ROSSI PASSEIO. Rua Antônio Joaquim Mesquita, nº 570 Porto Alegre - RS MEMORIAL DESCRITIVO

Transcrição

1 ROSSI PASSEIO Rua Antônio Joaquim Mesquita, nº 570 Porto Alegre RS MEMORIAL DESCRITIVO 1. APRESENTAÇÃO Este documento tem como finalidade descrever os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do Rossi Passeio. 2. PROJETO O projeto arquitetônico é de autoria do escritório AZ Arquitetura do Arquiteto Antônio Zago, a coordenação de projeto da Rossi Residencial. O projeto paisagismo é de autoria de Fellini e Vontobel e o projeto de interiores para áreas comuns é de Raul Pegas. Para o desenvolvimento dos projetos complementares foram contratadas empresas e ou profissionais habilitados para a realização dos mesmos com a coordenação da Rossi Residencial. 3. DESCRIÇÃO GERAL O empreendimento será composto por 04(quatro) torres residenciais dispostas em ,80m² de terreno. Sendo as torres A e B, compostas de 100 unidades cada e as torres C e D, 92 unidades cada, totalizando 384 unidades. O número total de unidades será de 192 apartamentos de 3 dormitórios com suíte com área de 69,70m² de área privativa, 96 apartamento de 2 dormitórios com suíte com área de 58,16m² de área privativa e 96 apartamentos de 2 dormitórios sem suíte com área de 54,82m² de área privativa. Haverá guarita localizada na Rua Antonio Joaquim Mesquita, por onde será controlada a entrada de pedestres e veículos. O terreno será cercado com muros e gradis de acordo com projeto arquitetônico. As áreas comuns de jardim, lazer e pisos de circulação condominial terão tratamento paisagístico conforme projetos específicos. As vagas de estacionamento são, no total 384, 01 vaga de estacionamento para cada apartamento, sendo 293 cobertas, 3 parcialmente cobertas e 88 descobertas.

2 3.1. Térreo Composto por estacionamento, reservatórios inferiores, depósito de lixo, bicicletário, QBCT, sala de segurança e vestiários de serviço Segundo Pavimento Neste pavimento estarão alocados como área condominial: guarita, halls sociais das torres, pilotis com estacionamento e de acesso e apartamento do zelador. A área de lazer será composta por salão de festas, espaço gourmet,piscina com raia, piscina infantil, prainha, biribol, lan house, sala de jogos, brinquedoteca, ludoteca, play ground, quadra esportiva, fitness, fitnes ao ar livre, churrasqueira ao ar livre e ambientes de descanso, quiosque com churrasqueira e forno de pizza Descrição das torres e pavimentos tipo Torre A: Será composta por 14 pavimentos: 1 pavimento (térreo) + 2 pavimento + pavimento tipo (3 ao 14 ) + terraço descoberto e níveis de reservatório e cobertura. O pavimento tipo é composto de 08 apartamentos por andar, sendo 04 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte, 02 apartamentos com 02 dormitórios e 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte. São 02 elevadores sociais, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos. O 2 pavimento será composto de 04 apartamentos, sendo 02 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte e 02 apartamentos de 02 dormitórios sendo 01 suíte, totalizando 100 unidades. São 02 elevadores sociais, circulação vertical(escada), hall social para acesso aos apartamentos, brinquedoteca, ludoteca e salão de festas. Torre B: Será composta por 14 pavimentos: 1 pavimento (térreo) + 2 pavimento + pavimento tipo (3 ao 14 ) + terraço descoberto e níveis de reservatório e cobertura. O pavimento tipo é composto de 08 apartamentos por andar, sendo 04 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte, 02 apartamentos com 02 dormitórios e 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte. Serão 02 elevadores sociais, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos. O 2 pavimento será composto de 04 apartamentos, sendo 02 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte e 02 apartamentos de 02 dormitórios sendo 01 suíte, totalizando 100 unidades. São 02 elevadores sociais, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos e salão de festas. Torre C: Será composta por 13 pavimentos: 1 pavimento (térreo) + 2 pavimento + pavimento tipo (3 ao 13 ) + terraço descoberto e níveis de reservatório e cobertura. O pavimento tipo é composto de 08 apartamentos por andar, sendo 04 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte, 02 apartamentos com 02 dormitórios, 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte. A área de uso comum será composta de 02 elevadores sociais, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos.

