ou piso em pedra natural Conforme especificação da fachada forro de. TERRAÇO DESCOBERTO, ou piso em pedra natural Conforme especificação da fachada DUCHA PISCINA/ DECK, ou piso em pedra natural Execução: em concreto revestido com cerâmica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane. Solarium: cerâmica marca Portobello ou ou deck de madeira ou pedra natural ou, ou revestimento em pedra natural sobre alvenaria ou.. Escada em de ESCADA INTERNA concreto para receber piso em madeira ** Na churrasqueira será executada bancada em granito ou mármore com cuba simples em aço inox. 3.3 Esquadrias a) Madeira Portas, batentes e guarnições de madeira pintada. b) Metálicas As esquadrias serão em alumínio com pintura eletrostática ou em alumínio anodizado em cor. 3.4 Guarda-Corpo da Varanda Em ferro com vidro, conforme detalhes do projeto arquitetônico. 3.5 Ferragens Serão marca La Fonte, ou Brasil, ou Papaiz em modelo definido conforme projeto. 3.6 Vidros Transparentes lisos nos dormitórios, sala e cozinha; e pontilhados nos banheiros, com espessura conforme norma técnica vigente. 3.7 Louças e Metais Sanitários Os metais serão marca Fabrimar ou Deca ou Docol. A bacia sanitária será sifonada com caixa acoplada marca Deca ou Celite ou Incepa ou Fiori. Bancada do lavabo e dos banheiros sociais serão em mármore ou granito com cuba oval ou redonda de embutir, marca Deca ou Celite ou Incepa ou Fiori. O WC de serviço será em lavatório sem coluna, marca Deca ou Celite ou Incepa ou Fiori. 3.8 Equipamentos de Cozinha e Área de Serviço Bancada da pia em granito Cuba dupla de aço inoxidável Misturador para pia de cozinha (Previsão elétrica ou a gás) Torneira para água fria (para o tanque) Ponto para filtro Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar louça Tomada para purificador Tomada para geladeira e freezer - 2 -

3 Tomada para forno micro-ondas Tomada sobre a bancada da pia Tomada para máquina de lavar roupa Tomada para máquina de lavar louça Tomada para máquina de secar roupa Tanque de louça Deca ou Celite ou Incepa ou Fiori 4 ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS Nas partes comuns haverá halls sociais, halls de serviço, espaço convivência, salão de jogos juvenil, salão de festas com espaço gourmet, copa, lavabos, sala de ginástica, recreação infantil, vestiários, w.c. de deficiente físico, depósitos, copa e vestiários de funcionários, garagens, piscina adulto e piscina infantil, quadra esportiva, playground e portaria. 4.1 Subsolo, Pavimento térreo, 1º Pavimento e 2º Pavimento LOBBY DE ENTRADA, pintura texturizada e revestimento em pedra HALL SOCIAL (em frente aos elevadores) DEPÓSITOS DE LIXO ou Pintura Látex PVA DEPÓSITOS BICICLETÁRIO/ PRESSURIZAÇÃO/ GERADOR/CENTRO DE MEDIÇÃO HALL SERVIÇO VESTIÁRIOS / COPA FUNCIONÁRIOS Concreto acabado Pintura em cal Pintura em cal ou APTO. ZELADOR Sala/ Dormitórios/ Circulação APTO. ZELADOR Cozinha, Área de Serviço e Banheiro ou piso em pedra natural ou HALL PORTARIA PORTARIA/ W.C. ESTACIONAMENTO COBERTO Concreto acabado Barra de sinalização padrão h=1.00m em tinta esmalte e pintura em cal Pintura em cal QUADRA ESPORTIVA Piso sintético - 3 -

4 TÉRREO EXTERNO Piso em pedra decorativa ou cerâmica marca Portobello ou e plantio de jardins, conforme projeto paisagismo. 4.2 Pavimento lazer HALL SOCIAL (entregue decorado), pintura texturizada e revestimento em pedra. ESPAÇO CONVIVÊNCIA (entregue decorado e equipado) Piso em madeira. Rodapé: em madeira e painéis decorativos SALÃO DE JOGOS JUVENIL (entregue decorado, exceto equipamentos eletrônicos) e piso em madeira. Rodapé: em madeira e painéis decorativos SALÃO DE FESTAS COM ESPAÇO GOURMET (entregue decorado) WC SALÃO DE FESTAS COPA SALÃO DE FESTAS e piso em madeira. Rodapé: em madeira e painéis decorativos. ou W.C. DEFICIENTE. RECREAÇÃO INFANTIL (entregue decorada) Piso emborrachado SALA DE GINÁSTICA (entregue equipada, exceto televisão) Piso emborrachado TERRAÇO SALÃO DE FESTAS Conforme especificação da fachada DEPÓSITOS. HALL DE SERVIÇO - 4 -

5 PISCINA ADULTO E INFANTIL Execução: em concreto com revestimento cerâmico, conforme projeto de paisagismo. Solarium: em pedra decorativa ou cerâmica, paisagismo PLAYGROUND Emborrachado ou grama sintética, paisagismo. TÉRREO EXTERNO Piso em pedra decorativa ou piso elevado pré - fabricado ou cerâmica marca Portobello ou e plantio de jardins, conforme projeto paisagismo. FACHADA De acordo com o projeto arquitetônico Nas áreas sem revestimento de piso não serão entregues rodapés. 4.3 Pavimento Tipo HALL SOCIAL Pintura Látex PVA sobre HALL DE SERVIÇO cecrisa ou Eliane Pintura Látex PVA sobre aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de ESCADARIA Cimentado liso com pintura Pintura látex PVA sobre aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de 4.4 Reservatório Superior/ Casa de máquinas RESERVATÓRIO SUPERIOR Cimentado pintado Pintura Látex PVA Pintura Látex PVA CASA DE MÁQUINAS DE ELEVADORES Cimentado pintado Pintura Látex PVA CASA DE MÁQUINAS EXAUSTÃO DA CHURRASQUEIRA Cimentado pintado Pintura Látex PVA Pintura Látex PVA 5. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 5.1. Telhado da Cobertura Será executado com telhas com caimento adequado para seu perfeito funcionamento

