Memorial Descritivo de Acabamentos. Obra: Ed. Comercial Work Center Local: Rua Ramiro Barcelos, 685 Porto AlegreRS

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1 Memorial Descritivo de Acabamentos Obra: Ed. Comercial Work Center Local: Rua Ramiro Barcelos, 685 Porto AlegreRS

2 Memorial Descritivo de Acabamentos

3 1. APRESENTAÇÃO 2. PROJETO 3. ACABAMENTOS 4. ELEMENTOS CONSTRUTIVOS 5. OBSERVAÇÕES 1. APRESENTAÇÃO 1.1. FINALIDADE O presente Memorial Descritivo tem por objetivo estabelecer as diretrizes gerais e detalhes de acabamento e serviços a serem empregados na construção do WORK CENTER. Todos os materiais de acabamento serão de primeira qualidade, e os tipos e marcas aqui indicados servirão como elementos referenciais, determinados em definitivo por ocasião das concorrências de aquisição CARACTERÍSTICAS Incorporadora: RIO NOVO Incorporações Ltda Projeto de arquitetura: Triple Anelise Cancelli Arquitetos S/S Arq. Anelise Gerhardt Cancelli cau Arq. Bianca Queiroz Russo cau O desenvolvimento dos projetos complementares é de coordenação da Triple Arquitetura S/S, sendo contratados profissionais ou empresas habilitadas para estes Expediente Único: PROJETO O empreendimento será formado por uma torre de serviços, com uma circulação vertical, com um total de 84 unidades de salas comerciais. O empreendimento é definido pela torre, com sete pavimentos de salas e 02 pavimentos de estacionamento mais o subsolo e estacionamento rotativo para visitantes no térreo. No acesso principal pela Rua Ramiro Barcelos temos a portaria, composta por local de atendimento e espera num grande lounge. O acesso dos carros se dá através de um port cochere junto à praça de acesso e pelas rampas de acesso ao subsolo e aos pavimentos térreo e superiores ÁREAS CONDOMINIAIS TÉRREO No térreo está localizada a portaria, que dá acesso a circulação geral e elevadores, que atendem a todos os pavimentos. No térreo estão localizadas as seguintes áreas condominiais: o auditório, os lavabos de apoio, o banho geral de serviço e um painel de medidores e o painel da EBCT de caixas de correspondência. A escada dá acesso ao subsolo e aos pavimentos superiores º PAVIMENTO No segundo pavimento as áreas condominiais são compostas por uma circulação principal que dá acesso ao estacionamento, com escada e elevadores e uma escada secundária, aos fundos, no pavimento. Um lavabo fica localizado no estacionamento e vagas de bicicleta são de uso condominial. 01

