MEMORIAL DESCRITIVO. Di Morano. Rua Otto Niemeyer n 855 Bairro Tristeza Porto Alegre
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- Márcio Avelar Salazar
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1 MEMORIAL DESCRITIVO Di Morano Rua Otto Niemeyer n 855 Bairro Tristeza Porto Alegre Fone / fax: vendaspoa@gpinheiro.com.br
2 Otto Niemeyer Rua Otto Niemeyer n 855 Bairro Tristeza Porto Alegre ÍNDICE 1. ESPECIFICAÇÕES PREPARAÇÃO DO TERRENO FUNDAÇÕES ESTRUTURA ALVENARIAS COBERTURA ESQUADRIAS REVESTIMENTOS PISOS E PAVIMENTAÇÕES RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS FERRAGENS VIDROS APARELHOS SANITÁRIOS METAIS INSTALAÇÃO ELÉTRICA INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIA PINTURA DIVERSOS
3 1. ESPECIFICAÇÕES 1.1. Será fornecido a cada proprietário de apartamento um jogo completo das especificações dos serviços a serem executados. Na obra estará à disposição um jogo completo do projeto Obriga-se o construtor a executar os serviços em perfeito acordo com os projetos, detalhes e a presente especificação Eventualmente poderão ocorrer modificações, caso constituam melhorias ou decorram de imposições técnicas Em caso de divergência entre o projeto e as especificações, prevalecerão estas últimas. 2. PREPARAÇÃO DO TERRENO 2.1. Compete ao construtor realizar a escavação deixando o terreno em condições de receber a nova edificação Cabe ao construtor fixar no terreno a posição do prédio em conformidade com o projeto aprovado As terras escavadas e desnecessárias para o reaterro deverão ser transportadas para fora do canteiro de obras. 3. FUNDAÇÕES 3.1. As fundações serão executadas conforme estudo do tipo de terreno Na determinação dos esforços solicitantes nas fundações obedecerse-á a NBR-6120 da ABNT. 4. ESTRUTURA 4.1. A estrutura a ser executada será de concreto armado O projeto estrutural obedecerá rigorosamente o projeto arquitetônico. 3
4 4.3. O projeto estrutural de concreto armado deverá obedecer à norma da NBR-6118 da ABNT. 5. ALVENARIAS 5.1. As paredes deverão obedecer fielmente às dimensões, alinhamentos e espessuras indicadas no projeto e plantas de construção As paredes da central de gás, das escadas, da sala do transformador e do hall do térreo serão em tijolos maciços nas dimensões do projeto Serão usados tijolos furados nas paredes restantes. 6. COBERTURA 6.1. O telhamento do prédio será feito com telhas de fibrocimento de 6mm da BRASILIT, ISDRALIT OU IMBRALIT. 7. ESQUADRIAS 7.1. A porta e marco de entrada dos apartamentos serão de madeira lustrada ou pintada na cor branca O fechamento da sacada que será integrada a sala de estar / jantar será em alumínio anodizado com vidro As demais portas internas dos apartamentos serão do tipo semi-oca de com marco de madeira lustrada ou pintada na cor branca As portas e marcos da escada enclausurada protegida serão do tipo porta resistente ao fogo (PRF), em madeira, pintadas com verniz ignífugo, ou porta corta fogo, de acordo com as especificações que serão determinadas no projeto PPCI As portas da central de gás, da casa de bombas dos reservatórios, do sanitário de serviço, do depósito do condomínio e do depósito de lixo serão em veneziana de alumínio anodizado. A porta do transformador será de aço O portão basculante que dá acesso aos estacionamentos será de ferro e terá acionamento eletromecânico. 4
