fls. 236 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP 1013984-35.2014 DJALMA DO CARMO FERREIRA, nomeado Perito Judicial, após as diligências necessárias, vem mui respeitosamente à presença de V. Excia. para requerer a juntada aos autos de "Alienação Judicial" que tem como requerente Edna Maria Alves da Silva e como requerida Eva Aparecida do Carmo da Silva, do incluso laudo. Nestes termos P. deferimento Araraquara, 28 de novembro de 2.016
fls. 237 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP DJALMA DO CARMO FERREIRA, engenheiro Civil registrado no CREA sob nº 0600489990, nomeado e compromissado Perito Judicial nos autos de "Alienação Judicial" que tem como requerente Edna Maria Alves da Silva e como requerida Eva Aparecida do Carmo da Silva, tendo procedido as diligências e estudos que se fizeram necessários, vem mui respeitosamente apresentar as conclusões que chegou por intermédio do presente L A U D O ***********************************
fls. 238 1.- Considerações preliminares 1.1.- Finalidade Tem o presente, a finalidade de se fazer uma avaliação locativa dos imóveis objetos dos autos de "Alienação Judicial" que tem como requerente Edna Maria Alves da Silva e como requerida Eva Aparecida do Carmo da Silva. 1.2.- Início da ação A requerente deu início à presente ação de "Alienação Judicial" no mês de outubro de 2014. 1.3.- Data da vistoria 2.- Imóvel A vistoria ao imóvel objeto dos autos foi realizada no dia 09 de novembro de 2016. 2.1.- Localização O imóvel objeto dos autos está localizado na Rua Dr. Amaury Pinto de Castro Monteiro nº 109, entre as avenidas Domingos Abrita e Mathias Filpi, sendo a quadra completada pela Rua Lazaro A. do Amaral, no Bairro Tancredo Neves, nesta cidade.
fls. 239 2.2.- Terreno O terreno de formato regular, constituído pelo lote 12 da quadra 03, mede 8,05 metros de frente para a Rua Dr. Amaury Pinto de Castro Monteiro, igual medida na linha dos fundos por 22,45 metros da frente aos fundos em ambos os lados, perfazendo uma área de 180,72 m². É servido por rêde pública de água, esgoto e telefone, rêde elétrica com iluminação da via pública e pavimento asfáltico. Está matriculado no 1º Cartório de Registros de Imóveis de Araraquara sob nº 27.797 e cadastrado na Prefeitura Municipal de Araraquara sob nº 009.254.012. 2.3.- Edificação Trata-se de um prédio residencial com área edificada de 125,00 m². Quando da vistoria o imóvel estava desocupado. É constituído por 01 abrigo de autos, 01 sala, 01 cozinha, 02 dormitórios, 01 banheiro, 01 despensa, 01 salão comercial, 01 sanitário e 01 área de serviço. A cobertura é de telhas cerâmicas tipo francesas assentes sobre estrutura de madeira, com exceção do abrigo e área de serviço em que a telha é de fibro cimento. As paredes são de alvenaria de tijolos. O forro é de lajota cerâmica revestida, com exceção do abrigo e área de serviço em que não há forro. As esquadrias são de madeira e ferro. As instalações elétricas e hidráulicas são embutidas. O piso é cerâmico apenas no banheiro, cozinha, salão e sanitário; caco de granito na despensa e cimentado nos demais cômodos. A cozinha tem pia de granito. O banheiro tem azulejo até o teto, bacia sanitária, lavatório. O sanitário tem azulejo até a altura de 2,00 m, bacia sanitária e lavatório. A área de serviço tem tanque de granilite.
