RESIDENCIAL JARDINS DE MONET MEMORIAL DESCRITIVO COMERCIAL Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, nº 4123 Pelotas/RS Rev. 00 21/10/2015
01 - GENERALIDADES: O presente memorial descritivo Comercial, juntamente com os projetos em anexo, possui como finalidade estabelecer parâmetros básicos sobre o Empreendimento, e descrever informações dos materiais de construção a serem aplicados na execução da obra do Edifício Residencial Jardins de Monet. As marcas encontradas nesse memorial são de caráter referenciativo, podendo ser substituídas por outras similares, desde que atendam os mesmos padrões de qualidade e acabamento. Em caso de divergência, omissão ou dúvida acerca da interpretação das informações, deverão ser consultados os autores dos projetos. 02 INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO: O do Edifício Residencial Jardins de Monet é um empreendimento de Construção e Incorporação da Construtora ACPO Ltda e ficará localizado na Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, nº 4123, no centro da cidade de Pelotas RS. O terreno possui uma área de 1.518,00 m² e serão implantados 42 apartamentos compostos por 31 tipologias distintas, pois mesmo tratando-se de pavimentos tipo, as sacadas e terraços não seguem um padrão de áreas. A área total construída é de 9744,96 m². O empreendimento ainda conta com áreas condominiais tais como: Hall de acesso, recepção, espaço gourmet, espaço fitness e brinquedoteca, área de lazer contemplativo na cobertura. 03 APARTAMENTOS: 03.01 ESTRUTURA: O prédio será construído em concreto armado (fundações tipo hélice contínua, pilares, vigas e laje) e seus vãos serão fechados em alvenaria de tijolos cerâmicos com função apenas de vedação. 03.02 ACABAMENTOS: PISOS: Todos os pisos das áreas úmidas (banheiros, Cozinha e Lavanderia) serão em Porcelanato, assim também como a Sala de Estar / Jantar e a sacada / terraço, e o restante do apartamento (dormitórios, circulações ) serão utilizados pisos flutuantes (assentados sobre manta acústica) ou vinílicos (Marca Durafloor, Eucatex ou similar). Os rodapés serão em madeira ou similar (Marca Santa Luzia, Artflex ou similar) e deverão ter altura de 9,00 cm. As soleiras das entradas dos apartamentos e saídas para sacadas / terraços, deverão ser de granito, basalto polido ou similar, desde que seja executado com pedra. REVESTIMENTOS:
Todas as paredes internas receberão acabamento em massa única de gesso, dando a superfície um acabamento liso e uniforme. Os tetos receberão placas de gesso acartonado, sendo as áreas úmidas utilizadas placas de gesso acartonados resistente à umidade. Tanto as paredes como tetos receberão seladores e pinturas na cor branca. As paredes externas receberão chapisco e reboco, assim como massa fina de acabamento da superfície. Após serão aplicadas as tintas nas cores aproximadas da s imagens necessárias para o acabamento final da edificação. As paredes das áreas molhadas receberão revestimentos de Porcelanato até a altura do teto. 03.03 ESQUADRIAS: Todas as esquadrias externas serão em alumínio na cor bronze ou similar com persianas PVC também na cor bronze ou similar nos dormitórios, sendo na sala apenas folhas de correr, com vidros 4mm, 6mm e 8 mm (temperados) de acordo com o vão e projeto específico das esquadrias. As esquadrias possuirão telas. As portas internas serão de madeira na cor branca, e serão instaladas e entregues com ferragens marca arouca, soprano ou similar. 03.04 INSTALAÇÕES PREDIAIS: O apartamento será entregue com rede elétrica dimensionada para atender a demanda, sistema de telecomunicações (telefonia fixa, internet, TV a cabo e porteiro eletrônico), rede de água fria e quente, rede de esgoto e PPCI. Todos os 42 apartamentos terão medidores individualizados para abastecimento de água, energia elétrica e gás. Foram dimensionadas cargas para a instalação de ar-condicionado assim como serão instalados as esperas para instalação dos condicionadores de ar nos dormitórios e sala, direcionando suas tubulações para a laje técnica que se encontra na parte interna do prédio. O abastecimento de gás nos apartamentos será através de tubulações conforme projeto específico. Todos os acabamentos elétricos a serem utilizados deverão ser de primeira linha na cor branca. Os produtos a serem utilizados nas instalações hidráulicas deverão ser da marca TIGRE ou AMANCO.