5 7.7. As janelas dos dormitórios dos apartamentos e do apartamento do zelador serão de alumínio anodizado, do tipo de correr, com caixa para persiana plástica. A caixa da persiana será de alumínio. As persianas serão plásticas de enrolar do tipo não projetável As janelas das cozinhas dos apartamentos serão de madeira com vidro fantasia As janelas das áreas de serviço serão de alumínio anodizado, com vidro e veneziana na parte superior As janelas da casa de máquinas dos elevadores, da sala dos reservatórios superiores e inferiores, dos medidores de luz e do depósito do lixo, serão em veneziana de alumínio anodizado As janelas dos banheiros dos apartamentos, da kitch do zelador, do sanitário de serviço e sanitário da guarita serão de alumínio anodizado do tipo maxim-ar As janelas de básculas da escada enclausurada protegida serão de aço pintado e terão vidro aramado A esquadria externa do hall social do térreo será em madeira lustrada, fixada em marco da mesma madeira e terá vidros temperados As guarnições dos marcos de madeira serão também de madeira lustrada ou pintada na cor branca O corrimão e o guarda corpo das escadas serão de aço pintado As escadas de marinheiro e as grelhas serão em aço pintado. 8. REVESTIMENTOS 8.1. As paredes dos box dos banheiros, parede hidráulica das cozinhas e das áreas de serviço nos apartamentos e o box do banho do zelador terão revestimento cerâmico até o teto. Serão utilizados materiais da CECRISA, ELIANE, ITAGRÊS, INCEPA, DE LUCCA ou PORTOBELLO Externamente o edifício será rebocado e receberá pintura texturizada conforme detalhamento do projeto arquitetônico Os tetos dos banheiros, das áreas de serviço, das circulações dos andares, do hall de entrada do edifício e do apartamento do zelador serão rebaixados em gesso. 5
6 8.4. Todas as paredes e os tetos internos que não receberem revestimentos especiais terão reboco tipo massa única, exceto os pilares e as vigas dos estacionamentos, do térreo, que não serão rebocados. 9. PISOS E PAVIMENTAÇÕES 9.1. Os banheiros, as cozinhas, as áreas de serviço, a sala dormitório do zelador, o compartimento de lixo, as circulações dos andares terão piso cerâmico de primeira qualidade, da marca ELIANE, CECRISA, ITAGRÊS, INCEPA, DE LUCCA ou PORTOBELLO Os degraus e patamares da escada enclausurada protegida serão revestidos com argamassa de cimento e areia As áreas de manobra e respectivos estacionamentos, a casa de máquinas dos elevadores, a casa de bombas, a sala dos medidores, a sala do transformador e a central de gás terão piso de argamassa de cimento e areia desempenado O piso de entrada do prédio que dá acesso ao hall social no térreo será de basalto regular serrado O hall social no térreo terá piso cerâmico porcelanato conforme detalhamento arquitetônico As salas de estar / jantar integradas as sacadas dos apartamentos, os dormitórios e circulação terão piso em argamassa de cimento e areia desempenado As calhas do telhado do prédio, o box dos banheiros e a laje de teto dos reservatórios superiores serão impermeabilizadas com MANTA ASFÁLTICA O passeio público terá piso de basalto natural 41cm x 41cm Os elevadores terão piso de granito nacional. 10. RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS As circulações dos andares e o hall de entrada do prédio terão rodapé de madeira As soleiras das portas de entrada dos apartamentos serão de granito nacional. 6
7 10.3. Os peitoris das janelas dos apartamentos serão de granito nacional. 11. FERRAGENS As ferragens em perfeitas condições de funcionamento e acabamento serão colocadas e aplicadas de forma que os rebordos e os encaixes tenham a forma exata As fechaduras das portas de madeira serão da marca AROUCA, LAFONTE ou PAPAIZ Todas as dobradiças das esquadrias de madeira serão em latão, ou aço inox As portas de entrada dos apartamentos terão olho mágico. 12. VIDROS Todos os vidros terão espessuras adequadas para os vãos a que se destinam Os banheiros, cozinhas e áreas de serviço terão vidro fantasia Os vidros do hall de entrada do edifício serão temperados Os demais vidros serão lisos e transparentes Os vidros da escada enclausurada serão aramados. 13. APARELHOS SANITÁRIOS s banheiros terão aparelhos sanitários da marca DECA, CELITE, INCEPA ou IDEAL STANDARD Os lavatórios dos banheiros dos apartamentos serão de louça com coluna Será fornecido tampo em inox para a cozinha do apartamento do zelador. 7