4 º PAVIMENTO No terceiro pavimento estão localizados o fitness, com banheiros completos para ambos os sexos, o salão de festas com gourmeteria e lavabos, a circulação vertical composta por escada e elevadores e uma escada secundária, aos fundos, no pavimento. Um lavabo fica localizado no estacionamento CIRCULAÇÕES NO PAV. TIPO Cada circulação é atendida por dois elevadores de tamanho padrão e um diferenciado com possibilidade de transporte de maca ou cadeira de rodas com acompanhante, e uma escada pressurizada. Todos os elevadores com paradas desde o subsolo até o 10º pavimento. Junto ao espaço da circulação localizamos os medidores de cada unidade e a coluna de hidrantes e o espaço dos extintores. Um lavabo equipado com barras de acessibilidade para uso condominial integra o volume da circulação e tem acesso pela mesma SUBSOLO No subsolo estão localizados a casa de máquinas da escada pressurizada, o espaço do gerador, o reservatório inferior, depósito, a circulação dos elevadores, a escada de acesso ao térreo, ventilações e tomadas de ar, o local para depósito do lixo e a rampa de acesso para automóveis ÁREAS PRIVATIVAS SALAS QUARTO PAVIMENTO Referente às unidades 401 a 403 compostas por hall de entrada, lavabo, sala e espaço para ar condicionado. Referente às unidades 404 a 412 temos as unidades compostas por hall de entrada, lavabo, sala e terraço descoberto, onde estão localizadas as esperas para ar condicionado PAVIMENTO TIPO Referente às unidades 501 a 1001, 502 a 1002, 503 a 1003 e 504 a 1004, 505 a 1005, 506 a 1006, 507 a 1007, 508 a 1008, 509 a 1009, 510 a 1010, 511 a 1011 e 512 a 1012 temos as unidades compostas por hall de entrada, lavabo, sala e espaço para ar condicionado PROJETOS O prédio será construído rigorosamente de acordo com os projetos aprovados pelos órgãos competentes e obedecerá fielmente as especificações do conjunto de projetos abaixo: Levantamento Planialtimétrico Projeto Hidrossanitário Projeto Estrutural Memorial Descritivo de Prevenção Contra Incêndio Projeto de prevenção contra incêndio Projeto Impermeabilização Cálculo de Tráfego de Elevadores 3. ACABAMENTOS 3.1. UNIDADES AUTÔNOMAS Projeto Arquitetônico Projeto Elétrico, Telefônico e de TV Projeto de Fundações Projeto de Ventilação/Exaustão Projeto Fundações Detalhes Construtivos Gerais HALL SALA CONTRA EM CIMENTO ALISADO DESEMPENADO PINTURA PVA SOBRE GESSO CONTRA EM CIMENTO DESEMPENADO 02

5 JANELA EM ALUMÍNIO COM PINTURA ELETROSTÁTICA COR PRETA E VIDRO REFLETIVO PLANO PORTA JANELA DE ACESSO AO TERRAÇO (QUANDO HOUVER TERRAÇO), EM ALUMÍNIO COM GUARNIÇÕES EM ALUMÍNIO E VIDRO COMUM PLANO PORTA DE ENTRADA SOCIAL EM MDF COM REVESTIMENTO EM LOURO LINHEIRO TOMADAS DE USO GERAL PONTO ANTENA NA TV OU TV A CABO PONTO DE TELEFONIA ESPERA PARA AR CONDICIONADO ESPERA PARA PIA CIRCULAÇÃO DE ACESSO AO LAVABO CONTRA EM CIMENTO DESEMPENADO PINTURA EM PVA SOBRE MASSA PVA GESSO COM PINTURA PVA SOBRE MASSA CORRIDA ESPERA PARA PIA TOMADAS DE USO GERAL LAVABO CONTRA EM CIMENTO DESEMPENADO PINTURA EM PVA SOBRE MASSA PVA GESSO COM PINTURA PVA SOBRE MASSA CORRIDA JANELA MAXIAR TIPO PELE DE VIDRO, COM PEITORIL FIXO, EM ALUMÍNIO COM PINTURA ELETROSTÁTICA PRETA E VIDROS CONFORME DETALHAMENTO PORTA INTERNA EM MDF COM REVESTIMENTO EM LOURO LINHEIRO BACIA SANITÁRIA COM CAIXA ACOPLADA ESPERA PARA LAVATÓRIO REGISTROS DE ÁGUA FRIA TOMADAS DE USO GERAL LAVABOS SEM VENTILAÇÃO NATURAL CONTRA EM CIMENTO DESEMPENADO PAREDE PINTURA EM PVA COBRE MASSA PVA GESSO COM PINTURA PVA SOBRE MASSA CORRIDA PORTA INTERNA EM MDF COM REVESTIMENTO EM LOURO LINHEIRO BACIA SANITÁRIA COM CAIXA ACOPLADA ESPERA PARA LAVATÓRIO REGISTROS DE ÁGUA FRIA TOMADAS DE USO GERAL TERRAÇOS CERÂMICA ANTIDERRAPANTE DE ACORDO COM DETALHAMENTO DA FACHADA DO PROJETO ARQUITETÔNICO GUARDA CORPO EM ALVENARIA OBSERVAÇÕES GERAIS: EQUIPAMENTO DE INTERCOMUNICAÇÃO SISTEMA DE COMUNICAÇÃO ENTRE SALAS, PORTARIA, SALÃO DE FESTAS, FITNESS E AUDITÓRIO 03

6 ESPERAS PARA SISTEMA DE CONTROLE DE ACESSO POR MONITORAÇÃO MOVIMENTADOR DE PORTÃO ATRAVÉS DE CONTROLE REMOTO SISTEMA DE MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE ÁGUA E ENERGIA SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE ÁGUAS DA CHUVA SISTEMA DE RETENÇÃO DE ÁGUAS PLUVIAIS CIRCUITOS INDEPENDENTES DE ILUMINAÇÃO DE ÁREAS CONDOMINIAIS USO DE LAMPADAS ECONÔMICAS SISTEMAS DE AR CONDICIONADO TIPO SPLIT NAS UNIDADES USO DE TINTAS À BASE DE ÁGUA 3.2. ÁREAS CONDOMINIAIS: ACESSO PRINCIPAL PEDRA MATERIAIS DIVERSOS: PEDRA E PORTAS DE ACESSO GIRATÓRIA PORTARIA E CIRCULAÇÃO SOB MEDIDA REVESTIMENTO PARCIAL EM NO VOLUME DOS ELEVADORES DETALHES DE RODAPÉS EM GESSO ALUMÍNIO ANODIZADO COR PRETA CONFORME PROJETO PORTA CORTA FOGO COM PINTURA INIFUGA NA COR PRETA PORTAS EM MDF COM REVESTIMENTO EM LOURO LINHEIRO BALCÃO APARADOR CONFORME PROJETO LUMINÁRIAS CONFORME PROJETO ESPECÍFICO ESTOFADOS CONFORME PROJETO ESPECÍFICO CIRCULAÇÃO E HALL ELEVADORES PAVIMENTOS DETALHES EM E PORCELANATO CONFORME DETALHAMENTO DETALHES DE RODAPÉS EM DETALHES EM JUNTO AOS ELEVADORES GESSO E PINTURA PVA PORTAS EM MDF COM REVESTIMENTO EM LOURO LINHEIRO ESCADA PRESSURIZADA CIMENTO ALISADO FELTRADO RODAPÉS EM PINTURA PINTURA PVA TEXTURA SOBRE REBOCO PINTURA PVA TEXTURA SOBRE REBOCO PORTAS PORTAS CORTA FOGO COM PINTURA ESMALTE AUDITÓRIO RODAPÉS VINÍLICO TIPO MADEIRADO 04

7 PORTAS APOIO/ SALA DE SOM RODAPÉS PORTAS LAVABOS PORTARIA RODAPÉS PORTAS WC SERVIÇO RODAPÉS PORTAS SALÃO DE FESTAS SOLEIRAS RODAPÉS PORTA EM VIDRO GESSO COM MESA 50 CADEIRAS LUMINÁRIAS CONFORME PROJETO VINÍLICO TIPO MADEIRADO PORTA EM MDF COM REVESTIMENTO EM LOURO LINHEIRO GESSO COM MESA CADEIRA LUMINÁRIAS CONFORME PROJETO PORTA EM MDF COM REVESTIMENTO EM LOURO LINHEIRO GESSO COM BACIA SANITÁRIA LAVATÓRIO DE ENCAIXE EM TAMPO DE BARRAS DE APOIO LUMINÁRIAS CONFORME PROJETO CERÂMICO CERÂMICO PORTA EM MDF COM REVESTIMENTO EM LOURO LINHEIRO GESSO COM BACIA SANITÁRIA COM CAIXA ACOPLADA LAVATÓRIO SUSPENSO PORCELANATO GESSO COM EM ALUMÍNIO COM PINTURA ELETROSTÁTICA 05