fls. 240 O estado de conservação do imóvel é ruim, necessitando de reparos (vide fotos em anexo). 3.- Avaliação 3.1.- Metodologia A avaliação obedecerá diretrizes gerais e recomendação da NBR-14653-2 da ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas e preceitos do IBAPE. Para a avaliação do imóvel objeto dos autos, adotouse o "Método Comparativo", através da comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, obtidos de fontes de informações coletados no mercado imobiliário para o terreno e do Método Construtivo para a edificação. 3.2.- Valor do terreno (VT) Pelas pesquisas de mercado imobiliário, para o local e região, dentro do critério de levantamento junto às imobiliárias, o valor médio do metro quadrado de terreno é de R$ 300,00 (trezentos reais). Fontes: - Borsari Imóveis - tel. 3301.1020 - JS Imóveis - tel. 3322.6686 - Imobiliária São Paulo - tel. 3333.4000 - Suzy Imóveis - tel. 3301.1717 - Font Imóveis - tel. 3322.0711
fls. 241 VT = 180,72 m² x R$ 300,00/m² VT = R$ 54.216,00 (cinqüenta e quatro mil duzentos e dezesseis reais) 3.3.- Valor da edificação (VE) Considerando-se o tipo de construção, acabamento e demais características do imóvel, podemos enquadrá-lo de acordo com estudo elaborado pela "Comissão de Peritos - Edificações - Valores de Vendas", que estabelece um valor unitário (Vu). O valor demonstrado é referente aos custos de edificações "Novas" da tabela elaborada e divulgada pelo "Sindicato da Indústria de Construção Civil no Estado de São Paulo" (SINDUSCON/SP) e publicada na revista "Construção Mercado", adotandose o valor de H 8 2N = R$ 1.292,27/m² (revista nº 183). Considerando-se a idade aparente, teremos uma depreciação, dando um fator de obsolescência - Kd. Teremos uma depreciação pelo fato do imóvel estar todo depredado, faltando torneiras, sem fiação, sem vidros nas janelas, pisos se soltando e portas arrombadas (fotos em anexo).
fls. 242 Classificação: "padrão simples" Idade aparente: 40 anos Kd = 0,51 Área edificada: 125,00 m² Vu = 0,654 x H 8 2N = R$ 845,14/m² VE = R$ 845,14/m² x 125,00 m² x 0,51 VE = R$ 53.877,00 (cinquenta e três mil oitocentos e setenta e sete reais) 3.4.- Valor do imóvel (VI) 4. Parte ideal O valor total do imóvel objeto dos autos (terreno + edificação) é dado pela fórmula: VI = VT + VE VI = R$ 54.216,00 + R$ 53.877,00 VI = R$ 108.093,00 (cento e oito mil e noventa e três reais) De acordo com os autos, fls. 01, a parte ideal do imóvel objeto dos autos pertencente à Requerente e aos Requeridos é 33,333% para cada um. Assim a parte do imóvel pertencente à cada uma das partes corresponde a R$.36.031,00 (trinta e seis mil e trinta e um reais) válido para o mês de novembro de 2.016.
fls. 243 E N C E R R A M E N T O Nada mais havendo a acrescentar, este signatário considera o presente trabalho concluído, constando de 07 (sete) folhas digitadas de um só lado, exceto esta última, que segue devidamente datada e assinada. Fazem parte integrante do presente laudo: - Planta de localização do imóvel; - Fotos de nºs 01 a 15 do imóvel. Araraquara, 28 de novembro de 2.016
Este documento foi protocolado em 30/11/2016 às 14:32, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA HELENA RIBEIRO CHIOZZINI DE MELLO FRANCO. Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1013984-35.2014.8.26.0037 e código 95FB45. fls. 244
fls. 245 01 Rua Dr. Amaury P. Castro Monteiro. 02 Fachada do imóvel. 03 Vista dos fundos. Este documento foi protocolado em 30/11/2016 às 14:32, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA HELENA RIBEIRO CHIOZZINI DE MELLO FRANCO. Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1013984-35.2014.8.26.0037 e código 95FB55.
fls. 246 04 Salão comercial. 05 Sanitário. 06 Abrigo de autos. Este documento foi protocolado em 30/11/2016 às 14:32, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA HELENA RIBEIRO CHIOZZINI DE MELLO FRANCO. Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1013984-35.2014.8.26.0037 e código 95FB55.
fls. 247 07 Banheiro. 08 Pia da cozinha. 09 Tanque da área de serviço. Este documento foi protocolado em 30/11/2016 às 14:32, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA HELENA RIBEIRO CHIOZZINI DE MELLO FRANCO. Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1013984-35.2014.8.26.0037 e código 95FB55.
fls. 248 10 Piso da sala. 11 Piso da despensa. 12 Cobertura do abrigo. Este documento foi protocolado em 30/11/2016 às 14:32, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA HELENA RIBEIRO CHIOZZINI DE MELLO FRANCO. Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1013984-35.2014.8.26.0037 e código 95FB55.
fls. 249 13 Piso da área de serviço. 14 Cobertura da área de serviço. 15 Entrada do imóvel. Este documento foi protocolado em 30/11/2016 às 14:32, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA HELENA RIBEIRO CHIOZZINI DE MELLO FRANCO. Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1013984-35.2014.8.26.0037 e código 95FB55.