8 13.4. Os lavatórios do banho do zelador, de serviço e guarita serviços serão de louça com coluna Os tanques serão de plástico Não serão fornecidos armários, espelhos, acessórios e box nos banheiros Não serão fornecidos os tampos das pias das cozinhas dos apartamentos. 14. METAIS Os misturadores das cozinhas e as duchas dos chuveiros dos apartamentos não serão fornecidos As torneiras para o tanque e dos banheiros dos apartamentos serão da marca DOCOL, MEBER, FABRIMAR ou similar As torneiras para o tanque e pia da cozinha do apartamento do zelador serão da marca DOCOL, MEBER, FABRIMAR ou similar A torneira para o lavatório do banheiro do apartamento do zelador, de serviço e guarita, e os volantes de registros serão da marca DOCOL, MEBER, FABRIMAR ou similar. 15. INSTALAÇÃO ELÉTRICA Toda a parte elétrica obedecerá ao projeto elétrico, bem como as especificações do projetista. O dimensionamento da entrada de alta e baixa tensão, quadros de BT, disjuntores, condutores, mangueiras e eletrodutos serão de acordo com as normas da CEEE e ABNT Os dormitórios e a sala serão providos de espera para futura instalação de aparelhos de ar condicionado O prédio será provido de porteiro eletrônico O prédio será provido de espera para TV a cabo O prédio será provido de sistema de alarme acústico contra incêndio e iluminação de emergência Os pontos de luz das áreas condominiais serão entregues com luminárias e lâmpadas colocadas. 8
9 15.7. As tomadas e interruptores serão da marca IRIEL, PIAL ou SIEMENS. 16. INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIA Toda a parte hidrossanitária obedecerá ao projeto bem como as especificações do projetista Os apartamentos serão providos de instalação para água quente nos lavatórios e duchas dos banheiros sociais e privativos e nas pias de cozinhas. O aquecimento da água será feito através de aparelho de passagem a gás. O aquecedor a gás não será fornecido pela construtora O banheiro social terá eletroduto e enfiação que possibilitará ao comprador a instalação de chuveiro elétrico, se assim o desejar A tubulação de água quente será do tipo Aquaterm ou CPVC da marca Tigre ou PPR da marca Amanco O prédio será provido de rede de hidrantes. 17. PINTURA As vigas, pilares, paredes e tetos dos estacionamentos, as paredes e tetos da casa de máquinas dos elevadores, casa de bombas, sala do transformador, central de gás, sala do zelador e muros terão pintura PVA diretamente sobre reboco Todas as demais paredes internas e tetos internos rebocados terão massa corrida e pintura PVA da marca SUVINIL, CORTEX, IBRATIN, RENNER, SHERWIN WILLIAMS ou KRESIL As partes pintadas da fachada do edifício serão feitas com tinta texturizada da marca SUVINIL, RENNER, SHERWIN WILLIAMS, IBRATIN ou KRESIL As portas resistentes ao fogo(prf) serão pintadas com verniz ignífugo. 9
10 17.5. Os gradis de fechamento da frente do edifício e os corrimões da escada enclausurada serão pintados com tinta esmalte da SUVINIL, RENNER ou SHERWIN WILLIAMS. 18. DIVERSOS O edifício será provido de gás canalizado, alimentado através de uma central localizada no pavimento térreo O edifício terá caixa de correspondência de acordo com a EBCT O edifício será atendido por dois elevadores A área frontal do edifício será ajardinada Na falta de um ou mais materiais especificados neste memorial serão aplicados similares do mesmo padrão Toda e qualquer alteração que porventura o proprietário desejar realizar no seu apartamento somente poderá ser executada após a obtenção da Carta de Habite-se. A responsabilidade, a execução e o custo de tais alterações correrão por conta dos proprietários. Porto Alegre, 10 de maio de
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