3 O 2 pavimento será composto de 04 apartamentos, sendo 02 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte e 02 apartamentos de 02 dormitórios, totalizando 92 unidades. A área de uso comum será composta de 02 elevadores sociais, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos e apartamento do zelador. Torre D: Será composta por 13 pavimentos: 1 pavimento (térreo) + 2 pavimento + pavimento tipo (3 ao 13 ) + terraço descoberto e níveis de reservatório e cobertura. O pavimento tipo é composto de 08 apartamentos por andar, sendo 04 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte, 02 apartamentos com 02 dormitórios e 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte. A área de uso comum será composta de 02 elevadores sociais, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos. O 2 pavimento será composto de 04 apartamentos, sendo 02 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte e 02 apartamentos de 02 dormitórios, totalizando 92 unidades. A área de uso Comum será composta de 02 elevadores sociais, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos, fitness, lan house e salão de festas. Composição das unidades: plantas tipo Apartamento de 03 dormitórios com suíte: composto de sala de estar e jantar com sacada integrada, 03 dormitórios, sendo 01 suíte, banho social, cozinha e área de serviço. Apartamento de 02 dormitórios com suíte: composto de sala de estar e jantar com sacada integrada, 02 dormitórios, sendo 01 suíte, banho social, cozinha e área de serviço. Apartamento de 02 dormitórios sem suíte: composto de sala de estar e jantar com sacada integrada, 02 dormitórios, banho social, cozinha e área de serviço. Obs: Cada apartamento terá 01(uma) vaga para estacionamento. 4. INFRAESTRUTURA 4.1. Serviços técnicos A sondagem será executada à percursão método SPT (Standart Penetretion Test) Trabalhos em terra Os níveis do terreno para implantação do empreendimento serão acertados de acordo com o projeto de terraplanagem, objetivando o menor movimento de terra possível Fundações As fundações serão executadas de acordo com o projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de

4 projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes das normas brasileiras que se referem ao assunto. 5. SUPRAESTRUTURA O sistema estrutural será em concreto armado, com pilares, vigas e lajes moldados no local ou prémoldados, de acordo com o projeto, obedecendo às Normas Técnicas vigentes. Os materiais a serem empregados na execução das estruturas serão de qualidade comprovada, previstos nas Normas Brasileiras, a fim de que sejam garantidos todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura ao longo do tempo. 6. ALVENARIA 6.1. Alvenaria externa e interna As alvenarias externas e internas serão executadas com blocos cerâmicos assentados com argamassa obedecendo às Normas Técnicas vigentes. 7. ESPECIFICAÇÃO DO TIPO DE ACABAMENTOS POR CÔMODOS DOS APARTAMENTOS TIPO 7.1. Revestimentos dos apartamentos Pavimento Tipo / 2 pavimento AMBIENTE PISO PAREDE TETO contrapiso preparado para ESTAR/JANTAR, DORMITÓRIOS Pintura látex PVA sobre cerâmica, laminado ou CIRCULAÇÃO E SACADAS massa corrida carpete. BANHO SUÍTE Cerâmica Cerâmica (box) e pintura Cerâmica (box) e pintura BANHO SOCIAL Cerâmica acrílica branca sobre massa Cerâmica nas paredes COZINHA/ÁREA SERVIÇO Cerâmica hidraulicas e pintura contrapiso preparado para Pintura látex PVA sobre HALL cerâmica, laminado ou carpete. massa SANITÁRIOS SERVIÇO E Cerâmica (box) e pintura VESTIÁRIOS Cerâmica acrílica branca sobre massa Pintura látex PVA Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso Pintura látex PVA branca Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso CIRCULAÇÃO Cerâmica Pintura látex PVA sobre massa + Rodapé de madeira Pintura látex PVA branca

5 7.2. Possíveis fornecedores deste empreendimento Pisos em cerâmica: Cecrisa ou marca similar; Cerâmica de parede: Cecrisa ou marca similar; Ferragens: Lafonte ou marca similar 7.3. Esquadrias Portas internas: as portas serão semiocas laminada em madeira, todas com pintura esmalte acetinada branca. Os marcos e guarnições serão em madeira também pintados. As ferragens serão La Fonte ou marca similar. Porta Externa Hall: será em madeira maciça com moldura e pintura esmalte acetinada branca a ferragem será na marca La Fonte ou marca similar. Janelas: as janelas serão em alumínio com pintura eletrostática branca e nos dormitórios terão persianas de enrolar em alumínio na mesma cor. Vidros: os vidros serão pontilhados de 4mm nos banheiros e áreas de serviço e transparentes lisos de 4mm nos demais cômodos Equipamentos de banheiro: Banho suíte: a bacia será do tipo caixa acoplada Deca ou marca similar, lavatórios terá tampo de granito com cuba de embutir Deca ou marca similar. O misturador será de mesa bica baixa Deca ou marca similar, os registros pressão/gaveta serão da marca Deca ou marca similar, a grelha para o ralo em inox Jackwall ou marca similar, a ligação do lavatório será flexível, o sifão será de plástico flexível corrugado. Banho social: a bacia será do tipo caixa acoplada Deca ou marca similar, lavatórios terá tampo de granito com cuba de embutir oval Deca ou marcar similar. O misturador será de mesa bica baixa Deca ou marca similar, os registros pressão/gaveta serão da marca Deca ou marca similar, a grelha para o ralo em inox Jackwall ou marca similar, a ligação do lavatório será flexível e o sifão será de plástico flexível corrugado Equipamentos de cozinha e área de serviço: Cozinha: Tampo será em granito cinza com cuba inox Tramontina ou marca similar. Misturador de mesa bica móvel da marca Deca ou similar. Os registros pressão/gaveta serão da marca Deca ou similar, a ligação será flexível, o sifão será de plástico flexível corrugado e a grelha para o ralo será em inox Jackwall ou marca similar.