6 5.2. Elevadores Serão instalados elevadores da Elevadores Atlas Schindler ou Otis ou ThyssenKrupp, com comando automático, capacidade e velocidade adequadas ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente às normas técnicas Antena Coletiva Será instalado um ponto de antena coletiva na sala e nos dormitórios. 5.4 Telefonia e interfone A comunicação interna será feita através de interfone, ligado diretamente com a guarita. Serão fornecidos pontos para instalação futura de telefonia externa na sala e em todos os dormitórios. Serão executadas a rede primária (da via pública ao distribuidor geral) e secundária (deste aos apartamentos). 5.5 Sistema de Proteção e Combate a Incêndio As edificações possuirão escada com porta corta-fogo de acesso ao hall do pavimento tipo, hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 5.6 Segurança Patrimonial Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria ou concreto e/ ou gradil ornamental metálico, conforme o projeto arquitetônico e paisagístico. O perímetro será protegido eletronicamente contra invasão com choque perimetral. 5.7 Gerador Será entregue com gerador que atenderá elevador de serviço e parte de iluminação comum. 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 6.1 Fios e cabos Serão do tipo anti-chama em cobre normatizados e aprovados pela ABNT. 6.2 Eletrodutos Serão do tipo meio- pesado, ou plástico rígido ou plástico flexível. 6.3 Quadro de circuitos Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos. 6.4 Aparelhos de iluminação Somente as áreas e dependências de serviços comuns levarão um planfonier com um globo de vidro ou outro tipo que venha a ser definido pelo projeto arquitetônico. 6.5 Interruptores e tomadas Serão B-ticino ou Pial ou Alumbra ou Siemens ou Prime. 6.6 Serviços a serem executados pela construtora Luz, força, pára- raios e compartimento de medidores. 6.7 Ar Condicionado Infra- para utilização de ar condicionado tipo split atendendo sala e dormitórios, não sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação e a aquisição do equipamento. 7. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 7.1 Água Fria: Conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas específicas. Haverá infra- para instalação de sistema de medição individual de água, não sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação do sistema e de equipamentos. 7.2 Água Quente: Conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas específicas. Haverá infra- para instalação de aquecedor a gás, sistema de passagem, não sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação e o equipamento. O sistema está previsto para atender equipamento de 34 litros. Os pontos a serem atendidos pelo aquecedor serão: a pia da cozinha; pia e chuveiro do banho da suíte máster e chuveiros dos banho social, banho suíte e w.c de serviço. 7.3 Águas Pluviais e Esgoto: Em tubos de PVC marca Tigre ou Fortilit ou Tupy ou Cardinali

7 7.4 Gás: Haverá abastecimento de gás de rua nos locais onde houver fornecimento pelas concessionárias, ou central de gás (GLP), sendo que o medidor não será fornecido pela Construtora/ Incorporadora. Haverá infra- para instalação de sistema de medição individual de gás, não sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação do sistema e de equipamentos. 7.5 Sistema de Prevenção e Combate a Incêndio: O sistema de Prevenção e Combate a Incêndio atende as Normas de Segurança em vigência. 8. LIMPEZA GERAL O prédio será entregue completamente limpo. As cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, entregando-os livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades. 9. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 9.1 NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Espelhos Armários Embutidos Gabinetes de pias de banheiro e cozinha Luminárias Porta de box Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes Molduras de madeira arrematando as paredes Móveis de espécie alguma Carpetes Rodapés na sala e dormitórios Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, micro-ondas) Equipamento de área de serviço (máquina de lavar roupa, máquina de secar roupa) Medidores de água e gás individualizados Aquecedor(es) de água OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL. 9.2 Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição no apartamento decorado, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. 9.3 Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de pessoas que não fazem parte da produção da obra à sua execução. 9.4 As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, são complementadas pelos documentos dos fornecedores.os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. 9.5 Paredes, Rodapés e Tetos: Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações no são normais; a pintura será aplicada diretamente sobre o, somente com retoque de massa PVA. 9.6 A maquete e as ilustrações dos folhetos de vendas, bem como, os materiais utilizados no apartamento decorado do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como por exemplo, revestimentos de piso e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de, sancas, móveis, objetos etc, são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de vendas, bem como, sobre os materiais utilizados no apartamento decorado do stand de vendas ou da obra, o acabamento previsto nesse memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 9.7 Os tampos, soleiras e rodapés de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza

8 9.8 Antes de receber o imóvel, o proprietário inspecionará minuciosamente a sua unidade, acompanhado por um representante da Incorporadora. No caso de alguma irregularidade, será feita uma nova vistoria para novo recebimento, para posterior agendamento de entrega de chaves. Após a entrega do imóvel, a Incorporadora dá garantia pelos materiais aplicados e pelos serviços executados de acordo com os prazos constantes no Manual do Proprietário, entregue no recebimento das chaves. 9.9 Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: - Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; - Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; - Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. - Caso fortuito ou força maior De Acordo: - 8 -