As bancadas das pias serão em granito com cuba sobreposta. As bacias sanitárias serão da marca DECA ou similar. 3.05 DIVERSOS: Todos os apartamentos terão sacadas com churrasqueira; As sacadas serão instaladas guarda corpos na altura de 1,20 m compostos por estrutura de alumínio e fechamento em vidro. 04 ÁREAS DE USO COMUM: 04.01 PAVIMENTAÇÕES: As pavimentações internas do condomínio para a circulação de veículos deverão ser executadas em concreto polido. Os passeios para pedestres internos e públicos serão lajotas de concreto e somente instalado pisos podotáteis no passeio público. No Hall de acesso ao edifício e circulações nos pavimentos tipo, espaço gourmet, espaço fitness e Espaço Kids, serão revestidos com Porcelanato. A rampa de acesso ao segundo pavimento de garagens deverá ser executada em concreto com frisos antiderrapantes. 04.02 ALVENARIA FECHAMENTO DAS GARAGENS: Serão executadas em cobogó cimentíceo ou metálico do tipo colmeia (marca Hunter Douglas, refax ou similar) na cor bronze ou similar. 04.03 ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES E GUARDA-CORPO: Os portões de acesso para pedestres e os muros frontais serão em vidro temperado fixados em estrutura de concreto armado aparente. Os portões de acesso para veículos serão de estrutura metálica revestidas com madeira nobre (mesma dos revestimentos da fachada). Os detalhes das fachadas em madeira serão instalados conforme projeto, em madeira nobre tipo Ipê Champage, Louro Freijó. Os guarda-corpo serão executados em vidro temperado com 1,20 de altura e com estrutura de alumínio nas mesmas cores das esquadrias dos apartamentos. 04.04 ESPAÇO GOURMET:
O Espaço Gourmet é composto por 110,65 m² de área, onde possui uma churrasqueira, balcão de pia, bancada, área para refeições e lavabos masculino e feminino. Será entregue mobiliada pela Construtora, sendo composta a mobília por: - Pia de cozinha em granito com cuba inox e balcão; - cook top com 4 queimadores; - Geladeira duplex; - Bancada de alvenaria com tampo de granito; - Mesas (9) com 4 cadeiras cada; - Sofá (1) 03 lugares; - Poltronas (2); - Luminárias embutidas e pendentes; - Painel de madeira com espelho; - Quadros decorativos (4); - Vaso (2) com plantas; - Banquetas (3); - Forno Elétrico Embutido 04.05 ESPAÇO kids: O Espaço Kids é composto por 47,54 m² de área, onde possui espaço para brincadeiras, cineminha, e brinquedoteca. Será entregue mobiliada pela Construtora, sendo composta a mobília por: - Tatame de EVA; - Mesa Infantil com 4 cadeiras; - Poof (4); - Painel de madeira com nichos; - Painel colorido com televisão Led com 40 ; - Papel de parede decorativo (quadro negro); - Prateleiras com brinquedos pedagógicos. - Luminárias embutidas; - Mesinhas com cadeiras; 04.06 ESPAÇO FITNESS: O Espaço Fitness será composto por 47,54 m² de área, onde possuirá aparelhos de musculação, aeróbica e alongamento. Será entregue mobiliada pela Construtora, sendo composta a mobília por: - Esteiras (2); - Bicicletas (2); - Banco abdominal regulável (1); - Estante para halteres (1); - Conjunto caneleiras 5 peças (1); - Conjunto de halteres emborrachados com 8 peças (1);
- Conjunto de anilhas com 8 peças ferro fundido (1); - Banco de supino reto (1); - Banqueta (1); - Espaldar parede (2); - Quadros decorativos (6); - Painel de Madeira com espelho; - Vaso com planta (01); - Televisão (1); - Luminárias embutidas; 04.07 HALL DE ACESSO: O Hall de acesso do condomínio será composto por aparadores, balcão de portaria, quadros, vasos e luminárias. Será entregue mobiliada pela Construtora, sendo composta a mobília por: - Vasos com planta (6); - Balcão de portaria em MDF e cadeira; - Luminárias embutidas; - Sofá (6 lugares); - Teto em gesso rebaixado e sancas; - Piso porcelanato com rodapés em madeira. - Quadros decorativos (9); - Painel de segurança (câmeras de segurança); 04.08 ESPAÇO JARDINS DE MONET (COBERTURA): A cobertura do condomínio será composto por espaços de lazer contemplativos e espaço para lazer ativo, com academia ao ar livre, mini praçinha, espaço fogo de chão, lounge externo com pergola, espelho d agua, jardins. Será entregue equipado pela Construtora, sendo composta por: - Academia ao ar livre com e equipamentos; - Escorregador, gangorra e gira-gira; - Espaço fogo de chão com poltronas (4); - Lounge externo com poltronas (4) e pergola em madeira; - Espelho d agua; - Jardim com diversas plantas; Construtora ACPO Ltda. CNPJ: 10.351.894/0001-18