6 Área de serviço: terá tanque com coluna Deca ou marca, a torneira de uso geral Deca ou marca similar. Os registros pressão/gaveta serão da marca Deca ou marca similar, a ligação será flexível, a grelha para o ralo será em inox Jackwall ou marca similar Esperas de água e esgoto e gás Cozinha: 01 ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar louças; 01 ponto de água fria para filtro; 01 ponto de água fria e esgoto para pia; 01 ponto de gás GLP para fogão Área de serviço: 01 ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar roupas; 01 ponto de água fria e esgoto para torneira do tanque; 01 ponto de espera para aquecedor de passagem Relação de tomadas Cozinha: 01 tomada para refrigerador; 01 tomada para microondas; 01 tomada para máquina de lavar louças; 01 tomada para fogão; 01 tomada para uso geral. Lavanderia: 01 tomada para máquina de secar roupas; 01 tomada para máquina de lavar roupas; 01 tomada para uso geral; 01 tomada para aquecedor de passagem; 8. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS AMBIENTE PISOS PAREDES TETOS DECORAÇÃO CIRCULAÇÃO INTERNA DE VEÍCULOS E ESTACIONAMENTO EXTERNO Piso cimentado liso ESTACIONAMENTO Piso cimentado liso Pintura látex PVA gelo Pintura Látex PVA

7 sobre alvenaria CIRCULAÇÃO EXTERNA DE PEDESTRES conforme projeto paisagístico LAN HOUSE / SALA DE JOGOS SALÃO DE FESTAS/ ESPAÇO GOURMET PISCINA COM RAIA / PISCINA INFANTIL Cerâmica e rodapé em Pintura Acrílica Branca madeira sobre massa Cerâmica e rodapé em Pintura Acrílica Branca madeira sobre massa Pisco cerâmico conforme Forro de gesso + Pintura látex PVA conforme Conforme projeto projeto especifico Forro de gesso + Pintura látex PVA conforme Conforme projeto projeto especifico projeto específico BRINQUEDOTECA / LUDOTECA Piso vinilico e rodapé em madeira Pintura Acrílica sobre massa Forro de gesso + Pintura látex PVA conforme projeto Conforme projeto especifico FITNESS Piso vinilico e rodapé em madeira Pintura Acrílica a sobre massa Forro de gesso + Pintura látex PVA conforme projeto Conforme projeto especifico PLAY GROUND Conforme projeto de paisagismo FITNESS EXTERNO Conforme projeto de paisagismo QGBT /BICICLETÁRIOS Piso cimentado liso Pintura látex PVA sobre alvenaria Concreto aparente Cerâmica (box) e APARTAMENTO DE ZELADOR Cerâmica paredes hidráulicas);pintura Látex PVA branca e Pintura Pintura látex PVA sobre forro de gesso Acrílica branca DEPÓSITO DE LIXO Cerâmica 0cm Cerâmica Pintura látex PVA Branca CHURRASQUEIRAS AO AR LIVRE VESTIÁRIOS / SANITÁRIOS SOCIAIS / SANITÁRIO GUARITA Conforme projeto específico. Cerâmica e rodapé cerâmico Conforme projeto especifico Cerâmica (box) e pintura Forro de gesso com latéx PVA branca pintura látex PVA

8 WC DEF. FÍSICO QUADRA ESPORTIVA Concreto polido pintado. Tela galvanizada ESCADA ENCLAUSURADA À Pintura Acrílica sobre Piso cimentado liso Pintura PVA PROVA DE FUMAÇA (TORRES) massa Pintura Acrílica sobre ESCADA SIMPLES Piso cimentado liso massa Pintura PVA FACHADAS Revestimento texturizado rolado com pintura acrílica Observação: Todos os ambientes de uso comum (exceto espaços de serviço/funcionários) serão entregues decorados conforme projeto executivo de decoração Possíveis fornecedores deste empreendimento Pisos em cerâmica: Cecrisa ou marca similar; Cerâmica de parede: Cecrisa ou marca similar; Ferragens: Lafonte ou marca similar 9. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 9.1 Cobertura Será executada laje impermeabilizada, conforme projeto de arquitetura e caimento adequado para o seu perfeito funcionamento; 9.2 Antena Coletiva Será instalado 01(um) ponto de antena coletiva e 01(um) ponto de espera para TV a cabo na sala de estar e no dormitório do casal. 9.3 Interfonia e Telefonia A comunicação interna será feita através de interfone instalado na cozinha, ligado diretamente com a guarita. Será fornecido ponto de telefone na sala e espera para instalação futura de telefonia externa nos dormitórios. 9.4 Sistema de Proteção e Combate a Incêndio As torres possuirão escada com portas cortafogo de acesso ao hall e circulação do pavimento tipo, hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