8 AMBIENTE DE ESTAR COM ESTOFADOS E MESA DE CENTRO MESAS COM CADEIRAS MOBILIÁRIO DE APOIO À CHURRASQUEIRA CONFORME PROJETO ESPECÍFICO TAMPO EM COM PIA DE AÇO INOX E TORNEIRA CHURRASQUEIRA ELÉTRICA FOGÃO DE SOBREPOR COIFA DE EXAUSTÃO FORNO ELÉTRICO DE EMBUTIR FORNO ELÉTRICO MICRO-ONDAS REFRIGERADOR AR CONDICIONADO SPLIT LAVABOS SALÃO DE FESTAS PORCELANATO RODAPÉS EM GESSO COM PINTURA PVA PORTAS EM MDF COM REVESTIMENTO EM LOURO LINHEIRO TAMPO EM OU MÁRMORE COM LAVATÓRIO E TORNEIRA BACIA SANITÁRIA DE LOUÇA COM CAIXA ACOPLADA ASSENTO PARA A BACIA SANITÁRIA ACADEMIA / FITNESS RODAPÉ SOLEIRAS VINÍLICO TIPO MADEIRADO GESSO COM TINTA PVA EM ALUMÍNIOCOM PINTURA ELETROSTÁTICA DUAS ESTEIRAS UM ELÍPTICO UMA BICICLETA UM APARELHO DE MUSCULAÇÃO ESPELHOS BARRA DE ALONGAMENTO AR CONDICIONADO SPLIT BANHEIROS DO FITNESS CERÂMICA CERÂMICA APLICADA SOBRE PAREDE REGULARIZADA GESSO COM PINTURA PVA PORTAS EM MDF COM REVESTIMENTO EM LOURO LINHEIRO TAMPO EM COM LAVATÓRIO E TORNEIRA BACIA SANITÁRIA DE LOUÇA COM CAIXA ACOPLADA CHUVEIRO ELÉTRICO ASSENTO PARA A BACIA SANITÁRIA 06

9 SALA DE GERADOR ESQUADRIA CIMENTO ALISADO REBOCO COM PINTURA PVA REBOCO COM PINTURA PVA PORTAS E JANELA FERRO VENEZIANADAS MEDIDORES DE ÁGUA E ENERGIA ARMÁRIOS DISTRIBUÍDOS NOS PAVIMENTOS RAMPA PAREDE GUARDA CORPO ANTIDERRAPANTE CIMENTADO MASSA TEXTURIZADA COM PINTURA ACRÍLICA EM FERRO COM PINTURA ESMALTE DEPÓSITO CONDOMINIAL CIMENTO ALISADO PINTURA PVA SOBRE REBOCO PINTURA PVA SOBRE REBOCO PORTA DE FERRO COM VENEZIANA LOCAL PARA LIXO CERÂMICO PINTURA PVA SOBRE REBOCO CONTAINERS TORNEIRA E RALO CASA DE MÁQUINAS ESCADA PRESSURIZADA CIMENTO ALISADO ESQUADRIA PORTA FERRO VENEZIANADA RESERVATÓRIO INFERIOR E BOMBAS CIMENTO ALISADO ESQUADRIA PORTA FERRO VENEZIANADA RALO CONECTADO AO PLUVIAL BICICLETÁRIO CIMENTO ALISADO ESCADA SECUNDÁRIA NOS ESTACIONAMENTOS DO 2º E 3º PAV CIMENTO ALISADO 07

10 3.3 UNIDADES PRIVATIVAS SECUNDÁRIAS VAGAS CIMENTO ALISADO COM PINTURA SOMENTE DE DEMARCAÇÃO DAS VAGAS E NUMERAÇÃO 4. ELEMENTOS CONSTRUTIVOS 4.1. SUPRAESTRUTURA A supraestrutura será de concreto armado. O projeto, a execução e o descimbramento obedecerão às normas técnicas brasileiras e leis complementares ALVENARIAS As alvenarias serão feitas com tijolos de barro, maciços ou furados, conforme o local e determinação do projeto. Serão assentados e revestidos com argamassa pré fabricada FACHADAS e PILARES As fachadas e pilares terão revestimentos em granito, conforme detalhes LAJES DE COLOCAÇÃO DAS UNIDADES CONDENSADORAS As lajes de colocação das unidades condensadoras serão em concreto com aplicação de pintura INSTALAÇÕES DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO O edifício possuirá sistema de combate a incêndio composto de reservatório, coluna de hidrantes, botões de emergência, iluminação de emergência com alimentação de baterias eletroquímicas, central de alarme e extintores. Contará também com sistema automatizado de sprinklers. O projeto e a instalação estarão de acordo com as normas brasileiras e legislação municipal INSTALAÇÕES ELÉTRICAS FIOS, CABOS E ELETRODUTOS Os fios e cabos serão do tipo condutor de cobre e isolação de PVC, para 750 e 1000V de fabricação conforme as normas específicas para estes itens. Os eletrodutos serão flexíveis, com os diâmetros seguindo projeto específico QUADRO DE CIRCUITOS CD Será de plástico injetado, da marca Siemens-Coelma, Eletromar, Cemar ou equivalente, de acordo com projeto específico e fabricação conforme as normas brasileiras. O disjuntor geral da sala, que deverá ser instalado no painel de medição do pavimento deverá ser adquirido pelo proprietário, conforme solicitação de carga a ser instalada e informada à concessionária de energia (CEEE) INTERRUPTORES E TOMADAS Serão da marca SIEMENS, IRIEL, TRAMONTINA, PEESA ou PIAL, ou similar, fabricados conforme as normas brasileiras específicas, e sem parafusos aparentes INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS Serão executadas de acordo com os projetos aprovados e as normas brasileiras INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS Toda a tubulação hidráulica de água fria e de esgoto será executada em PVC. Será instalado sistema de medição individualizada dos consumos de água para cada unidade privativa. No pilotis, as torneiras de jardim serão abastecidas por um reservatório específico provido com água da chuva a ser coletada no empreendimento. A água deste reservatório, captada conforme fluxo de chuva, deverá ser utilizada somente para o fim de jardinagem AR CONDICIONADO O sistema de ar condicionado projetado para atender às salas é do tipo split, conforme projeto específico. Serão fornecidas as linhas e deixadas as esperas para os equipamentos. 08

11 4.8. INSTALAÇÕES MECÂNICAS E ESPECIAIS PORTEIRO ELETRÔNICO Serão instalados interfones em cada unidade, assim como no salão de festas, fitness e auditório, todos conectados à portaria TV A CABO Serão deixadas esperas para TV a cabo em cada unidade, no salão de festas, no fitness, no auditório e na portaria PORTÕES Os portões de acesso dos carros serão motorizados MOTOR BOMBA Será montado um grupo motor bomba para recalque de água do reservatório inferior localizados no subsolo até o reservatório superior GERADOR O prédio contará com gerador ligado aos elevadores e áreas comuns ELEVADORES Serão instalados dois elevadores de tamanho padrão e um diferenciado, para transporte de maca ou cadeira de rodas e seu acompanhante, todos dimensionados de acordo com o cálculo de tráfego. Os elevadores terão interfones ligados à portaria IMPERMEABILIZAÇÕES Os pisos dos terraços do quarto pavimento receberão tratamento com manta impermeável sob o piso acabado. As demais áreas não receberão tratamento sob o piso, e não devem ser lavadas com água corrente despejada e sim com limpeza normal. Os procedimentos de manutenção e limpeza devem seguir o Manual do Proprietário. 5. OBSERVAÇÕES GERAIS 5.1. Não serão fornecidos pela INCORPORADORA nenhum dos objetos e móveis constantes no material promocional das salas tais como pisos e carpetes especiais, pintura de cor diferenciada, espelhos, armários e móveis de qualquer espécie, bem como pisos da sala As tonalidades, modelos e dimensões das cerâmicas, azulejos, louças, esquadrias, pinturas, acabamentos elétricos, etc. poderão ser diferentes das apresentadas nas imagens Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) constantes no material promocional podem não corresponder às definições do projeto executivo Fica reservado o direito da Incorporadora proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos sempre que houver possibilidade de aplicação de novos lançamentos ou inovações tecnológicas, ou quando houver ausência do produto no mercado, ou ainda quando precisar atender exigências dos Serviços Públicos. Porto Alegre, março de 2013 Arq. Anelise Cancelli 09

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