9 9.5 Impermeabilizações (Referente a todo o empreendimento) Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica, que sob a fiscalização e orientação da Construtora/Incorporadora efetuarão as impermeabilizações nas lajes expostas às intempéries, piscinas, nas caixas d água inferiores, poços dos elevadores e em todos os lugares que se fizerem necessários. As caixas d água superiores serão em fibra de vidro ou concreto. 9.6 Instalações elétricas Fios e cabos: Serão do tipo antichama em cobre, conforme projeto, obedecendo às Normas Técnicas Brasileiras; Eletrodutos: Serão em PVC rígido ou PVC flexível da marca Tigre, Fortilit ou similar; Quadro de circuitos: Serão em caixas metálicas ou plásticas com portas e disjuntores termomagnéticos; Aparelhos de iluminação: Somente as áreas de circulação e uso comuns receberão iluminação conforme definido pelo projeto arquitetônico e paisagístico; Interruptores e tomadas: Serão das marcas PIALLEGRAND, IRIEL, SIEMENS ou similar; Ar condicionado: Estarão disponíveis esperas para instalação de equipamento de ar condicionado de parede nos dormitórios e sala de estar; será fornecido apenas a infraestrutura composta por drenos e elétricos. Serviços a serem executados pela Construtora/Incorporadora: Serão instalados os equipamentos de alta e baixa tensão, transformadores, páraraios e compartimento de medidores. 9.7 Instalações Hidráulicas Água Fria, Águas Pluviais e Esgoto: Conforme projeto, obedecendo às Normas Técnicas específicas, em tubos de PVC marca Tigre, Fortilit ou similar Água Quente: Conforme projeto, as tubulações e conexões serão de polipropileno. O aquecimento da água será por apartamento, por meio de aquecedor de passagem a gás GLP (não fornecido pela construtora/incorporadora), atendendo a cozinha e os chuveiros dos banheiros Reservatórios: Os reservatórios serão em fibra de vidro ou concreto. Gás: Haverá uma central de GLP, com instalação de medidores individuais. 9.8 Segurança Condominial Todo o terreno será cercado com muros e/ou gradis conforme projeto específico. Haverá espera para CFTV e espera para cerca elétrica.

10 9.9 Elevadores Serão entregues 02 (dois) elevadores por torre, com comando automático, capacidade e velocidade adequada ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente as Normas Técnicas específicas Limpeza Geral O empreendimento será entregue limpo: as cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, livre de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção. A limpeza fina das unidades ficará a cargo dos proprietários. 10. OBSERVAÇÕES 10.1 Não serão fornecidos pela Incorporadora: Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: espelhos, armários embutidos, armários de pia de cozinha e banheiro, luminárias, vidro temperado divisório entre a cozinha e área de serviço, porta de box, papéis de parede ou pinturas com cores especiais, molduras de madeira, móveis de espécie alguma, carpetes, pisos em madeira, rodapés, forros e elementos de gesso (a não ser nas áreas anteriormente especificadas), equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lavalouças, microondas, etc), acessórios de banheiro (papeleira, saboneteira, porta toalha, cabideiro, etc), aquecedor instantâneo, aparelhos e disjuntores para ar condicionado OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL Os pontos de eletricidade (luminárias e tomadas) em exposição no apartamento decorado, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou Concessionárias de Serviços Públicos Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos dias previamente marcados para visita a obra ou em casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada com, pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 60 (sessenta) dias anteriores à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.

11 10.5. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação de prefeitura ou promocionais; Pisos de Quartos, Sala e Circulação: Por se tratar de base acabada no concreto, pequenos desníveis podem ocorrer sendo necessária uma regularização por parte do proprietário caso seja colocado laminado de madeira Nos desenvolvimentos dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vão janelas, etc..., para adaptar às necessidades dos projetos A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto de construção do imóvel, em razão de imposição de boas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigências dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas, e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, poderão apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequalidade técnicas ou d atendimento e postulados legais Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, alguns materiais aqui especificados, poderão não estar disponíveis no mercado. Assim, a construtora se reserva no direito de substituílos mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial.